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Vinci Logística

  Galpões Logísticos
possui gestão AtivaInvestidores em Geral

O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos, preponderantemente em galpões logísticos, bem como o ganho de capital obtido com a compra e venda dos mesmos. Sua estratégia de crescimento está focada em aquisições de imóveis prontos. O Fundo não pretende investir em projetos greenfield, embora possa realizar reformas, expansões ou benfeitorias nos Imóveis com o objetivo de potencializar os retornos decorrentes de sua exploração comercial ou eventual comercialização.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,95% a.a.
● Performance: 20% da soma dos rendimentos efetivamente distribuídos no período que excederem a rentabilidade do IPCA/IBGE, acrescido de um spread de 6% sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo.

Resultado do VILG11 no último exercício:
O Fundo foi constituido em 10 de dezembro de 2018 tendo apenas alguns dias de exercício durante o período.
Durante este curto período o fundo distribuiu rendimentos que totalizaram R$ 15.768,40. Os ativos do Fundo apresentaram 100% de ocupação e 0% de inadimplência durante este período

 Notificações
R$140,70 Cotação (17/Jan/2020) R$0,63 Último Rendimento (15/Jan/2020) 0,51% DY médio (12 meses) 34,56%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 480,7Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 616,2Mi
VALOR DE MERCADO
49º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,5%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
10/Dez/2018
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
18.032
QT DE COTISTAS
4.379.425
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 12.373.461 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP3MG2 QT DE COTISTAS 18.032 QT DE COTAS 4.379.425 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Brl Trust Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Sa
Gestor Vinci Real Estate Gestora De Recursos Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 889,6 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,19% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,20
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Híbrido
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo foi constituido em 10 de dezembro de 2018 tendo apenas alguns dias de exercício durante o período.
Durante este curto período o fundo distribuiu rendimentos que totalizaram R$ 15.768,40. Os ativos do Fundo apresentaram 100% de ocupação e 0% de inadimplência durante este período

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018, apesar da alta volatilidade decorrente do período pré eleitora, aresentou , segundo estimativas, um PIB positivo que aponta para a retomada da economia.

Diversas empresas estão voltando a avaliar investimentos aumento a procura por galpões logísticos e centros de distribuição.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Projeções da pesquisa Focus do Banco Central do Brasil, de 01 de fevereiro de 2019, estimam um crescimento de 1,25% para 2018 e 2,5% para os anos seguintes.

Esse crescimento vem acompanhado de um cenário de inflação baixa e taxas de juros nas mínimas históricas.

Depois de encerrar 2017 em 2,95% e 2018 em 3,75%, o IPCA projetado para 2019 e para 2020 é de 3,94% e de 4,00%, respectivamente.

Para os anos seguintes, as projeções da mesma pesquisa apontam para um IPCA de 3,75%. Com relação à taxa básica de juros SELIC, esta atingiu 6,50% em março de 2018 e a previsão, de acordo com a pesquisa Focus de 01 de fevereiro de 2019, é que continuará neste mesmo patamar até o final de 2019. Esses fatores compõem uma conjuntura favorável para o crescimento da economia e do setor de consumo corroborando para um possível cenário de retomada do mercado de galpões logísticos.

O mercado de logística possui alto índice de correlação com o PIB e em especial com o setor de varejo que é um dos locatários mais representativos com aproximadamente 9% da ocupação total do estoque de galpões logísticos.

Destaques

Aquisição de Ativos: CD Eldorado e CD Cariacica
08/Jan/2020 Exibir Documento O Fundo adquiriu integralmente dois Centros de Distribuição: CD Cariacica, localizado no município de Cariacica/ES e CD Eldorado, localizado no município de Eldorado do Sul/RS, ambos locados à Ambev através de contratos atípicos. O preço de aquisição foi de R$ 71 milhões, passando o Fundo a ter direito sobre 100% do resultado operacional líquido (“NOI”) dos ativos, em regime caixa, a partir desta data. O Fundo também assumiu uma dívida de 41,4 milhões. Dessa forma o custo total da aquisição totaliza R$111,4 milhões.

