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THRA11

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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 THRA11 Escritórios

Cyrela Thera Corporate

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O fundo detém cinco de 15 andares do Edifício Thera Corporate, localizado na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105, em São Paulo.

Desenvolvido pela Cyrela, o empreendimento tem 15 pavimentos corporativos, com lajes de grande porte, heliponto e 4 subsolos. O projeto foi classificado como Triple A e recebeu a certificação LEED® Gold, conferida pelo U.S. Green Building Council.

O Imóvel está em um dos mais valorizados eixos empresariais da cidade de São Paulo, na confluência das Avenidas Engenheiro Luís Carlos Berrini e Bandeirantes, próximo à Marginal Pinheiros, Faria Lima, Juscelino Kubitschek.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,20% a.a. sobre o Patrimônio Líquido.
● Taxa do consultor: 1,00% sobre a receita bruta de aluguel mensal.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 149,4 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 197,4Mi
P/VP
1,32
POSIÇÃO NO IFIX
62º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,4%
DATA DE INÍCIO
22/Dez/2011
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
2.600
QT DE COTAS
1.472.728
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 10.586 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 2.600 QT DE COTAS 1.472.728 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 600,9 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,40% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,41
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 5,95 a.a.
por cota, valor 56,6 % superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 3,80), o que representa um Dividend Yield de 4,82% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 78,96).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Em São Paulo, o mercado imobiliário já dá sinais de retomada, com taxas de vacância em queda e bons níveis de absorção.

Os números positivos aparecem principalmente em regiões mais centralizadas, nas demais o ritmo de recuperação ainda é mais lento.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

A tendência é de consolidação da recuperação das regiões mais centralizadas de São Paulo, com taxas de vacância e novo estoque futuro mais controlados, o que deve gerar pressão nos preços.

Em regiões secundárias, especialmente no sul da Marginal Pinheiros, a recuperação deve ser mais lenta, com possibilidade de manutenção da vacância.

Destaques

Aviso de desocupação de Imóvel
11/Out/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu uma notificação enviada pela INTERNATIONAL PAPER EXPORTADORA LTDA. e pela INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL LTDA, Locatárias do 16º andar da Torre 3, cuja área correspondente à 2.129,60 m2 do Imóvel, informando a intenção de não prorrogar o prazo de vigência do Contrato de Locação com término em 23 de junho de 2020.

Dessa forma, a saída das Locatárias está prevista para ocorrer até o dia 24 de junho de 2020, mas deverão, durante este período, cumprir todas as disposições contratuais, notadamente o pagamento de alugueis e encargos. Com a concretização dessa saída, a vacância do Imóvel irá para 20,12%.

Além disso, a saída das Locatárias impactará negativamente a receita do Fundo em aproximadamente 22,32% em comparação às receitas do mês de Setembro de 2019,
gerando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 25,60%.
Comentário do Gestor
30/Jul/2019 Exibir Documento A empresa CBRE está representando o Fundo durante o processo revisional de aluguel dos Contratos de Locação com as locatárias: UTI DO BRASIL LTDA, INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL, INTERNATIONAL PAPER EXPORTADORA e ERM.

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Patrimônio do THRA11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 149,4 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 142,7Mi imóveis para aluguelR$ 1,7Mi total mantido para liquidez(R$ 1,9Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Thera CorporateSP10.586 m²110,00%0,2,0,0,00,00%0,0,0,0,097,51%R$ 956,0mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 134,01 18/Out 30,11%
MENOR COT 12 MESES R$ 103,00 (22/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 141,00 (07/Ago/2019)
1,32 P/VP 107 Negócios/dia R$ 288,8mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 38,33% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,54 0,40% 07/Out 14/Out
R$ 7,08 Rend. Acum. 12 meses 5,29% DY 12 meses
R$ 0,59 Rend. médio 12 meses 0,44% DY Médio

Últimos Comunicados de THRA11

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25/Abr/2019 AGO/E - Resumo das Deliberacoes
01/Abr/2019 AGO/E - Edital de Convocacao
01/Abr/2019 AGO/E-Proposta do Administrador
29/Mar/2019 Informe Anual
22/Fev/2019 Demonstracoes Financeiras
23/Jan/2019 Rentabilidade
17/Dez/2018 Comunicado nao Fato Relevante
11/Mai/2018 Regulamento
30/Jan/2018 Instrumento Part. Alteracao Regulamento
03/Mai/2017 AGO - Ata da Assembleia
03/Mai/2017 AGO - Resumo das Deliberacoes
31/Mar/2017 AGO - Edital de Convocacao
29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
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29/Set/2016 AGE - Proposta da Administradora
29/Set/2016 AGE - Edital de Convocacao
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