Super Filtro Renda Residencial
Sobre o RBRS11:
O Fundo tem como objetivo auferir rendimentos provenientes de renda e venda de ativos imobiliários predominantemente de uso residencial que estejam suportados pelos critérios abaixo:
- Dentro dos principais centros urbanos com alta densidade;
- Próximo a universidades, centros comerciais e transporte público; e
- Alta liquidez de acordo com os padrões de consumo atuais.
Estratégia de alocação de recursos
O Fundo possui duas estratégias de alocação de recursos:
Core: Gerar renda estável de baixo risco. As propriedades exigem muito pouca ou nenhuma alteração para atingir seu potencial máximo de geração de valor. Um ativo core requer pouca gestão de locação e se encontra predominantemente locado antes da aquisição.
Oportunista: Incorporações imobiliárias, desenvolvimento de terrenos e reposicionamento de um edifício de um uso para outro são exemplos de investimentos oportunistas. Com potencial de geração de fluxo de caixa ainda maior do que a estratégia de adição de valor, aquisições oportunistas, devido ao seu ciclo prolongado, requerem conhecimento ainda maior do setor imobiliário, análise criteriosa das tendências de consumo e de cada região, planejamento estratégico e supervisão diária de seus proprietários.
Dentro da estratégia core, o Fundo buscará uma participação relevante nos ativos, de pelo menos 50% das unidades dos condomínios. Esses ativos estarão localizados nas principais regiões residenciais e corporativas do país. Essencialmente, os ativos core deverão gerar renda ou estar preparados para receber uma operação de locação.
A estratégia oportunista trará o maior potencial de geração de valor para os cotistas do Fundo. Essa estratégia de aquisição permite que o Fundo não apenas adquira um percentual relevante do condomínio, preferivelmente 100%, mas também atinja economias significantes nos preços de aquisição dos ativos, dentre as quais: o Desconto do preço de mercado devido à compra antecipada; o Isenção dos custos de marketing e corretagem característicos da venda convencional desse tipo de produto; e o Poder de barganha com incorporadores devido à redução do risco venda.
Independente da estratégia utilizada, o Fundo sempre buscará uma participação de pelo menos 50% das unidades dos condomínios para obter decisões favoráveis para boa manutenção e atualização dos ativos.
Taxas do Fundo
- Administração e Gestão: 1,0% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 35.000,00)
Resultado do RBRS11 no último exercício:
Tendo em vista que apenas 1 imóvel adquirido pelo FII foi entregue em 2021,
o resultado foi composto pela renda deste imóve e através do mecanismo de renda garantida a partir do mês subsequente às aquisições dos imóveis,
gerando um resultado positivo de 5.811 para o periodo.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.
Programa de investimentos:
A Rio Bravo continua buscando oportunidades de investimento no mercado imobiliário,
semelhantes às aquisões já realizadas pelo FII,
considerando imóveis em construção ou já prontos para renda.
Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte.
ADMINISTRAÇÃO DO FUNDOAdministrador |
Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
72.600.026/0001-81 |
Gestor | Rio Bravo |
Auditor | Ernst & Young Auditores Independentes S.s. |
Taxa de Administração | R$ 1,5 milhões/ano |
Taxa de Performance | R$ 0,00 |
Percentual sobre o PL do FII | 0,93% a.a. |
Custo Anual por Cota | R$ 0,87 |
mandato | Renda |
---|---|
segmento | Residencial |
gestão | Ativa |
A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.
A rentabilidade de um Fundo Imobiliário é o indicador que informa se o investidor teve lucro ou prejuízo em um determinado período. O cálculo da Rentabilidade Leva em consideração a variação da cota, as amortizações efetuadas e rendimentos pagos no período, além de compensar eventuais grupamentos/desdobramentos de cotas ocorridos.
O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 163,2 milhões e está distribuido conforme abaixo
outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 112,3MM 68,8% imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 74,1MM 45,4% Disponibilidades Disponibilidades R$ 4,0MM 2,4% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 27,5MM 16,8% Alavancagem A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade. As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium!
- A coluna QT UNIDsss informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.
nome do imóvel | uf | vacância |
---|---|---|
Urbic Sabia | SP | 35,50% |
Urbic Tomas Alves | SP | 28,80% |
R$ 51,00 24/Mar/2023 |
Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor. Uma amortização pode ocorrer, por exemplo, quando o FII vende um imóvel e reparte o lucro da venda entre os cotistas.
Você pode acompanhar no gráfico acima a evoluçao das amortizações, bem como ver as cotações compensadas por essas amortizações (na opção Compensar Amortizações).
A seguir estão relacionados os valores referentes aos contratos de aluguel de Cotas do RBRS11 registrados nos últimos 5 pregões. A Taxa informada é anual.
Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.
R$0,40 Valor | 0,78% DY | 28/Fev Data Base | 15/Mar Data Pgmto |
Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.