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TRNT11

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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 TRNT11 Escritórios

Torre Norte

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Fundo mono-imóvel, proprietário de 100% do empreendimento "Torre Norte", integrado ao Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), localizado na Avenida das Nações Unidas, Brooklin Paulista Novo, São Paulo/SP.

Taxas do Fundo
● Administração: 1,50% sobre o rendimento mensal
● Consultoria: 1,25% sobre o aluguel mensal
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 784,6 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 808,8Mi
P/VP
1,03
POSIÇÃO NO IFIX
Não Participa do IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
DATA DE INÍCIO
10/Out/2001
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
698
QT DE COTAS
3.935.562
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 61.854 M² VACÂNCIA 20,7 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 698 QT DE COTAS 3.935.562 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 507,5 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,06% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,13
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 5,52 a.a.
por cota, o que representa um Dividend Yield de 3,15% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 175,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Em São Paulo, o mercado imobiliário já dá sinais de retomada, com taxas de vacância em queda e bons níveis de absorção.

Os números positivos aparecem principalmente em regiões mais centralizadas, nas demais o ritmo de recuperação ainda é mais lento.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

A tendência é de consolidação da recuperação das regiões mais centralizadas de São Paulo, com taxas de vacância e novo estoque futuro mais controlados, o que deve gerar pressão nos preços.

Em regiões secundárias, especialmente no sul da Marginal Pinheiros, a recuperação deve ser mais lenta, com possibilidade de manutenção da vacância.

Destaques

Recebimento de Aluguel atrasado
22/Ago/2019 Exibir Documento A locatária MICROSOFT DO BRASIL realizou o pagamento do aluguel referente a competência Julho de 2019 com vencimento em Agosto de 2019. Dessa forma, a próxima distribuição de rendimentos será impactada positivamente em 21,26%, com base na última distribuição realizada.

A Administradora ressalta que a Locatária ainda não realizou o pagamento da multa e dos encargos devidos e que o Fundo cobrará os valores em aberto, conforme previsto no Contrato de Locação.
Recebimento de Aluguel atrasado
26/Jul/2019 Exibir Documento A Locatária MICROSOFT DO BRASIL, que estava inadimplente, realizou o pagamento do aluguel referente a competência Junho de 2019 com vencimento em Julho de 2019.

A próxima distribuição de rendimentos será impactada positivamente em 19,27%, com base na última distribuição realizada.

A Locatária ainda não realizou o pagamento da multa e dos encargos devidos e que o Fundo cobrará os valores em aberto, conforme previsto no Contrato de Locação.
Novo Contrato de Locação
23/Jul/2019 Exibir Documento O Fundo assinou um novo Contrato de Locação com a Bulls Holding Investments Company S.a., com área locável de 12.552,62 m2, prazo de 5 anos contados a partir de 01/07/2019, com carência e desconto em linha com o praticado na região.

Com a nova locação, a vacância do Imóvel irá para 11,7%. Além disso, a receita do Fundo será impactada positivamente em 14,84%, em comparação às receitas do mês de Junho de 2019, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 18,58%.

Relatórios Especiais

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Patrimônio do TRNT11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 784,6 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 767,2Mi imóveis para aluguelR$ 4,7Mi total mantido para liquidez(R$ 8,9Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Centro Empresarial Nações UnidasSP61.854 m²8820,69%28,21,20,20,210,00%0,0,0,0,099,53%R$ 3,8Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 205,50 18/Out 20,88%
MENOR COT 12 MESES R$ 166,00 (24/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 228,99 (30/Ago/2019)
1,03 P/VP 6 Negócios/dia R$ 8,5mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 27,80% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,77 0,37% 11/Out 18/Out
R$ 8,32 Rend. Acum. 12 meses 4,26% DY 12 meses
R$ 0,69 Rend. médio 12 meses 0,34% DY Médio

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