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THRA11

Cyrela Thera Corporate

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 13.966.653/0001-71 ISIN BRTHRACTF007

O fundo detém cinco de 15 andares do Edifício Thera Corporate, localizado na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105, em São Paulo.

Desenvolvido pela Cyrela, o empreendimento tem 15 pavimentos corporativos, com lajes de grande porte, heliponto e 4 subsolos. O projeto foi classificado como Triple A e recebeu a certificação LEED® Gold, conferida pelo U.S. Green Building Council.

O Imóvel está em um dos mais valorizados eixos empresariais da cidade de São Paulo, na confluência das Avenidas Engenheiro Luís Carlos Berrini e Bandeirantes, próximo à Marginal Pinheiros, Faria Lima, Juscelino Kubitschek.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,20% a.a. sobre o Patrimônio Líquido.
● Taxa do consultor: 1,00% sobre a receita bruta de aluguel mensal.

Resultado do THRA11 no último exercício:
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 7,25 a.a.
por cota, valor 21.85% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 5,95), o que representa um Dividend Yield de 4.80% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 150,93).

Programa de investimentos:
Há investimento previsto para aumentar a acessibilidade ao Edifício, auxiliando no fluxo de pessoas no ativo.

 LINHA DO TEMPO
R$133,00 Cotação (24/Nov/2020) R$0,57 Último Rendimento (16/Nov/2020) 0,46% a.m. DY médio (12 meses) -4,65%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 25 Negócios por dia (Liquidez) 1,12 P/VP (Ágio) R$ 175,7 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 195,9MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
22/Dez/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
2.463
QT DE COTISTAS
1.472.728
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Btg Pactual
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 674,9 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,38% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,46
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 7,25 a.a.
por cota, valor 21.85% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 5,95), o que representa um Dividend Yield de 4.80% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 150,93).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período foi marcado pelas menores taxas básica de juros praticadas no Brasil.

Devido a isso houve uma migração de diversos investidores para ativos com melhores rendimentos, como por exemplo o mercado imobiliário.

Soma-se a isso uma boa perspectiva do mercado de Real Estate, com a redução da vacância e demandas aquecidas.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Apesar da taxa de juros baixa, seguimos sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo.

Com isso, o investimento em ativos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação da economia segue em ritmo lento, devido a cenários globais, contudo as reformas econômicas pelo governo podem gerar novo fluxo de investimentos.

Com a redução de disponibilidade de lajes no eixo Faria Lima,há um movimento natural de busca por disponibilidade em regiões próximas, como é o caso do Thera Corporate.

Destaques

Aviso de desocupação de Imóvel
11/Out/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu uma notificação enviada pela INTERNATIONAL PAPER EXPORTADORA LTDA. e pela INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL LTDA, Locatárias do 16º andar da Torre 3, cuja área correspondente à 2.129,60 m2 do Imóvel, informando a intenção de não prorrogar o prazo de vigência do Contrato de Locação com término em 23 de junho de 2020.

Dessa forma, a saída das Locatárias está prevista para ocorrer até o dia 24 de junho de 2020, mas deverão, durante este período, cumprir todas as disposições contratuais, notadamente o pagamento de alugueis e encargos. Com a concretização dessa saída, a vacância do Imóvel irá para 20,12%.

Além disso, a saída das Locatárias impactará negativamente a receita do Fundo em aproximadamente 22,32% em comparação às receitas do mês de Setembro de 2019,
gerando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 25,60%.
Comentário do Gestor
30/Jul/2019 Exibir Documento A empresa CBRE está representando o Fundo durante o processo revisional de aluguel dos Contratos de Locação com as locatárias: UTI DO BRASIL LTDA, INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL, INTERNATIONAL PAPER EXPORTADORA e ERM.

Análise Comparativa do THRA11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do THRA11

Patrimônio do THRA11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 175,7 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 169,6MM 96,6% Disponibilidades Disponibilidades R$ 3,1MM 1,8% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 2,3MM 1,3%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do THRA11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 3.542 M² VACÂNCIA 9,8 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do THRA11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Thera CorporateSP3.542 m²119,81%0,0,0,10,100,00%0,0,0,0,098,46%R$ 923,0mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 133,00 24/Nov -9,65%
MENOR COT 12 MESES R$ 107,50 (18/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 158,00 (13/Jan/2020)
1,12 P/VP 25 Negócios/dia R$ 59,2mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -4,65% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,57 0,43% 09/Nov 16/Nov
R$ 7,36 Rend. Acum. 12 meses 5,54% DY 12 meses
R$ 0,61 Rend. médio 12 meses 0,46% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o THRA11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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THRA11 - saiba tudo sobre o FII cyrela thera corporate
Suno Research 10/12/2018
Mc8QmsJZ4Ec
THRA11 - fii cyrela thera corporate - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 26/08/2018

Relatórios e Comunicados de THRA11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
16/Nov/2020
Informe Trimestral
13/Nov/2020
Relatório Gerencial
08/Nov/2020
Fato Relevante
30/Out/2020
Regulamento
11/Mai/2018

Para acessar todos os documentos de THRA11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de THRA11
Data Comunicado Exibir
16/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
13/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
09/Nov/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
08/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
30/Out/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
20/Mai/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
08/Mai/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
02/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
27/Fev/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
20/Fev/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
02/Mai/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
01/Abr/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
01/Abr/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
23/Jan/2019 Rentabilidade
Outras Informações
11/Mai/2018 Regulamento
Regulamento
30/Jan/2018 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
03/Mai/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
07/Abr/2017 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
14/Out/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Set/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
29/Set/2016 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
01/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
28/Jun/2016 AGE - Outros Documentos
Assembleia
15/Jun/2016 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia