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RBCO11
RB Capital Office Income
Escritórios possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 31.894.369/0001-19 ISIN BRRBCOCTF007O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e ganho de capital de empreendimentos imobiliários voltados para o segmento de escritórios (incluindo lajes e prédios corporativos) sendo certo que em tais empreendimentos de escritórios poderão existir determinados imóveis destinados para atividades comerciais/varejo.
Resultado do RBCO11 no último exercício:
No exercício social findo em 31/12/2020,
o Fundo,
foi apurado o lucro no montante de R$ 21.752.444,18,
sendo as principais rubricas: Resultado com operações imobiliárias no valor de R$ 39.469.819,57; Outras Receitas Operaionais no valor de R$ 2.012.619,59 e as demais despesas no valor de R$ 19.729.994,98.
Programa de investimentos:
O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e ganho de capital a ser obtido mediante a exploração de um ou mais empreendimentos imobiliários,
voltados para o segmento de escritórios (incluindo lajes e prédios corporativos) sendo certo que em tais empreendimentos de escritórios poderão existir determinados imóveis destinados para atividades comerciais/varejo.
O investimento nos empreendimentos imobiliários dar-se-á por meio de aquisição de ativos imobiliários,
incluindo imóveis para posterior alienação,
locação ou arrendamento.
O Fundo não tem objetivo de aplicar seus recursos em ativos imobiliários específicos,
não existindo,
dessa forma,
requisitos ou critérios específicos ou determinados de diversificação.
O Fundo poderá adquirir imóveis que estejam localizados em todo o territórios brasileiro,
especialmente nas regiões metropolitanas das cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro.
A aquisição dos ativos imobiliários poderá ser realizada,
direta ou indiretamente,
à vista ou a prazo,
nos termos da regulamentação vingente.
O Fundo poderá realizar reformas ou benfeitorias nos imóveis com o objetivo de expandir o respectivo empreendimento imboliário ou ainda potencializar os retornos decorrentes de sua exploração comercial ou eventual comercialização.
A parcela do patrimônio líquido do Fundo que,
temporariamente,
não estiver aplicada em ativos imobiliários,
deverá ser aplicada em ativos financeiros,
inclusive para fins de permitir o pagamento das despesas ordinárias,
extraordinárias e dos encargos previstos no regulamento.
O Fundo poderá adquirir Ativos Financerios de emissão ou cujas contrapartes sejam pessoas ligadas ao Gestor ou Administrador,
desde que aprovado em assembléia geral de cotistas.
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 232,2MMVALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIXPOSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
12/Jul/2019DATA DE INÍCIO
IndeterminadoPRAZO
3.707QT DE COTISTAS
3.779.001QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo
Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.
ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO| Administrador |
Brl Trust Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Sa
13.486.793/0001-42 |
| Gestor | Rb Capital |
| Auditor | Grant Thornton Auditores Independentes |
| Taxa de Administração | R$ 1,8 milhões/ano |
| Taxa de Performance | R$ 0,00 |
| Percentual sobre o PL do FII | 0,47% a.a. |
| Custo Anual por Cota | R$ 0,48 |
| mandato | Renda |
|---|---|
| segmento | Lajes Corporativas |
| gestão | Ativa |
Análise do Administrador
A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO
No exercício social findo em 31/12/2020, o Fundo, foi apurado o lucro no montante de R$ 21.752.444,18, sendo as principais rubricas: Resultado com operações imobiliárias no valor de R$ 39.469.819,57; Outras Receitas Operaionais no valor de R$ 2.012.619,59 e as demais despesas no valor de R$ 19.729.994,98.
CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO
Muitos segmentos da economia foram afetados pelos impactos econômicos causados pela pandemia do COVID-19. Empresas locatárias em nossos imóveis tiveram que entregar áreas ou renegociar contratos de locação como medida de mitigação de despesas.
Por consequência, o mercado de Fundos Imobiliários também sofrera diminuição de receitas imobiliárias, indo contra o cenário favorável esperado no final de 2019.
PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE
Com base na conjuntura anterior, o objetivo do Gestor do Fundo consistirá em focar no relacionamento com os atuais locatários para manutenção dos contratos, prospectar novos potenciais ocupantes para suprir a eventual saída de algum inquilino e maximizar a renda ao cotista, frente aos desafios impostos pela pela pandemia.
As medidas governamentais de imunização e isolamento social irão definir o passo em que as atividades econômicas, e o cenário de Fundos Imobiliários, voltem aos patamares pré-pandemia.
Destaques
Aquisição de Imóvel
08/Out/2019 O Fundo assinou Contrato de Promessa de Compra, tendo por objeto a aquisição de 100% do Edifício Saliba, localizado na Rua Bela Cintra nº 986, Consolação, São Paulo - SP, estando o fechamento da Operação sujeito à verificação de determinadas condições precedentes usuais a operações dessa natureza.O valor total da Operação é de R$136,5 milhões, considerando 12.358,40 m² de área BOMA. O ativo encontra-se com 75% de ocupação, e a partir da data de assinatura do CCV o FUNDO fará jus à receita total (100%) de locação existente, atualmente cerca de R$530.000,00 mensais.
Aquisição de Imóvel
19/Ago/2019 No dia 15/07/2019, o Fundo adquiriu 100% do Condomínio Edifício Alamedas, localizado no barirro Jardins, em São Paulo, pelo valor total de R$36,59 milhões. Até a presente data o Fundo desembolsou R$25,49 milhões pelo imóvel, restando ainda R$11,1 milhões com vencimento em Março/2020. O Ativo encontra-se 100% locado para um escritório de advocacia por um prazo total de 05 anos
Análise Comparativa do RBCO11
A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.
Patrimônio do RBCO11
O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 385,5 milhões e está distribuido conforme abaixo
imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 359,7MM 93,3% outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 61,3MM 15,9% Disponibilidades Disponibilidades R$ 15,5MM 4,0% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 54,4MM 14,1% Alavancagem As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade.Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 35.277 M² VACÂNCIA 28,3 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP4Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do RBCO11.
| nome do imóvel | uf | vacância |
|---|---|---|
| Ed. Birmann 20 | SP | 42,52% |
| ED RACHID SALIBA | SP | 13,33% |
| CONJUNTO ALAMEDAS | SP | 0,00% |
| Ed. Morumbi | SP | 27,77% |
Cotações e Mercado
$Cotação Atual
| Valor | Data | Variação 1 ano |
|---|---|---|
| R$ 61,45 | 16/Abr | -27,19% |
Indicadores de Mercado
| MENOR COT 12 MESES | R$ 60,56 | (15/Abr/2021) | |
|---|---|---|---|
| MAIOR COT 12 MESES | R$ 93,27 | (23/Jul/2020) | |
| 0,60 P/VP | 293 Negócios/dia | R$ 353,8mil Volume/dia | |
| R$ 0,00 Amort. 1 ano | 26,74% Volatilidade 12 meses | ||
Amortizações de anos anteriores
Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor, mas apenas uma transferência do patrimônio.
Esse fundo não efetuou amortizações nos últimos anos.Rendimentos
Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.
Último Rendimento
| Valor | DY | Data Base | Data Pgmto |
|---|---|---|---|
| R$ 0,42 | 0,68% | 31/Mar | 15/Abr |
Acumulado 12 meses
| R$ 5,67 Rend. Acum. 12 meses | 9,23% a.m. DY 12 meses |
| R$ 0,47 Rend. médio 12 meses | 0,77% a.m. DY Médio |
Rendimentos de anos anteriores
2019 R$ 2,15 (4 pagamentos) 2020 R$ 6,33 (12 pagamentos) 2021 R$ 2,03 (4 pagamentos)Vídeos recomendados
Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o RBCO11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
Relatórios e Comunicados de RBCO11
Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.
Informe Mensal
15/Abr/2021Fato Relevante
12/Abr/2021Relatório Gerencial
16/Mar/2021Informe Trimestral
12/Fev/2021Regulamento
15/Out/2019Para acessar todos os documentos de RBCO11 clique no botão abaixo.
Ver todos os Relatórios e Comunicados de RBCO11