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SPTW11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

SPTW11 Escritórios

SP Downtown

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo é proprietário de dois imóveis comerciais na cidade de São Paulo:

- Imóvel Badaró, localizado à Rua Líbero Badaró, no Centro de São Paulo
- Imóvel Belenzinho, localizado à Rua Padre Adelino, no Bairro do Belenzinho.

Ambos os imóveis são atualmente ocupados pela Atento, empresa líder na prestação de serviços de atendimento às relações entre empresas e seus clientes.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 134,9Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 149,9Mi
P/VP
1,11
POSIÇÃO NO IFIX
67º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,4%
DATA DE INÍCIO
01/Mar/2013
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
7.985
QT DE COTAS
1.798.000
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 31.783 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP2 QT DE COTISTAS 7.985 QT DE COTAS 1.798.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Genial Investimentos Corretora De Valores Mobiliários Sa
Gestor Brasil Plural Gestão De Recursos Ltda.
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 539,1 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,40% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,30
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo recebe, mensalmente, o resultado dos aluguéis dos dois imóveis que compõem o seu patrimônio.
Durante 2017, o Fundo distribuiu, a título de rendimentos, o equivalente a R$ 6,41 por cota, o que representa um Dividend Yield de 8,67% a.a., considerando o valor de mercado da cota de fechamento de Dez/17 (R$ 74,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

A perspectiva de continuidade na redução da taxa SELIC para 2018 deve continuar contribuindo para a performance do segmentode Fundos de investimento imobiliário no mercado secundário, dada a forte correlação entre eles.

Além disso, a perspectiva demelhora nas taxas de ocupação de imóveis e a melhora do ambiente macroeconomico brasileiro também devem contribuir paraesse movimento e para o aumento do número de novas emissões de Fundos de investimento imobiliário em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Sabendo que o mercado imobiliário tem três fundamentos relevantes em sua estrutura (i) taxa de juros (ii) oferta de crédito (iii) estabilidade de renda e observando as perspectivas do cenário econômico com continuidade redução da taxa SELIC durante ao ano de 2018, acreditamos contribuir a atratividade dos compradores.

O IGPM será importante inidcador na atualização dos contratos de aluguel para a carteira do Fundo.

Patrimônio do FII SPTW11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 138,3 milhões
PassivoR$ 3,4 milhões
patrimônio LíquidoR$ 134,9 milhões
total mantido para liquidezR$ 5,8 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 131,3 milhões
outrosR$ 5,3 milhões
outros fundosR$ 1,0 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio Comercial BadaróSP19.871 m²80,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,065,06%R$ 1,6Mi
Edificio Comercial BelenzinhoSP11.911 m²60,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,034,94%R$ 839,3mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 83,39 23/Ago 13,92%
MENOR COT 12 MESES R$ 70,91 (25/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 89,01 (30/Mai/2019)
1,11 P/VP 475 Negócios/dia R$ 501,5mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 25,65% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,61 0,73% 31/Jul 08/Ago
R$ 7,08 Rend. Acum. 12 meses 8,56% DY 12 meses
R$ 0,59 Rend. médio 12 meses 0,71% DY Médio

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15/Ago/2019
Informe Trimestral
14/Ago/2019
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02/Abr/2019
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11/Fev/2019
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31/Jul/2019 Aviso aos Cotistas
13/Mai/2019 AGO - Resumo das Deliberacoes
13/Mai/2019 AGO - Ata da Assembleia
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