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RBGS11

Informações Gerais Destaques Análise Comparativa Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 RBGS11 Shoppings

RB Capital General Shopping Sulacap

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Fundo mono-imóvel. É proprietário de 44% do Parque Shopping Sulacap, localizado no bairro Jardim Sulacap na cidade do Rio de Janeiro. O Shopping tem como público-alvo as classes B e C.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,23% a.a
Shoppingspossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 100,1 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 58,1Mi
P/VP
0,58
POSIÇÃO NO IFIX
98º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,1%
DATA DE INÍCIO
25/Ago/2011
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
2.347
QT DE COTAS
1.078.000
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 29.023 M² VACÂNCIA 11,3 % INADIMPLÊNCIA 5,8 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF 1 QT DE COTISTAS 2.347 QT DE COTAS 1.078.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Oliveira Trust Dtvm Sa
Gestor Rb Capital Investimentos Ltda.
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 246,6 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,25% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,23
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Shoppings
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu R$ 2.218.277,93 em rendimentos ao longo do ano de 2018, equivalente a R$ 2,06/cota.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Conforme análise do Gestor, apesar de eventos atípicos como incerteza das eleições e greve dos caminhoneiros, o varejo apresentou crescimento no ano de 2018. Segundo dados da pesquisa mensal de comércio (PMC) realizada pelo IBGE, o volume de vendas acumulado ao longo do ano no comércio varejista brasileiro cresceu 2,3% em comparação ao mesmo período de 2017. No acumulado do ano o volume de vendas também foi positivo.

Segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers, as vendas apresentaram crescimento de 6,5% com relação ao ano anterior.

Dados As empresas de shopping center também apresentaram bons resultados no quarto trimestre de 2018, com melhora na taxa de ocupação, queda da inadimplência liquida, maior número de visitação aos shoppings centers e crescimento nos principais indicadores de vendas e aluguel.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com base na Conjuntura econômica apresentada no item anterior, o objetivo da administração para os próximos exercícios consiste basicamente em focar na redução de despesas do ativo via, principalmente, diminuição de área vaga do Shopping e também concentrar esforços no aumento de fluxo de pessoas para assim perpetuar o empreendimento na região em que se encontra, fidelizar clientela e, consequentemente, aumentar as vendas, apesar de considerarmos modesta este útimo ponto.

Os pontos apresentados corroboram para uma perspectiva ainda desafiadora no curto prazo, todavia otimista no média e longo prazo com uma possível mudança econômica no Brasil juntamente com a maturação do Shopping.

Destaques

Indicadores de Agosto
10/Out/2019 Exibir Documento Abaixo os principais indicadores do Shopping Sulacap no mês de Agosto/19:

- Vendas: crescimento de 10,2% com relação ao ano passado e 8,31% no acumualdo do ano, contra mesmo período de 2018;
- Fluxo de veículos: crescimento de 5,35% com relação a 2018 e crescimento de 3,90% no acumulado do ano;
- Inadimplência líquida: Em agosto/19 de 4,00% do aluguel faturado no mês e 7,4% no acumulado ano.

Ao longo deste ano já foram comercializados mais de 1.850m² de área bruta locável, adicionando importantes operações ao shopping. Destaque para as seguintes inaugurações: Salão de beleza Walter Coiffeur, Empório do Galeto, André Lustres, Policlínica Saúde e recentemento a inauguração da O' Born e Zinzane
Indicadores de Junho
25/Set/2019 Exibir Documento - Vendas: crescimento de 12,96% com relação ao ano passado e 7,22% no acumualdo do ano, contra mesmo período de 2018;
- Fluxo de veículos: crescimento de 5,46% com relação a 2018 e crescimento de 3,63% no acumulado do ano;
- Inadimplência líquida: Em junho/19, novamente obtivemos uma baixa inadimplência líquida (1,92% do aluguel faturado), tendo o shopping recuperado quase todo o valor não recebido no mês.

Os resultados da distribuição de Agosto são impactados pelas receitas do shopping faturadas no mês de junho, recebidas ao longo de julho.

Relatórios Especiais

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Análise Comparativa do RBGS11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do RBGS11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 100,1 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 99,7Mi imóveis para aluguelR$ 456,3mil total mantido para liquidez(R$ 302,3mil) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Shopping Sulacap29.023 m²15711,31%13,12,11,12,115,83%8,16,14,4,6100,00%R$ 295,2mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 53,90 19/Nov 25,41%
MENOR COT 12 MESES R$ 40,99 (10/Jun/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 54,35 (14/Nov/2019)
0,58 P/VP 64 Negócios/dia R$ 57,6mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 28,07% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,23 0,42% 31/Out 14/Nov
R$ 2,44 Rend. Acum. 12 meses 4,52% DY 12 meses
R$ 0,20 Rend. médio 12 meses 0,38% DY Médio

Últimos Comunicados de RBGS11

Informe Mensal
18/Nov/2019
Relatorio Gerencial
13/Nov/2019
Informe Trimestral
13/Nov/2019
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28/Ago/2019
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29/Mar/2019
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28/Ago/2019 Regulamento
28/Ago/2019 Instrumento Part. Alteracao Regulamento
04/Jun/2019 AGO - Ata da Assembleia
03/Mai/2019 AGO - Proposta da Administradora
03/Mai/2019 AGO - Edital de Convocacao
29/Mar/2019 Informe Anual
29/Mar/2018 Demonstracoes Financeiras
31/Ago/2017 Rentabilidade
17/Nov/2016 Comunicado ao Mercado
24/Out/2016 Fato Relevante

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