A luz está apagada!

Fundos   Hotéis

 seguir
Super Filtro  Entrar
Informações Gerais Destaques Análise Comparativa Análise do Administrador Patrimônio do FII Resultado Trimestral Cotações e Mercado Rendimentos Vídeos Recomendados Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

XPHT11

XP Hotéis

  Hotéis
possui gestão AtivaInvestidores Qualificados CNPJ 18.308.516/0001-63 ISIN BRXPHTCTF003


Resultado do XPHT11 no último exercício:
O fundo obteve resultado patrimonial no exercício de aproximadamente R$ 128 Milhões de Reais, impactado principalmente pelo rendimento de aluguel e pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.
O Fundo distribuiu a título de rendimento o montante de R$ 19 Milhões de Reais.

Programa de investimentos:
O Fundo tem por objeto a captação de recursos por meio do sistema de distribuição de valores imobiliários para a aquisição de (i) imóveis com destinação hoteleira, incluindo aquisição de terrenos, imóveis em fase de desenvolvimento, prontos e acabados, unidades autônomas ou ainda direitos a eles relativos, com a finalidade de venda, locação ou arrendamento, podendo, ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da venda, locação ou arrendamento, e ou (ii) quotas ou ações de sociedade de propósito específico que venham a desenvolver ou adquirir imóveis-alvo.

A Política de investimentos seguirá inalterada para o exercício.

Observando a manutenção de valor dos ativos imobiliários e continuidade das operações, poderão ser realizados ao longo do ano benfeitorias nos ativos.

 Site do Fundo  LINHA DO TEMPO
R$95,00 Cotação (13/Ago/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Jun/2020) 0,44% a.m. DY médio (12 meses) -4,06%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 82 Negócios por dia (Liquidez) 0,76 P/VP (Deságio) R$ 468,8 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 355,1MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
15/Abr/2016
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
1.625
QT DE COTISTAS
3.737.642
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Genial Investimentos Corretora De Valores Mobiliários Sa
27.652.684/0001-62
Gestor Xp Vista Asset Management Ltda.
Auditor Ernst Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 3,0 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,63% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,79
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Hotel
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo obteve resultado patrimonial no exercício de aproximadamente R$ 128 Milhões de Reais, impactado principalmente pelo rendimento de aluguel e pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.
O Fundo distribuiu a título de rendimento o montante de R$ 19 Milhões de Reais.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O mercado imobiliário brasileiro finalizou 2019 com grande retomada do crescimento, observável nos indicadores da construção civil, na diminuição dos estoques e também no volume de lançamento em diversos segmentos imobiliários como o residencial, hotelaria e galpões logísticos.

A conjuntura econômica com sucessivos cortes da Taxa Básica de Juros (SELIC) propiciou valorização do portfólio ao mesmo tempo que gerou o estímulo para o investimento das empresas.

O ano de 2019, dessa forma, apesar de dificuldades políticas e de certa demora nas reformas estruturais como a previdência, foi muito positivo para o setor.

Especificamente sobre Hotéis, precisamos considerar as características do segmento, que possui grande correlação com a economia real, ou seja, em cenários de expansão o setor performa muito bem e o contrário também prevalece.

O portfólio do fundo, no geral, superou o orçamento, mesmo diante dos desafios políticos vivenciados durante o ano, e ainda com um crescimento do PIB bem modesto, o que corrobora com essa visão.

Certamente os estímulos de crescimento econômico, e olhando ainda a nossa micro posição de estratégia business do portfólio atual, propicia excelente resultados para a hotelaria.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Diante do cenário positivo de 2019 para o setor imobiliário e hotéis, o ano de 2020 se iniciou com grande perspectiva de crescimento dos investimentos no setor, combinados com a continuidade das reformas estruturais a serem promovidas pelo governo federal.

Sendo assim, o ambiente estava muito favorável para a estratégia, o que também foi refletido no incremento da meta de resultado do portfólio, porém a Pandemia do COVID-19 trouxe uma ruptura ao menos temporária desse cenário, com grande impacto econômico no Brasil e em todo mundo.

Diante disso, e do elevado nível de incerteza e até de possível recessão global, nos posicionamos de forma conservadora para o setor imobiliário, e ainda de forma muito defensiva para o segmento hoteleiro.

A Administradora e a Gestora do fundo estão em contato direto com as administradoras dos hotéis e os seus respectivos gerentes, monitorando atentamente a situação e mapeando os potenciais impactos que a pandemia do Coronavírus poderá trazer à população e ao mercado hoteleiro.

Dentre os impactos possíveis, destacamos a redução material no nível de ocupação dos hotéis, o que irá impactar diretamente na geração de receita e no resultado líquido das propriedades, na medida que as autoridades federais, estaduais e municipais estão determinando dentre outras medidas a diminuição da circulação das pessoas.

