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SPTW11

SP Downtown

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 15.538.445/0001-05 ISIN BRSPTWCTF002

O Fundo é proprietário de dois imóveis comerciais na cidade de São Paulo:

- Imóvel Badaró, localizado à Rua Líbero Badaró, no Centro de São Paulo
- Imóvel Belenzinho, localizado à Rua Padre Adelino, no Bairro do Belenzinho.

Ambos os imóveis são atualmente ocupados pela Atento, empresa líder na prestação de serviços de atendimento às relações entre empresas e seus clientes.

Resultado do SPTW11 no último exercício:
O fundo obteve um resultado patrimonial no exercício em 2019 de aproximadamente R$ 30 Milhões de Reais, impactado principalmente pelo rendimento de aluguel, resultado na venda do Imóvel Belenzinho e pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.
O Fundo distribuiu a título de rendimento o montante de R$ 15 Milhões de Reais

Programa de investimentos:
O Fundo tem por objeto a realização de investimentos nos Ativos Alvos, observado os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes.

A Política de investimentos seguirá inalterada para o exercício.

Observando a manutenção de valor dos ativos imobiliários e continuidade das operações, poderão ser realizados ao longo do ano benfeitorias nos ativos.

 LINHA DO TEMPO
R$86,19 Cotação (24/Nov/2020) R$0,75 Último Rendimento (10/Nov/2020) 0,87% a.m. DY médio (12 meses) 6,48%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 362 Negócios por dia (Liquidez) 1,13 P/VP (Ágio) R$ 136,7 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 155,0MM
VALOR DE MERCADO
78º de 81
POSIÇÃO NO IFIX
0,2%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
01/Mar/2013
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
16.814
QT DE COTISTAS
1.798.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Genial Investimentos Corretora De Valores Mobiliários Sa
27.652.684/0001-62
Gestor Brasil Plural
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 566,8 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,41% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,32
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo obteve um resultado patrimonial no exercício em 2019 de aproximadamente R$ 30 Milhões de Reais, impactado principalmente pelo rendimento de aluguel, resultado na venda do Imóvel Belenzinho e pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.
O Fundo distribuiu a título de rendimento o montante de R$ 15 Milhões de Reais

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2019 foi muito favorável para o mercado de Fundos Imobiliários.

Com a gradual retomada da economia e o ambiente de baixa taxa de juros, os Fundos Imobiliários foram muito beneficiados, com cada vez mais ofertas (Follow on e IPO) e com o aumento no volume médio de negociação.

O reflexo desse bom ano pode ser verificado com o crescimento de 61% no Patrimônio líquido dos fundos negociados em Bolsa, saindo de R$ 54,8 bilhões, em janeiro, para R$ 88,3 bilhões no fechamento de 2019. Além disso, 2019 registrou um crescimento de mais de 200% no número de investidores pessoas físicas, fechando o ano com 632.643 investidores.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A expectativa para 2020 era muito positiva, com previsão de um crescimento de PIB maior do que 2019 e uma retomada mais acentuada do mercado imobiliário, com redução de vacância e aumento de preços.

No entanto, o surto relacionado ao COVID-19 evoluiu rapidamente e impactou adversamente as atividades econômicas globais.

Com as orientações de autoridades públicas implementando o isolamento da população e determinando o fechamento de estabelecimentos comerciais, inclusive de shopping centers, haverá, dessa forma, impacto no recebimento de receitas pelo Fundo e na distribuição a seus cotistas.

No entanto, o rápido desenvolvimento e fluidez dessa situação impedem qualquer previsão mais assertiva sobre o seu impacto final.

Adicionalmente, certas ações da Organização dos Países Exportadores de Petróleo e da Rússia também trouxeram aumento na volatilidade nos mercados financeiros e de capitais.

Esses eventos podem ter um impacto adverso contínuo nas condições econômicas e de mercado e desencadear um período de desaceleração econômica global, o que poderia trazer reflexos na precificação subsequente da carteira do Fundo, cuja cota vem sendo divulgada diariamente ao mercado.

Destaques

Venda de Imóvel (ed. Belezinho)
22/Nov/2019 Exibir Documento O Fundo informou a alienação (venda) do Imóvel Belenzinho pelo valor total de R$ 52,8 milhões. Com a liquidação da Operação, o valor auferido será amortizado aos cotistas, bem como estimase potencial distribuição adicional total de rendimentos de aproximadamente R$ 2,10 por cota, pelos próximos doze meses.

Análise Comparativa do SPTW11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do SPTW11

Patrimônio do SPTW11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 136,7 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 94,2MM 68,9% Disponibilidades Disponibilidades R$ 6,7MM 4,9% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 6,7MM 4,9%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do SPTW11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 19.871 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do SPTW11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio Comercial BadaróSP19.871 m²80,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,0100,00%R$ 1,2MM

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 86,19 24/Nov -12,64%
MENOR COT 12 MESES R$ 52,15 (18/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 122,46 (30/Dez/2019)
1,13 P/VP 362 Negócios/dia R$ 417,2mil Volume/dia
R$ 9,86 Amort. 1 ano 6,48% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,75 0,87% 30/Out 10/Nov
R$ 9,00 Rend. Acum. 12 meses 10,44% DY 12 meses
R$ 0,75 Rend. médio 12 meses 0,87% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o SPTW11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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Vivendo de Dividendos 07/05/2020
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Vivendo de Dividendos 10/01/2020
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SPTW11 - saiba tudo sobre o FII sp downtown
Suno Research 15/02/2019

Relatórios e Comunicados de SPTW11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Fato Relevante
18/Nov/2020
Informe Mensal
16/Nov/2020
Informe Trimestral
12/Nov/2020
Relatório Gerencial
06/Jul/2020
Regulamento
05/Abr/2017

Para acessar todos os documentos de SPTW11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de SPTW11
Data Comunicado Exibir
18/Nov/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
16/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
12/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
30/Out/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
06/Jul/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
01/Jul/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
01/Jul/2020 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
27/Mai/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
26/Mai/2020 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
26/Mai/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
26/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
09/Jan/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
21/Nov/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
21/Nov/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Out/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
25/Out/2019 AGE - Outros Documentos
Assembleia
25/Out/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
05/Abr/2017 Regulamento
Regulamento
24/Fev/2017 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
30/Nov/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos