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Rio Negro

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral

O FII Rio Negro é proprietário do Edifício Padauri, Edifício Demini e Deck Park do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro. O objetivo primário do Fundo é auferir renda imobiliária através de contratos de locação com inquilinos dos imóveis e distribuir aos cotistas.

Resultado do RNGO11 no último exercício:
O resultado do Fundo no período foi de R$ 18,393 milhões (R$ 14,794 milhões em 2017). O principal fator desse resultado foi a receita de aluguéis, totalizando R$ 18,493 milhões (R$ 20.395 milhões em 2017).

 Notificações
R$74,01 Cotação (27/Mar/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Abr/2020) 0,66% DY médio (12 meses) -6,02%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 274,3Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 198,1Mi
VALOR DE MERCADO
59º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,4%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
20/Abr/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
15.477
QT DE COTISTAS
2.676.000
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 53.316 M² VACÂNCIA 10,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP4 QT DE COTISTAS 15.477 QT DE COTAS 2.676.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda.
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 559,7 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,20% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,21
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O resultado do Fundo no período foi de R$ 18,393 milhões (R$ 14,794 milhões em 2017). O principal fator desse resultado foi a receita de aluguéis, totalizando R$ 18,493 milhões (R$ 20.395 milhões em 2017).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Destaques

Aditivo de Contrato de Locação
08/Out/2019 Exibir Documento Foi assinado termo aditivo ao contrato de locação com a WIPRO DO BRASIL SERVIÇOS DE TECNOLOGIA LTDA. (“Locatário”), contemplando as seguintes condições:
● Acréscimo dos conjuntos 42 e 51, respectivamente localizados no 4º e 5º andar do edifício Padauri, ao contrato de locação. O Locatário já tem contrato de locação vigente nos conjuntos 11 e 12 do mesmo edifício;
● O prazo de vigência da locação dos conjuntos ocupados pelo Locatário (11, 12, 42 e 51) foi prorrogado por mais 7 anos, até agosto de 2026.

As alterações contratuais acima terão um impacto positivo na distribuição de rendimentos do Fundo em aproximadamente R$ 0,01/cota em novembro de 2019, referente ao custo de vacância, e mais R$ 0,02/cota, referente à receita de locação, após o período de carência.
Desocupação de Imóvel
27/Ago/2019 Exibir Documento A Locatária Yokogawa América do Sul Ltda enviou notificação para rescisão do contrato de locação dos conjuntos 12, 21 e 22, localizados no 1º e 2º pavimentos do Edifício Demini. O aviso prévio previsto em contrato se encerra no dia 25/12/2019. A rescisão poderá impactar a distribuição de rendimentos em R$ 0,04/cota.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do RNGO11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do RNGO11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 274,3Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 270,3Mi imóveis para aluguelR$ 3,9Mi total mantido para liquidez(R$ 1,4Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio PadauriSP17.534 m²2611,48%19,19,19,11,110,00%0,0,0,0,044,00%R$ 688,8mil
Edificio DeminiSP16.157 m²2620,09%18,18,18,22,200,00%0,0,0,0,042,62%R$ 667,1mil
OutrosSP1.719 m²414,99%18,50,00%0,08,53%R$ 133,6mil
EstacionamentoSP17.905 m²7440,00%0,00,00%0,03,90%R$ 61,1mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 74,01 27/Mar -12,46%
MENOR COT 12 MESES R$ 64,44 (23/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 112,00 (10/Jan/2020)
0,72 P/VP 346 Negócios/dia R$ 484,2mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -6,02% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Abr 15/Abr
R$ 5,90 Rend. Acum. 12 meses 7,97% DY 12 meses
R$ 0,49 Rend. médio 12 meses 0,66% DY Médio

Últimos Comunicados de RNGO11

Informe Anual
27/Mar/2020
Informe Mensal
13/Mar/2020
Informe Trimestral
13/Fev/2020
Relatório Gerencial
27/Dez/2019
Fato Relevante
08/Out/2019
Regulamento
17/Nov/2016
Data Comunicado Exibir
27/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
13/Mar/2020 Rentabilidade
Outras Informações
13/Mar/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
10/Mar/2020 AGO - Outros Documentos
Assembleia
10/Mar/2020 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
10/Mar/2020 AGO - Mapa sintético de instruções de voto
Assembleia
10/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
10/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
06/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
28/Fev/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
13/Fev/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
27/Dez/2019 Relatório Gerencial
Relatórios
08/Out/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
24/Abr/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
23/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
16/Jan/2019 Outros Relatórios
Relatórios
24/Fev/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
30/Nov/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
17/Nov/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
17/Nov/2016 Regulamento
Regulamento
11/Nov/2016 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
26/Out/2016 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
20/Out/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
30/Set/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
02/Set/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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