A luz está apagada!
mundoFII FundosVTLT11
face UsuárioInformações Gerais
VTLT11Votorantim Logística
DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO
Galpões Logísticospossui gestão AtivaInvestidores Qualificados
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 205,3MiVALOR DE MERCADO
R$ 212,6MiP/VP
1,04POSIÇÃO NO IFIX
Não Participa do IFIXPARTICIPAÇÃO NO IFIX
DATA DE INÍCIO
15/Dez/2017PRAZO
IndeterminadoQT DE COTISTAS
279QT DE COTAS
2.115.000 ÁREA BRUTA LOCÁVEL 249.303 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF PR1 QT DE COTISTAS 279 QT DE COTAS 2.115.000 PÚBLICO ALVO Investidor Qualificado ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO| Administrador | Votorantim Asset Management Dtvm Ltda |
| Gestor | Votorantim Asset Management Dtvm Ltda. |
| Auditor | Grant Thornton Auditores Independentes |
| Taxa de Administração | R$ 2,0 milhões/ano |
| Taxa de Performance | R$ 0,00 |
| Percentual sobre o PL do FII | 0,98% a.a. |
| Custo Anual por Cota | R$ 0,95 |
| mandato | Renda |
|---|---|
| segmento | Logística |
| gestão | Ativa |
Análise do Administrador
A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO
A rentabilidade do Fundo em 2018 foi de 5,14% devido a reavaliação do valor de mercado do imóvel que impactou negativamente o Patrimônio Líquido do Fundo.
No mês de dezembro de 2018,
conforme o fato relevante divulgado,
a distribuição de rendimento incluiu valores correspondentes a antecipação de aluguel de dezembro/18. Desconsiderando o impacto da reavaliação do imóvel,
o fundo teve uma rentabilidade acima dos 8% ao ano.
CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO
Quatro Barras é um município pertencente à região metropolitana de Curitiba/PR.
Conforme informações do IBGE, Quatro Barras possui 19.851 habitantes e área de 180,471 km². O imóvel avaliando está localizado na Rodovia Prefeito Domingos Mocelin Neto.
A região onde se situa o imóvel avaliado é caracterizada principalmente pela presença de imóveis industriais.
Para a presente avaliação, adotamos a conciliação entre o Método Evolutivo e o Método da Capitalização da Renda por Fluxo de Caixa Descontado.
Quanto a pesquisa de terrenos realizada, salientamos a escassez de imóveis semelhantes ao avaliando no que se diz respeito à localização e à área de terreno.
De acordo com as pesquisas realizadas na região para os galpões disponíveis para locação, os valores ofertados variam entre R$ 9,50/m² até R$ 17,80/m².
PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE
O fundo possui um contrato de locação "built to suit" de longo prazo e não deverá ter grandes mudanças na composição da carteira.
Haverá mudanças caso o gestor encontre uma nova oportunidade de investimento nos moldes determinado pelo regulamento.
Patrimônio do FII VTLT11
ATIVO E PASSIVO| tipo | valor |
|---|---|
| Ativo | R$ 205,5 milhões |
| Passivo | R$ 194,6 mil |
| patrimônio Líquido | R$ 205,3 milhões |
| total mantido para liquidez | R$ 4,0 milhões |
| subtipo | valor |
|---|---|
| imóveis para aluguel | R$ 201,5 milhões |
Imóveis Para Aluguel
| nome do imóvel | uf | vacância |
|---|---|---|
| Galpão Logístico Quatro Barras | PR | 0,00% |
Cotações e Mercado
$Cotação Atual
| Valor | Data | Variação 1 ano |
|---|---|---|
| R$ 100,50 | 14/Jun | 0,25% |
| MENOR COT 12 MESES | R$ 96,00 | (09/Jan/2019) |
|---|---|---|
| MAIOR COT 12 MESES | R$ 114,00 | (01/Mar/2019) |
| 1,04 P/VP | 9 Negócios/dia | R$ 131,5mil Volume/dia |
| R$ 0,00 Amort. 1 ano | 8,23% Rentab. 1 ano |
Rendimentos
Último Rendimento
| Valor | DY | Data Base | Data Pgmto |
|---|---|---|---|
| R$ 0,69 | 0,69% | 31/Mai | 10/Jun |
| R$ 8,17 Rend. Acum. 12 meses | 8,13% DY 12 meses |
| R$ 0,68 Rend. médio 12 meses | 0,68% DY Médio |