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Informações Gerais

TBOF11 Escritórios

TB Office

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo é proprietário de 100% do Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP. O imóvel abriga escritórios comerciais e lojas, possui 24 pavimentos, 5 subsolos de estacionamento e 1 subsolo.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 879,3Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 880,9Mi
P/VP
1,00
POSIÇÃO NO IFIX
14º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
2,0%
DATA DE INÍCIO
06/Jul/2013
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
9.743
QT DE COTAS
10.050.000
Destaques
Novos Contratos de Locação
09/Ago/2019 Exibir Documento Dois novos contratos de Locação:

  • AGÊNCIA TUNDRA PUBLICIDADE E EVENTOS
    Referente a área de uso exclusivo da Loja 09, localizada no 25º andar (Rooftop) do Imóvel, com área locável de 2.177,87m², prazo de 5 (cinco) anos contados a partir de 30 de Julho de 2019 e carência em linha com o praticado na região.

  • EMAE – EMPRESA METROPOLITANA DE ÁGUAS E ENERGIA S.A.
    Referente aos conjuntos 161, 162, 64,87% do conjunto 171 e 1,33% do conjunto 172, localizados no 16º e 17º andares do Imóvel, com área locável de 3.198,83 m², prazo de 5 anos contados a partir de 1º Agosto de 2019. O referido Contrato de Locação não possui carência.



É esperado um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 8,05%
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 56.448 M² VACÂNCIA 23,5 % INADIMPLÊNCIA 0,1 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 9.743 QT DE COTAS 10.050.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,7 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,19% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,17
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 2,39 a.a.
por cota.
A distribuição informada representa um Dividend Yield de 2,95% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 81,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Em São Paulo, o mercado imobiliário já dá sinais de retomada, com taxas de vacância em queda e bons níveis de absorção.

Os números positivos aparecem principalmente em regiões mais centralizadas, nas demais o ritmo de recuperação ainda é mais lento.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

A tendência é de consolidação da recuperação das regiões mais centralizadas de São Paulo, com taxas de vacância e novo estoque futuro mais controlados, o que deve gerar pressão nos preços.

Em regiões secundárias, especialmente no sul da Marginal Pinheiros, a recuperação deve ser mais lenta, com possibilidade de manutenção da vacância.

Patrimônio do FII TBOF11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 885,4 milhões
PassivoR$ 6,1 milhões
patrimônio LíquidoR$ 879,3 milhões
total mantido para liquidezR$ 4,4 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 862,4 milhões
outros fundosR$ 5,0 milhões
outrosR$ 235,6 mil
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Tower Bridge CorporateSP56.448 m²7023,49%36,32,230,12%0,0,079,49%R$ 2,9Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 87,65 23/Ago 16,87%
MENOR COT 12 MESES R$ 74,30 (19/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 88,50 (13/Ago/2019)
1,00 P/VP 255 Negócios/dia R$ 2,0Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 20,20% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,30 0,34% 21/Ago 30/Ago
R$ 3,10 Rend. Acum. 12 meses 3,88% DY 12 meses
R$ 0,26 Rend. médio 12 meses 0,32% DY Médio

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09/Ago/2019
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07/Ago/2019
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08/Ago/2019 AGE - Edital de Convocacao
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29/Abr/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
23/Abr/2019 AGO/E - Resumo das Deliberacoes
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29/Mar/2019 Informe Anual
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22/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocacao
05/Fev/2019 Rentabilidade

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