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Shopping Pátio Higienopolis

  Shoppings
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel

Fundo mono-imóvel, tem por objetivo a exploração comercial do Shopping Pátio Higienópolis, no qual possui participação de 25,6775% no empreendimento.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,20% a.a. sobre o Valor de Mercado

Resultado do SHPH11 no último exercício:
O lucro líquido do Fundo no exercício foi de R$ 34,328 milhões.
O resultado se deu principalmente em decorrência das receitas de alugueis, que totalizaram R$ 28,529 milhões para o Fundo.

 Notificações
R$1.000,00 Cotação (20/Jan/2020) R$3,60 Último Rendimento (15/Jan/2020) 0,38% DY médio (12 meses) 9,09%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 479,4Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 609,0Mi
VALOR DE MERCADO
28º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
1,1%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
15/Out/1999
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
2.713
QT DE COTISTAS
608.950
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 8.762 M² VACÂNCIA 2,3 % INADIMPLÊNCIA 3,2 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 2.713 QT DE COTAS 608.950 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda.
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,1 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,23% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,85
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Shoppings
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O lucro líquido do Fundo no exercício foi de R$ 34,328 milhões.
O resultado se deu principalmente em decorrência das receitas de alugueis, que totalizaram R$ 28,529 milhões para o Fundo.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Destaques

Desempenho de Setembro
04/Nov/2019 Exibir Documento As vendas no mês de setembro cresceram 3,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior. No acumulado do ano as vendas estão crescendo 1,3%. Lembramos que o crescimento total no ano está fortemente influenciado pela programação de mudança de mix, onde as áreas ficaram e ficarão “sem vendas” por período relativamente grande. A Expectativa é que em 2020, com todas as novidades inauguradas, possamos ver uma retomada de crescimento consistente do empreendimento.

Em outubro tivemos as inaugurações das lojas Adidas Originals no vão central do piso Vilaboim e Sissa no piso Pacaembu. Essas inaugurações reforçam a tese do reforço de mix para o empreendimento como citado acima.
Comentário do Gestor
03/Set/2019 Exibir Documento As vendas no mês de julho cresceram 2,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior. No acumulado do ano as vendas estão crescendo 0,9%. Lembramos que o crescimento total no ano está fortemente influenciado pela programação de mudança de mix, onde as áreas ficaram/ainda ficarão “sem vendas” por período relativamente grande. A Expectativa é que em 2020, com todas as novidades inauguradas, possamos ver uma retomada de crescimento consistente do empreendimento.

Em termos de NOI (Resultado Operacional) competência, o empreendimento está crescendo 9,4% muito influenciado pelos CDUs (Cessão de Direito de Uso) dos novos contratos, que deverá ser recorde histórico do empreendimento.

Relatórios Especiais

Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.

Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do SHPH11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do SHPH11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 479,4Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 467,9Mi imóveis para aluguelR$ 5,5Mi total mantido para liquidezR$ 1,0Mi outros(R$ 2,3Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Shopping Pátio HigienópolisSP8.762 m²3112,30%2,1,2,2,23,20%7,8,5,5,3100,00%R$ 2,4Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 1.000,00 20/Jan 4,71%
MENOR COT 12 MESES R$ 900,00 (07/Mai/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 1.025,00 (15/Jan/2020)
1,27 P/VP 54 Negócios/dia R$ 240,0mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 9,09% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 3,60 0,36% 30/Dez 15/Jan
R$ 45,00 Rend. Acum. 12 meses 4,50% DY 12 meses
R$ 3,75 Rend. médio 12 meses 0,38% DY Médio

Últimos Comunicados de SHPH11

Informe Mensal
15/Jan/2020
Relatório Gerencial
26/Dez/2019
Informe Trimestral
14/Nov/2019
Fato Relevante
20/Set/2019
Informe Anual
28/Mar/2019
Regulamento
07/Fev/2018
Data Comunicado Exibir
15/Jan/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
15/Jan/2020 Rentabilidade
Outras Informações
30/Dez/2019 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
26/Dez/2019 Relatório Gerencial
Relatórios
14/Nov/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
20/Set/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
02/Mai/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
04/Abr/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
29/Mar/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
29/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
28/Mar/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
11/Abr/2018 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
11/Abr/2018 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
11/Abr/2018 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
07/Fev/2018 Regulamento
Regulamento
07/Fev/2018 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
27/Dez/2017 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
27/Dez/2017 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
07/Dez/2017 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
07/Dez/2017 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
27/Abr/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
26/Jan/2017 AGE - Outros Documentos
Assembleia
26/Jan/2017 AGE - Carta Consulta
Assembleia
29/Set/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
29/Ago/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos
26/Ago/2016 Outros Relatórios
Relatórios

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