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SHPH11

Shopping Pátio Higienopolis

  Shoppings
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel CNPJ 03.507.519/0001-59 ISIN BRSHPHCTF008

Fundo mono-imóvel, tem por objetivo a exploração comercial do Shopping Pátio Higienópolis, no qual possui participação de 25,6775% no empreendimento.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,20% a.a. sobre o Valor de Mercado

Resultado do SHPH11 no último exercício:
Em 2019 o Fundo apresentou um resultado positivo que é reflexo dos contratos de locação firmados além da avaliação do valor justo dos imóveis na carteira do Fundo.


Programa de investimentos:
O empreendimento tem programado para o exercicio de 2020 a conclusão do Rooftop e do Casarão, ambos objetivos da ultima emissão.

 LINHA DO TEMPO
R$900,00 Cotação (22/Set/2020) R$1,85 Último Rendimento (15/Set/2020) 0,28% a.m. DY médio (12 meses) -0,39%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 24 Negócios por dia (Liquidez) 1,15 P/VP (Ágio) R$ 478,1 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 548,1MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
15/Out/1999
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
3.120
QT DE COTISTAS
608.950
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
72.600.026/0001-81
Gestor Gestor: Rio Bravo Investimentos Dtvm Ltda.
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 1,1 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,23% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,84
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Shoppings
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Em 2019 o Fundo apresentou um resultado positivo que é reflexo dos contratos de locação firmados além da avaliação do valor justo dos imóveis na carteira do Fundo.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

2019 marcou mais um ano de lenta retomada econômica.

O estabelecimento do novo governo federal e a aprovação da reforma da previdência sustentaram a retomada da confiança na economia doméstica.

Essa melhora foi evidenciada pela taxa SELIC nas mínimas históricas (4.5%) e pelo risco país em 98 pontos, nível mais baixo em quase 10 anos.

O IPCA, que apesar do crescimento elevado nos últimos meses devido ao choque de preço das proteínas causado pela gripe suína na China, terminou o ano em 4.31%, próximo ao centro da meta de inflação (4.25%). Os níveis baixos da taxa SELIC e do risco país favoreceram os investimentos de maior risco no ano passado.

O mercado imobiliário, em especial, foi um dos setores que mais se favoreceu dessa nova conjuntura.

No acumulado em 2019, segundo pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi), houve um crescimento de 49.5% nas vendas de unidades residenciais em comparação com 2018. No mesmo período, os lançamentos de imóveis cresceram 49.6%. Segundo a consultoria Buildings, no mercado de locação, os imóveis corporativos de São Paulo atingiram 15% de vacância em 2019, após chegarem a quase 20% em 2017. O número ainda está distante da mínima histórica de 1.6% em 2011, mas já mostra uma tendência de queda considerável.

Em 2019 observamos também o reajuste dos aluguéis acima da inflação pela primeira vez em dois anos reforçando a recuperação do setor imobiliário no ano passado.Esse desempenho, junto à conjuntura mais favorável, contribuiu para a performance superior dos fundos imobiliários em 2019. Ao longo do ano observamos a migração de investidores do mercado de renda fixa, por causa da SELIC mais baixa, para o mercado de renda variável e de fundos imobiliários (FII), este último com muitas ofertas ao longo do ano.

Foram aproximadamente 418 mil novos investidores em FIIs, grande parte correspondente à investidores pessoa física, um crescimento de 204% em relação à 2018. Ao mesmo tempo, foram 67 novas emissões de fundos imobiliários (versus 40 ofertas em 2018) com um volume total de R$ 21 bilhões.

O índice de fundos imobiliários da B3 (IFIX) teve um retorno de 37,42% em 2019, superior ao rendimento do Ibovespa de 33,97% e com um risco menos elevado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

No ano de 2019 a aprovação da reforma da previdência foi uma grande conquista para o país, e ao longo de 2020 esperamos que a tramitação das reformas estruturais continue, principalmente no primeiro semestre antes das eleições municipais.

O nível elevado da capacidade ociosa e uma recuperação ainda lenta da atividade, indica que a inflação deve continuar baixa ao longo do ano e que a taxa de juros deve permanecer nos patamares baixos por um período prolongado, beneficiando ainda mais o mercado imobiliário.

