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THRA11

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Informações Gerais

THRA11 Escritórios

Cyrela Thera Corporate

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O fundo detém cinco de 15 andares do Edifício Thera Corporate, localizado na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105, em São Paulo.

Desenvolvido pela Cyrela, o empreendimento tem 15 pavimentos corporativos, com lajes de grande porte, heliponto e 4 subsolos. O projeto foi classificado como Triple A e recebeu a certificação LEED® Gold, conferida pelo U.S. Green Building Council.

O Imóvel está em um dos mais valorizados eixos empresariais da cidade de São Paulo, na confluência das Avenidas Engenheiro Luís Carlos Berrini e Bandeirantes, próximo à Marginal Pinheiros, Faria Lima, Juscelino Kubitschek.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 149,6Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 203,2Mi
P/VP
1,36
POSIÇÃO NO IFIX
53º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,5%
DATA DE INÍCIO
22/Dez/2011
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
2.596
QT DE COTAS
1.472.728
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 10.586 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 2.596 QT DE COTAS 1.472.728 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 600,9 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,40% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,41
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 5,95 a.a.
por cota, valor 56,6 % superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 3,80), o que representa um Dividend Yield de 4,82% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 78,96).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Em São Paulo, o mercado imobiliário já dá sinais de retomada, com taxas de vacância em queda e bons níveis de absorção.

Os números positivos aparecem principalmente em regiões mais centralizadas, nas demais o ritmo de recuperação ainda é mais lento.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

A tendência é de consolidação da recuperação das regiões mais centralizadas de São Paulo, com taxas de vacância e novo estoque futuro mais controlados, o que deve gerar pressão nos preços.

Em regiões secundárias, especialmente no sul da Marginal Pinheiros, a recuperação deve ser mais lenta, com possibilidade de manutenção da vacância.

Patrimônio do FII THRA11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 151,5 milhões
PassivoR$ 1,9 milhões
patrimônio LíquidoR$ 149,6 milhões
total mantido para liquidezR$ 1,5 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 142,7 milhões
outros fundosR$ 1,4 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Thera CoporateSP10.586 m²110,00%0,2,0,0,00,00%0,0,0,0,097,51%R$ 956,0mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 138,00 23/Ago 29,57%
MENOR COT 12 MESES R$ 99,96 (28/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 141,00 (07/Ago/2019)
1,36 P/VP 116 Negócios/dia R$ 256,0mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 34,85% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,60 0,44% 07/Ago 14/Ago
R$ 6,96 Rend. Acum. 12 meses 5,06% DY 12 meses
R$ 0,58 Rend. médio 12 meses 0,42% DY Médio

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