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Rio Bravo Renda Varejo

  Agências Bancárias
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 15.576.907/0001-70 ISIN BRRBVACTF006

investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e eventual edificação e/ou adaptação de Agências Bancárias para locação à Caixa Econômica Federal. O Fundo poderá investir em imóveis de qualquer valor, dimensão e em qualquer localidade

Resultado do RBVA11 no último exercício:
O fundo obteve lucro contábil de 162 (cento e sessenta e dois) milhões, incluíndo o ajuste a valor justo e resultado de caixa, de aproximadamente 51 (cinquenta e hum) milhões.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

R$144,77 Cotação (03/Jul/2020) R$0,85 Último Rendimento (15/Jul/2020) 0,64% a.m. DY médio (12 meses) 16,29%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 1,3 bilhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 1,5BI
VALOR DE MERCADO
17º de 120
POSIÇÃO NO IFIX
1,9%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
01/Nov/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
28.783
QT DE COTISTAS
10.693.931
QT DE COTAS
ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
72.600.026/0001-81
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S/s
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,9 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,14% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,18
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Desenvolvimento para Renda
segmento Outros
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo obteve lucro contábil de 162 (cento e sessenta e dois) milhões, incluíndo o ajuste a valor justo e resultado de caixa, de aproximadamente 51 (cinquenta e hum) milhões.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

2019 marcou mais um ano de lenta retomada econômica.

O estabelecimento do novo governo federal e a aprovação da reforma da previdência sustentaram a retomada da confiança na economia doméstica.

Essa melhora foi evidenciada pela taxa SELIC nas mínimas históricas (4.5%) e pelo risco país em 98 pontos, nível mais baixo em quase 10 anos.

O IPCA, que apesar do crescimento elevado nos últimos meses devido ao choque de preço das proteínas causado pela gripe suína na China, terminou o ano em 4.31%, próximo ao centro da meta de inflação (4.25%). Os níveis baixos da taxa SELIC e do risco país favoreceram os investimentos de maior risco no ano passado.

O mercado imobiliário, em especial, foi um dos setores que mais se favoreceu dessa nova conjuntura.

No acumulado em 2019, segundo pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi), houve um crescimento de 49.5% nas vendas de unidades residenciais em comparação com 2018. No mesmo período, os lançamentos de imóveis cresceram 49.6%. Segundo a consultoria Buildings, no mercado de locação, os imóveis corporativos de São Paulo atingiram 15% de vacância em 2019, após chegarem a quase 20% em 2017. O número ainda está distante da mínima histórica de 1.6% em 2011, mas já mostra uma tendência de queda considerável.

Em 2019 observamos também o reajuste dos aluguéis acima da inflação pela primeira vez em dois anos reforçando a recuperação do setor imobiliário no ano passado.Esse desempenho, junto à conjuntura mais favorável, contribuiu para a performance superior dos fundos imobiliários em 2019. Ao longo do ano observamos a migração de investidores do mercado de renda fixa, por causa da SELIC mais baixa, para o mercado de renda variável e de fundos imobiliários (FII), este último com muitas ofertas ao longo do ano.

Foram aproximadamente 418 mil novos investidores em FIIs, grande parte correspondente à investidores pessoa física, um crescimento de 204% em relação à 2018. Ao mesmo tempo, foram 67 novas emissões de fundos imobiliários (versus 40 ofertas em 2018) com um volume total de R$ 21 bilhões.

O índice de fundos imobiliários da B3 (IFIX) teve um retorno de 37,42% em 2019, superior ao rendimento do Ibovespa de 33,97% e com um risco menos elevado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

No ano de 2019 a aprovação da reforma da previdência foi uma grande conquista para o país, e ao longo de 2020 esperamos que a tramitação das reformas estruturais continue, principalmente no primeiro semestre antes das eleições municipais.

O nível elevado da capacidade ociosa e uma recuperação ainda lenta da atividade, indica que a inflação deve continuar baixa ao longo do ano e que a taxa de juros deve permanecer nos patamares baixos por um período prolongado, beneficiando ainda mais o mercado imobiliário.

Com a recuperação econômica mais forte, esperamos também uma continuidade na queda das taxas de vacância e na melhora dos aluguéis, principalmente nas regiões focais de São Paulo (Faria Lima e Vila Olímpia).

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o RBVA11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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RBVA11 - o maior fundo de varejo do brasil com quase 100 imóveis
Vivendo de Dividendos 25/04/2020
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RBVA11 e saag11 - confirmado a criação do maior FII de varejo do país
Vivendo de Dividendos 15/04/2020
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Prof. baroni e time de gestão da rio bravo (tema: fusão entre RBVA11 e saag11)
Professor Baroni 07/02/2020
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Palavra do gestor sobre a proposta da rio bravo para o RBVA11 e o saag11
Rio Bravo 24/01/2020
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A transformação do rio bravo renda varejo (RBVA11)
Arthur Vieira de Moraes 21/12/2019

Destaques

Conclusão de aquisição de Imóvel: Haddock Lobo
07/Jan/2020 Exibir Documento Foi concluído o pagamento do saldo em aberto no valor de R$ 2,78 milhões e lavrada a Escritura Pública de Compra e Venda formalizando a aquisição do imóvel localizado na Rua Haddock Lobo, 1.573, Jardins, São Paulo – SP.

