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RBFF11
Rio Bravo IFIX
Fundo de Fundos possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 17.329.029/0001-14 ISIN BRRBFFCTF008O Fundo Rio Bravo IFIX tem como objetivo proporcionar retorno aos seus cotistas por meio de uma carteira diversificada de cotas de fundos de investimento imobiliário e ativos de cunho imobiliário (Recebíveis Imobiliários "CRI", Letras Hipotecárias "LH" e Letras de Crédito Imobiliário "LCI"), selecionados de acordo com a análise e expertise dos gestores. Com base nas estratégias definidas pelo Comitê de Investimento da Rio Bravo, o mercado secundário é monitorado constantemente em busca de oportunidades de investimento e desinvestimento.
Taxas do Fundo
• Taxa de Administração: 0,80% a.a. sobre o PL do fundos
• Taxa de Performance: 20% sobre o que exceder o IFIX
Resultado do RBFF11 no último exercício:
O resultado do Fundo observado em 2019 foi de 34,19% na cota patrimonial ajustada e de 41,45% na cota de mercado ajustada.
Programa de investimentos:
O programa de investimentos para o próximo exercício consiste no aumento da alocação em fundos imobiliários,
especialmente os de atuação no mercado de ativos reais.
Em função da recente redução na taxa básica de juros,
é possível observar que alguns ativos ainda se encontram descontados em relação ao novo patamar de prêmio oferecido hoje pelo CDI.
Desta maneira,
a gestão acredita que a alocação nestes ativos tem potencial para agregar valor,
além também das expectativas de renovatórias e novas locações com valores superiores aos atualmente praticados.
Assim,
a estratégia perseguida buscará posicionar o Fundo de modo a usufruir da melhora dos fundamentos do mercado imobiliário e,
por sua vez,
da melhora nos resultados operacionais dos fundos de gestão de ativos reais.
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 186,5MMVALOR DE MERCADO
61º de 87POSIÇÃO NO IFIX
0,5%PARTICIPAÇÃO NO IFIX
17/Dez/2012DATA DE INÍCIO
IndeterminadoPRAZO
9.786QT DE COTISTAS
2.737.514QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo
Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.
ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO| Administrador |
Brl Trust Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Sa
13.486.793/0001-42 |
| Gestor | Rio Bravo |
| Auditor | Rsm Brasil Acal Auditores Independentes |
| Taxa de Administração | R$ 654,4 mil/ano |
| Taxa de Performance | R$ 0,00 |
| Percentual sobre o PL do FII | 0,31% a.a. |
| Custo Anual por Cota | R$ 0,24 |
| mandato | Títulos e Valores Mobiliários |
|---|---|
| segmento | Títulos e Val. Mob. |
| gestão | Ativa |
Análise do Administrador
A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO
O resultado do Fundo observado em 2019 foi de 34,19% na cota patrimonial ajustada e de 41,45% na cota de mercado ajustada.
CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO
O mercado imobiliário soube aproveitar todo o momento positivo para o Brasil em 2019; se o ano começou sem muitas promessas, o segundo semestre surpreendeu a todos pelo otimismo e rápido avanço dos fundamentos, com escalada de preços nas regiões corporativas melhor localizadas de São Paulo e rápida ocupação dos espaços vagos.
O ano terminou com algumas regiões praticamente sem vacância, e outras com rápido avanço na ocupação.
PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE
O programa de investimentos para o próximo exercício consiste no aumento da alocação em fundos imobiliários, especialmente os de atuação no mercado de ativos reais.
Em função da recente redução na taxa básica de juros, é possível observar que alguns ativos ainda se encontram descontados em relação ao novo patamar de prêmio oferecido hoje pelo CDI.
Desta maneira, a gestão acredita que a alocação nestes ativos tem potencial para agregar valor, além também das expectativas de renovatórias e novas locações com valores superiores aos atualmente praticados.
Assim, a estratégia perseguida buscará posicionar o Fundo de modo a usufruir da melhora dos fundamentos do mercado imobiliário e, por sua vez, da melhora nos resultados operacionais dos fundos de gestão de ativos reais.
Destaques
Comentário do Gestor
03/Out/2019 A Rio Bravo assumiu a gestão do fundo Rio Bravo IFIX em 19 de agosto de 2019. Após o recebimento da gestão, já foram iniciadas alterações na carteira, especialmente concentrando as posições em ativos de maior convicção e desmontando posições nas quais a gestão acredita em potencial de desvalorização ou valorização limitada, algumas com ganho de capital e outras com perdas. A Rio Bravo acredita em uma gestão fundamentalista dos investimentos imobiliários, analisando com profundidade os ativos que compõem os portfólios dos fundos investidos e seu potencial de retorno no longo prazo.Em relação à volatilidade nos dividendos do Rio Bravo IFIX dos últimos meses, informamos que o rendimento de R$ 0,02 (dois centavos) anunciados no dia 31/07/2019 foi fruto de provisionamento de Imposto de Renda sobre ganhos de capital da carteira do fundo efetuado pela antiga administradora.
Alteração de Código de Negociação
23/Ago/2019 As cotas Fundo passarão a ser negociadas na bolsa de valores com o novo nome de pregão “FII RIOB FF” e sob o novo código de negociação (ticker) “RBFF11”, a partir de 27 de agosto de 2019.
Análise Comparativa do RBFF11
A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.
Patrimônio do RBFF11
O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 214,3 milhões e está distribuido conforme abaixo
FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 214,9MM 100,3% Disponibilidades Disponibilidades R$ 3,6MM 1,7% CRI Detalhamento CRI Detalhamento R$ 158,8mil 0,1% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 4,4MM 2,0% Alavancagem As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade.Fundos Imobiliários
Abaixo estão listados Fundos Imobiliários que o RBFF11 possui em carteira.
| FII | valor | receita mensal |
|---|---|---|
| MXRF11 - Maxi Renda | R$ 22,0MM | R$ 141,7mil |
| RCRB11 - Rio Bravo Renda Corporativa | R$ 16,8MM | R$ 82,3mil |
| BRCR11 - BTG Pactual Corporate Office Fund | R$ 14,9MM | R$ 74,6mil |
| JSRE11 - JS Real Estate Multigestão | R$ 14,2MM | R$ 71,1mil |
| LASC11 - Legatus Shoppings | R$ 13,4MM | R$ 53,3mil |
| VILG11 - Vinci Logística | R$ 12,4MM | R$ 53,9mil |
| XPLG11 - XP Logística | R$ 10,0MM | R$ 44,4mil |
| BLCP11 - Bluecap Renda Logística | R$ 9,5MM | R$ 43,2mil |
| IRDM11 - Iridium Recebíveis Imobiliários | R$ 9,2MM | R$ 86,6mil |
| SDIL11 - SDI Rio Bravo Renda Logística | R$ 8,1MM | R$ 40,3mil |
| VISC11 - Vinci Shopping Centers | R$ 7,0MM | R$ 22,2mil |
| HGRE11 - CSHG Real Estate | R$ 5,6MM | R$ 24,8mil |
| XPCI11 - XP Crédito Imobiliário | R$ 5,1MM | R$ 37,1mil |
| OUJP11 - Ourinvest JPP | R$ 4,8MM | R$ 28,3mil |
| VINO11 - Vinci Offices | R$ 4,8MM | R$ 31,4mil |
| RBED11 - Rio Bravo Renda Educacional | R$ 4,6MM | R$ 26,9mil |
| RBVA11 - Rio Bravo Renda Varejo | R$ 4,5MM | R$ 26,4mil |
| HGRU11 - CSHG Renda Urbana | R$ 3,5MM | R$ 18,8mil |
| KNRI11 - Kinea Renda Imobiliária | R$ 3,2MM | R$ 12,6mil |
| XPML11 - XP Malls | R$ 3,1MM | R$ 8,7mil |
| XPIN11 - XP Industrial | R$ 2,8MM | R$ 14,9mil |
| CPTS11 - Capitânia Securities II | R$ 2,4MM | R$ 19,3mil |
| KNCR11 - Kinea Rendimentos Imobiliários | R$ 2,3MM | R$ 7,5mil |
| KNIP11 - Kinea Índices De Preços | R$ 1,7MM | R$ 13,4mil |
| XPLG11 - XP Logística | R$ 1,4MM | R$ 6,1mil |
| BRCO11 - Bresco Logística | R$ 1,3MM | R$ 5,7mil |
| HGRU11 - CSHG Renda Urbana | R$ 1,0MM | R$ 5,5mil |
| ONEF11 - The One | R$ 555,8mil | R$ 2,3mil |
| HGPO11 - CSHG Prime Offices | R$ 533,1mil | R$ 2,5mil |
| QAGR11 - Quasar Agro | R$ 329,8mil | R$ 1,4mil |
| HGRU11 - CSHG Renda Urbana | R$ 328,3mil | R$ 1,8mil |
| RCRB11 - Rio Bravo Renda Corporativa | R$ 169,8mil | R$ 24,7mil |
| BRCR11 - BTG Pactual Corporate Office Fund | R$ 125,8mil | R$ 10,1mil |
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRIs são títulos de crédito de Renda Fixa, lastreados em créditos imobiliários. Estão previstos na Lei 9514/97, que disciplina o Sistema de Financiamento Imobiliário. Os CRIS geralmente são remunerados por um índice (Indexador) mais uma taxa de juros extra (Spread), portanto: Taxa do CRI = Indexador + Spread.
| companhia | quantidade | valor |
|---|---|---|
| RB CAPITAL S.A - CRI_15I0011480 | 171 | R$ 160,5mil |
Cotações e Mercado
$Cotação Atual
| Valor | Data | Variação 1 ano |
|---|---|---|
| R$ 68,11 | 16/Abr | -4,63% |
Indicadores de Mercado
| MENOR COT 12 MESES | R$ 65,93 | (26/Mai/2020) | |
|---|---|---|---|
| MAIOR COT 12 MESES | R$ 75,50 | (30/Nov/2020) | |
| 0,87 P/VP | 552 Negócios/dia | R$ 551,6mil Volume/dia | |
| R$ 0,00 Amort. 1 ano | 38,29% Volatilidade 12 meses | ||
Amortizações de anos anteriores
Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor, mas apenas uma transferência do patrimônio.
Esse fundo não efetuou amortizações nos últimos anos.Rendimentos
Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.
Último Rendimento
| Valor | DY | Data Base | Data Pgmto |
|---|---|---|---|
| R$ 0,00 | 0,00% | 15/Mar | 15/Mar |
Acumulado 12 meses
| R$ 2,13 Rend. Acum. 12 meses | 3,13% a.m. DY 12 meses |
| R$ 0,18 Rend. médio 12 meses | 0,26% a.m. DY Médio |
Rendimentos de anos anteriores
2017 R$ 5,44 (9 pagamentos) 2018 R$ 5,87 (12 pagamentos) 2019 R$ 5,73 (12 pagamentos) 2020 R$ 6,68 (9 pagamentos)Vídeos recomendados
Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o RBFF11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
RBFF11 | rio bravo ifix fundo de fundos | palavra do gestor sobre a consulta formal
Rio Bravo 30/07/2020Rio bravo ifix | palavra do gestor
Rio Bravo 27/04/2020Relatórios e Comunicados de RBFF11
Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.
Relatório Gerencial
24/Set/2020Regulamento
23/Set/2020Informe Mensal
15/Set/2020Informe Trimestral
13/Ago/2020Fato Relevante
20/Set/2019Para acessar todos os documentos de RBFF11 clique no botão abaixo.
Ver todos os Relatórios e Comunicados de RBFF11