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Informações Gerais

SAAG11 Agências Bancárias

Santander Agências

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Agências Bancáriaspossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 508,6Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 720,8Mi
P/VP
1,42
POSIÇÃO NO IFIX
17º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
1,7%
DATA DE INÍCIO
26/Dez/2012
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
11.868
QT DE COTAS
5.631.512
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 68.196 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP13RJ7MG3CE2RS1PE1PR1 QT DE COTISTAS 11.868 QT DE COTAS 5.631.512 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,9 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,38% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,35
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo obteve lucro contábil de aproximadamente 71 (setenta e um) milhões, incluíndo o ajuste a valor justo e resultado de caixa de aproximadamente 58,7 (cinquenta e oito, sete) milhões.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Patrimônio do FII SAAG11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 517,8 milhões
PassivoR$ 9,2 milhões
patrimônio LíquidoR$ 508,6 milhões
total mantido para liquidezR$ 13,9 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 497,9 milhões
outros fundosR$ 13,9 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
JUNDIAÍSP6.439 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,09,05%R$ 490,6mil
SANTO ANDRÉSP6.242 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,97%R$ 378,2mil
AVENIDASSP2.867 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,24%R$ 338,3mil
BELO HORIZONTEMG4.192 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,82%R$ 261,6mil
RIO - PÇA PIO XRJ1.964 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,44%R$ 241,0mil
RIBEIRAO PRETOSP1.010 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,24%R$ 230,0mil
OUVIDORRJ1.240 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,88%R$ 210,3mil
SANTOSSP4.505 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,83%R$ 207,6mil
LIBERDADESP5.002 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,81%R$ 206,7mil
SÃO MATEUSSP2.050 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,71%R$ 201,4mil
FORTALEZA-CENCE2.220 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,44%R$ 186,8mil
FORTALEZACE2.551 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,38%R$ 183,3mil
JUIZ DE FORAMG2.918 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,37%R$ 182,6mil
BH - TIRADENTESMG2.156 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,18%R$ 172,4mil
URB-SP - MONÇÕESSP882 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,05%R$ 165,6mil
RIO-CANDELÁIARJ1.040 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,92%R$ 158,5mil
BERRINISP1.874 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,91%R$ 157,7mil
VOLTA REDONDA-CENRJ2.920 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,84%R$ 153,8mil
S BERNARDO DO CAMPOSP1.615 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,68%R$ 145,2mil
NOVA PAULISTA 726SP693 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,58%R$ 139,6mil
MONSENHOR CELSOPR2.183 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,56%R$ 138,5mil
URB-RIO - CENTRORJ1.928 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,53%R$ 137,4mil
DUQUE DE CAXIASSP2.107 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,38%R$ 128,8mil
PORTO ALEGRE - 7 SETRS2.107 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,31%R$ 125,3mil
CONS. RODR. ALVESSP1.093 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,11%R$ 114,5mil
RECIFE - R. DO IMPEPE2.357 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,07%R$ 112,0mil
SÃO GONÇALO - CENTRJ951 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,83%R$ 99,4mil
SÃO GONÇALO - ALCRJ1.090 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,56%R$ 84,6mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 128,00 23/Ago 14,24%
MENOR COT 12 MESES R$ 108,35 (26/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 129,39 (21/Dez/2018)
1,42 P/VP 642 Negócios/dia R$ 2,7Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 21,76% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,93 0,73% 31/Jul 15/Ago
R$ 10,66 Rend. Acum. 12 meses 8,38% DY 12 meses
R$ 0,89 Rend. médio 12 meses 0,70% DY Médio

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