Informações sobre o Imóvel
Assinatura de Escrituras
17/Dez/2019 Exibir Documento Foram assinadas as escrituras de 02 dos 26 imóveis adquiridos no formato Buy To Lease, conforme compromisso de compra e venda assinado em 30 de novembro de 2012 com a Caixa Econômica Federal:

Ag. Inconfidência - R. Curitiba, 888 (2.373 m²) vigência:Nov/2022
Ag. Venda Nova - R. Padre Pedro Pinto, 1580 (2.585 m²) vigência:Nov/2022

No fato relevante divulgado em 29 de abril de 2019, foi comunicada a assinatura da escritura de 07 imóveis localizados em São Paulo. Com as assinaturas realizadas na referida data e na data de hoje, restam 17 imóveis adquiridos no formato BTL, localizados em São Paulo e Rio de Janeiro, com pendências registrais.
Aquisição de Imóveis - Em andamento
05/Dez/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu o aceite de uma proposta de aquisição de um portfólio de ativos (Imóveis) de um grande varejista de âmbito nacional. Os Imóveis estão localizados em diversas regiões do país, com exposição maior ao estado de São Paulo.

A proposta destes Imóveis, já com custos, tem valores entre R$90 e R$100 milhões, com cap rate aproximado de 7% a.a. e contrato de locação na modalidade “Sale-Lease-Back” (“SLB”), formato que consiste na aquisição dos ativos já locados por um prazo de 10 (dez) anos e termos específicos (“Contratos de Locações Atípicos”). A aquisição tem previsão de ser concluída ainda em 2019.

Relatórios Especiais

Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.

Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do RBVA11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do RBVA11

Patrimônio do RBVA11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 1,3 bilhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 1,3BI imóveis para aluguel
Detalhamento
R$ 36,9MM outros
Detalhamento
R$ 23,3MM Disponibilidades
R$ 35,7MM Passivo
Detalhamento
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do RBVA11 dos últimos 3 anos, com detalhamento das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 78.558 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 2,4 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP36RJ12MG32PE1DF1
Abaixo estão listados todos os imóveis para aluguel que são de propriedade direta do RBVA11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
14 BisRJ1.900 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,82%R$ 213,0mil
Ag Av. Pres. Wilson      RJ735 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,90%R$ 128,3mil
Ag Pq. Maria HelenaSP735 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,87%R$ 38,6mil
Av. ChileRJ1.140 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,38%R$ 105,0mil
BandeiraRJ1.339 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,49%R$ 65,7mil
Barra FundaSP1.293 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,28%R$ 56,6mil
BonsucessoSP938 m²10,00%0,0,0,0,00,17%0,0,0,0,00,77%R$ 34,1mil
Capão RedondoSP1.448 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,36%R$ 60,0mil
Centauro2.551 m²10,00%0,0,00,00%0,0,013,57%R$ 600,0mil
Cipó-GuaçuSP549 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,77%R$ 33,9mil
Estrada Rio do ARJ571 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,70%R$ 75,4mil
Ferraz de VasconcelosSP954 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,14%R$ 50,4mil
GPA - BrasíliaDF2.601 m²10,00%0,00,00%0,01,12%R$ 49,7mil
GPA - CampinasSP3.167 m²10,00%0,00,00%0,01,52%R$ 67,0mil
GPA - GuarujáSP2.780 m²10,00%0,00,00%0,01,33%R$ 58,8mil
GPA - RecifePE4.583 m²10,00%0,00,00%0,01,80%R$ 79,6mil
GPA - São Bernardo do CampoSP2.365 m²10,00%0,00,00%0,01,13%R$ 50,0mil
GPA - São PauloSP3.793 m²10,00%0,00,00%0,02,27%R$ 100,3mil
GuaianasesSP2.475 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,26%R$ 55,6mil
GuarapirangaSP1.312 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,29%R$ 57,0mil
Haddock Lobo1.365 m²10,00%0100,00%1000,00%R$ 0,0
HebraicaSP315 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,38%R$ 60,9mil
IguatemiSP75 m²10,00%0,0,00,00%0,0,00,54%R$ 23,7mil
ImirimSP1.384 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,06%R$ 46,7mil
InconfidênciaMG2.373 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,34%R$ 103,3mil
IndustrialMG552 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,72%R$ 31,8mil
IpanemaRJ510 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,10%R$ 136,9mil
ItalianosSP521 m²10,00%0,0,0,0,0100,00%0,0,0,0,1000,00%R$ 0,0
ItaquaquecetubaSP2.342 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,27%R$ 56,3mil
ItaqueraSP912 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,86%R$ 38,2mil
JaraguáSP1.335 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,40%R$ 62,0mil
Jardim da SaúdeSP1.833 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,67%R$ 73,7mil
JundiapebaSP906 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,90%R$ 39,7mil
LeblonRJ701 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,03,62%R$ 160,0mil
LemeRJ697 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,68%R$ 118,7mil
MeierRJ1.484 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,21%R$ 97,7mil
MutingaSP804 m²10,00%0,0,0,0,00,00%2,2,2,0,01,06%R$ 46,8mil
Nova IguaçuRJ3.256 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,16%R$ 139,9mil
Paes LemeSP910 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,58%R$ 113,9mil
Pátio do ColégioSP676 m²10,00%0,0,00,00%0,0,01,77%R$ 78,5mil
Pedro VicenteSP814 m²10,00%0,0,00,00%0,0,01,69%R$ 74,9mil
PiritubaSP1.368 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,35%R$ 59,7mil
Planalto PaulistaSP1.299 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,25%R$ 55,3mil
QuitaúnaSP2.250 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,36%R$ 60,0mil
Recreio dos BandeirantesRJ919 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,50%R$ 110,6mil
Rio ClaroSP543 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,92%R$ 40,6mil
Santa CecíliaSP1.206 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,28%R$ 56,6mil
São GonçaloRJ1.388 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,16%R$ 51,1mil
São MateusSP938 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,85%R$ 37,8mil
São Miguel PaulistaSP1.025 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,00%R$ 44,0mil
Senador QueirósSP1.447 m²30,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,59%R$ 70,4mil
TPA EmpreendimentosSP311 m²20,00%0,00,00%1,00,63%R$ 28,0mil
Venda NovaMG2.585 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,93%R$ 129,8mil
Via AnchietaSP1.785 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,94%R$ 41,3mil
Vila MascoteSP500 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,11%R$ 48,9mil
Fundos Imobiliários

Abaixo estão listados Fundos Imobiliários que o RBVA11 possui em carteira.

- A coluna VALOR informa o valor de mercado das cotas (cotação x quant. cotas).
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor médio dos redimentos recebidos (valor por cota x quant. cotas).

FIItipocotasvalorreceita mensal
SDIL11 - SDI Rio Bravo Renda LogísticaGalpões Logísticos127.569R$ 12,6MMR$ 68,8mil
LASC11 - Legatus ShoppingsShoppings100.000R$ 10,0MMR$ 15,0mil
RBED11 - Rio Bravo Renda EducacionalEducacional45.659R$ 6,7MMR$ 44,1mil
RCRB11 - Rio Bravo Renda CorporativaEscritórios25.594R$ 4,0MMR$ 20,0mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 144,77 03/Jul 6,49%
MENOR COT 12 MESES R$ 107,99 (23/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 169,97 (27/Dez/2019)
1,16 P/VP 1.616 Negócios/dia R$ 2,8MM Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 16,29% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,85 0,59% 30/Jun 15/Jul
R$ 11,06 Rend. Acum. 12 meses 8,67% DY 12 meses
R$ 0,92 Rend. médio 12 meses 0,64% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Relatórios e Comunicados de RBVA11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
30/Jun/2020
Fato Relevante
29/Jun/2020
Informe Mensal
15/Jun/2020
Informe Trimestral
15/Mai/2020
Regulamento
14/Abr/2020
Informe Anual
30/Mar/2020

Para acessar todos os documentos de RBVA11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de RBVA11
Data Comunicado Exibir
30/Jun/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
30/Jun/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
29/Jun/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
22/Jun/2020 Outros Documentos
Outras Informações
19/Jun/2020 Rentabilidade
Outras Informações
15/Jun/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
05/Jun/2020 Outros Relatórios
Relatórios
04/Jun/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
20/Mai/2020 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
15/Mai/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
07/Mai/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
14/Abr/2020 Regulamento
Regulamento
09/Abr/2020 AGO/E - Outros Documentos
Assembleia
09/Abr/2020 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
09/Abr/2020 AGO/E - Carta Consulta
Assembleia
01/Abr/2020 AGE - Boletim de voto a distância
Assembleia
01/Abr/2020 AGE - Protocolo e Justificativa de Cisão, Fusão ou Incorporação
Assembleia
01/Abr/2020 AGE - Outros Documentos
Assembleia
01/Abr/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
01/Abr/2020 AGE - Carta Consulta
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
24/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
24/Mar/2020 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
07/Jan/2020 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
14/Nov/2019 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
16/Ago/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
15/Ago/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
19/Jul/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
08/Mai/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Abr/2018 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Abr/2018 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
26/Mar/2018 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
26/Mar/2018 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
30/Set/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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