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  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel

O Fundo é proprietário de 100% do Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP. O imóvel abriga escritórios comerciais e lojas, possui 24 pavimentos, 5 subsolos de estacionamento e 1 subsolo.

Taxas do Fundo
● Taxa de Administração: 0,20%a.a. sobre o patrimônio líquido ou sobre o valor de mercado. A taxa de administração é acrescida do valor de 0,015% a.a., referente aos serviços de escrituração.
● Taxa de Consultoria: 0,20% a.a. sobre o total de ativos.


Resultado do TBOF11 no último exercício:
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 2,39 a.a.
por cota.
A distribuição informada representa um Dividend Yield de 2,95% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 81,00).

 Notificações
R$99,00 Cotação (27/Mar/2020) R$0,38 Último Rendimento (31/Mar/2020) 0,32% DY médio (12 meses) 25,99%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 1,1Bi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 995,0Mi
VALOR DE MERCADO
16º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
1,7%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
06/Jul/2013
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
9.946
QT DE COTISTAS
10.050.000
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 56.448 M² VACÂNCIA 18,3 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 9.946 QT DE COTAS 10.050.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,9 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,18% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,19
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 2,39 a.a.
por cota.
A distribuição informada representa um Dividend Yield de 2,95% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 81,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Em São Paulo, o mercado imobiliário já dá sinais de retomada, com taxas de vacância em queda e bons níveis de absorção.

Os números positivos aparecem principalmente em regiões mais centralizadas, nas demais o ritmo de recuperação ainda é mais lento.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

A tendência é de consolidação da recuperação das regiões mais centralizadas de São Paulo, com taxas de vacância e novo estoque futuro mais controlados, o que deve gerar pressão nos preços.

Em regiões secundárias, especialmente no sul da Marginal Pinheiros, a recuperação deve ser mais lenta, com possibilidade de manutenção da vacância.

Destaques

Nova proposta para venda o Imóvel
26/Nov/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu no dia 18 de novembro uma nova proposta de aquisição do JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FII, de valor superior e que será deliberada no dia 10 de dezembro de 2019. Com isso, a proposta de aquisição recebida pelo BLUEMACAW OFFICE FUND não será deliberada.

A Administradora reforça que a Assembleia Geral Extraordinária convocada no dia 22 de novembro de 2019, que será realizada no dia 10 de dezembro de 2019, está mantida.
Proposta para o Fundo vender seu único imóvel
13/Nov/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu no dia 12/11/2019 às 23:40 uma Proposta de Aquisição da BLUEMACAW GESTORA DE RECURSOS LTDA., na qualidade de gestora do BLUEMACAW OFFICE FUND – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, para a integralidade do Imóvel Tower Bridge Corporate, pelo valor total de R$ 924,6 milhões.

A Proposta completa está disponível no Relevante.
Novo Contrato de Locação
04/Nov/2019 Exibir Documento Foi celebrado novo contrato de locação com a locatária TSP PARTICIPAÇÕES LTDA, referente a 900 m2 de área locável, localizado no 24º andar do Imóvel, com prazo de 10 anos e com carência compatível com o praticado na região.

Considerando essa locação, a vacância do Imóvel será reduzida para 8,5%, já levando em consideração o Contrato de Locação divulgado no Fato Relevante do dia 19 de setembro de 2019.

Estima-se impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 4,29%, com base na última distribuição de rendimentos. Os incrementos na na distribuição são uma projeção considerando o aluguel nominal da Locatária após o período de carência e a redução das despesas de condomínio e IPTU com a área até então vaga.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do TBOF11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do TBOF11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 1,1Bi e está distribuido conforme abaixo

R$ 1,1Bi imóveis para aluguelR$ 5,7Mi total mantido para liquidez(R$ 9,5Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Tower Bridge CorporateSP56.448 m²7118,25%36,32,23,14,180,00%0,0,0,0,071,66%R$ 4,0Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 99,00 27/Mar 22,22%
MENOR COT 12 MESES R$ 81,00 (01/Abr/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 102,75 (27/Nov/2019)
0,93 P/VP 167 Negócios/dia R$ 2,0Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 25,99% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,38 0,38% 20/Mar 31/Mar
R$ 3,75 Rend. Acum. 12 meses 3,98% DY 12 meses
R$ 0,31 Rend. médio 12 meses 0,32% DY Médio

Últimos Comunicados de TBOF11

Informe Mensal
16/Mar/2020
Fato Relevante
10/Mar/2020
Informe Trimestral
11/Fev/2020
Relatório Gerencial
22/Jan/2020
Informe Anual
29/Mar/2019
Regulamento
11/Mai/2018
Data Comunicado Exibir
25/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
24/Mar/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
20/Mar/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
16/Mar/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
16/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
10/Mar/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
11/Fev/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
22/Jan/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
11/Dez/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
10/Dez/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
22/Nov/2019 AGE - Outros Documentos
Assembleia
22/Nov/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
22/Nov/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
29/Abr/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
23/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Mar/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
22/Mar/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
22/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
05/Fev/2019 Rentabilidade
Outras Informações
11/Mai/2018 Regulamento
Regulamento
30/Jan/2018 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
24/Abr/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
24/Abr/2017 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
24/Mar/2017 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
23/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
18/Nov/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
01/Set/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos
01/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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