Destaques

Desempenho de Setembro
04/Nov/2019 Exibir Documento As vendas no mês de setembro cresceram 3,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior. No acumulado do ano as vendas estão crescendo 1,3%. Lembramos que o crescimento total no ano está fortemente influenciado pela programação de mudança de mix, onde as áreas ficaram e ficarão “sem vendas” por período relativamente grande. A Expectativa é que em 2020, com todas as novidades inauguradas, possamos ver uma retomada de crescimento consistente do empreendimento.

Em outubro tivemos as inaugurações das lojas Adidas Originals no vão central do piso Vilaboim e Sissa no piso Pacaembu. Essas inaugurações reforçam a tese do reforço de mix para o empreendimento como citado acima.
Comentário do Gestor
03/Set/2019 Exibir Documento As vendas no mês de julho cresceram 2,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior. No acumulado do ano as vendas estão crescendo 0,9%. Lembramos que o crescimento total no ano está fortemente influenciado pela programação de mudança de mix, onde as áreas ficaram/ainda ficarão “sem vendas” por período relativamente grande. A Expectativa é que em 2020, com todas as novidades inauguradas, possamos ver uma retomada de crescimento consistente do empreendimento.

Em termos de NOI (Resultado Operacional) competência, o empreendimento está crescendo 9,4% muito influenciado pelos CDUs (Cessão de Direito de Uso) dos novos contratos, que deverá ser recorde histórico do empreendimento.

Análise Comparativa do SHPH11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do SHPH11

Patrimônio do SHPH11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 478,1 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 467,9MM 97,9% Disponibilidades Disponibilidades R$ 3,3MM 0,7% outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 3,0MM 0,6% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 2,3MM 0,5%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do SHPH11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 17.524 M² VACÂNCIA 4,7 % INADIMPLÊNCIA 5,1 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP2
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do SHPH11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Shopping Pátio HigienópolisSP8.762 m²3114,65%2,2,2,2,55,14%5,3,6,5,593,84%R$ 1,8MM
Shopping Pátio HigienópolisSP8.762 m²3114,65%2,2,2,2,55,14%5,3,6,5,55,42%R$ 101,2mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 900,00 22/Set -3,59%
MENOR COT 12 MESES R$ 740,02 (24/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 1.025,00 (15/Jan/2020)
1,15 P/VP 24 Negócios/dia R$ 76,4mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -0,39% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 1,85 0,21% 31/Ago 15/Set
R$ 29,90 Rend. Acum. 12 meses 3,32% DY 12 meses
R$ 2,49 Rend. médio 12 meses 0,28% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o SHPH11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
Fc1aaiC90bI
SHPH11 - saiba tudo sobre o FII shopping pátio higienópolis
Suno Research 10/10/2018
HJ7MkSut598
SHPH11 - fii shopping pátio higienópolis - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 18/08/2018

Relatórios e Comunicados de SHPH11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
16/Set/2020
Informe Mensal
28/Ago/2020
Informe Trimestral
14/Ago/2020
Fato Relevante
10/Jun/2020
Regulamento
07/Fev/2018

Para acessar todos os documentos de SHPH11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de SHPH11
Data Comunicado Exibir
16/Set/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
31/Ago/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
30/Ago/2020 Rentabilidade
Outras Informações
28/Ago/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
14/Ago/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
08/Jul/2020 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Jun/2020 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
17/Jun/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
10/Jun/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
29/Mai/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
25/Mai/2020 AGO/E - Outros Documentos
Assembleia
25/Mai/2020 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
25/Mai/2020 AGO/E - Carta Consulta
Assembleia
31/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
20/Mar/2020 AGE - Outros Documentos
Assembleia
20/Mar/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
20/Mar/2020 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
18/Mar/2020 AGO - Outros Documentos
Assembleia
18/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
18/Mar/2020 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
18/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
29/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
07/Fev/2018 Regulamento
Regulamento
07/Fev/2018 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
27/Dez/2017 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
27/Abr/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
26/Jan/2017 AGE - Carta Consulta
Assembleia
29/Set/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
29/Ago/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos
26/Ago/2016 Outros Relatórios
Relatórios