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Torre Norte

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel

Fundo mono-imóvel, proprietário de 100% do empreendimento "Torre Norte", integrado ao Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), localizado na Avenida das Nações Unidas, Brooklin Paulista Novo, São Paulo/SP.

Taxas do Fundo
● Administração: 1,50% sobre o rendimento mensal
● Consultoria: 1,25% sobre o aluguel mensal

Resultado do TRNT11 no último exercício:
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 5,52 a.a.
por cota, o que representa um Dividend Yield de 3,15% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 175,00).

 Notificações
R$199,99 Cotação (27/Mar/2020) R$0,59 Último Rendimento (20/Mar/2020) 0,37% DY médio (12 meses) 16,02%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 872,4Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 787,1Mi
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
10/Out/2001
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
697
QT DE COTISTAS
3.935.562
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 61.855 M² VACÂNCIA 11,7 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 697 QT DE COTAS 3.935.562 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 602,4 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,07% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,15
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 5,52 a.a.
por cota, o que representa um Dividend Yield de 3,15% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 175,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Em São Paulo, o mercado imobiliário já dá sinais de retomada, com taxas de vacância em queda e bons níveis de absorção.

Os números positivos aparecem principalmente em regiões mais centralizadas, nas demais o ritmo de recuperação ainda é mais lento.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

A tendência é de consolidação da recuperação das regiões mais centralizadas de São Paulo, com taxas de vacância e novo estoque futuro mais controlados, o que deve gerar pressão nos preços.

Em regiões secundárias, especialmente no sul da Marginal Pinheiros, a recuperação deve ser mais lenta, com possibilidade de manutenção da vacância.

Destaques

Recebimento de Aluguel atrasado
22/Ago/2019 Exibir Documento A locatária MICROSOFT DO BRASIL realizou o pagamento do aluguel referente a competência Julho de 2019 com vencimento em Agosto de 2019. Dessa forma, a próxima distribuição de rendimentos será impactada positivamente em 21,26%, com base na última distribuição realizada.

A Administradora ressalta que a Locatária ainda não realizou o pagamento da multa e dos encargos devidos e que o Fundo cobrará os valores em aberto, conforme previsto no Contrato de Locação.
Recebimento de Aluguel atrasado
26/Jul/2019 Exibir Documento A Locatária MICROSOFT DO BRASIL, que estava inadimplente, realizou o pagamento do aluguel referente a competência Junho de 2019 com vencimento em Julho de 2019.

A próxima distribuição de rendimentos será impactada positivamente em 19,27%, com base na última distribuição realizada.

A Locatária ainda não realizou o pagamento da multa e dos encargos devidos e que o Fundo cobrará os valores em aberto, conforme previsto no Contrato de Locação.
Novo Contrato de Locação
23/Jul/2019 Exibir Documento O Fundo assinou um novo Contrato de Locação com a Bulls Holding Investments Company S.a., com área locável de 12.552,62 m2, prazo de 5 anos contados a partir de 01/07/2019, com carência e desconto em linha com o praticado na região.

Com a nova locação, a vacância do Imóvel irá para 11,7%. Além disso, a receita do Fundo será impactada positivamente em 14,84%, em comparação às receitas do mês de Junho de 2019, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 18,58%.

Relatórios Especiais

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Patrimônio do TRNT11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 872,4Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 855,1Mi imóveis para aluguelR$ 1,3Mi total mantido para liquidez(R$ 6,5Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Centro Empresarial Nações UnidasSP61.855 m²9111,73%20,20,21,12,120,00%0,0,0,0,098,99%R$ 3,4Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 199,99 27/Mar 2,82%
MENOR COT 12 MESES R$ 174,01 (05/Jun/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 250,00 (16/Jan/2020)
0,90 P/VP 5 Negócios/dia R$ 55,8mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 16,02% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,59 0,30% 13/Mar 20/Mar
R$ 8,84 Rend. Acum. 12 meses 4,42% DY 12 meses
R$ 0,74 Rend. médio 12 meses 0,37% DY Médio

Últimos Comunicados de TRNT11

Fato Relevante
26/Mar/2020
Informe Mensal
16/Mar/2020
Relatório Gerencial
29/Fev/2020
Informe Trimestral
14/Fev/2020
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23/Dez/2019
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29/Mar/2019
Data Comunicado Exibir
26/Mar/2020 Fato Relevante
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16/Mar/2020 Informe Mensal
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29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
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01/Set/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
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01/Set/2016 Outros Relatórios
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