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XPPR11

XP Properties

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 30.654.849/0001-40 ISIN BRXPPRCTF000

O objetivo do Fundo consiste na exploração, por locação, arrendamento e/ou comercialização de imóveis.
A administração de tais empreendimentos poderá ser realizada por empresas especializadas, de modo que tal fato pode representar um fator de limitação ao Fundo para implementar as políticas de administração dos imóveis que considere adequadas. Além de imóveis, os recursos do Fundo poderão ser investidos em outros Ativos Imobiliários e Ativos Financeiros. Dessa forma, o Cotista estará sujeito à discricionariedade do Gestor na seleção dos ativos que serão objeto de investimento.

Taxas do Fundo
• Administação: 0,95% a.a. - considerando o Valor de Mercado até R$ 500 milhões.
• Gestão: Está incluída na Taxa de Administração.
• Performance: 20% sobre o que exceder o Benchmark

Benchmark: IPCA + 6,0% a.a.

Resultado do XPPR11 no último exercício:
O fundo é voltado para renda por meio da exploração de contratos de locação não residencial dos ativos localizados em São Paulo, tendo pouco peso em outras receitas rendimento de aplicações financeiras.
Em termos de custo, o fundo manteve uma estrutura padrão ao início das suas operações, sendo os gastos regulatórios e taxas previstas no seu regulamento.
Resultado do fundo no período é de R$431.217,23

Programa de investimentos:
Os ativos estão bem consevados, a principio não temos demanda de CAPEX para o proximo exercicio, porém, temos nosso time de engenharia que acompanha periodicamente o estado fisico do nosso portfólio.

Quanto a aquisição de novos ativos, seguimos no monitoramento do mercado para a captura de oportunidade de aquisição de lajes corporativas em regiões estratégicas.

 LINHA DO TEMPO
R$85,01 Cotação (13/Ago/2020) R$0,70 Último Rendimento (14/Ago/2020) 0,74% a.m. DY médio (12 meses) -10,59%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 1.640 Negócios por dia (Liquidez) 0,87 P/VP (Deságio) R$ 423,2 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 367,2MM
VALOR DE MERCADO
50º de 120
POSIÇÃO NO IFIX
0,5%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
04/Dez/2019
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
27.003
QT DE COTISTAS
4.320.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Vortx Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
22.610.500/0001-88
Gestor Xp Vista Asset Management Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 464,0 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,11% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,11
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Híbrido
segmento
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo é voltado para renda por meio da exploração de contratos de locação não residencial dos ativos localizados em São Paulo, tendo pouco peso em outras receitas rendimento de aplicações financeiras.
Em termos de custo, o fundo manteve uma estrutura padrão ao início das suas operações, sendo os gastos regulatórios e taxas previstas no seu regulamento.
Resultado do fundo no período é de R$431.217,23

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O mercado imobiliário brasileiro finalizou 2019 com grande retomada do crescimento, observável nos indicadores da construção civil, na diminuição dos estoques e também no volume de lançamento em diversos segmentos imobiliários como o residencial e de galpões.

A conjuntura econômica com sucessivos cortes de juros propiciou valorização do portfólio ao mesmo tempo que gerou o estímulo para investimento das empresas.

O ano de 2019, dessa forma, apesar de dificuldades políticas e certa demora nas reformas estruturais como a previdência, foi muito positivo para o mercado imobiliário.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Diante do cenário positivo de 2019 para o segmento imobiliário, o ano de 2020 se iniciou com grande perspectiva de crescimento dos investimentos no setor, combinados com a continuidade das reformas estruturais a serem promovidas pelo governo federal.

Sendo assim, o ambiente estava muito favorável para a estratégia, porém a Pandemia do COVID-19 trouxe uma ruptura ao menos temporária desse cenário, com grande impacto econômico no Brasil e em todo mundo.

Diante disso, e do elevado nível de incerteza e até de possível recessão global, nos posicionamos de forma conservadora para o setor imobiliário, que deverá adotar a partir de então uma estratégia defensiva, de contenção de gastos e cortes de investimento pelas empresas.

