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RNGO11

Rio Negro

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 15.006.286/0001-90 ISIN BRRNGOCTF003

O FII Rio Negro é proprietário do Edifício Padauri, Edifício Demini e Deck Park do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro. O objetivo primário do Fundo é auferir renda imobiliária através de contratos de locação com inquilinos dos imóveis e distribuir aos cotistas.

Resultado do RNGO11 no último exercício:
O resultado do Fundo no período foi de R$ 39 milhões (R$ 18 milhões em 2018). O principal fator desse resultado foi a receita de aluguéis, totalizando R$ 19 milhões (R$ 18 milhões em 2018).

Programa de investimentos:
O Fundo manterá a sua participação no Condominio Edíficio Rio Negro, localizado na Alameda Rio Negro, n.º 585, Alphaville, no Município de Barueri, Estado de São Paulo, compostos por unidades integrantes do: (i) imóveis localizados no Edifício Padauiri - Bloco B do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro,(ii) imóveis localizados no Edifício Demini - Bloco C (iii); imóveis ("lojas") localizados no bloco A; imóvel composto pelo bloco E (“Deck Park”).

 LINHA DO TEMPO
R$71,45 Cotação (24/Nov/2020) R$0,42 Último Rendimento (16/Nov/2020) 0,63% a.m. DY médio (12 meses) -18,86%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 202 Negócios por dia (Liquidez) 0,70 P/VP (Deságio) R$ 274,7 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 191,2MM
VALOR DE MERCADO
74º de 81
POSIÇÃO NO IFIX
0,2%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
20/Abr/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
15.421
QT DE COTISTAS
2.676.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
72.600.026/0001-81
Gestor Rio Bravo
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 544,3 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,20% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,20
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O resultado do Fundo no período foi de R$ 39 milhões (R$ 18 milhões em 2018). O principal fator desse resultado foi a receita de aluguéis, totalizando R$ 19 milhões (R$ 18 milhões em 2018).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

2019 marcou mais um ano de lenta retomada econômica.

O estabelecimento do novo governo federal e a aprovação da reforma da previdência sustentaram a retomada da confiança na economia doméstica.

Essa melhora foi evidenciada pela taxa SELIC nas mínimas históricas (4.5%) e pelo risco país em 98 pontos, nível mais baixo em quase 10 anos.

O IPCA, que apesar do crescimento elevado nos últimos meses devido ao choque de preço das proteínas causado pela gripe suína na China, terminou o ano em 4.31%, próximo ao centro da meta de inflação (4.25%). Os níveis baixos da taxa SELIC e do risco país favoreceram os investimentos de maior risco no ano passado.

O mercado imobiliário, em especial, foi um dos setores que mais se favoreceu dessa nova conjuntura.

No acumulado em 2019, segundo pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi), houve um crescimento de 49.5% nas vendas de unidades residenciais em comparação com 2018. No mesmo período, os lançamentos de imóveis cresceram 49.6%. Segundo a consultoria Buildings, no mercado de locação, os imóveis corporativos de São Paulo atingiram 15% de vacância em 2019, após chegarem a quase 20% em 2017. O número ainda está distante da mínima histórica de 1.6% em 2011, mas já mostra uma tendência de queda considerável.

Em 2019 observamos também o reajuste dos aluguéis acima da inflação pela primeira vez em dois anos reforçando a recuperação do setor imobiliário no ano passado.Esse desempenho, junto à conjuntura mais favorável, contribuiu para a performance superior dos fundos imobiliários em 2019. Ao longo do ano observamos a migração de investidores do mercado de renda fixa, por causa da SELIC mais baixa, para o mercado de renda variável e de fundos imobiliários (FII), este último com muitas ofertas ao longo do ano.

Foram aproximadamente 418 mil novos investidores em FIIs, grande parte correspondente à investidores pessoa física, um crescimento de 204% em relação à 2018. Ao mesmo tempo, foram 67 novas emissões de fundos imobiliários (versus 40 ofertas em 2018) com um volume total de R$ 21 bilhões.

O índice de fundos imobiliários da B3 (IFIX) teve um retorno de 37,42% em 2019, superior ao rendimento do Ibovespa de 33,97% e com um risco menos elevado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

No ano de 2019 a aprovação da reforma da previdência foi uma grande conquista para o país, e ao longo de 2020 esperamos que a tramitação das reformas estruturais continue, principalmente no primeiro semestre antes das eleições municipais.

O nível elevado da capacidade ociosa e uma recuperação ainda lenta da atividade, indica que a inflação deve continuar baixa ao longo do ano e que a taxa de juros deve permanecer nos patamares baixos por um período prolongado, beneficiando ainda mais o mercado imobiliário.

Com a recuperação econômica mais forte, esperamos também uma continuidade na queda das taxas de vacância e na melhora dos aluguéis, principalmente nas regiões focais de São Paulo (Faria Lima e Vila Olímpia).

Destaques

Aditivo de Contrato de Locação
08/Out/2019 Exibir Documento Foi assinado termo aditivo ao contrato de locação com a WIPRO DO BRASIL SERVIÇOS DE TECNOLOGIA LTDA. (“Locatário”), contemplando as seguintes condições:
● Acréscimo dos conjuntos 42 e 51, respectivamente localizados no 4º e 5º andar do edifício Padauri, ao contrato de locação. O Locatário já tem contrato de locação vigente nos conjuntos 11 e 12 do mesmo edifício;
● O prazo de vigência da locação dos conjuntos ocupados pelo Locatário (11, 12, 42 e 51) foi prorrogado por mais 7 anos, até agosto de 2026.

As alterações contratuais acima terão um impacto positivo na distribuição de rendimentos do Fundo em aproximadamente R$ 0,01/cota em novembro de 2019, referente ao custo de vacância, e mais R$ 0,02/cota, referente à receita de locação, após o período de carência.
Desocupação de Imóvel
27/Ago/2019 Exibir Documento A Locatária Yokogawa América do Sul Ltda enviou notificação para rescisão do contrato de locação dos conjuntos 12, 21 e 22, localizados no 1º e 2º pavimentos do Edifício Demini. O aviso prévio previsto em contrato se encerra no dia 25/12/2019. A rescisão poderá impactar a distribuição de rendimentos em R$ 0,04/cota.

Análise Comparativa do RNGO11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do RNGO11

Patrimônio do RNGO11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 274,7 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 270,3MM 98,4% Disponibilidades Disponibilidades R$ 3,9MM 1,4% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 1,2MM 0,4%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do RNGO11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 53.316 M² VACÂNCIA 14,3 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP4
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do RNGO11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
EstacionamentoSP17.905 m²7440,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,04%R$ 47,0mil
Edificio PadauriSP17.534 m²2611,48%11,11,11,11,110,00%0,0,0,0,052,31%R$ 808,8mil
Edificio DeminiSP16.157 m²2633,89%22,20,31,31,340,00%0,0,0,0,039,24%R$ 606,7mil
OutrosSP1.719 m²418,14%18,5,11,5,80,00%0,0,0,32,04,09%R$ 63,2mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 71,45 24/Nov -24,54%
MENOR COT 12 MESES R$ 64,44 (23/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 112,00 (10/Jan/2020)
0,70 P/VP 202 Negócios/dia R$ 211,1mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -18,86% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,42 0,59% 30/Out 16/Nov
R$ 5,38 Rend. Acum. 12 meses 7,53% DY 12 meses
R$ 0,45 Rend. médio 12 meses 0,63% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o RNGO11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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#sunoresponde recebe gestão da rio bravo - aefi11 e RNGO11
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RNGO11 - saiba tudo sobre o FII rio negro
Suno Research 16/11/2018
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RNGO11 - fii rio negro - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 17/08/2018

Relatórios e Comunicados de RNGO11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
19/Nov/2020
Informe Trimestral
13/Nov/2020
Relatório Gerencial
21/Set/2020
Fato Relevante
16/Jun/2020
Regulamento
17/Nov/2016

Para acessar todos os documentos de RNGO11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de RNGO11
Data Comunicado Exibir
19/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
13/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
30/Out/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
27/Out/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
21/Out/2020 Rentabilidade
Outras Informações
21/Set/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
03/Jul/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
22/Jun/2020 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
16/Jun/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
25/Mai/2020 AGO - Outros Documentos
Assembleia
22/Mai/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
27/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
10/Mar/2020 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
10/Mar/2020 AGO - Mapa sintético de instruções de voto
Assembleia
10/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
16/Jan/2019 Outros Relatórios
Relatórios
24/Fev/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
30/Nov/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
17/Nov/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
17/Nov/2016 Regulamento
Regulamento
11/Nov/2016 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
26/Out/2016 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
20/Out/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
30/Set/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
02/Set/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos