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XPIN11

XP Industrial

  Galpões Logísticos
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 28.516.325/0001-40 ISIN BRXPINCTF004

O XP Industrial FII é detentor de 29 módulos nos condomínios empresariais CEA e Barão de Mauá e possui 4 módulos e 1 anexo em construção no condomínio Gaia, todos localizados em Atibaia/SP.

Resultado do XPIN11 no último exercício:
O fundo é voltado para renda por meio da exploração de contratos de locação não residencial dos ativos, tendo pouco peso em outras receitas rendimento de aplicações financeiras.
Em termos de custo, o fundo manteve uma estrutura padrão ao início das suas operações, sendo os gastos regulatórios e taxas previstas no seu regulamento.

Programa de investimentos:
Os contratos de locação do fundo possuem características típicas, o que permite revisionais e discussões do valor do m² de locação.

Entendemos que os contratos negociados estão adequados à qualidade da infraestrutura dos condomínios, e que o prazo médio de vencimento dos contratos (longo prazo), a diversificação de empresas, de países de origem e de setores de atuação, mitigam potenciais riscos do portfólio.

Salientamos ainda que oportunidades poderão surgir para o fundo, visto que outros locatários estão estudando ampliar suas operações e iniciaram conversas com o gestor e o administrador do complexo industrial.

 LINHA DO TEMPO
R$113,90 Cotação (26/Nov/2020) R$0,62 Último Rendimento (25/Nov/2020) 0,56% a.m. DY médio (12 meses) -6,14%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 3.039 Negócios por dia (Liquidez) 1,03 P/VP (Ágio) R$ 730,5 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 750,2MM
VALOR DE MERCADO
37º de 81
POSIÇÃO NO IFIX
1,0%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
26/Abr/2017
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
33.705
QT DE COTISTAS
6.586.568
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Vortx Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
22.610.500/0001-88
Gestor Xp Asset
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S/s
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 1,7 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,23% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,25
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo é voltado para renda por meio da exploração de contratos de locação não residencial dos ativos, tendo pouco peso em outras receitas rendimento de aplicações financeiras.
Em termos de custo, o fundo manteve uma estrutura padrão ao início das suas operações, sendo os gastos regulatórios e taxas previstas no seu regulamento.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O mercado imobiliário brasileiro finalizou 2019 com grande retomada do crescimento, observável nos indicadores da construção civil, na diminuição dos estoques e também no volume de lançamento em diversos segmentos imobiliários como o residencial e de galpões.

A conjuntura econômica com sucessivos cortes de juros propiciou valorização do portfólio ao mesmo tempo que gerou o estímulo para investimento das empresas.

O ano de 2019, dessa forma, apesar de dificuldades políticas e certa demora nas reformas estruturais como a previdência, foi muito positivo para o mercado imobiliário.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Diante do cenário positivo de 2019 para o segmento imobiliário, o ano de 2020 se iniciou com grande perspectiva de crescimento dos investimentos no setor, combinados com a continuidade das reformas estruturais a serem promovidas pelo governo federal.

Sendo assim, o ambiente estava muito favorável para a estratégia, porém a Pandemia do COVID-19 trouxe uma ruptura ao menos temporária desse cenário, com grande impacto econômico no Brasil e em todo mundo.

Diante disso, e do elevado nível de incerteza e até de possível recessão global, nos posicionamos de forma conservadora para o setor imobiliário, que deverá adotar a partir de então uma estratégia defensiva, de contenção de gastos e cortes de investimento pelas empresas.

Todavia, cabe mencionar que é possível que ocorra uma reversão desse péssimo cenário trazido pelo COVID-19, tendo em vista a grande mobilização federal, estadual e municipal, com investimentos para o combate, e ainda olhando o cenário global de grande esforço para vacina e remédios.

Quanto ao portfólio, todos os nossos contratos são típicos, com contrapartes de boa qualidade de crédito e com capacidade para enfrentar este difícil momento para o país.

