A luz está apagada!

Fundos

RNGO11

face Usuário Relatórios Especiais
Informações Gerais Destaques Análise Comparativa Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 RNGO11 Escritórios

Rio Negro

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O FII Rio Negro é proprietário do Edifício Padauri, Edifício Demini e Deck Park do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro. O objetivo primário do Fundo é auferir renda imobiliária através de contratos de locação com inquilinos dos imóveis e distribuir aos cotistas.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 251,0 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 226,8Mi
P/VP
0,90
POSIÇÃO NO IFIX
59º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,4%
DATA DE INÍCIO
20/Abr/2012
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
12.856
QT DE COTAS
2.676.000
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 51.596 M² VACÂNCIA 12,1 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP3 QT DE COTISTAS 12.856 QT DE COTAS 2.676.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda.
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 594,3 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,24% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,22
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O resultado do Fundo no período foi de R$ 18,393 milhões (R$ 14,794 milhões em 2017). O principal fator desse resultado foi a receita de aluguéis, totalizando R$ 18,493 milhões (R$ 20.395 milhões em 2017).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Destaques

Aditivo de Contrato de Locação
08/Out/2019 Exibir Documento Foi assinado termo aditivo ao contrato de locação com a WIPRO DO BRASIL SERVIÇOS DE TECNOLOGIA LTDA. (“Locatário”), contemplando as seguintes condições:
● Acréscimo dos conjuntos 42 e 51, respectivamente localizados no 4º e 5º andar do edifício Padauri, ao contrato de locação. O Locatário já tem contrato de locação vigente nos conjuntos 11 e 12 do mesmo edifício;
● O prazo de vigência da locação dos conjuntos ocupados pelo Locatário (11, 12, 42 e 51) foi prorrogado por mais 7 anos, até agosto de 2026.

As alterações contratuais acima terão um impacto positivo na distribuição de rendimentos do Fundo em aproximadamente R$ 0,01/cota em novembro de 2019, referente ao custo de vacância, e mais R$ 0,02/cota, referente à receita de locação, após o período de carência.
Desocupação de Imóvel
27/Ago/2019 Exibir Documento A Locatária Yokogawa América do Sul Ltda enviou notificação para rescisão do contrato de locação dos conjuntos 12, 21 e 22, localizados no 1º e 2º pavimentos do Edifício Demini. O aviso prévio previsto em contrato se encerra no dia 25/12/2019. A rescisão poderá impactar a distribuição de rendimentos em R$ 0,04/cota.

Relatórios Especiais

Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.

Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do RNGO11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do RNGO11

Patrimônio do RNGO11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 251,0 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 247,2Mi imóveis para aluguelR$ 3,5Mi total mantido para liquidez(R$ 1,4Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio DeminiSP16.157 m²2617,96%15,15,18,18,180,00%1,0,0,0,051,00%R$ 798,2mil
Edificio PadauriSP17.534 m²2619,13%17,17,19,19,190,00%1,0,0,0,043,84%R$ 686,1mil
DeckParkSP17.905 m²7440,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,94%R$ 61,7mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 84,74 18/Out 5,40%
MENOR COT 12 MESES R$ 80,03 (24/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 87,00 (13/Ago/2019)
0,90 P/VP 270 Negócios/dia R$ 319,7mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 12,99% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,49 0,58% 30/Set 14/Out
R$ 5,88 Rend. Acum. 12 meses 6,94% DY 12 meses
R$ 0,49 Rend. médio 12 meses 0,58% DY Médio

Últimos Comunicados de RNGO11

Relatorio Gerencial
16/Out/2019
Informe Mensal
15/Out/2019
Fato Relevante
08/Out/2019
Informe Trimestral
14/Ago/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Regulamento
17/Nov/2016
Data Comunicado Exibir
16/Out/2019 Relatorio Gerencial
15/Out/2019 Rentabilidade
15/Out/2019 Informe Mensal
08/Out/2019 Fato Relevante
30/Set/2019 Aviso aos Cotistas
14/Ago/2019 Informe Trimestral
24/Abr/2019 AGO - Ata da Assembleia
23/Abr/2019 AGO - Resumo das Deliberacoes
04/Abr/2019 Demonstracoes Financeiras
29/Mar/2019 Informe Anual
22/Mar/2019 AGO - Proposta da Administradora
22/Mar/2019 AGO - Edital de Convocacao
16/Jan/2019 Outros Relatorios
28/Abr/2017 AGO - Outros Documentos
24/Fev/2017 Comunicado ao Mercado
17/Nov/2016 AGE - Ata da Assembleia
17/Nov/2016 Regulamento
11/Nov/2016 AGE - Resumo das Deliberacoes
26/Out/2016 AGE - Proposta da Administradora
20/Out/2016 AGE - Edital de Convocacao
30/Set/2016 Instrumento Part. Alteracao Regulamento
02/Set/2016 Informe Semestral - DFC e Rel Adm.

Comentários sobre RNGO11

Comentários sobre RNGO11