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XP Logística

  Galpões Logísticos
possui gestão AtivaInvestidores em Geral

Esse Fundo tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos preponderantemente na área logística e industrial.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,75% a.a.
● Performance: 20% do que exceder o Benchmark

Benchmark: IPCA + 6,0% a.a.

 Site do Fundo  Notificações
R$101,78 Cotação (27/Mar/2020) R$0,64 Último Rendimento (13/Mar/2020) 0,62% DY médio (12 meses) 7,25%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 1,7Bi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 1,6Bi
VALOR DE MERCADO
24º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
1,3%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
18/Out/2016
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
127.423
QT DE COTISTAS
15.269.476
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 191.383 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP3MG1RS1SC1 QT DE COTISTAS 127.423 QT DE COTAS 15.269.476 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Vortx Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Xp Gestão De Recursos Ltda
Auditor Ernest & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 3,8 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,23% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,25
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Híbrido
segmento Logística
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

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CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Os sinais de recuperação macroeconômica e a tendência de achatamento da disparidade entre as curvas de oferta e demanda são importantes indícios de que o setor de condomínios logísticos e industrias no Brasil já segue em direção ao equilíbrio.

Os dados projetados pelo Gestor sobre o mercado do Estado de São Paulo – aproximadamente 64,5% da indústria nacional - revelam ponto de inflexão de vacância no ano de 2020.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Considerando a realização da 4ª emissão de cotas do Fundo, a expectativa é que o patrimônio aumente ainda no primeiro semestre de 2020.

Destaques

Aquisição de fração ideal de galpões logísticos
19/Dez/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu, por meio da NE LOGISTIC FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, 90% dos módulos do Galpão 09 e 15 do Condomínio Logístico Multimodal 1, localizado na Rodovia BR-101 Sul, Km 96,4, n°5.225, Distrito Industrial DIPER, Cabo de Santo Agostinho/PE, com área construída total de 25.583 m², atualmente locada para a Unilever Brasil Ltda em modalidade atípica, com vencimento em novembro de 2023.

A Fração Ideal foi adquirida pelo preço de R$ 60, 47 milhões, em 180 parcelas mensais e consecutivas. Dado que a transação considerou um cap rate aproximado de 9,0% calculado com base nos aluguéis projetados para os próximos 12 meses, estima-se que a receita de locação deduzida das Despesas Financeiras será positiva e de, aproximadamente, R$ 0,13116 por cota nos próximos 12 meses, correspondente à média mensal de R$ 0,01093 por cota.
Aquisição de 80% do Condomínio Logístico WT Technology Park II
06/Nov/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu 80% do Condomínio Logístico WT Technology Park II (WTTP2), com área construída de 30.104,37 m², pelo valor total de R$ 77,7 milhões. O WTTP2 é composto por 12 módulos cuja área construída unitária, incluindo mezanino, varia entre 1.663,17 m² e 4.689,78 m² e um restaurante. Atualmente, o WTTP2 está 94,4% locado na modalidade típica.

A aquisição atende à Política de Investimento constante do Fundo e reforça a estratégia de comprar galpões logísticos relevantes para a operação de locatários, com especificações técnicas de qualidade e em localizações com vocação logística consolidada.

Estima-se que os rendimentos provenientes da locação do WTTP2 serão de aproximadamente R$ 0,0396/mêsa por cota.
Aquisição de Galpões Logísticos em construção
17/Out/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu fração ideal de 55% dos imóveis localizados no Município de Cajamar/SP, onde serão edificados galpões logísticos, com área construída estimada total de 125.717,00 m2 cuja expectativa de entrega de obras é 1º trimestre de 2021.

A Fração dos Imóveis será adquirida pelo valor de R$ 336,56 milhões, que será pago de acordo com a evolução de obras e a verificação de condições previstas no Compromisso. Os Vendedores realizarão mensalmente o pagamento de Prêmio de Locação, equivalente a R$0,045 por cota, até a Data de Entrega.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do XPLG11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do XPLG11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 1,7Bi e está distribuido conforme abaixo

R$ 668,3Mi outrosR$ 595,7Mi imóveis para aluguelR$ 588,6Mi FIIR$ 180,4Mi total mantido para liquidez(R$ 379,5Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Galpão ItapevaMG23.291 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
Galpão Via VarejoRS38.410 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
Galpão Dia AmericanaSP30.529 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
Galpão Dia RibeirãoSP21.136 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
CD RennerSC47.913 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
WTTP2SP30.104 m²10,00%00,00%00,00%R$ 0,0
Fundos Imobiliários
FIItipoquantidadevalorreceita
NE LOGISTIC FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO0R$ 585,6MiR$ 0,0

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 101,78 27/Mar 1,27%
MENOR COT 12 MESES R$ 87,00 (18/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 152,50 (30/Dez/2019)
0,93 P/VP 5.871 Negócios/dia R$ 9,2Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 7,25% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,64 0,63% 28/Fev 13/Mar
R$ 7,61 Rend. Acum. 12 meses 7,48% DY 12 meses
R$ 0,63 Rend. médio 12 meses 0,62% DY Médio

Últimos Comunicados de XPLG11

Informe Mensal
16/Mar/2020
Relatório Gerencial
06/Mar/2020
Informe Trimestral
20/Fev/2020
Fato Relevante
10/Fev/2020
Informe Anual
10/Fev/2020
Regulamento
25/Jul/2019
Data Comunicado Exibir
26/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
16/Mar/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
06/Mar/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
28/Fev/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
28/Fev/2020 Outros Documentos
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
27/Fev/2020 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
27/Fev/2020 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
20/Fev/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
11/Fev/2020 Outros Relatórios
Relatórios
10/Fev/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
10/Fev/2020 Instrumento Particular de Emissão de Cotas
Atos de Deliberação do Administrador
10/Fev/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
02/Out/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
25/Jul/2019 Regulamento
Regulamento
24/Jul/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
15/Jul/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
13/Jun/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
13/Jun/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
18/Abr/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
17/Abr/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
08/Ago/2018 Press - Release
Relatórios
20/Jul/2018 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
05/Jun/2018 Perfil do Fundo
Outras Informações
09/Mai/2018 Aviso de Modificação de Oferta
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
09/Mai/2018 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
27/Abr/2018 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
27/Abr/2018 Instrumento Particular de Constituição / Encerramento do Fundo
Atos de Deliberação do Administrador
27/Abr/2018 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador

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