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Informações Gerais

TRNT11 Escritórios

Torre Norte

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo é proprietário de 100% do Imóvel "Torre Norte", integrado ao Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), localizado na Avenida das Nações Unidas, Brooklin Paulista Novo, São Paulo/SP.
A Torre Norte é um edifício de escritórios de alto padrão, possui 34 andares divididos em 03 zonas, 61.854,44m² de área locável e lajes de 1.650m² à 1.710m². Como facilidades, o edifício dispõe de heliponto, 3.626 vagas de estacionamento, 24 elevadores, assim como bicicletário e integração ao Shopping Center Nações Unidas.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 783,7Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 787,1Mi
P/VP
1,00
POSIÇÃO NO IFIX
Não Participa do IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
DATA DE INÍCIO
10/Out/2001
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
690
QT DE COTAS
3.935.562
Destaques
Recebimento de Aluguel atrasado
22/Ago/2019 Exibir Documento A locatária MICROSOFT DO BRASIL realizou o pagamento do aluguel referente a competência Julho de 2019 com vencimento em Agosto de 2019. Dessa forma, a próxima distribuição de rendimentos será impactada positivamente em 21,26%, com base na última distribuição realizada.

A Administradora ressalta que a Locatária ainda não realizou o pagamento da multa e dos encargos devidos e que o Fundo cobrará os valores em aberto, conforme previsto no Contrato de Locação.
Recebimento de Aluguel atrasado
26/Jul/2019 Exibir Documento A Locatária MICROSOFT DO BRASIL, que estava inadimplente, realizou o pagamento do aluguel referente a competência Junho de 2019 com vencimento em Julho de 2019.

A próxima distribuição de rendimentos será impactada positivamente em 19,27%, com base na última distribuição realizada.

A Locatária ainda não realizou o pagamento da multa e dos encargos devidos e que o Fundo cobrará os valores em aberto, conforme previsto no Contrato de Locação.
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 61.854 M² VACÂNCIA 20,7 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 690 QT DE COTAS 3.935.562 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 507,5 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,06% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,13
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 5,52 a.a.
por cota, o que representa um Dividend Yield de 3,15% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 175,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Em São Paulo, o mercado imobiliário já dá sinais de retomada, com taxas de vacância em queda e bons níveis de absorção.

Os números positivos aparecem principalmente em regiões mais centralizadas, nas demais o ritmo de recuperação ainda é mais lento.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

A tendência é de consolidação da recuperação das regiões mais centralizadas de São Paulo, com taxas de vacância e novo estoque futuro mais controlados, o que deve gerar pressão nos preços.

Em regiões secundárias, especialmente no sul da Marginal Pinheiros, a recuperação deve ser mais lenta, com possibilidade de manutenção da vacância.

Patrimônio do FII TRNT11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 793,5 milhões
PassivoR$ 9,8 milhões
patrimônio LíquidoR$ 783,7 milhões
total mantido para liquidezR$ 4,1 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 767,2 milhões
outros fundosR$ 3,8 milhões
outrosR$ 87,7 mil
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Centro Empresarial Nações UnidasSP61.854 m²8820,69%28,21,20,20,210,00%0,0,0,0,099,53%R$ 3,8Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 200,00 23/Ago 11,11%
MENOR COT 12 MESES R$ 160,00 (04/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 215,89 (14/Ago/2019)
1,00 P/VP 5 Negócios/dia R$ 45,9mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 14,03% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,73 0,36% 13/Ago 20/Ago
R$ 7,53 Rend. Acum. 12 meses 3,94% DY 12 meses
R$ 0,63 Rend. médio 12 meses 0,33% DY Médio

Últimos Comunicados de TRNT11

Fato Relevante
22/Ago/2019
Informe Trimestral
14/Ago/2019
Informe Mensal
14/Ago/2019
Relatorio Gerencial
30/Jul/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Data Comunicado Exibir
22/Ago/2019 Fato Relevante
14/Ago/2019 Informe Trimestral
14/Ago/2019 Informe Mensal
13/Ago/2019 Aviso aos Cotistas
30/Jul/2019 Relatorio Gerencial
07/Mai/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
30/Abr/2019 AGO/E - Resumo das Deliberacoes
29/Mar/2019 Informe Anual
29/Mar/2019 AGO/E-Proposta do Administrador
29/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocacao
13/Mar/2019 Demonstracoes Financeiras
01/Fev/2019 Rentabilidade
14/Jan/2019 Comunicado nao Fato Relevante

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