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Rio Bravo Crédito Imobiliário II

  Recebíveis Imobiliários
possui gestão Investidores em Geral


Resultado do RBVO11 no último exercício:
A rentabilidade percentual média das cotas do Fundo no exercício findo em 31 de dezembro de 2018 (apurada considerando-se o resultado do exercício sobre o valor médio ponderado de cotas patrimoniais) foi de 7,92%.

 Notificações
R$32,90 Cotação (24/Jan/2020) R$0,20 Último Rendimento (09/Jan/2020) 0,62% DY médio (12 meses) -9,75%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 15,6Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 17,0Mi
VALOR DE MERCADO
99º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,0%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
18/Dez/2012
DATA DE INÍCIO
18/12/2024
PRAZO
1.295
QT DE COTISTAS
515.824
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL Este FII não possui imóveis alugados QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF QT DE COTISTAS 1.295 QT DE COTAS 515.824 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda
Auditor Ernst Young Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 122,0 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,78% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,24
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato
segmento
gestão

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

A rentabilidade percentual média das cotas do Fundo no exercício findo em 31 de dezembro de 2018 (apurada considerando-se o resultado do exercício sobre o valor médio ponderado de cotas patrimoniais) foi de 7,92%.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A greve dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5%a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.

Em relação ao mercado imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos em São Paulo, ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista, a taxa de vacância já é de apenas um dígito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.

Para os fundos imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Desta forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutrenção ou até mesmo queda da SELIC.

Este cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do RBVO11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do RBVO11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 15,6Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 10,7Mi CRIR$ 4,0Mi FIIR$ 969,8mil total mantido para liquidez(R$ 129,0mil) Passivo
Fundos Imobiliários
FIItipoquantidadevalorreceita
FII MILLENIUM126.963R$ 9,4MiR$ 0,0
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
companhiaemissãosérieindexadorspreadvalor
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 320,00%R$ 3,3Mi
CIBRASEC-CIA BRAS DE SECURITIZAÇÃO2ª EmissãoSérie nº 2380,00%R$ 2,8Mi
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 96IPCA6,00%R$ 2,8Mi
TRUE SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 440,00%R$ 2,5Mi
GAIA SECURITIZADORA S.A.4ª EmissãoSérie nº 40IPCA7,00%R$ 1,2Mi
CIBRASEC-CIA BRAS DE SECURITIZAÇÃO2ª EmissãoSérie nº 192IGP-M6,50%R$ 967,3mil
BARIGUI SECURITIZADORA SA1ª EmissãoSérie nº 080,00%R$ 937,3mil
TRUE SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 06IPCA106,00%R$ 817,9mil
TRUE SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 6IPCA106,00%R$ 155,1mil
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 49IPCA10,40%R$ 13,5mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 32,90 24/Jan -33,03%
MENOR COT 12 MESES R$ 31,00 (26/Dez/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 49,99 (30/Jan/2019)
1,09 P/VP 65 Negócios/dia R$ 63,3mil Volume/dia
R$ 9,78 Amort. 1 ano -9,75% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,20 0,61% 30/Dez 09/Jan
R$ 2,45 Rend. Acum. 12 meses 7,45% DY 12 meses
R$ 0,20 Rend. médio 12 meses 0,62% DY Médio

Últimos Comunicados de RBVO11

Informe Mensal
22/Jan/2020
Informe Trimestral
05/Nov/2019
Relatório Gerencial
18/Jul/2019
Informe Anual
27/Mar/2019
Fato Relevante
20/Mar/2017
Regulamento
30/Set/2016
Data Comunicado Exibir
22/Jan/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
30/Dez/2019 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
05/Nov/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
09/Ago/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
05/Ago/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
18/Jul/2019 Relatório Gerencial
Relatórios
08/Jul/2019 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
08/Jul/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
08/Jul/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
21/Jun/2019 Outros Relatórios
Relatórios
27/Mar/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
27/Set/2017 Outros Documentos
Outras Informações
20/Mar/2017 Fato Relevante
Fato Relevante
30/Nov/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
30/Set/2016 Regulamento
Regulamento
27/Set/2016 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
12/Set/2016 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
12/Set/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
30/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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