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TBOF11

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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 TBOF11 Escritórios

TB Office

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo é proprietário de 100% do Tower Bridge Corporate localizado na Avenida Jornalista Roberto Marinho, nº 85, São Paulo/SP. O imóvel abriga escritórios comerciais e lojas, possui 24 pavimentos, 5 subsolos de estacionamento e 1 subsolo.

Taxas do Fundo
● Taxa de Administração: 0,20%a.a. sobre o patrimônio líquido ou sobre o valor de mercado. A taxa de administração é acrescida do valor de 0,015% a.a., referente aos serviços de escrituração.
● Taxa de Consultoria: 0,20% a.a. sobre o total de ativos.

Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 879,9 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 910,0Mi
P/VP
1,03
POSIÇÃO NO IFIX
16º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
1,7%
DATA DE INÍCIO
06/Jul/2013
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
10.310
QT DE COTAS
10.050.000
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 56.448 M² VACÂNCIA 23,5 % INADIMPLÊNCIA 0,1 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 10.310 QT DE COTAS 10.050.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,7 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,19% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,17
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 2,39 a.a.
por cota.
A distribuição informada representa um Dividend Yield de 2,95% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 81,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Em São Paulo, o mercado imobiliário já dá sinais de retomada, com taxas de vacância em queda e bons níveis de absorção.

Os números positivos aparecem principalmente em regiões mais centralizadas, nas demais o ritmo de recuperação ainda é mais lento.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

A tendência é de consolidação da recuperação das regiões mais centralizadas de São Paulo, com taxas de vacância e novo estoque futuro mais controlados, o que deve gerar pressão nos preços.

Em regiões secundárias, especialmente no sul da Marginal Pinheiros, a recuperação deve ser mais lenta, com possibilidade de manutenção da vacância.

Destaques

Novo Contrato de Locação
20/Set/2019 Exibir Documento Foi celebrado Contrato de Locação, com a empresa SALESFORCE TECNOLOGIA LTDA, referente a uma expansão de 2.213,86 m² de área locável, localizado no 15° andar do Imóvel, com prazo de 5 (cinco) anos contados a partir de 01/02/2020 e carência em linha com o praticado na região. Com esse novo Contrato de Locação, a Salesforce passará a ocupar o 14º e 15º andar totalizando 4.427,72 m² de área locável.

Esta nova locação impactará positivamente a receita do Fundo em 6.65% em comparação às receitas do mês de Agosto de 2019, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 7,68%, com base na última distribuição de rendimentos.
Novos Contratos de Locação
09/Ago/2019 Exibir Documento Dois novos contratos de Locação:

  • AGÊNCIA TUNDRA PUBLICIDADE E EVENTOS
    Referente a área de uso exclusivo da Loja 09, localizada no 25º andar (Rooftop) do Imóvel, com área locável de 2.177,87m², prazo de 5 (cinco) anos contados a partir de 30 de Julho de 2019 e carência em linha com o praticado na região.

  • EMAE – EMPRESA METROPOLITANA DE ÁGUAS E ENERGIA S.A.
    Referente aos conjuntos 161, 162, 64,87% do conjunto 171 e 1,33% do conjunto 172, localizados no 16º e 17º andares do Imóvel, com área locável de 3.198,83 m², prazo de 5 anos contados a partir de 1º Agosto de 2019. O referido Contrato de Locação não possui carência.



É esperado um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 8,05%

Relatórios Especiais

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Análise Comparativa do TBOF11

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Patrimônio do TBOF11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 879,9 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 862,4Mi imóveis para aluguelR$ 5,7Mi total mantido para liquidez(R$ 6,2Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Tower Bridge CorporateSP56.448 m²7023,49%36,32,230,12%0,0,079,49%R$ 2,9Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 90,55 18/Out 20,41%
MENOR COT 12 MESES R$ 74,80 (03/Dez/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 91,69 (16/Out/2019)
1,03 P/VP 375 Negócios/dia R$ 1,3Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 25,08% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,31 0,34% 19/Set 30/Set
R$ 3,26 Rend. Acum. 12 meses 3,60% DY 12 meses
R$ 0,27 Rend. médio 12 meses 0,30% DY Médio

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