Por fim medidas mais extremas para contenção de despesas durante o período de baixa taxa de ocupação podem ser adotadas para as propriedades como por exemplo a suspensão temporária das atividades.

Para qualquer evento material e que venha a impactar a performance do fundo imobiliário a Administradora e a Gestora do fundo farão a comunicação tempestiva ao mercado por meio de Fato Relevante e Comunicado ao Mercado.

Cabe por fim ressaltar, que embora a situação seja crítica, única, ela deve ser passageira e ainda temos um olhar otimista que se a atividade econômica for retomada dentro do primeiro semestre, e as pessoas de fato poderem circular novamente.

O país enquanto isso deverá manter o cenário de baixa taxa de juros e oferta de crédito, o que poderá propiciar uma recuperação mais rápida desta crise, se comparar com o cenário macroeconômico de crises ocorridas no país em períodos anteriores.

Destaques

Comentário do Gestor
12/Ago/2019 Exibir Documento Em 31/07/2019 o fundo publicou Fato Relevante anunciando a conclusão das condições precedentes do SPA do Ibis Paraíso. A conclusão desta Transação resultará no recebimento do NOI (lucro operacional) da propriedade hoteleira desde 18 de abril de 2019, o qual deverá ser pago no mês de agosto.
Importante acrescentar que a distribuição de rendimentos desta propriedade hoteleira para o Fundo será trimestral. O investidor evidenciará seu impacto nas distribuições dos meses de maio, agosto, novembro e fevereiro de cada ano.

Análise Comparativa do XPHT11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do XPHT11

Patrimônio do XPHT11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 468,8 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 467,9MM 99,8% Disponibilidades Disponibilidades R$ 515,3mil 0,1% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 256,7mil 0,1%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do XPHT11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 33.126 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF PR3RS3SP2SC21
Abaixo estão listados todos os imóveis para aluguel que são de propriedade direta do XPHT11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Hsul GaribaldiRS0 m²1050,00%00,00%00,92%R$ 7,4mil
Hsul POARS0 m²970,00%00,00%00,92%R$ 7,4mil
Ibis Budget BlubenauSC0 m²840,00%00,00%02,25%R$ 18,0mil
Ibis Budget Curitiba Centro0 m²1970,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,00%R$ 8,0mil
Ibis CanoasRS0 m²850,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,79%R$ 6,3mil
Ibis Chapecó SC0 m²790,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,30%R$ 10,4mil
Ibis ExpoSP10.725 m²2000,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,029,84%R$ 238,6mil
Ibis FozPR0 m²920,00%00,00%06,85%R$ 54,8mil
Ibis LondrinaPR0 m²920,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,77%R$ 14,2mil
Novotel CuritibaPR0 m²1140,00%00,00%06,85%R$ 54,8mil
Pullman IbirapueraSP22.401 m²2430,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,052,81%R$ 422,2mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 4 trimestres.
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

💂

Para acessar essa ferramenta, você precisa estar logado
 Entrar

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 95,00 13/Ago -8,97%
MENOR COT 12 MESES R$ 79,70 (22/Mai/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 106,00 (29/Ago/2019)
0,76 P/VP 82 Negócios/dia R$ 123,6mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -4,06% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Jun 15/Jun
R$ 5,07 Rend. Acum. 12 meses 5,34% DY 12 meses
R$ 0,42 Rend. médio 12 meses 0,44% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Ainda não temos nenhuma recomendação de vídeo para o XPHT11

Relatórios e Comunicados de XPHT11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
23/Jul/2020
Fato Relevante
22/Jul/2020
Regulamento
17/Jul/2020
Informe Mensal
14/Jul/2020
Informe Trimestral
15/Mai/2020

Para acessar todos os documentos de XPHT11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de XPHT11
Data Comunicado Exibir
11/Ago/2020 Outros Relatórios
Relatórios
04/Ago/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
31/Jul/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
31/Jul/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
30/Jul/2020 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
23/Jul/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
22/Jul/2020 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
22/Jul/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
17/Jul/2020 Regulamento
Regulamento
14/Jul/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
01/Jul/2020 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
23/Jun/2020 AGE - Carta Consulta
Assembleia
22/Jun/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
29/Mai/2020 Outros Documentos
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
15/Mai/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
31/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
31/Mar/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
27/Mar/2020 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
02/Mar/2020 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
23/Jan/2020 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
22/Jan/2020 Instrumento Particular de Emissão de Cotas
Atos de Deliberação do Administrador
19/Dez/2019 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
18/Jul/2019 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
18/Jul/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
23/Abr/2019 Perfil do Fundo
Outras Informações
23/Abr/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
05/Abr/2019 AGE - Outros Documentos
Assembleia
05/Abr/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
01/Fev/2019 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
28/Ago/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
12/Dez/2017 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
31/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos