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Vinci Shopping Centers

  Shoppings
possui gestão AtivaInvestidores em Geral

O objetivo do Fundo é a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos, preponderantemente nos Imóveis, bem como em quaisquer direitos reais sobre os Imóveis, ou, ainda, pelo investimento indireto em Imóveis, mediante a aquisição de Ativos Imobiliários, bem como o ganho de capital obtido com a compra e venda dos Imóveis ou Ativos Imobiliários.

O Fundo não tem o objetivo de aplicar seus recursos em Imóveis ou Ativos Imobiliários específicos.
O Fundo poderá adquirir os Imóveis que estejam localizados em todo o território brasileiro.

Resultado do VISC11 no último exercício:
O resultado apurado no exercício do fundo até Outubro de 2019 foi de R$ 56.605 milhões.
As receitas imobiliárias cresceram 191,6% em comparação ao exercicio do fundo até Outubro do ano anterior, saindo de R$ 20.969 milhões para R$ 61.135 (que inclui R$ 12.604 milhões de lucro referente a vendas de ativos). As despesas operacionais no exercício de 2019 até outubro representaram 0,6% sobre o patrimônio líquido médio de 2019.

 Site do Fundo  Notificações
R$140,00 Cotação (20/Jan/2020) R$0,77 Último Rendimento (15/Jan/2020) 0,47% DY médio (12 meses) 36,79%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 1,3Bi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 1,4Bi
VALOR DE MERCADO
12º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
2,4%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
07/Ago/2013
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
113.479
QT DE COTISTAS
10.326.870
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 372.368 M² VACÂNCIA 5,1 % INADIMPLÊNCIA 1,1 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ3BA1PR1PA1SP1PE1CE11 QT DE COTISTAS 113.479 QT DE COTAS 10.326.870 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Brl Trust Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Sa
Gestor Vinci Real Estate Gestora De Recursos Ltda
Auditor Price Waterhousecoopers
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 755,1 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,06% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,07
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Shoppings
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O resultado apurado no exercício do fundo até Outubro de 2019 foi de R$ 56.605 milhões.
As receitas imobiliárias cresceram 191,6% em comparação ao exercicio do fundo até Outubro do ano anterior, saindo de R$ 20.969 milhões para R$ 61.135 (que inclui R$ 12.604 milhões de lucro referente a vendas de ativos). As despesas operacionais no exercício de 2019 até outubro representaram 0,6% sobre o patrimônio líquido médio de 2019.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2019 se mostrou um ano de recuperação para a indústria de shopping centers.

Após um ano conturbado com greve dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais, que adicionaram bastante incerteza ao cenário macroeconômico e consequentemente à retomada do consumo, o ano de 2019 iniciou com otimismo em relação a reformas econômicas.

Dado o andamento favorável da agenda de reforma durante o ano, o cenário no país foi extremamente benigno, com expectativa de encerrar o ano com uma inflação de 3,3% e taxa SELIC em 4,5%. Isso tem facilitado a recuperação do varejo, que já pode ser sentida com o aumento do NOI Caixa/m², Vendas/m², melhora na inadimplência líquida dos shoppings e aluguel nas mesmas lojas com crescimento consistente durante o ano.Seguimos acreditando que os shoppings maduros e dominantes em sua região de influência serão os primeiros a se beneficiar desse ciclo positivo do varejo que se inicia.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2020, a expectativa é de que as reformas continuem avançando, o que contribui para a manutenção da inflação baixa e taxa de juros no patamar de 4,25%/4,5%. Essa conjuntura é extremamente favorável ao varejo, pois incentiva o consumo e aos fundos imobiliários, que devido à baixa taxa SELIC, estão se beneficiando com a migração de capital que estavam alocados principalmente em instrumentos de renda fixa.

Destaques

Aquisição de 30% do Shopping Iguatemi Florianópolis
09/Out/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu 30% do Shopping Iguatemi Florianópolis. O valor total da Aquisição foi de R$ 110.250.000,00, com pagamento à vista nesta data, passando o Fundo a ter a posse do shopping e direito ao NOI em regime caixa de imediato. A gestora estima um cap rate de 8,2% para os próximos 12 meses.

Estimativa de Rendimento
A expectativa da gestão é de que a aquisição do shopping gere, nos próximos 12 meses, o equivalente a R$ 0,07/cota ao mês, o que, descontados os efeitos da redução das receitas de aplicação financeira do caixa a ser utilizado na aquisição, representa um incremento de R$ 0,03/cota ao resultado caixa que seria gerado sem essa aquisição.
Venda de Imóvel
16/Set/2019 Exibir Documento O Fundo efetuou a venda de fração imobiliária de 6,7% do Shopping Tacaruna e recebeu o pagamento da totalidade do preço de R$ 42,1 milhões. Com a venda, o fundo apurou, baseado nos custos incorridos até o momento, um lucro imobiliário de cerca de R$ 6,2 milhões, o que representa R$ 0,76 por cota.
Comentário do Gestor
21/Ago/2019 Exibir Documento O segundo trimestre de 2019 confirmou a tendência positiva de crescimento do NOI caixa/m² no portfólio do Fundo que alcançou 13,2% em relação ao mesmo período do ano passado, acelerando em relação ao crescimento médio de 8,8% apurado nos últimos 5 trimestres.