Embora possam ocorrar negociações comerciais pontuais, em nível geral acreditamos na resiliência do portfólio para atravessar o período de combate ao COVID-19.

Destaques

Desfazimento de Contrato de Locação
30/Ago/2019 Exibir Documento A Locatária Cartint Indústria e Comércio de Tintas Ltda pleiteou o desfazimento do contrato de locação do empreendimento Edifício Figueira, composto por 4 galpões e edifício anexo. O Empreendimento foi construído na modalidade buit-to-suit, sendo que os galpões estão prontos e serão entregues em agosto, enquanto o ed. anexo não foi iniciado e teve o inicio das obras suspensas.

A Administradora receberá multas contratuais a partir de agosto, equivalentes a 16 meses de aluguel.
Comentário do Gestor
13/Ago/2019 Exibir Documento O XP Industrial fechou o segundo trimestre de 2019 com 3% de vacância, devido à saída de um locatário após vencimento contratual e por decisão de encerrar a operação do Brasil. Cabe ressaltar que o módulo está em processo de reforma com a devida cobrança de locação durante esse período.
A equipe de gestão juntamente com o time comercial da administradora do complexo industrial está em negociação com potenciais locatários.

Análise Comparativa do XPIN11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do XPIN11

Patrimônio do XPIN11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 730,5 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 654,4MM 89,6% Disponibilidades Disponibilidades R$ 57,6MM 7,9% FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 18,3MM 2,5% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 4,3MM 0,6%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do XPIN11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 241.629 M² VACÂNCIA 6,6 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF 56SP33
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do XPIN11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
GLP GALP 0215.406 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP GALP 0312.335 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP 01 027.888 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP 01 017.803 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 2 do Edifício Mozart do Condomínio AtibaiaSP5.262 m²20,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 6 do Edifício Figueira do Condomínio GaiaSP3.384 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 7 do Edifício Figueira do Condomínio GaiaSP3.384 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 03 do Edifício Brahms do Condomínio Barão de MauáSP3.141 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ATIBA 104467SP3.109 m²10,00%0,00,00%0,00,00%R$ 0,0
Unid 4 do Edifício Figueira do Condomínio GaiaSP2.987 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 5 do Edifício Figueira do Condomínio GaiaSP2.987 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 05 do Edifício Mozart do Condomínio Barão de MauáSP2.895 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 09 do Edifício Mozart do Condomínio Barão de MauáSP2.895 m²1100,00%0,0,1000,00%0,0,00,00%R$ 0,0
JARI 111635 2.895 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
JARI 111640 2.895 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ANDIROBA 01 2.895 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ANDIROBA 062.895 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ANDIROBA 072.895 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ANDIROBA 122.895 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 15 do Edifício Matisse do Condomínio Barão de MauáSP2.884 m²350,62%51,51,510,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 16 do Edifício Matisse do Condomínio Barão de MauáSP2.884 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 06 do Edifício Mozart do Condomínio Barão de MauáSP2.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 07 do Edifício Mozart do Condomínio Barão de MauáSP2.866 m²1100,00%0,0,1000,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 08 do Edifício Mozart do Condomínio Barão de MauáSP2.866 m²1100,00%0,0,1000,00%0,0,00,00%R$ 0,0
JARI 111636 2.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
JARI 111637 2.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
JARI 111638 2.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
JARI 111639 2.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ANDIROBA 022.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ANDIROBA 032.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ANDIROBA 042.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ANDIROBA 052.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ANDIROBA 082.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ANDIROBA 09 2.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ANDIROBA 10 2.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ANDIROBA 112.866 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 16 do Edifício Topázio do Condomínio AtibaiaSP2.760 m²10,00%0,00,00%0,00,00%R$ 0,0
Unid 21 do Edifício Da Vinci do Condominio Barão de MauáSP2.693 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 26 Edifício Michelangelo do Condominio Barão de MauáSP2.693 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 19 do Edifício Da Vinci do Condominio Barão de MauáSP2.666 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 20 do Edifício Da Vinci do Condominio Barão de MauáSP2.666 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 21 do Edifício Topázio do Condomínio AtibaiaSP2.627 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 27 Edificio Wagner do Condominio Barão de MauáSP2.492 m²220,33%0,20,200,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP D 012.460 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP D 022.460 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP D 032.460 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 34 Edifício Bach do Condominio Barão de MauáSP2.361 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 35 do Edifício Bach do Condomínio Barão de MauáSP2.361 m²10,00%0,00,00%0,00,00%R$ 0,0
Unid 17 do Edifício Da Vinci do Condominio Barão de MauáSP2.275 m²359,20%50,59,590,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 18 do Edifício Da Vinci do Condominio Barão de MauáSP2.252 m²20,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 04 do Edifício Cristal do Condomínio AtibaiaSP2.140 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 06 do Edifício Cristal do Condomínio AtibaiaSP2.140 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unida 05 do Edifício Cristal do Condomínio AtibaiaSP2.119 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 39 Edifício Camões do Condominio Barão de MauáSP2.085 m²1100,00%0,0,1000,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ATIB 1069442.085 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ATIB 1069462.085 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ATIB 1069452.063 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 28 Edificio Wagner do Condominio Barão de MauáSP2.030 m²20,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP C 091.924 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ATIB 913141.865 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP C 011.860 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP C 021.860 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP C 031.860 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP C 041.860 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP C 051.860 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP C 061.860 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP C 071.860 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP C 081.860 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP C 121.860 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP C 101.856 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP C 111.856 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ATIBA 913251.830 m²10,00%0,00,00%0,00,00%R$ 0,0
Unid 15 do Edifício Topázio do Condomínio AtibaiaSP1.814 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 7 do Edifício Esmeralda do Condominio AtibaiaSP1.787 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
Unid 8 do Edifício Esmeralda do Condominio AtibaiaSP1.787 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP B 021.774 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP A 081.740 m²10,00%100,100,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP B 01 1.715 m²10,00%100,100,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP B 031.710 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ATIB 913161.662 m²20,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP A 061.148 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP A 071.148 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP A 041.148 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP A 011.109 m²10,00%100,100,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP A 021.109 m²10,00%100,100,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP A 031.109 m²10,00%100,100,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP A 051.109 m²10,00%100,100,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
GLP A 091.109 m²10,00%100,100,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0
ATIB 913151.003 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,00%R$ 0,0

