A luz está apagada!
Fundos
XPLG11
XPLG11
XP Logística
Galpões Logísticos possui gestão AtivaInvestidores em GeralEsse Fundo tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos preponderantemente na área logística e industrial.
Taxas do Fundo
● Administração: 0,75% a.a.
● Performance: 20% do que exceder o Benchmark
Benchmark: IPCA + 6,0% a.a.
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 2,1BiVALOR DE MERCADO
24º de 100POSIÇÃO NO IFIX
1,3%PARTICIPAÇÃO NO IFIX
18/Out/2016DATA DE INÍCIO
IndeterminadoPRAZO
72.516QT DE COTISTAS
15.269.476QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL Este FII não possui imóveis alugados QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF QT DE COTISTAS 72.516 QT DE COTAS 15.269.476 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO| Administrador | Vortx Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda |
| Gestor | Xp Gestão De Recursos Ltda |
| Auditor | Ernest & Young Auditores Independentes S.s. |
| Taxa de Administração | R$ 552,9 mil/ano |
| Taxa de Performance | R$ 0,00 |
| Percentual sobre o PL do FII | 0,04% a.a. |
| Custo Anual por Cota | R$ 0,04 |
| mandato | Híbrido |
|---|---|
| segmento | Logística |
| gestão | Ativa |
Análise do Administrador
A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO
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CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO
Os sinais de recuperação macroeconômica e a tendência de achatamento da disparidade entre as curvas de oferta e demanda são importantes indícios de que o setor de condomínios logísticos e industrias no Brasil já segue em direção ao equilíbrio.
Os dados projetados pelo Gestor sobre o mercado do Estado de São Paulo – aproximadamente 64,5% da indústria nacional - revelam ponto de inflexão de vacância no ano de 2018.
PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE
Considerando a realização da 2ª emissão de cotas do Fundo, a expectativa é que o patrimônio do Fundo aumente ainda no primeiro semestre de 2019.
Destaques
Aquisição de fração ideal de galpões logísticos
19/Dez/2019 O Fundo adquiriu, por meio da NE LOGISTIC FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, 90% dos módulos do Galpão 09 e 15 do Condomínio Logístico Multimodal 1, localizado na Rodovia BR-101 Sul, Km 96,4, n°5.225, Distrito Industrial DIPER, Cabo de Santo Agostinho/PE, com área construída total de 25.583 m², atualmente locada para a Unilever Brasil Ltda em modalidade atípica, com vencimento em novembro de 2023.A Fração Ideal foi adquirida pelo preço de R$ 60, 47 milhões, em 180 parcelas mensais e consecutivas. Dado que a transação considerou um cap rate aproximado de 9,0% calculado com base nos aluguéis projetados para os próximos 12 meses, estima-se que a receita de locação deduzida das Despesas Financeiras será positiva e de, aproximadamente, R$ 0,13116 por cota nos próximos 12 meses, correspondente à média mensal de R$ 0,01093 por cota.
Aquisição de 80% do Condomínio Logístico WT Technology Park II
06/Nov/2019 O Fundo adquiriu 80% do Condomínio Logístico WT Technology Park II (WTTP2), com área construída de 30.104,37 m², pelo valor total de R$ 77,7 milhões. O WTTP2 é composto por 12 módulos cuja área construída unitária, incluindo mezanino, varia entre 1.663,17 m² e 4.689,78 m² e um restaurante. Atualmente, o WTTP2 está 94,4% locado na modalidade típica.A aquisição atende à Política de Investimento constante do Fundo e reforça a estratégia de comprar galpões logísticos relevantes para a operação de locatários, com especificações técnicas de qualidade e em localizações com vocação logística consolidada.
Estima-se que os rendimentos provenientes da locação do WTTP2 serão de aproximadamente R$ 0,0396/mêsa por cota.
Aquisição de Galpões Logísticos em construção
17/Out/2019 O Fundo adquiriu fração ideal de 55% dos imóveis localizados no Município de Cajamar/SP, onde serão edificados galpões logísticos, com área construída estimada total de 125.717,00 m2 cuja expectativa de entrega de obras é 1º trimestre de 2021.A Fração dos Imóveis será adquirida pelo valor de R$ 336,56 milhões, que será pago de acordo com a evolução de obras e a verificação de condições previstas no Compromisso. Os Vendedores realizarão mensalmente o pagamento de Prêmio de Locação, equivalente a R$0,045 por cota, até a Data de Entrega.
Relatórios Especiais
Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.
Análise Comparativa do XPLG11
A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.
Patrimônio do XPLG11
O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 1,5Bi e está distribuido conforme abaixo
R$ 653,3Mi outrosR$ 540,6Mi FIIR$ 496,7Mi imóveis para aluguelR$ 224,4Mi total mantido para liquidez(R$ 433,1Mi) PassivoCotações e Mercado
$Cotação Atual
| Valor | Data | Variação 1 ano |
|---|---|---|
| R$ 136,01 | 17/Jan | 31,54% |
| MENOR COT 12 MESES | R$ 99,95 | (25/Fev/2019) | |
|---|---|---|---|
| MAIOR COT 12 MESES | R$ 152,50 | (30/Dez/2019) | |
| 1,40 P/VP | 7.309 Negócios/dia | R$ 14,6Mi Volume/dia | |
| R$ 0,00 Amort. 1 ano | 40,86% Rentabilidade 12 meses | ||
Rendimentos
Último Rendimento
| Valor | DY | Data Base | Data Pgmto |
|---|---|---|---|
| R$ 0,64 | 0,47% | 30/Dez | 15/Jan |
| R$ 7,67 Rend. Acum. 12 meses | 5,64% DY 12 meses |
| R$ 0,64 Rend. médio 12 meses | 0,47% DY Médio |