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XPLG11

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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 XPLG11 Galpões Logísticos

XP Logística

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Esse Fundo tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos preponderantemente na área logística e industrial.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,85% a.a.
● Performance: 20% do que exceder o IPCA + 6% ao ano.
Galpões Logísticospossui gestão AtivaInvestidores em Geral Site do Fundo comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 664,2 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 728,0Mi
P/VP
1,10
POSIÇÃO NO IFIX
24º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
1,3%
DATA DE INÍCIO
18/Out/2016
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
66.722
QT DE COTAS
6.742.184
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 161.279 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP2MG1RS1SC1 QT DE COTISTAS 66.722 QT DE COTAS 6.742.184 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Vortx Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Xp Gestão De Recursos Ltda
Auditor Ernest & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 537,7 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,08% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,08
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Híbrido
segmento Logística
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

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CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Os sinais de recuperação macroeconômica e a tendência de achatamento da disparidade entre as curvas de oferta e demanda são importantes indícios de que o setor de condomínios logísticos e industrias no Brasil já segue em direção ao equilíbrio.

Os dados projetados pelo Gestor sobre o mercado do Estado de São Paulo – aproximadamente 64,5% da indústria nacional - revelam ponto de inflexão de vacância no ano de 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Considerando a realização da 2ª emissão de cotas do Fundo, a expectativa é que o patrimônio do Fundo aumente ainda no primeiro semestre de 2019.

Destaques

Aquisição de Galpões Logísticos em construção
17/Out/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu fração ideal de 55% dos imóveis localizados no Município de Cajamar/SP, onde serão edificados galpões logísticos, com área construída estimada total de 125.717,00 m2 cuja expectativa de entrega de obras é 1º trimestre de 2021.

A Fração dos Imóveis será adquirida pelo valor de R$ 336,56 milhões, que será pago de acordo com a evolução de obras e a verificação de condições previstas no Compromisso. Os Vendedores realizarão mensalmente o pagamento de Prêmio de Locação, equivalente a R$0,045 por cota, até a Data de Entrega.
Aquisição do NE Logistic FII concluída
02/Out/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu 100,0% das cotas do NE Logistic FII pelo valor de R$ 537 milhões. O NE FII é proprietário de 5 galpões localizados em 3 condomínios logísticos em Cabo de Santo Agostinho/PE, com área construída total de 203.074,10 m².

Estima-se que os rendimentos mensais sejam impactados em R$ 0,2784 a.m. por cota.
Obras do Centro de Distribuição Leroy Merlin
09/Set/2019 Exibir Documento As obras do centro de distribuição Leroy, com área construída de 110.163,0 m², permanecem em conformidade com o cronograma previsto de entrega, ou seja, junho de 2020. As principais atividades em andamento são terraplenagem, fundação e estrutura (pilares). As atividades de terraplenagem e fundação são fundamentais para a solidez e qualidade do Centro de Distribuição.

Diante disto, é realizado o monitoramento em tempo integral da compactação dos aterros e cravação das estacas por empresa terceira especializada e referência no mercado. A estrutura metálica da cobertura já começou ser entregue na obra e sua montagem iniciará no mês de setembro.

A obra segue critérios rigorosos de gestão, controle de qualidade, segurança e sustentabilidade, pois o empreendimento terá certificação francesa AQUA-HQE (Haute Qualité Environnementale), que exige avaliação por consultoria independente desde a etapa de desenvolvimento de projetos e construção.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do XPLG11

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Patrimônio do XPLG11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 664,2 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 907,5Mi total mantido para liquidezR$ 496,6Mi imóveis para aluguelR$ 236,8Mi outros(R$ 982,9Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Galpão Via VarejoRS38.410 m²10,00%0,0,00,00%0,0,025,84%R$ 811,9mil
CD RennerSC47.913 m²10,00%00,00%023,75%R$ 746,3mil
Galpão Dia AmericanaSP30.529 m²10,00%0,0,00,00%0,0,020,53%R$ 645,3mil
Galpão ItapevaMG23.291 m²10,00%0,0,00,00%0,0,015,67%R$ 492,3mil
Galpão Dia RibeirãoSP21.136 m²10,00%0,0,00,00%0,0,014,22%R$ 446,7mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 107,98 18/Out 17,91%
MENOR COT 12 MESES R$ 91,58 (22/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 108,90 (03/Set/2019)
1,10 P/VP 3.131 Negócios/dia R$ 9,9Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 27,07% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,61 0,56% 30/Set 14/Out
R$ 7,64 Rend. Acum. 12 meses 7,08% DY 12 meses
R$ 0,64 Rend. médio 12 meses 0,59% DY Médio

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29/Jul/2019 Informe Anual
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18/Abr/2019 Demonstracoes Financeiras
08/Ago/2018 Press - Release
20/Jul/2018 Laudo Avaliacao
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06/Jun/2018 Inicio de Negociacao
05/Jun/2018 Perfil do Fundo
09/Mai/2018 Aviso de Modificacao de Oferta

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