A luz está apagada!

FII

SAAG11

face Usuário
Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

SAAG11 Agências Bancárias

Santander Agências

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Agências Bancáriaspossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 508,1Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 699,4Mi
P/VP
1,377
POSIÇÃO NO IFIX
17º de 90
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
1,8%
DATA DE INÍCIO
26/Dez/2012
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
8.740
QT DE COTAS
5.631.512
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 68.196 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP13RJ7MG3CE2RS1PE1PR1 QT DE COTISTAS 8.740 QT DE COTAS 5.631.512 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,8 milhões/ano
Taxa de Performance Não Há
Percentual sobre o PL do FII 0,36% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,33
Valores baseados nos 4 últimos informes trimestrais
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo obteve lucro contábil de aproximadamente 71 (setenta e um) milhões, incluíndo o ajuste a valor justo e resultado de caixa de aproximadamente 58,7 (cinquenta e oito, sete) milhões.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Patrimônio do FII SAAG11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 517,3 milhões
PassivoR$ 9,2 milhões
patrimônio LíquidoR$ 508,1 milhões
total mantido para liquidezR$ 13,6 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 497,9 milhões
outros fundosR$ 13,0 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
JUNDIAÍSP6.439 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,09,48%R$ 75,0R$ 488,1mil
AVENIDASSP2.867 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,60%R$ 136,0R$ 391,4mil
SANTO ANDRÉSP6.242 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,47%R$ 53,0R$ 332,8mil
LIBERDADESP5.002 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,98%R$ 51,0R$ 256,4mil
RIO - PÇA PIO XRJ1.964 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,97%R$ 130,0R$ 255,9mil
BELO HORIZONTEMG4.192 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,62%R$ 56,0R$ 237,6mil
RIBEIRAO PRETOSP1.010 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,44%R$ 226,0R$ 228,8mil
OUVIDORRJ1.240 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,81%R$ 157,0R$ 195,9mil
FORTALEZA-CENCE2.220 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,61%R$ 83,0R$ 185,8mil
FORTALEZACE2.551 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,54%R$ 71,0R$ 182,4mil
JUIZ DE FORAMG2.918 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,54%R$ 62,0R$ 182,0mil
SÃO MATEUSSP2.050 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,16%R$ 79,0R$ 162,6mil
SANTOSSP4.505 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,14%R$ 35,0R$ 161,8mil
URB-RIO - CENTRORJ1.928 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,05%R$ 81,0R$ 156,7mil
BH - TIRADENTESMG2.156 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,91%R$ 69,0R$ 149,9mil
BERRINISP1.874 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,86%R$ 78,0R$ 147,0mil
RIO-CANDELÁIARJ1.040 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,85%R$ 140,0R$ 146,5mil
S BERNARDO DO CAMPOSP1.615 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,81%R$ 89,0R$ 144,4mil
MONSENHOR CELSOPR2.183 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,68%R$ 63,0R$ 137,8mil
VOLTA REDONDA-CENRJ2.920 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,65%R$ 46,0R$ 136,6mil
NOVA PAULISTA 726SP693 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,53%R$ 187,0R$ 130,1mil
DUQUE DE CAXIASSP2.107 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,49%R$ 60,0R$ 128,2mil
RECIFE - R. DO IMPEPE2.357 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,44%R$ 53,0R$ 125,4mil
PORTO ALEGRE - 7 SETRS2.107 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,18%R$ 53,0R$ 112,3mil
CONS. RODR. ALVESSP1.093 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,07%R$ 97,0R$ 106,7mil
SÃO GONÇALO - CENTRJ951 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,37%R$ 74,0R$ 70,6mil
URB-SP - MONÇÕESSP882 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,26%R$ 73,0R$ 65,0mil
SÃO GONÇALO - ALCRJ1.090 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,21%R$ 56,0R$ 62,1mil

Cotações de SAAG11

$
última cotação R$ 124,20 (16/Abr/2019)
última cotação R$ 124,20 (16/Abr/2019)
MENOR COT 12 MESES R$ 108,35 (26/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 137,00 (19/Abr/2018)
Cotação/VP 1,377

Rendimentos de SAAG11

último rendimento R$ 0,91 0,73% (15/Abr/2019)
REND ACUM 12 MESES R$ 10,47 8,43%
REND médio 12 MESES R$ 0,87 0,70%
menor rend 12 MESES R$ 0,85 0,68%
maior rend 12 MESES R$ 0,91 0,73%

Últimos Comunicados de SAAG11

Relatorio Gerencial
04/Abr/2019
Informe Trimestral
14/Fev/2019
Informe Mensal
15/Abr/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Comunicado Data Exibir
Rentabilidade 15/Abr/2019
Relatorio Gerencial 04/Abr/2019
Outros Relatorios 16/Jan/2019
Informe Trimestral 14/Fev/2019
Informe Mensal 15/Abr/2019
Informe Anual 29/Mar/2019
Demonstracoes Financeiras 19/Mar/2019
Aviso aos Cotistas 29/Mar/2019
AGO/E - Resumo das Deliberacoes 19/Abr/2018
AGO/E - Ata da Assembleia 26/Abr/2018
AGO - Proposta da Administradora 19/Mar/2019
AGO - Edital de Convocacao 19/Mar/2019

Comentários sobre SAAG11