O NOI esperado para os próximos 12 meses é de aproximadamente R$ 9,3 milhões (resultado esperado após a extinção da SPE e quitação da dívida), equivalente a uma receita aproximada de R$ 0,18/cota ao mês.
Aquisição de Ativos: CD Cachoeirinha
08/Jan/2020 Exibir Documento O Fundo concluiu a aquisição da totalidade do CD Cachoeirinha, localizado no município de Cachoerinha, a 28 km da cidade de Porto Alegre/RS, pelo preço de R$ 77,61 milhões, passando o Fundo a ter direito sobre 100% do resultado operacional líquido (“NOI”) do ativo, em regime caixa, a partir desta data.

O NOI esperado para os próximos 12 meses é de cerca de R$ 7,7 milhões, o equivalente a uma receita aproximada de R$ 0,15/cota ao mês, já considerando um total de 4.379.425 cotas.
3ª Emissão de Cotas
26/Set/2019 Exibir Documento Montante: R$ 195 milhões
Preço por Cota: R$111,00
Direito de preferência: Até 15/outubro (Fator de Proporção 0,827)
Destinação dos Recursos: O Fundo conta com acordos de exclusividade assinados para a potencial aquisição de 3 galpões logísticos que somam cerca de R$ 179 milhões.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do VILG11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do VILG11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 480,7Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 403,6Mi imóveis para aluguelR$ 183,5Mi total mantido para liquidezR$ 11,2Mi FII(R$ 120,9Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Fernão Dias Business ParkMG54.632 m²90,00%0,0,0,00,00%0,0,0,0100,00%R$ 2,3Mi
CD PrivaliaMG48.454 m²10,00%0,0,00,00%0,0,055,92%R$ 1,3Mi
Jundiaí Bussiness Park 3SP4.101.669 m²10,00%0,00,00%0,00,00%R$ 0,0
Jundiaí Bussiness Park 5SP4.084.353 m²10,00%00,00%00,00%R$ 0,0
Jundiaí Bussiness Park 6SP4.084.353 m²10,00%00,00%00,00%R$ 0,0
Fundos Imobiliários
FIItipoquantidadevalorreceita
XPLG11 - XP LogísticaGalpões Logísticos9.736R$ 1,0MiR$ 6,2mil
BBPO11 - BB Progressivo IIAgências Bancárias6.624R$ 1,0MiR$ 6,9mil
KNCR11 - Kinea Rendimentos ImobiliáriosRecebíveis Imobiliários9.414R$ 987,3milR$ 5,2mil
XPLG11 - XP LogísticaGalpões Logísticos9.238R$ 982,0milR$ 5,9mil
RBRR11 - RBR Rendimento High GradeRecebíveis Imobiliários3.324R$ 349,4milR$ 2,0mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 140,70 17/Jan 26,76%
MENOR COT 12 MESES R$ 108,00 (22/Mar/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 151,00 (30/Dez/2019)
1,28 P/VP 3.185 Negócios/dia R$ 4,6Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 34,56% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,63 0,45% 30/Dez 15/Jan
R$ 8,66 Rend. Acum. 12 meses 6,15% DY 12 meses
R$ 0,72 Rend. médio 12 meses 0,51% DY Médio

Últimos Comunicados de VILG11

Informe Mensal
15/Jan/2020
Fato Relevante
08/Jan/2020
Relatório Gerencial
08/Jan/2020
Regulamento
27/Dez/2019
Informe Trimestral
14/Nov/2019
Informe Anual
19/Fev/2019
Data Comunicado Exibir
17/Jan/2020 Instrumento Particular de Emissão de Cotas
Atos de Deliberação do Administrador
15/Jan/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
08/Jan/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
08/Jan/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
30/Dez/2019 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
30/Dez/2019 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
27/Dez/2019 Regulamento
Regulamento
27/Dez/2019 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
18/Nov/2019 Outros Relatórios
Relatórios
14/Nov/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
27/Set/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
24/Mai/2019 Perfil do Fundo
Outras Informações
20/Mai/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
17/Mai/2019 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
17/Mai/2019 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
29/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Abr/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
12/Abr/2019 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
29/Mar/2019 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
29/Mar/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
29/Mar/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
19/Fev/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
19/Fev/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
14/Dez/2018 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado

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