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TRNT11

Torre Norte

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel CNPJ 04.722.883/0001-02 ISIN BRTRNTCTF013

Fundo mono-imóvel, proprietário de 100% do empreendimento "Torre Norte", integrado ao Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), localizado na Avenida das Nações Unidas, Brooklin Paulista Novo, São Paulo/SP.

Taxas do Fundo
● Administração: 1,50% sobre o rendimento mensal
● Consultoria: 1,25% sobre o aluguel mensal

Resultado do TRNT11 no último exercício:
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 8,95 a.a.
por cota, valor 62.06% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 5,52), o que representa um Dividend Yield de 3.96% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 226,00).

Programa de investimentos:
Não há investimentos programados para o próximo exercício.

 LINHA DO TEMPO
R$144,25 Cotação (10/Mai/2021) R$0,00 Último Rendimento (15/Abr/2021) 0,27% a.m. DY médio (12 meses) -25,56%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 18 Negócios por dia (Liquidez) 0,70 P/VP (Deságio) R$ 816,5 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 567,7MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
10/Out/2001
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
656
QT DE COTISTAS
3.935.562
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Btg Pactual
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 512,5 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,06% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,13
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 8,95 a.a.
por cota, valor 62.06% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 5,52), o que representa um Dividend Yield de 3.96% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 226,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período foi marcado pelas menores taxas básica de juros praticadas no Brasil.

Devido a isso houve uma migração de diversos investidores para ativos com melhores rendimentos, como por exemplo o mercado imobiliário.

Soma-se a isso uma boa perspectiva do mercado de Real Estate, com a redução da vacância e demandas aquecidas.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Apesar da taxa de juros baixa, seguimos sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo.

Com isso, o investimento em ativos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação da economia segue em ritmo lento, devido a cenários globais, contudo as reformas econômicas pelo governo podem gerar novo fluxo de investimentos.

Com a redução de disponibilidade de lajes no eixo Faria Lima,há um movimento natural de busca por disponibilidade em regiões próximas, como é o caso do Centro Empresarial Naçoes Unidas (completo no qual a Torre Norte participa).

Destaques

Recebimento de Aluguel atrasado
22/Ago/2019 Exibir Documento A locatária MICROSOFT DO BRASIL realizou o pagamento do aluguel referente a competência Julho de 2019 com vencimento em Agosto de 2019. Dessa forma, a próxima distribuição de rendimentos será impactada positivamente em 21,26%, com base na última distribuição realizada.

A Administradora ressalta que a Locatária ainda não realizou o pagamento da multa e dos encargos devidos e que o Fundo cobrará os valores em aberto, conforme previsto no Contrato de Locação.
Recebimento de Aluguel atrasado
26/Jul/2019 Exibir Documento A Locatária MICROSOFT DO BRASIL, que estava inadimplente, realizou o pagamento do aluguel referente a competência Junho de 2019 com vencimento em Julho de 2019.

A próxima distribuição de rendimentos será impactada positivamente em 19,27%, com base na última distribuição realizada.

A Locatária ainda não realizou o pagamento da multa e dos encargos devidos e que o Fundo cobrará os valores em aberto, conforme previsto no Contrato de Locação.
Novo Contrato de Locação
23/Jul/2019 Exibir Documento O Fundo assinou um novo Contrato de Locação com a Bulls Holding Investments Company S.a., com área locável de 12.552,62 m2, prazo de 5 anos contados a partir de 01/07/2019, com carência e desconto em linha com o praticado na região.

Com a nova locação, a vacância do Imóvel irá para 11,7%. Além disso, a receita do Fundo será impactada positivamente em 14,84%, em comparação às receitas do mês de Junho de 2019, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 18,58%.

Análise Comparativa do TRNT11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do TRNT11

Patrimônio do TRNT11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 816,5 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 798,3MM 97,8% Disponibilidades Disponibilidades R$ 3,4MM 0,4% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 6,1MM 0,7% Alavancagem As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade.
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do TRNT11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 61.855 M² VACÂNCIA 49,4 % INADIMPLÊNCIA 1,2 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do TRNT11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Centro Empresarial Nações UnidasSP61.855 m²49,42%12,12,10,19,491,21%0,0,0,1,1100,00%R$ 3,2MM

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

Veja AQUI a explicação das informações exibidas no Resultado Trimestral

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 144,25 10/Mai -27,88%

Indicadores de Mercado

MENOR COT 12 MESES R$ 144,25 (06/Mai/2021)
MAIOR COT 12 MESES R$ 200,00 (13/Mai/2020)
0,70 P/VP 18 Negócios/dia R$ 26,7mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 42,83% Volatilidade 12 meses
Amortizações de anos anteriores

Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor, mas apenas uma transferência do patrimônio.

Esse fundo não efetuou amortizações nos últimos anos.

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Abr 15/Abr

Acumulado 12 meses

R$ 4,64 Rend. Acum. 12 meses 3,22% a.m. DY 12 meses
R$ 0,39 Rend. médio 12 meses 0,27% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações
Rendimentos de anos anteriores
2017 R$ 6,79 (12 pagamentos) 2018 R$ 5,24 (12 pagamentos) 2019 R$ 8,81 (12 pagamentos) 2020 R$ 6,32 (12 pagamentos) 2021 R$ 0,63 (1 pagamento)

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o TRNT11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
DV8u-MNifDA
Ct: focus com selic, ipca, igpm e pib, inflação e resultado ifix imob, novidades de c...
Cristian Tetzner 05/04/2021

Relatórios e Comunicados de TRNT11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
15/Jan/2021
Fato Relevante
14/Jan/2021
Informe Trimestral
16/Nov/2020
Relatório Gerencial
08/Nov/2020
Regulamento
23/Dez/2019

Para acessar todos os documentos de TRNT11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de TRNT11
Data Comunicado Exibir
22/Jan/2021 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
15/Jan/2021 Informe Mensal
Informes Periódicos
14/Jan/2021 Fato Relevante
Fato Relevante
13/Jan/2021 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
21/Dez/2020 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
16/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
08/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
08/Mai/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
08/Mai/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
13/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
27/Fev/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
23/Dez/2019 Regulamento
Regulamento
23/Dez/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
23/Dez/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
06/Dez/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
06/Dez/2019 AGE - Outros Documentos
Assembleia
06/Dez/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
07/Mai/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Mar/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
29/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
01/Fev/2019 Rentabilidade
Outras Informações
30/Jan/2018 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
25/Abr/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
10/Nov/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
01/Set/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos
01/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos