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RBRI11
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RBR DESENVOLVIMENTO III
A classificar A classificar gestão Investidores Qualificados CNPJ 32.441.656/0001-36 ISIN BRRBRICTF007 R$ 923,00 Cotação (30/Abr/2025) 1,13 P/VP (Ágio) R$60,50 Último Rendimento (25/Mar/2025) 3,38% a.m. DY médio (12 meses) 34,76% Rentabilidade (12 meses) 1 Negócios por dia (Liquidez)
Resultado do RBRI11 no último exercício:
Dada a série de desafios que os projetos deste fundo enfrentaram desde a pandemia e o esforço da equipe para remediar os casos mais críticos, consideramos uma boa notícia que conseguimos estabilizar os projetos mais preocupantes, e os demais não apresentaram mudanças significativas.Os projetos Conceição e Vila Olimpia, já estão resolvidos, ou seja, apresentam a totalidade das suas unidades vendidas.
O Conceição já foi desinvestido através da venda da SPE ao incorporador.Os projetos do grupo com bom desempenho são Eusébio, Alcatrazes e Vila Romana, com percentuais de unidades vendidas de 96%, 80% e 66%, respectivamente.
No caso do Os projetos Alcatrazes e Vila Romana estão vendendo aproximadamente 3 a 5 unidades por mês cada um.
Vale destacar que a entrega desses empreendimentos está prevista para o terceiro trimestre, e temos conseguido comercializar as unidades em estoque a preços bastante competitivos para a região, frequentemente superiores aos da concorrência.Quanto aos projetos com resultados medianos - Maracatins, Pompeia, Vila Mariana e Tupinás- os dois primeiros têm mostrado um desempenho de vendas bastante positivo.
O Maracatinstem vendido entre 6 e 8 unidades por mês, e, se mantivermos esse ritmo, devemos esgotar o estoque até o final do ano.O Pompeia tem superado nossas expectativas, com uma média de cerca de 15 unidades vendidas por mês.
Acreditamos que esse resultado se deve à revisão parcial da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS), que oferece maior segurança jurídica para investidores interessados na locação de habitação de interesse social destinada ao público de baixa renda.
Em relação ao Vila Mariana, estamos vendendo cerca de 2 a 3 unidades por mês.
No entanto, temos conseguido não apenas um bom valor por metro quadrado, mas também boas antecipações que ajudam a manter os indicadores financeiros do empreendimento.
Já o Tupinás ainda exige atenção.
A primeira fase do empreendimento — com entrega prevista para o último semestre deste ano, enfrenta desafios com a velocidade de vendas e o preço da região, ambos bastante baixos, o que ainda pode impactar negativamente os resultados do projeto.Na terceira e última categoria, que engloba os projetos com resultados abaixo do esperado, estão o Lapa, Klabin e Ricardo Jafet.
Cada um desses empreendimentos enfrentou motivos específicos para o desempenho atual, mas continuamos trabalhando para mitigar esses impactos.Na segunda quinzena de agosto, lançaremos o Ricardo Jafet, um empreendimento do segmento econômico.
Já assinamos o contrato de obra a um custo inferior ao planejado e, em breve, firmaremos o contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal, utilizando o modelo de crédito associativo.
Nos indicadores financeiros podemos verificar que o fundo apresenta uma TIR esperada isenta ao investidor de 10,54% a.a., múltiplo de 1,59x e um lucro estimado de R$ 82,39 milhões.
Programa de investimentos:
Não existe previsao de novos investimentos.Capital subscrito 169mm x capital comprometido 148mm
Linha do Tempo Notificações Discussão R$ 113,9 milhões
Patrimônio Líquido
R$ 128,9MMValor De Mercado
Não Participa do IFIXPosição No Ifix
Participação no IFIX
--Data de início
Prazo
115Qt de cotistas
139.665Qt de cotas
Administração e Gestão do Fundo
Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte.
ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO| Administrador |
Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23 |
| Gestor | - |
| Auditor | Grant Thornton Auditores Independentes Ltda. |
| Taxa de Administração | R$ 2,7 milhões/ano |
| Taxa de Performance | R$ 0,00 |
| Percentual sobre o PL do FII | 2,40% a.a. |
| Custo Anual por Cota | R$ 19,56 |
| mandato | |
|---|---|
| segmento | |
| gestão |
Últimos Destaques
Informação: Amortização Extraordinária FII RBR Desenvolvimento III
30/Abr/2025 Fato Relevante Exibir Documento Os Destaques são resumos das principais informações divulgadas pelos FFIs: Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado e Relatórios Gerenciais.Os resumos são criados por uma inteligência artificial, que analisa cada documento e traz as informações mais relevantes de maneira objetiva e fácil de entender!
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Divulgação de rendimentos adiada para 16/04/2025.
16/Abr/2025 Aviso aos Cotistas Exibir Documento Os Destaques são resumos das principais informações divulgadas pelos FFIs: Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado e Relatórios Gerenciais.Os resumos são criados por uma inteligência artificial, que analisa cada documento e traz as informações mais relevantes de maneira objetiva e fácil de entender!
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Informes de Rendimentos 2024: Acesso e Informações
27/Fev/2025 Comunicado ao Mercado Exibir Documento Os Destaques são resumos das principais informações divulgadas pelos FFIs: Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado e Relatórios Gerenciais.Os resumos são criados por uma inteligência artificial, que analisa cada documento e traz as informações mais relevantes de maneira objetiva e fácil de entender!
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Análise Comparativa do RBRI11
A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.
Rentabilidade do RBRI11
A rentabilidade de um Fundo Imobiliário é o indicador que informa se o investidor teve lucro ou prejuízo em um determinado período. O cálculo da Rentabilidade Leva em consideração a variação da cota, as amortizações efetuadas e rendimentos pagos no período, além de compensar eventuais grupamentos/desdobramentos de cotas ocorridos.
Patrimônio do RBRI11
O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 113,9 milhões e está distribuido conforme abaixo
outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 107,6MM 94,5% Disponibilidades Disponibilidades R$ 6,7MM 5,9% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 464,8mil 0,4% Alavancagem A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade. As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium!Cotações e Mercado
Cotação Atual
| R$ 923,00 30/Abr/2025 |
Amortizações pagas por ano
Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor. Uma amortização pode ocorrer, por exemplo, quando o FII vende um imóvel e reparte o lucro da venda entre os cotistas.
Você pode acompanhar no gráfico acima a evoluçao das amortizações, bem como ver as cotações compensadas por essas amortizações (na opção Compensar Amortizações).
Aluguel de Cotas
A seguir estão relacionados os valores referentes aos contratos de aluguel de Cotas do RBRI11 registrados nos últimos 5 pregões. A Taxa informada é anual.
Nenhum contrato de aluguel nos últimos 5 pregões
Rendimentos
Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.
Último Rendimento
| R$60,50 Valor | 6,55% DY | 18/Mar Data Base | 25/Mar Data Pgmto |
Acumulado 12 meses
R$374,50 Rend. acum. 40,57% a.m. DY acum. R$31,21 Rend. médio 3,38% a.m. DY médio Tabela Exibir gráfico aprimoradoRendimentos pagos por ano
2024 5 pagamentos 2025 2 pagamentosVídeos recomendados
Ainda não temos nenhuma recomendação de vídeo para o RBRI11
Relatórios e Comunicados de RBRI11
Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.
Fato Relevante
30/Abr/2025Relatório Gerencial
05/Mar/2025Regulamento
29/Out/2021AGE - Edital de Convocação
03/Set/2021 Nosso objetivo é fornecer para você as informações mais relevantes sobre Fundos Imobiliários do jeito mais simples.Nenhuma informação exibida aqui deve ser interpretada como recomendação de investimentos.
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