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 113,90 26/Nov -12,05%
MENOR COT 12 MESES R$ 84,40 (24/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 207,00 (06/Jan/2020)
1,03 P/VP 3.039 Negócios/dia R$ 3,2MM Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -6,14% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,62 0,54% 18/Nov 25/Nov
R$ 7,66 Rend. Acum. 12 meses 6,73% DY 12 meses
R$ 0,64 Rend. médio 12 meses 0,56% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o XPIN11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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XPIN11 - conheça o fii xp industrial
Professor Baroni 31/07/2020
98ZeF-5EQ-o
XPIN11 - saiba tudo sobre o FII xp industrial
Suno Research 03/04/2019

Relatórios e Comunicados de XPIN11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
23/Nov/2020
Informe Trimestral
13/Nov/2020
Informe Mensal
13/Nov/2020
Fato Relevante
05/Mai/2020
Regulamento
12/Dez/2019

Para acessar todos os documentos de XPIN11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de XPIN11
Data Comunicado Exibir
23/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
18/Nov/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
13/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
13/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
11/Nov/2020 Outros Relatórios
Relatórios
30/Set/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
28/Set/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
11/Set/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
12/Jun/2020 Outros Documentos
Outras Informações
05/Mai/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
28/Fev/2020 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
13/Fev/2020 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
23/Jan/2020 Outros Documentos
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
23/Jan/2020 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
23/Jan/2020 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
12/Dez/2019 Regulamento
Regulamento
12/Dez/2019 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
03/Dez/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
03/Dez/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
13/Nov/2019 Instrumento Particular de Emissão de Cotas
Atos de Deliberação do Administrador
04/Nov/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
04/Nov/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
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