Todavia, cabe mencionar que é possível que ocorra uma reversão desse péssimo cenário trazido pelo COVID-19, tendo em vista a grande mobilização federal, estadual e municipal, com investimentos para o combate, e ainda olhando o cenário global de grande esforço para vacina e remédios.

Quanto ao portfólio, todos os nossos contratos são típicos, com contrapartes de boa qualidade de crédito e com capacidade para enfrentar este difícil momento para o país.

Embora possam ocorrar negociações comerciais pontuais, em nível geral acreditamos na resiliência do portfólio para atravessar o período de combate ao COVID-19.

Destaques

Aquisição da Noctus Empreendimentos e Part s.a.
07/Jan/2020 Exibir Documento O Fundo adquiriu a Noctus Empreendimentos e Participações S.A., atual proprietária dos conjuntos comerciais localizados entre o 12º pavimento e o 31º pavimento do Edifício Corporate Evolution, situado no Município de Barueri, Estado de São Paulo, na Alameda Xingu, nº 512, pelo preço de R$299,2 milhões.

O Fundo fará jus às receitas decorrentes dos aluguéis dos Imóveis desde o mês de novembro de 2019, incluindo o reembolso relativo a eventuais descontos e/ou carências concedidos aos locatários no período.

Estima-se que os rendimentos provenientes da locação dos Imóveis serão de aproximadamente R$ 5,67 por cota nos próximos 12 meses – média mensal de R$ 0,4724 por cota.
OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO DE COTAS DA 1ª EMISSÃO
13/Nov/2019 Exibir Documento Montante de R$360 mihões.
Valor da Cota: R$ 100,00

saiba mais (Relatório de Research desmistificandoFII)

Análise Comparativa do XPPR11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do XPPR11

Patrimônio do XPPR11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 423,2 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 360,1MM 85,1% Disponibilidades Disponibilidades R$ 50,7MM 12,0% FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 16,2MM 3,8% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 3,9MM 0,9%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do XPPR11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 36.585 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP4
Abaixo estão listados todos os imóveis para aluguel que são de propriedade direta do XPPR11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Condomínio Edifício FidalgaSP886 m²10,00%0,00,00%0,00,00%R$ 0,0
Edifício Corporate EvolutionSP33.614 m²10,00%0,00,00%0,00,00%R$ 0,0
Edifício Módulo RebouçasSP1.053 m²10,00%0,00,00%0,00,00%R$ 0,0
Edifício Santa CatarinaSP1.032 m²10,00%00,00%00,00%R$ 0,0

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 4 trimestres.
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 85,01 13/Ago -17,86%
MENOR COT 12 MESES R$ 67,51 (18/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 127,64 (03/Jan/2020)
0,87 P/VP 1.640 Negócios/dia R$ 1,2MM Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -10,59% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,70 0,82% 31/Jul 14/Ago
R$ 5,02 Rend. Acum. 12 meses 5,91% DY 12 meses
R$ 0,42 Rend. médio 12 meses 0,74% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o XPPR11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
wTmLZoX-D5k
XPPR11 - conheça o xp properties
Professor Baroni 21/07/2020

Relatórios e Comunicados de XPPR11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
13/Ago/2020
Informe Mensal
13/Ago/2020
Informe Trimestral
15/Mai/2020
Fato Relevante
15/Mai/2020
Regulamento
21/Out/2019

Para acessar todos os documentos de XPPR11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de XPPR11
Data Comunicado Exibir
13/Ago/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
13/Ago/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
12/Ago/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
31/Jul/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
21/Jul/2020 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
20/Jun/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
12/Jun/2020 Outros Documentos
Outras Informações
15/Mai/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
15/Mai/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
14/Mai/2020 Outros Relatórios
Relatórios
06/Abr/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
31/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
05/Dez/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
04/Dez/2019 Perfil do Fundo
Outras Informações
03/Dez/2019 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
03/Dez/2019 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
13/Nov/2019 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
13/Nov/2019 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
13/Nov/2019 Aviso de Modificação de Oferta
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
12/Nov/2019 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
21/Out/2019 Regulamento
Regulamento