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Informações Gerais

SAAG11 Agências Bancárias

Santander Agências

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Agências Bancáriaspossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 508,3Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 709,5Mi
P/VP
1,40
POSIÇÃO NO IFIX
17º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
1,7%
DATA DE INÍCIO
26/Dez/2012
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
10.808
QT DE COTAS
5.631.512
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 68.196 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP13RJ7MG3CE2RS1PE1PR1 QT DE COTISTAS 10.808 QT DE COTAS 5.631.512 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,9 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,37% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,34
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo obteve lucro contábil de aproximadamente 71 (setenta e um) milhões, incluíndo o ajuste a valor justo e resultado de caixa de aproximadamente 58,7 (cinquenta e oito, sete) milhões.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Patrimônio do FII SAAG11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 517,5 milhões
PassivoR$ 9,1 milhões
patrimônio LíquidoR$ 508,3 milhões
total mantido para liquidezR$ 13,8 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 497,9 milhões
outros fundosR$ 13,6 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
JUNDIAÍSP6.439 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,09,18%R$ 76,0R$ 492,3mil
SANTO ANDRÉSP6.242 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,80%R$ 67,0R$ 418,6mil
URB-SP - MONÇÕESSP882 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,64%R$ 403,0R$ 356,0mil
SANTOSSP4.505 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,05,11%R$ 60,0R$ 274,2mil
BELO HORIZONTEMG4.192 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,05,10%R$ 65,0R$ 273,6mil
SÃO MATEUSSP2.050 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,74%R$ 123,0R$ 254,1mil
RIBEIRAO PRETOSP1.010 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,30%R$ 228,0R$ 230,7mil
OUVIDORRJ1.240 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,91%R$ 168,0R$ 209,5mil
BH - TIRADENTESMG2.156 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,63%R$ 90,0R$ 194,6mil
FORTALEZA-CENCE2.220 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,49%R$ 84,0R$ 187,4mil
FORTALEZACE2.551 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,43%R$ 72,0R$ 183,9mil
AVENIDASSP2.867 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,24%R$ 60,0R$ 173,9mil
RIO - PÇA PIO XRJ1.964 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,23%R$ 88,0R$ 173,1mil
VOLTA REDONDA-CENRJ2.920 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,12%R$ 57,0R$ 167,6mil
RIO-CANDELÁIARJ1.040 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,99%R$ 154,0R$ 160,4mil
BERRINISP1.874 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,93%R$ 83,0R$ 157,2mil
JUIZ DE FORAMG2.918 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,92%R$ 53,0R$ 156,7mil
SÃO GONÇALO - CENTRJ951 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,72%R$ 153,0R$ 146,0mil
S BERNARDO DO CAMPOSP1.615 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,71%R$ 90,0R$ 145,6mil
NOVA PAULISTA 726SP693 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,59%R$ 200,0R$ 139,2mil
MONSENHOR CELSOPR2.183 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,59%R$ 63,0R$ 139,0mil
PORTO ALEGRE - 7 SETRS2.107 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,50%R$ 63,0R$ 134,2mil
DUQUE DE CAXIASSP2.107 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,41%R$ 61,0R$ 129,3mil
SÃO GONÇALO - ALCRJ1.090 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,24%R$ 110,0R$ 120,1mil
CONS. RODR. ALVESSP1.093 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,13%R$ 104,0R$ 114,1mil
URB-RIO - CENTRORJ1.928 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,41%R$ 39,0R$ 75,5mil
LIBERDADESP5.002 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,30%R$ 13,0R$ 69,5mil
RECIFE - R. DO IMPEPE2.357 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,24%R$ 28,0R$ 66,4mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 125,99 14/Jun 9,56%
MENOR COT 12 MESES R$ 108,35 (26/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 129,39 (21/Dez/2018)
1,40 P/VP 284 Negócios/dia R$ 1,5Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 21,74% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,91 0,72% 31/Mai 14/Jun
R$ 10,59 Rend. Acum. 12 meses 8,41% DY 12 meses
R$ 0,88 Rend. médio 12 meses 0,70% DY Médio

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