A luz está apagada!

Fundos

RBVA11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

RBVA11 Agências Bancárias

Rio Bravo Renda Varejo

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e eventual edificação e/ou adaptação de Agências Bancárias para locação à Caixa Econômica Federal. O Fundo poderá investir em imóveis de qualquer valor, dimensão e em qualquer localidade
Agências Bancáriaspossui gestão AtivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 436,2Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 58,3Mi
P/VP
0,13
POSIÇÃO NO IFIX
22º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
1,2%
DATA DE INÍCIO
01/Nov/2012
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
6.354
QT DE COTAS
405.000
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 55.932 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP30RJ11MG3 QT DE COTISTAS 6.354 QT DE COTAS 405.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S/s
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,2 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,27% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 2,85
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Desenvolvimento para Renda
segmento Outros
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo obteve lucro contábil de 35 (trinta e cinco) milhões, incluíndo o ajuste a valor justo e resultado de caixa de aproximadamente 40 (quarenta) milhoes.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Patrimônio do FII RBVA11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 442,6 milhões
PassivoR$ 6,4 milhões
patrimônio LíquidoR$ 436,2 milhões
total mantido para liquidezR$ 35,1 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 327,0 milhões
LCIR$ 37,5 milhões
outros fundosR$ 35,3 milhões
Fundos ImobiliáriosR$ 23,5 milhões
imóveis para aluguel (em construção)R$ 3,4 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
14 BisRJ1.900 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,05,83%R$ 107,0R$ 205,0mil
Nova IguaçuRJ3.256 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,83%R$ 41,0R$ 134,6mil
IpanemaRJ510 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,75%R$ 258,0R$ 131,7mil
Venda NovaMG2.585 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,54%R$ 48,0R$ 124,5mil
Paes LemeSP910 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,43%R$ 132,0R$ 120,7mil
Ag Av. Pres. Wilson      RJ735 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,33%R$ 159,0R$ 117,0mil
LemeRJ697 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,25%R$ 163,0R$ 114,1mil
Recreio dos BandeirantesRJ919 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,03%R$ 115,0R$ 106,5mil
Av. ChileRJ1.140 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,87%R$ 88,0R$ 101,1mil
InconfidênciaMG2.373 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,82%R$ 41,0R$ 99,1mil
MeierRJ1.484 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,67%R$ 63,0R$ 94,1mil
Senador QueirósSP1.447 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,33%R$ 56,0R$ 81,9mil
CarapicuibaSP1.949 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,28%R$ 41,0R$ 80,0mil
Jardim da SaúdeSP1.833 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,01%R$ 38,0R$ 70,7mil
BandeiraRJ1.339 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,80%R$ 47,0R$ 63,2mil
HebraicaSP315 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,66%R$ 185,0R$ 58,5mil
QuitaúnaSP2.250 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,64%R$ 25,0R$ 57,5mil
Capão RedondoSP1.448 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,64%R$ 39,0R$ 57,5mil
Estrada Rio do ARJ571 m²10,00%0,00,00%0,01,62%R$ 99,0R$ 56,9mil
PiritubaSP1.368 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,58%R$ 40,0R$ 55,5mil
Santa CecíliaSP1.206 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,56%R$ 45,0R$ 54,7mil
GuarapirangaSP1.312 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,56%R$ 41,0R$ 54,7mil
Barra FundaSP1.293 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,54%R$ 42,0R$ 54,3mil
ItaquaquecetubaSP2.342 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,54%R$ 23,0R$ 54,0mil
GuaianasesSP2.475 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,52%R$ 21,0R$ 53,4mil
Planalto PaulistaSP1.299 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,51%R$ 40,0R$ 53,0mil
ItalianosSP521 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,41%R$ 95,0R$ 49,7mil
São GonçaloRJ1.388 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,40%R$ 35,0R$ 49,1mil
Benedito CoutinhoSP1.206 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,34%R$ 38,0R$ 47,0mil
MutingaSP804 m²10,00%0,0,0,0,01,74%2,2,2,2,21,29%R$ 56,0R$ 45,5mil
ImirimSP1.384 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,27%R$ 32,0R$ 44,7mil
Vila MascoteSP500 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,26%R$ 88,0R$ 44,2mil
São MateusSP938 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,01,15%R$ 43,0R$ 40,5mil
Via AnchietaSP1.785 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,13%R$ 22,0R$ 39,7mil
JundiapebaSP906 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,03%R$ 39,0R$ 36,1mil
Rio ClaroSP543 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,01%R$ 65,0R$ 35,7mil
Ag Pq. Maria HelenaSP735 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,98%R$ 47,0R$ 34,6mil
Cipó-GuaçuSP549 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,97%R$ 62,0R$ 34,2mil
São Miguel PaulistaSP1.025 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,00,90%R$ 30,0R$ 31,7mil
IndustrialMG552 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,84%R$ 53,0R$ 29,4mil
BonsucessoSP938 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,00,76%R$ 28,0R$ 26,8mil
ItaqueraSP912 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,00,68%R$ 26,0R$ 24,0mil
JaraguáSP1.335 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,00,68%R$ 17,0R$ 23,7mil
Ferraz de VasconcelosSP954 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,00,60%R$ 22,0R$ 21,2mil
Fundos Imobiliários
FIIcnpjtipoquantidadevalor
SDIL11 - SDI Rio Bravo Renda Logística16.671.412/0001-93Galpões Logísticos222.000R$ 23,5Mi
LCI - Letras de Crédito Imobiliário
emissorquantidadevencimentovalor
CEF32019-09-18R$ 37,0Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 144,00 19/Jul 40,21%
MENOR COT 12 MESES R$ 97,93 (13/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 144,00 (19/Jul/2019)
0,13 P/VP 179 Negócios/dia R$ 409,5mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 47,90% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Jun 15/Jun
R$ 0,00 Rend. Acum. 12 meses 0,00% DY 12 meses
R$ 0,00 Rend. médio 12 meses 0,00% DY Médio

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