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SPTW11

SP Downtown

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 15.538.445/0001-05 ISIN BRSPTWCTF002

Sobre o SPTW11:
O Fundo é proprietário de dois imóveis comerciais na cidade de São Paulo:

- Imóvel Badaró, localizado à Rua Líbero Badaró, no Centro de São Paulo
- Imóvel Belenzinho, localizado à Rua Padre Adelino, no Bairro do Belenzinho.

Ambos os imóveis são atualmente ocupados pela Atento, empresa líder na prestação de serviços de atendimento às relações entre empresas e seus clientes.

Resultado do SPTW11 no último exercício:
O fundo obteve um resultado patrimonial no exercício em 2020 de aproximadamente R$ 12 Milhões de Reais, impactado principalmente pelo rendimento de aluguel, resultado na venda do Imóvel Belenzinho e pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.
O Fundo distribuiu a título de rendimento o montante de R$ 16 Milhões de Reais

Programa de investimentos:
Não há cronograma de investimentos para o FII, uma vez que trata-se de um Fundo de gestão passiva.

 Linha do Tempo  Notificações
R$ 45,59 Cotação (01/Dez/2021) 0,92 P/VP (Deságio) R$0,40 Último Rendimento (07/Dez/2021) 2,78% a.m. DY médio (12 meses) -12,80%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) Negócios por dia (Liquidez) R$ 89,2 milhões
Patrimônio Líquido
R$ 82,0MM
Valor De Mercado
102º de 103
Posição No Ifix
0,1%
Participação no IFIX
01/Mar/2013
Data de início
Indeterminado
Prazo
19.604
Qt de cotistas
1.798.000
Qt de cotas
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Genial Investimentos Corretora De Valores Mobiliários Sa
27.652.684/0001-62
Gestor Brasil Plural
Auditor Kpmg Auditores Independentes
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 742,2 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,83% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,41
Valores baseados nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise Comparativa do SPTW11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do SPTW11

Rentabilidade do SPTW11

A rentabilidade de um Fundo Imobiliário é o indicador que informa se o investidor teve lucro ou prejuízo em um determinado período. O cálculo da Rentabilidade Leva em consideração a variação da cota, as amortizações efetuadas e rendimentos pagos no período, além de compensar eventuais grupamentos/desdobramentos de cotas ocorridos.

Quanto maior for o período analisado na rentabilidade de um investimento, mais relevante é essa informação. Expanda essa ferramenta para acessar todos os períodos disponíveis desde o início do FII.

Patrimônio do SPTW11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 89,2 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 85,3MM 95,6% Disponibilidades Disponibilidades R$ 9,3MM 10,4% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 6,0MM 6,8% Alavancagem A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade. As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium!
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do SPTW11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 19.871 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do SPTW11.

- A coluna QT UNIDsss informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablunid locáveisvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio Comercial BadaróSP19.871 m²80,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,0100,00%

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

Veja AQUI a explicação das informações exibidas no Resultado Trimestral

Cotações e Mercado

Cotação Atual

R$ 45,59 01/Dez/2021

Indicadores de Mercado

-46,49% Var. 1 ano 0,92 P/VP Negócios/dia Volume/dia R$ Amort. 1 ano Volat. 1 ano
Exibir gráfico aprimorado
Amortizações pagas por ano

Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor. Uma amortização pode ocorrer, por exemplo, quando o FII vende um imóvel e reparte o lucro da venda entre os cotistas.
Você pode acompanhar no gráfico acima a evoluçao das amortizações, bem como ver as cotações compensadas por essas amortizações (na opção Compensar Amortizações).

2013 1 pagamento 2019 1 pagamento 2020 12 pagamentos 2021 5 pagamentos
Aluguel de Cotas

A seguir estão relacionados os valores referentes aos contratos de aluguel de Cotas do SPTW11 registrados nos últimos 5 pregões. A Taxa informada é anual.

Nenhum contrato de aluguel nos últimos 5 pregões

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

R$0,40 Valor 0,88% DY 30/Nov Data Base 07/Dez Data Pgmto

Acumulado 12 meses

R$15,22 Rend. acum. 33,38% a.m. DY acum. R$1,27 Rend. médio 2,78% a.m. DY médio
Tabela
Exibir gráfico aprimorado
Rendimentos pagos por ano
2013 8 pagamentos 2014 12 pagamentos 2015 12 pagamentos 2016 12 pagamentos 2017 10 pagamentos 2018 12 pagamentos 2019 12 pagamentos 2020 12 pagamentos 2021 12 pagamentos

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o SPTW11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
KUEQaUw36YM
Ct: fiis hgru11, hsaf11, hsre11, jppa11, mall11, nchb11, rbco11, sdil11, SPTW11, spvj11...
Cristian Tetzner 13/04/2021
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Ct: bronca na trx... e os fiis SPTW11, vifi11, vino11, visc11, xpml11, xppr11 v.2
Cristian Tetzner 09/04/2021
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O que está acontecendo com os FIIs? SPTW11, knri11 e hglg11
Tiago Reis 08/01/2020
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SPTW11 - saiba tudo sobre o FII sp downtown
Suno Research 15/02/2019

Relatórios e Comunicados de SPTW11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
30/Nov/2021
Informe Trimestral
16/Nov/2021
Informe Mensal
16/Nov/2021
Fato Relevante
01/Out/2021
Regulamento
05/Abr/2017
Ver todos
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Nenhuma informação exibida aqui deve ser interpretada como recomendação de investimentos.
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