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SP Downtown

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral

O Fundo é proprietário de dois imóveis comerciais na cidade de São Paulo:

- Imóvel Badaró, localizado à Rua Líbero Badaró, no Centro de São Paulo
- Imóvel Belenzinho, localizado à Rua Padre Adelino, no Bairro do Belenzinho.

Ambos os imóveis são atualmente ocupados pela Atento, empresa líder na prestação de serviços de atendimento às relações entre empresas e seus clientes.

Resultado do SPTW11 no último exercício:
O Fundo recebe, mensalmente, o resultado dos aluguéis dos dois imóveis que compõem o seu patrimônio.
Durante 2017, o Fundo distribuiu, a título de rendimentos, o equivalente a R$ 6,41 por cota, o que representa um Dividend Yield de 8,67% a.a., considerando o valor de mercado da cota de fechamento de Dez/17 (R$ 74,00).

 Notificações
R$86,00 Cotação (28/Fev/2020) R$0,75 Último Rendimento (09/Mar/2020) 0,81% DY médio (12 meses) 22,38%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 140,8Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 154,6Mi
VALOR DE MERCADO
77º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,3%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
01/Mar/2013
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
13.324
QT DE COTISTAS
1.798.000
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 19.871 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 13.324 QT DE COTAS 1.798.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Genial Investimentos Corretora De Valores Mobiliários Sa
Gestor Brasil Plural Gestão De Recursos Ltda.
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 571,3 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,41% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,32
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo recebe, mensalmente, o resultado dos aluguéis dos dois imóveis que compõem o seu patrimônio.
Durante 2017, o Fundo distribuiu, a título de rendimentos, o equivalente a R$ 6,41 por cota, o que representa um Dividend Yield de 8,67% a.a., considerando o valor de mercado da cota de fechamento de Dez/17 (R$ 74,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

A perspectiva de continuidade na redução da taxa SELIC para 2018 deve continuar contribuindo para a performance do segmentode Fundos de investimento imobiliário no mercado secundário, dada a forte correlação entre eles.

Além disso, a perspectiva demelhora nas taxas de ocupação de imóveis e a melhora do ambiente macroeconomico brasileiro também devem contribuir paraesse movimento e para o aumento do número de novas emissões de Fundos de investimento imobiliário em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Sabendo que o mercado imobiliário tem três fundamentos relevantes em sua estrutura (i) taxa de juros (ii) oferta de crédito (iii) estabilidade de renda e observando as perspectivas do cenário econômico com continuidade redução da taxa SELIC durante ao ano de 2018, acreditamos contribuir a atratividade dos compradores.

O IGPM será importante inidcador na atualização dos contratos de aluguel para a carteira do Fundo.

Destaques

Venda de Imóvel (ed. Belezinho)
22/Nov/2019 Exibir Documento O Fundo informou a alienação (venda) do Imóvel Belenzinho pelo valor total de R$ 52,8 milhões. Com a liquidação da Operação, o valor auferido será amortizado aos cotistas, bem como estimase potencial distribuição adicional total de rendimentos de aproximadamente R$ 2,10 por cota, pelos próximos doze meses.

Relatórios Especiais

Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.

Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do SPTW11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do SPTW11

Patrimônio do SPTW11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 140,8Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 94,2Mi imóveis para aluguelR$ 6,0Mi total mantido para liquidez(R$ 6,8Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio Comercial BadaróSP19.871 m²80,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,0100,00%R$ 2,3Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 86,00 28/Fev 6,17%
MENOR COT 12 MESES R$ 80,95 (01/Mar/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 122,46 (30/Dez/2019)
1,10 P/VP 522 Negócios/dia R$ 713,2mil Volume/dia
R$ 4,77 Amort. 1 ano 22,38% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,75 0,87% 28/Fev 09/Mar
R$ 8,36 Rend. Acum. 12 meses 10,59% DY 12 meses
R$ 0,70 Rend. médio 12 meses 0,81% DY Médio

Últimos Comunicados de SPTW11

Informe Mensal
17/Fev/2020
Informe Trimestral
14/Fev/2020
Fato Relevante
07/Fev/2020
Informe Mensal
22/Nov/2019
Informe Anual
02/Abr/2019
Relatório Gerencial
11/Fev/2019
Regulamento
05/Abr/2017
Data Comunicado Exibir
28/Fev/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
17/Fev/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
14/Fev/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
07/Fev/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
09/Jan/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
22/Nov/2019 Informe Mensal
Informes Periódicos
21/Nov/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
21/Nov/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Out/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
25/Out/2019 AGE - Outros Documentos
Assembleia
25/Out/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
13/Mai/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
13/Mai/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
16/Abr/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
16/Abr/2019 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
15/Abr/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
02/Abr/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
11/Fev/2019 Relatório Gerencial
Relatórios
05/Abr/2017 Regulamento
Regulamento
24/Fev/2017 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
30/Nov/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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