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QAGR11

Quasar Agro

  Outros
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 32.754.734/0001-52 ISIN BRQAGRCTF005

O QUASAR AGRO FII tem como política de investimento a aquisição de estruturas (silos) de armazenagem para a cadeia do agronegócio, conforme previsto em Regulamento. Para compor seu portfólio, o fundo deve adquirir e/ou construir ativos imobiliários em quatro segmentos diferentes: Grãos/Fibras; Açúcar/Álcool; Indústrias; Operadores logísticos.

Taxas do Fundo
Administração: 0,20% a.a. sobre o Valor de Mercado do Fundo.

A Gestora abriu mão da taxa de gestão até que o Fundo atinja a alocação de 90% dos recursos da 1ª Emissão em Ativos-Alvo e, também que a taxa de gestão relativa aos primeiros 3 meses seja ressarcida ao Quasar Agro FII

Resultado do QAGR11 no último exercício:
O fundo distribuiu R$ 1,76, em rendimentos desde o início (de novembro/19 à junho/20. Em complemento, a cota patrimonial que encerrou em junho de 2020 em R$ 95,90, comparativamente à cota PL inicial do fundo de R$ 95,93. Durante o período, o resultado do Fundo não sofreu impacto em função do contexto atual da pandemia do Covid-19.

Programa de investimentos:
O Fundo pretende continuar investindo primordialmente em empreendimentos imobiliários principalmente por meio de direitos reais sobre imóveis não residenciais, construídos ou em construção, prioritariamente no segmento do agronegócio, com a finalidade de infraestrutura, armazenagem e processamento de itens, tais como matérias-primas, insumos, produtos intermediários e produtos finais da cadeia do agronegócio, que gerem renda por meio da sua alienação, arrendamento ou locação, incluindo sua locação atípica e por meio de contratos de built to suit, retrofit ou sale and leaseback, respeitando a política de investimentos prevista no Prospecto e no Regulamento do Fundo.

Visando a alocação da 1ª emissão de contas, continuamos com intensos esforços de originação de ativos e atualmente estamos em negociação com potenciais vendedores e locatários.

 Site do Fundo  LINHA DO TEMPO
R$82,50 Cotação (30/Set/2020) R$0,30 Último Rendimento (15/Set/2020) 0,25% a.m. DY médio (12 meses) -17,42%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 1.032 Negócios por dia (Liquidez) 0,86 P/VP (Deságio) R$ 485,7 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 415,8MM
VALOR DE MERCADO
52º de 81
POSIÇÃO NO IFIX
0,5%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
29/Jan/2019
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
14.720
QT DE COTISTAS
5.040.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Quasar Asset Management Ltda
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 2,9 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,60% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,58
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo distribuiu R$ 1,76, em rendimentos desde o início (de novembro/19 à junho/20. Em complemento, a cota patrimonial que encerrou em junho de 2020 em R$ 95,90, comparativamente à cota PL inicial do fundo de R$ 95,93. Durante o período, o resultado do Fundo não sofreu impacto em função do contexto atual da pandemia do Covid-19.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Os últimos meses deste exercício foram marcados por incertezas e volatilidade nos mercados financeiros em função da pandemia global.

O efeito do corona vírus não foi diferente no segmento de fundos imobiliários.

A evolução da pandemia do Covid-19 e o potencial reflexo na economia impactaram negativamente os preços dos ativos no mercado acionário local.

Com o avanço do vírus para novas fronteiras, o cenário de uma desaceleração global ganhou espaço nas projeções econômicas.

Neste contexto, o poder público e os principais agentes do agronegócio brasileiro adotaram medidas visando, além de reduzir a propagação do vírus, garantir a continuidade da produção e do abastecimento de produtos agrícolas para os consumidores.

Ao contrário de outros setores, o agronegócio teve impactos maginais em suas atividades e o foco continuou em assegurar a produção e, principalmente, a logística da distribuição.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Os desdobramentos da crise atual não estão totalmente claros, porém i) o aumento da demanda por produtos agrícolas dos principais parceiros comerciais do Brasil (reposição de estoques) e ii) o cambio favorável para exportações brasileiras, associados a projeção de iii) volume recorde de grãos para a próxima safra, colocam o setor como um dos menos impactados pela pandemia até o momento.

Embora o setor Agro tenha uma maior resiliência no cenário atual, uma vez que fornece alimento, os possíveis impactos devem ser monitorados constantemente.

Dado a função essencial dos centros de recebimento para o escoamento da produção agrícola, 100% dos ativos do portfolio do Fundo mantiveram operação normal ao longo do último execício.

O time de gestão continua em contato com o locatário para monitorar os impactos em suas operações e antecipar qualquer efeito sobre o aluguel.

Nos próximo período, o foco segue na conclusão alocação dos recursos captados na 1ª Emissãoe e no monitoramento do portfolio atual.

Destaques

Comentários do Gestor
20/Fev/2020 Exibir Documento Lançamos o QAGR11 em novembro de 2019 com um pipeline cujas aquisições imediatas contemplavam 11 ativos de um mesmo cedente, totalizando cerca de R$ 400MM. Entretanto, durante o processo de diligência, que revelou-se mais longo que o esperado inicialmente, verificou-se a possibilidade de aquisição de apenas parte desses ativos, o que acabou por atrasar os desembolsos iniciais do fundo. Em paralelo, seguimos com o processo de estruturação e diligência de outros ativos que já constavam do nosso pipeline, assim como aceleramos a originação de novos ativos que podem ser adquiridos no contexto do mandato do Fundo.

O resultado desse trabalho traz, como contrapartida ao prazo mais longo para os investimentos em relação ao inicialmente planejado, uma diversificação maior do fundo tanto em termos de cedentes, como de ativos e também geográficos. São 21 ativos, pertencentes a 6 cedentes e localizados em 3 diferentes regiões geográficas que estão atualmente em diferentes fases do processo de investimento. Esse pipeline contempla um potencial total de 1.415 mil toneladas de grãos de capacidade estática de armazenagem, uma área total superior a 420 ha e investimentos da ordem de R$ 660MM.

Análise Comparativa do QAGR11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do QAGR11

Patrimônio do QAGR11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 485,7 milhões e está distribuido conforme abaixo

Disponibilidades Disponibilidades R$ 303,1MM 62,4% imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 204,4MM 42,1% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 24,0MM 4,9%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do QAGR11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 62.224 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF PR7SC1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do QAGR11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Unidade CambePR14.072 m²10,00%00,00%09,69%R$ 202,9mil
Unidade Bela Vista do ParaisoPR12.873 m²10,00%00,00%06,58%R$ 137,9mil
UnidadeFrancisco BeltraoPR9.112 m²10,00%00,00%01,85%R$ 38,7mil
Unidade AssaiPR8.928 m²10,00%00,00%06,64%R$ 138,9mil
Unidade MedianeiraPR5.934 m²10,00%00,00%01,20%R$ 25,1mil
Unidade Campo EreSC4.794 m²10,00%00,00%00,70%R$ 14,6mil
Unidade Pato BrancoPR3.460 m²10,00%00,00%01,21%R$ 25,4mil
Unidade SabaudiaPR3.052 m²10,00%00,00%03,40%R$ 71,1mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 82,50 30/Set -19,43%
MENOR COT 12 MESES R$ 64,01 (18/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 123,00 (30/Dez/2019)
0,86 P/VP 1.032 Negócios/dia R$ 1,4MM Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -17,42% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,30 0,36% 08/Set 15/Set
R$ 2,06 Rend. Acum. 12 meses 2,50% DY 12 meses
R$ 0,17 Rend. médio 12 meses 0,25% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o QAGR11?
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Vivendo de Dividendos 03/06/2020

Relatórios e Comunicados de QAGR11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
15/Set/2020
Relatório Gerencial
15/Set/2020
Informe Trimestral
14/Ago/2020
Fato Relevante
12/Ago/2020
Regulamento
06/Mar/2020

Para acessar todos os documentos de QAGR11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de QAGR11
Data Comunicado Exibir
27/Set/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
15/Set/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
15/Set/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
08/Set/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
14/Ago/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
12/Ago/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
15/Jul/2020 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
30/Jun/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
05/Jun/2020 Outros Relatórios
Relatórios
05/Jun/2020 Outros Documentos
Outras Informações
06/Mar/2020 Regulamento
Regulamento
06/Mar/2020 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
06/Dez/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
08/Nov/2019 Perfil do Fundo
Outras Informações
07/Nov/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
05/Nov/2019 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
05/Nov/2019 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
01/Out/2019 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
01/Out/2019 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
05/Ago/2019 Instrumento Particular de Constituição / Encerramento do Fundo
Atos de Deliberação do Administrador