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RCRB11

Rio Bravo Renda Corporativa

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 03.683.056/0001-86 ISIN BRRCRBCTF000

O FII Rio Bravo Renda Corporativa tem por objetivo a aquisição de lajes corporativas preferencialmente no eixo Rio São Paulo para auferir ganhos através de receitas de locação. O Fundo prioriza a aquisição de Imóveis já locados ou que são considerados pelo Gestor como de boa liquidez para locação e revenda.

Taxas do Fundo
Administração: 0,7% a.a. sobre o Valor de Mercado

Resultado do RCRB11 no último exercício:
O Fundo registrou em 2019 um lucro contábil de R$ 99,577 milhões, incluindo o ajuste a valor justo e resultado de caixa.
O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.


Programa de investimentos:
Na data de 30/12/2019 o Fundo possui aproximadamente R$ 77 (setenta e sete) milhões em aplicações financeiras, recursos investidos em aplicações de renda fixa.

A Rio Bravo continua em busca de oportunidade de investimento no mercado imobiliário com base nestes recursos.

 Site do Fundo  LINHA DO TEMPO
R$176,98 Cotação (30/Set/2020) R$0,85 Último Rendimento (15/Set/2020) 0,43% a.m. DY médio (12 meses) 9,38%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 736 Negócios por dia (Liquidez) 0,90 P/VP (Deságio) R$ 588,3 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 526,8MM
VALOR DE MERCADO
43º de 81
POSIÇÃO NO IFIX
0,9%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
12/Jan/2000
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
24.345
QT DE COTISTAS
2.976.666
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
72.600.026/0001-81
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 3,5 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,59% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,17
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo registrou em 2019 um lucro contábil de R$ 99,577 milhões, incluindo o ajuste a valor justo e resultado de caixa.
O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

2019 marcou mais um ano de lenta retomada econômica.

O estabelecimento do novo governo federal e a aprovação da reforma da previdência sustentaram a retomada da confiança na economia doméstica.

Essa melhora foi evidenciada pela taxa SELIC nas mínimas históricas (4.5%) e pelo risco país em 98 pontos, nível mais baixo em quase 10 anos.

O IPCA, que apesar do crescimento elevado nos últimos meses devido ao choque de preço das proteínas causado pela gripe suína na China, terminou o ano em 4.31%, próximo ao centro da meta de inflação (4.25%). Os níveis baixos da taxa SELIC e do risco país favoreceram os investimentos de maior risco no ano passado.

O mercado imobiliário, em especial, foi um dos setores que mais se favoreceu dessa nova conjuntura.

No acumulado em 2019, segundo pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi), houve um crescimento de 49.5% nas vendas de unidades residenciais em comparação com 2018. No mesmo período, os lançamentos de imóveis cresceram 49.6%. Segundo a consultoria Buildings, no mercado de locação, os imóveis corporativos de São Paulo atingiram 15% de vacância em 2019, após chegarem a quase 20% em 2017. O número ainda está distante da mínima histórica de 1.6% em 2011, mas já mostra uma tendência de queda considerável.

Em 2019 observamos também o reajuste dos aluguéis acima da inflação pela primeira vez em dois anos reforçando a recuperação do setor imobiliário no ano passado.Esse desempenho, junto à conjuntura mais favorável, contribuiu para a performance superior dos fundos imobiliários em 2019. Ao longo do ano observamos a migração de investidores do mercado de renda fixa, por causa da SELIC mais baixa, para o mercado de renda variável e de fundos imobiliários (FII), este último com muitas ofertas ao longo do ano.

Foram aproximadamente 418 mil novos investidores em FIIs, grande parte correspondente à investidores pessoa física, um crescimento de 204% em relação à 2018. Ao mesmo tempo, foram 67 novas emissões de fundos imobiliários (versus 40 ofertas em 2018) com um volume total de R$ 21 bilhões.

O índice de fundos imobiliários da B3 (IFIX) teve um retorno de 37,42% em 2019, superior ao rendimento do Ibovespa de 33,97% e com um risco menos elevado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

No ano de 2019 a aprovação da reforma da previdência foi uma grande conquista para o país, e ao longo de 2020 esperamos que a tramitação das reformas estruturais continue, principalmente no primeiro semestre antes das eleições municipais.

O nível elevado da capacidade ociosa e uma recuperação ainda lenta da atividade, indica que a inflação deve continuar baixa ao longo do ano e que a taxa de juros deve permanecer nos patamares baixos por um período prolongado, beneficiando ainda mais o mercado imobiliário.

Com a recuperação econômica mais forte, esperamos também uma continuidade na queda das taxas de vacância e na melhora dos aluguéis, principalmente nas regiões focais de São Paulo (Faria Lima e Vila Olímpia).

Destaques

Alteração de Código de Negociação para RCRB11
04/Nov/2019 Exibir Documento As cotas de emissão do Fundo passarão a ser negociadas no mercado de bolsa de valores sob o novo código de negociação (ticker) "RCRB11", a partir de 06 de novembro de 2019. O nome de pregão permanece o mesmo.
Aquisição de Imóvel (em andamento)
16/Out/2019 Exibir Documento O Fundo atualmente possui uma proposta vinculante para aquisição, pelo valor aproximado de R$ 35 milhões, de participação de aproximadamente 20% de um empreendimento imobiliário localizado em uma das principais regiões consolidadas do mercado imobiliário de São Paulo, além de outros dois ativos, com exclusividade e com condições precedentes ainda a serem cumpridas, no montante de aproximadamente R$ 20 milhões e R$ 55 milhões. A Rio Bravo vai oferecer informações completas sobre os imóveis assim que as aquisições forem concretizadas.
Comentário do Gestor
02/Out/2019 Exibir Documento Devido às últimas locações do Fundo, a taxa de vacância dos imóveis que compõem o patrimônio do Fundo caiu para 5,3%, representada pelo 16º andar do Edifício Candelária Corporate e por parte do 2º andar do Edifício Internacional Rio, ambos no Rio de Janeiro.

A Rio Bravo aprovou a 7º (sétima) emissão de cotas do Fundo, no valor de R$ 125 milhões. A Rio Bravo utilizará como estratégia de investimento adquirir imóveis em São Paulo, em regiões nobres e performadas, com alto padrão construtivo e inquilinos de primeira linha.

Análise Comparativa do RCRB11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do RCRB11

Patrimônio do RCRB11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 588,3 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 471,1MM 80,1% outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 110,8MM 18,8% Disponibilidades Disponibilidades R$ 43,6MM 7,4% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 40,4MM 6,9%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do RCRB11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 16.946 M² VACÂNCIA 5,3 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP7RJ2
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do RCRB11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
JK Financial CenterSP5.155 m²60,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,024,04%R$ 607,8mil
Parque SantosSP5.135 m²110,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,09,78%R$ 247,2mil
Cetenco PlazaSP3.202 m²20,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,011,06%R$ 279,7mil
Internacional RioRJ1.480 m²246,00%56,46,46,46,460,00%0,0,0,0,02,20%R$ 55,7mil
Continental SquareSP1.424 m²30,00%0,0,0,00,00%0,0,0,020,90%R$ 528,4mil
Parque Cutural PaulistaSP183 m²50,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,018,34%R$ 463,6mil
JatobáSP182 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,08,56%R$ 216,5mil
Candelária CorporateRJ104 m²266,00%66,66,66,66,660,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
Parque PaulistaSP81 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,05,12%R$ 129,4mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 176,98 30/Set 3,56%
MENOR COT 12 MESES R$ 119,29 (23/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 290,00 (26/Dez/2019)
0,90 P/VP 736 Negócios/dia R$ 734,0mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 9,38% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,85 0,48% 04/Set 15/Set
R$ 9,23 Rend. Acum. 12 meses 5,62% DY 12 meses
R$ 0,77 Rend. médio 12 meses 0,43% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o RCRB11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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RCRB11 - ativos, análises e perspectivas
Buildings 05/08/2020
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Palavra do gestor sobre a consulta formalizada do fii rio bravo renda corporativa
Rio Bravo 06/04/2020
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Palavra do gestor sobre as últimas aquisições do fii rio bravo renda corporativa
Rio Bravo 03/03/2020
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Ffci11 - saiba tudo sobre o FII rio bravo renda corporativa
Suno Research 05/12/2018
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Ffci11 - fii rio bravo renda corporativa - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 16/08/2018

Relatórios e Comunicados de RCRB11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
22/Set/2020
Informe Mensal
14/Set/2020
Informe Trimestral
13/Ago/2020
Regulamento
29/Jun/2020
Fato Relevante
26/Jun/2020

Para acessar todos os documentos de RCRB11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de RCRB11
Data Comunicado Exibir
29/Set/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
29/Set/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
29/Set/2020 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
22/Set/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
15/Set/2020 Rentabilidade
Outras Informações
14/Set/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
13/Ago/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
23/Jul/2020 Outros Documentos
Outras Informações
22/Jul/2020 Outros Documentos
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
08/Jul/2020 Instrumento Particular de Emissão de Cotas
Atos de Deliberação do Administrador
03/Jul/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Jun/2020 Regulamento
Regulamento
26/Jun/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
26/Jun/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
26/Jun/2020 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
28/Mai/2020 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
22/Mai/2020 AGO - Outros Documentos
Assembleia
22/Mai/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
30/Abr/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
24/Abr/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
24/Abr/2020 AGE - Carta Consulta
Assembleia
30/Mar/2020 AGE - Outros Documentos
Assembleia
27/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
24/Mar/2020 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
24/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
22/Ago/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
06/Ago/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
18/Dez/2017 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
21/Nov/2017 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
07/Nov/2017 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
05/Out/2017 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
06/Set/2017 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
13/Jul/2017 Outros Relatórios
Relatórios
30/Set/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
29/Ago/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos