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RBCO11

RB Capital Office Income

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 31.894.369/0001-19 ISIN BRRBCOCTF007

O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e ganho de capital de empreendimentos imobiliários voltados para o segmento de escritórios (incluindo lajes e prédios corporativos) sendo certo que em tais empreendimentos de escritórios poderão existir determinados imóveis destinados para atividades comerciais/varejo.

Resultado do RBCO11 no último exercício:
No exercício social findo em 31/12/2020, o Fundo, foi apurado o lucro no montante de R$ 21.752.444,18, sendo as principais rubricas: Resultado com operações imobiliárias no valor de R$ 39.469.819,57; Outras Receitas Operaionais no valor de R$ 2.012.619,59 e as demais despesas no valor de R$ 19.729.994,98.

Programa de investimentos:
O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e ganho de capital a ser obtido mediante a exploração de um ou mais empreendimentos imobiliários, voltados para o segmento de escritórios (incluindo lajes e prédios corporativos) sendo certo que em tais empreendimentos de escritórios poderão existir determinados imóveis destinados para atividades comerciais/varejo.

O investimento nos empreendimentos imobiliários dar-se-á por meio de aquisição de ativos imobiliários, incluindo imóveis para posterior alienação, locação ou arrendamento.

O Fundo não tem objetivo de aplicar seus recursos em ativos imobiliários específicos, não existindo, dessa forma, requisitos ou critérios específicos ou determinados de diversificação.

O Fundo poderá adquirir imóveis que estejam localizados em todo o territórios brasileiro, especialmente nas regiões metropolitanas das cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro.

A aquisição dos ativos imobiliários poderá ser realizada, direta ou indiretamente, à vista ou a prazo, nos termos da regulamentação vingente.

O Fundo poderá realizar reformas ou benfeitorias nos imóveis com o objetivo de expandir o respectivo empreendimento imboliário ou ainda potencializar os retornos decorrentes de sua exploração comercial ou eventual comercialização.

A parcela do patrimônio líquido do Fundo que, temporariamente, não estiver aplicada em ativos imobiliários, deverá ser aplicada em ativos financeiros, inclusive para fins de permitir o pagamento das despesas ordinárias, extraordinárias e dos encargos previstos no regulamento.

O Fundo poderá adquirir Ativos Financerios de emissão ou cujas contrapartes sejam pessoas ligadas ao Gestor ou Administrador, desde que aprovado em assembléia geral de cotistas.

 LINHA DO TEMPO
R$61,45 Cotação (16/Abr/2021) R$0,42 Último Rendimento (15/Abr/2021) 0,77% a.m. DY médio (12 meses) -20,47%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 293 Negócios por dia (Liquidez) 0,60 P/VP (Deságio) R$ 385,5 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 232,2MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
12/Jul/2019
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
3.707
QT DE COTISTAS
3.779.001
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Brl Trust Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Sa
13.486.793/0001-42
Gestor Rb Capital
Auditor Grant Thornton Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 1,8 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,47% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,48
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

No exercício social findo em 31/12/2020, o Fundo, foi apurado o lucro no montante de R$ 21.752.444,18, sendo as principais rubricas: Resultado com operações imobiliárias no valor de R$ 39.469.819,57; Outras Receitas Operaionais no valor de R$ 2.012.619,59 e as demais despesas no valor de R$ 19.729.994,98.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Muitos segmentos da economia foram afetados pelos impactos econômicos causados pela pandemia do COVID-19. Empresas locatárias em nossos imóveis tiveram que entregar áreas ou renegociar contratos de locação como medida de mitigação de despesas.

Por consequência, o mercado de Fundos Imobiliários também sofrera diminuição de receitas imobiliárias, indo contra o cenário favorável esperado no final de 2019.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com base na conjuntura anterior, o objetivo do Gestor do Fundo consistirá em focar no relacionamento com os atuais locatários para manutenção dos contratos, prospectar novos potenciais ocupantes para suprir a eventual saída de algum inquilino e maximizar a renda ao cotista, frente aos desafios impostos pela pela pandemia.

As medidas governamentais de imunização e isolamento social irão definir o passo em que as atividades econômicas, e o cenário de Fundos Imobiliários, voltem aos patamares pré-pandemia.

Destaques

Aquisição de Imóvel
08/Out/2019 Exibir Documento O Fundo assinou Contrato de Promessa de Compra, tendo por objeto a aquisição de 100% do Edifício Saliba, localizado na Rua Bela Cintra nº 986, Consolação, São Paulo - SP, estando o fechamento da Operação sujeito à verificação de determinadas condições precedentes usuais a operações dessa natureza.

O valor total da Operação é de R$136,5 milhões, considerando 12.358,40 m² de área BOMA. O ativo encontra-se com 75% de ocupação, e a partir da data de assinatura do CCV o FUNDO fará jus à receita total (100%) de locação existente, atualmente cerca de R$530.000,00 mensais.
Aquisição de Imóvel
19/Ago/2019 Exibir Documento No dia 15/07/2019, o Fundo adquiriu 100% do Condomínio Edifício Alamedas, localizado no barirro Jardins, em São Paulo, pelo valor total de R$36,59 milhões. Até a presente data o Fundo desembolsou R$25,49 milhões pelo imóvel, restando ainda R$11,1 milhões com vencimento em Março/2020. O Ativo encontra-se 100% locado para um escritório de advocacia por um prazo total de 05 anos

Análise Comparativa do RBCO11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do RBCO11

Patrimônio do RBCO11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 385,5 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 359,7MM 93,3% outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 61,3MM 15,9% Disponibilidades Disponibilidades R$ 15,5MM 4,0% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 54,4MM 14,1% Alavancagem As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade.
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do RBCO11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 35.277 M² VACÂNCIA 28,3 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP4
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do RBCO11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Ed. Birmann 20SP18.133 m²42,52%43,43,43,0,430,00%0,0,0,036,45%R$ 875,8mil
ED RACHID SALIBASP12.358 m²13,33%34,3,13,0,130,00%0,0,0,0,021,56%R$ 518,0mil
CONJUNTO ALAMEDASSP2.474 m²0,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,09,84%R$ 236,4mil
Ed. MorumbiSP2.312 m²27,77%28,0,280,00%0,030,86%R$ 741,5mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

Veja AQUI a explicação das informações exibidas no Resultado Trimestral

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 61,45 16/Abr -27,19%

Indicadores de Mercado

MENOR COT 12 MESES R$ 60,56 (15/Abr/2021)
MAIOR COT 12 MESES R$ 93,27 (23/Jul/2020)
0,60 P/VP 293 Negócios/dia R$ 353,8mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 26,74% Volatilidade 12 meses
Amortizações de anos anteriores

Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor, mas apenas uma transferência do patrimônio.

Esse fundo não efetuou amortizações nos últimos anos.

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,42 0,68% 31/Mar 15/Abr

Acumulado 12 meses

R$ 5,67 Rend. Acum. 12 meses 9,23% a.m. DY 12 meses
R$ 0,47 Rend. médio 12 meses 0,77% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações
Rendimentos de anos anteriores
2019 R$ 2,15 (4 pagamentos) 2020 R$ 6,33 (12 pagamentos) 2021 R$ 2,03 (4 pagamentos)

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o RBCO11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você

Relatórios e Comunicados de RBCO11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
15/Abr/2021
Fato Relevante
12/Abr/2021
Relatório Gerencial
16/Mar/2021
Informe Trimestral
12/Fev/2021
Regulamento
15/Out/2019

Para acessar todos os documentos de RBCO11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de RBCO11
Data Comunicado Exibir
15/Abr/2021 Informe Mensal
Informes Periódicos
14/Abr/2021 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
12/Abr/2021 Fato Relevante
Fato Relevante
09/Abr/2021 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
31/Mar/2021 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
29/Mar/2021 Informe Anual
Informes Periódicos
18/Mar/2021 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
16/Mar/2021 Relatório Gerencial
Relatórios
12/Fev/2021 Informe Trimestral
Informes Periódicos
03/Jun/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
28/Mai/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
18/Mai/2020 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
30/Abr/2020 AGO - Outros Documentos
Assembleia
08/Abr/2020 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
17/Fev/2020 Outros Documentos
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
17/Fev/2020 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
17/Fev/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
14/Fev/2020 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
28/Jan/2020 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
14/Jan/2020 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
14/Jan/2020 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
15/Out/2019 Perfil do Fundo
Outras Informações
15/Out/2019 Regulamento
Regulamento
16/Ago/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
16/Ago/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
02/Ago/2019 Instrumento Particular de Emissão de Cotas
Atos de Deliberação do Administrador
01/Ago/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
01/Ago/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
27/Jun/2019 Instrumento Particular de Constituição / Encerramento do Fundo
Atos de Deliberação do Administrador