Entre os indicadores operacionais que contribuíram para o resultado positivo de NOI, destacamos o crescimento de 4,3% nas vendas/m². Este fator impactou positivamente o recebimento de aluguel variável e contribuiu para um crescimento de 5,8% no aluguel nas mesmas lojas (“SSR”).

Relatórios Especiais

Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.

Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do VISC11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do VISC11

Patrimônio do VISC11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 1,3Bi e está distribuido conforme abaixo

R$ 1,3Bi imóveis para aluguelR$ 232,1Mi total mantido para liquidezR$ 15,7Mi FIIR$ 100,0 outros(R$ 335,2Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Shopping Iguatemi FortalezaCE90.000 m²4324,05%7,10,7,9,4-0,99%6,6,3,2,026,10%R$ 1,6Mi
Shopping Granja ViannaSP30.377 m²16112,46%4,9,4,10,120,50%4,4,3,2,014,58%R$ 879,4mil
Minas Shop45.750 m²2390,84%10,20%014,56%R$ 878,1mil
Ilha PlazaRJ21.615 m²1274,82%3,4,3,4,5-7,26%1,10,1,6,012,49%R$ 753,4mil
Shopping TacarunaPE50.110 m²2592,69%3,3,1,1,35,82%2,4,2,2,612,21%R$ 736,1mil
Shopping ParalelaBA40.191 m²2756,24%4,6,4,5,60,08%8,13,8,14,06,95%R$ 419,1mil
Pátio BelémPA21.648 m²1890,27%1,1,1,0,03,83%1,5,1,0,45,79%R$ 349,1mil
West ShoppingRJ42.390 m²1715,61%3,7,7,7,63,39%2,6,2,0,33,86%R$ 232,9mil
Shopping CrystalPR15.124 m²9616,17%8,13,10,15,16-1,78%3,10,2,0,02,02%R$ 122,0mil
Center Shopping RioRJ15.163 m²1028,10%6,9,9,6,88,67%2,7,4,4,91,44%R$ 87,0mil
Fundos Imobiliários
FIItipoquantidadevalorreceita
KNCR11 - Kinea Rendimentos ImobiliáriosRecebíveis Imobiliários9.926R$ 1,0MiR$ 5,5mil
BBPO11 - BB Progressivo IIAgências Bancárias6.624R$ 1,0MiR$ 6,9mil
RBRR11 - RBR Rendimento High GradeRecebíveis Imobiliários3.324R$ 349,4milR$ 2,0mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 140,00 20/Jan 29,67%
MENOR COT 12 MESES R$ 103,04 (02/Mai/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 145,00 (06/Jan/2020)
1,14 P/VP 4.868 Negócios/dia R$ 9,6Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 36,79% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,77 0,55% 30/Dez 15/Jan
R$ 7,93 Rend. Acum. 12 meses 5,67% DY 12 meses
R$ 0,66 Rend. médio 12 meses 0,47% DY Médio

Últimos Comunicados de VISC11

Informe Mensal
15/Jan/2020
Relatório Gerencial
08/Jan/2020
Fato Relevante
30/Dez/2019
Regulamento
17/Dez/2019
Informe Anual
29/Nov/2019
Informe Trimestral
14/Nov/2019
Data Comunicado Exibir
15/Jan/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
13/Jan/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
08/Jan/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
30/Dez/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
30/Dez/2019 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
20/Dez/2019 Outros Documentos
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
18/Dez/2019 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
18/Dez/2019 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
17/Dez/2019 Regulamento
Regulamento
17/Dez/2019 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
10/Dez/2019 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
02/Dez/2019 Instrumento Particular de Emissão de Cotas
Atos de Deliberação do Administrador
02/Dez/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Nov/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
29/Nov/2019 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
18/Nov/2019 Outros Relatórios
Relatórios
14/Nov/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
07/Ago/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
29/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Abr/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Mar/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
29/Mar/2019 AGO - Proposta do Administrador
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29/Mar/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
04/Mai/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
27/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
27/Abr/2018 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
28/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
26/Fev/2018 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
09/Fev/2018 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
09/Fev/2018 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
09/Fev/2018 Outros Documentos
Outras Informações
27/Dez/2017 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
30/Out/2017 Perfil do Fundo
Outras Informações
28/Abr/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
31/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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