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RBGS11

RB Capital General Shopping Sulacap

  Shoppings
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel CNPJ 13.652.006/0001-95 ISIN BRRBGSCTF009

Fundo mono-imóvel. É proprietário de 44% do Parque Shopping Sulacap, localizado no bairro Jardim Sulacap na cidade do Rio de Janeiro. O Shopping tem como público-alvo as classes B e C.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,23% a.a

Resultado do RBGS11 no último exercício:
O resultado do fundo no execício findo de 2019 foi de -R$4.227.000,00.

Programa de investimentos:
Não há planos de investimentos para os exercícios seguintes

 LINHA DO TEMPO
R$39,58 Cotação (26/Nov/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Out/2020) 0,32% a.m. DY médio (12 meses) -23,58%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 32 Negócios por dia (Liquidez) 0,45 P/VP (Deságio) R$ 94,2 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 42,7MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
25/Ago/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
2.972
QT DE COTISTAS
1.078.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Oliveira Trust Dtvm Sa
36.113.876/0001-91
Gestor Rb Capital
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 174,9 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,19% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,16
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Shoppings
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O resultado do fundo no execício findo de 2019 foi de -R$4.227.000,00.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Conforme análise do Gestor, apesar de eventos atípicos, o varejo apresentou crescimento no ano de 2019. Segundo dados da pesquisa mensal de comércio realizada pelo IBGE, o volume de vendas acumulado ao longo do ano no comércio varejista brasileiro cresceu 1,8% em comparação ao ano de 2018. Segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers, as vendas apresentaram crescimento de 7,9% com relação ao ano anterior.

As empresas de shopping center também apresentaram bons resultados no quarto trimestre de 2018, com melhora na taxa de ocupação, queda da inadimplência liquida, maior número de visitação aos shoppings centers e crescimento nos principais indicadores de vendas e aluguel.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com base na conjuntura apresentada no item anterior, o objetivo da administração para os próximos exercícios consiste basicamente em focar na redução de despesas do ativo via, principalmente, diminuição de área vaga do Shopping e também concentrar esforços no aumento de fluxo de pessoas para assim perpetuar o empreendimento na região em que se encontra, fidelizar clientela e, consequentemente, aumentar as vendas, apesar de considerarmos modesta este útimo ponto.

Os pontos apresentados corroboram para uma perspectiva ainda desafiadora no curto prazo, todavia otimista no média e longo prazo com uma possível mudança econômica no Brasil juntamente com a maturação do Shopping.

Destaques

Indicadores de Agosto
10/Out/2019 Exibir Documento Abaixo os principais indicadores do Shopping Sulacap no mês de Agosto/19:

- Vendas: crescimento de 10,2% com relação ao ano passado e 8,31% no acumualdo do ano, contra mesmo período de 2018;
- Fluxo de veículos: crescimento de 5,35% com relação a 2018 e crescimento de 3,90% no acumulado do ano;
- Inadimplência líquida: Em agosto/19 de 4,00% do aluguel faturado no mês e 7,4% no acumulado ano.

Ao longo deste ano já foram comercializados mais de 1.850m² de área bruta locável, adicionando importantes operações ao shopping. Destaque para as seguintes inaugurações: Salão de beleza Walter Coiffeur, Empório do Galeto, André Lustres, Policlínica Saúde e recentemento a inauguração da O' Born e Zinzane
Indicadores de Junho
25/Set/2019 Exibir Documento - Vendas: crescimento de 12,96% com relação ao ano passado e 7,22% no acumualdo do ano, contra mesmo período de 2018;
- Fluxo de veículos: crescimento de 5,46% com relação a 2018 e crescimento de 3,63% no acumulado do ano;
- Inadimplência líquida: Em junho/19, novamente obtivemos uma baixa inadimplência líquida (1,92% do aluguel faturado), tendo o shopping recuperado quase todo o valor não recebido no mês.

Os resultados da distribuição de Agosto são impactados pelas receitas do shopping faturadas no mês de junho, recebidas ao longo de julho.

Análise Comparativa do RBGS11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do RBGS11

Patrimônio do RBGS11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 94,2 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 92,3MM 98,0% Disponibilidades Disponibilidades R$ 387,1mil 0,4% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 304,0mil 0,3%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do RBGS11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 12.653 M² VACÂNCIA 13,8 % INADIMPLÊNCIA 33,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do RBGS11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Shopping SulacapRJ12.653 m²16613,78%11,12,13,13,1433,00%6,5,33,40,33100,00%R$ 224,0

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 39,58 26/Nov -26,44%
MENOR COT 12 MESES R$ 38,11 (05/Nov/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 74,98 (10/Jan/2020)
0,45 P/VP 32 Negócios/dia R$ 24,8mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -23,58% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Out 15/Out
R$ 1,54 Rend. Acum. 12 meses 3,88% DY 12 meses
R$ 0,13 Rend. médio 12 meses 0,32% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o RBGS11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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RBGS11 - saiba tudo sobre o rb capital general shopping sulacap
Suno Research 05/10/2018
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RBGS11 - rb capital general shopping sulacap - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 27/08/2018

Relatórios e Comunicados de RBGS11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
16/Nov/2020
Informe Trimestral
16/Nov/2020
Informe Mensal
13/Nov/2020
Fato Relevante
30/Mar/2020
Regulamento
28/Ago/2019

Para acessar todos os documentos de RBGS11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de RBGS11
Data Comunicado Exibir
16/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
16/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
13/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
30/Out/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
29/Jul/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
09/Jul/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
30/Jun/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
28/Abr/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
30/Mar/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
28/Ago/2019 Regulamento
Regulamento
28/Ago/2019 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
03/Mai/2019 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
03/Mai/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
31/Ago/2017 Rentabilidade
Outras Informações
17/Nov/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos