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QAGR11

Quasar Agro

  Outros
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 32.754.734/0001-52 ISIN BRQAGRCTF005

O QUASAR AGRO FII tem como política de investimento a aquisição de estruturas (silos) de armazenagem para a cadeia do agronegócio, conforme previsto em Regulamento. Para compor seu portfólio, o fundo deve adquirir e/ou construir ativos imobiliários em quatro segmentos diferentes: Grãos/Fibras; Açúcar/Álcool; Indústrias; Operadores logísticos.

Taxas do Fundo
Administração: 0,20% a.a. sobre o Valor de Mercado do Fundo.

A Gestora abriu mão da taxa de gestão até que o Fundo atinja a alocação de 90% dos recursos da 1ª Emissão em Ativos-Alvo e, também que a taxa de gestão relativa aos primeiros 3 meses seja ressarcida ao Quasar Agro FII

Resultado do QAGR11 no último exercício:
O fundo distribuiu R$ 1,76, em rendimentos desde o início (de novembro/19 à junho/20. Em complemento, a cota patrimonial que encerrou em junho de 2020 em R$ 95,90, comparativamente à cota PL inicial do fundo de R$ 95,93. Durante o período, o resultado do Fundo não sofreu impacto em função do contexto atual da pandemia do Covid-19.

Programa de investimentos:
O Fundo pretende continuar investindo primordialmente em empreendimentos imobiliários principalmente por meio de direitos reais sobre imóveis não residenciais, construídos ou em construção, prioritariamente no segmento do agronegócio, com a finalidade de infraestrutura, armazenagem e processamento de itens, tais como matérias-primas, insumos, produtos intermediários e produtos finais da cadeia do agronegócio, que gerem renda por meio da sua alienação, arrendamento ou locação, incluindo sua locação atípica e por meio de contratos de built to suit, retrofit ou sale and leaseback, respeitando a política de investimentos prevista no Prospecto e no Regulamento do Fundo.

Visando a alocação da 1ª emissão de contas, continuamos com intensos esforços de originação de ativos e atualmente estamos em negociação com potenciais vendedores e locatários.

 Site do Fundo  LINHA DO TEMPO
R$53,85 Cotação (16/Abr/2021) R$0,40 Último Rendimento (09/Abr/2021) 0,67% a.m. DY médio (12 meses) 24,10%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 1.447 Negócios por dia (Liquidez) 0,92 P/VP (Deságio) R$ 295,1 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 271,4MM
VALOR DE MERCADO
56º de 87
POSIÇÃO NO IFIX
0,5%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
29/Jan/2019
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
16.807
QT DE COTISTAS
5.040.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Quasar Asset
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 1,6 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,55% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,32
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo distribuiu R$ 1,76, em rendimentos desde o início (de novembro/19 à junho/20. Em complemento, a cota patrimonial que encerrou em junho de 2020 em R$ 95,90, comparativamente à cota PL inicial do fundo de R$ 95,93. Durante o período, o resultado do Fundo não sofreu impacto em função do contexto atual da pandemia do Covid-19.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Os últimos meses deste exercício foram marcados por incertezas e volatilidade nos mercados financeiros em função da pandemia global.

O efeito do corona vírus não foi diferente no segmento de fundos imobiliários.

A evolução da pandemia do Covid-19 e o potencial reflexo na economia impactaram negativamente os preços dos ativos no mercado acionário local.

Com o avanço do vírus para novas fronteiras, o cenário de uma desaceleração global ganhou espaço nas projeções econômicas.

Neste contexto, o poder público e os principais agentes do agronegócio brasileiro adotaram medidas visando, além de reduzir a propagação do vírus, garantir a continuidade da produção e do abastecimento de produtos agrícolas para os consumidores.

Ao contrário de outros setores, o agronegócio teve impactos maginais em suas atividades e o foco continuou em assegurar a produção e, principalmente, a logística da distribuição.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Os desdobramentos da crise atual não estão totalmente claros, porém i) o aumento da demanda por produtos agrícolas dos principais parceiros comerciais do Brasil (reposição de estoques) e ii) o cambio favorável para exportações brasileiras, associados a projeção de iii) volume recorde de grãos para a próxima safra, colocam o setor como um dos menos impactados pela pandemia até o momento.

Embora o setor Agro tenha uma maior resiliência no cenário atual, uma vez que fornece alimento, os possíveis impactos devem ser monitorados constantemente.

Dado a função essencial dos centros de recebimento para o escoamento da produção agrícola, 100% dos ativos do portfolio do Fundo mantiveram operação normal ao longo do último execício.

O time de gestão continua em contato com o locatário para monitorar os impactos em suas operações e antecipar qualquer efeito sobre o aluguel.

Nos próximo período, o foco segue na conclusão alocação dos recursos captados na 1ª Emissãoe e no monitoramento do portfolio atual.

Destaques

Comentários do Gestor
20/Fev/2020 Exibir Documento Lançamos o QAGR11 em novembro de 2019 com um pipeline cujas aquisições imediatas contemplavam 11 ativos de um mesmo cedente, totalizando cerca de R$ 400MM. Entretanto, durante o processo de diligência, que revelou-se mais longo que o esperado inicialmente, verificou-se a possibilidade de aquisição de apenas parte desses ativos, o que acabou por atrasar os desembolsos iniciais do fundo. Em paralelo, seguimos com o processo de estruturação e diligência de outros ativos que já constavam do nosso pipeline, assim como aceleramos a originação de novos ativos que podem ser adquiridos no contexto do mandato do Fundo.

O resultado desse trabalho traz, como contrapartida ao prazo mais longo para os investimentos em relação ao inicialmente planejado, uma diversificação maior do fundo tanto em termos de cedentes, como de ativos e também geográficos. São 21 ativos, pertencentes a 6 cedentes e localizados em 3 diferentes regiões geográficas que estão atualmente em diferentes fases do processo de investimento. Esse pipeline contempla um potencial total de 1.415 mil toneladas de grãos de capacidade estática de armazenagem, uma área total superior a 420 ha e investimentos da ordem de R$ 660MM.

Análise Comparativa do QAGR11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do QAGR11

Patrimônio do QAGR11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 295,1 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 286,8MM 97,2% FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 10,6MM 3,6% Disponibilidades Disponibilidades R$ 738,2mil 0,3% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 5,1MM 1,7% Alavancagem As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade.
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do QAGR11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 483.756 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF 6PR4MG1SC1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do QAGR11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Filial Pato Branco188.849 m²0,00%0,00,00%0,01,09%R$ 26,9mil
Filial Nova PonteMG95.630 m²0,00%0,00,00%0,03,92%R$ 96,7mil
Filial Uberlândia59.155 m²0,00%0,00,00%0,04,15%R$ 102,4mil
Filial Medianeira50.297 m²0,00%0,00,00%0,01,08%R$ 26,6mil
Filial Jataí31.500 m²0,00%0,00,00%0,01,97%R$ 48,6mil
Silo CambePR14.072 m²0,00%0,0,00,00%0,0,04,17%R$ 102,8mil
Silo Bela Vista do ParaisoPR12.873 m²0,00%0,0,00,00%0,0,01,99%R$ 49,1mil
Silo AssaiPR8.928 m²0,00%0,0,00,00%0,0,02,82%R$ 69,5mil
Filial Paranaguá8.398 m²0,00%0,00,00%0,03,73%R$ 92,0mil
Filial Francisco Beltrao7.336 m²0,00%0,00,00%0,01,66%R$ 41,0mil
Silo Campo EreSC3.667 m²0,00%0,00,00%0,00,63%R$ 15,4mil
Silo SabaudiaPR3.052 m²0,00%0,0,00,00%0,0,01,27%R$ 31,3mil
Fundos Imobiliários

Abaixo estão listados Fundos Imobiliários que o QAGR11 possui em carteira.

- A coluna VALOR informa o valor de mercado das cotas (cotação x quant. cotas).
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor médio dos redimentos recebidos (valor por cota x quant. cotas).

FIItipocotasvalorreceita mensal
KNIP11 - Kinea Índices De PreçosRecebíveis Imobiliários340.000R$ 39,4MMR$ 293,0mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

Veja AQUI a explicação das informações exibidas no Resultado Trimestral

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 53,85 16/Abr -30,52%

Indicadores de Mercado

MENOR COT 12 MESES R$ 51,97 (24/Mar/2021)
MAIOR COT 12 MESES R$ 92,50 (15/Jan/2021)
0,92 P/VP 1.447 Negócios/dia R$ 1,2MM Volume/dia
R$ 38,00 Amort. 1 ano 29,52% Volatilidade 12 meses
Amortizações de anos anteriores

Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor, mas apenas uma transferência do patrimônio.

2021 R$ 38,00 (1 pagamento)

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,40 0,75% 01/Abr 09/Abr

Acumulado 12 meses

R$ 4,33 Rend. Acum. 12 meses 8,04% a.m. DY 12 meses
R$ 0,36 Rend. médio 12 meses 0,67% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações
Rendimentos de anos anteriores
2020 R$ 3,17 (12 pagamentos) 2021 R$ 1,76 (4 pagamentos)

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o QAGR11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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Btal11 o novo QAGR11 - agora vai um FII agro?
Rodrigo Colombo 18/02/2021
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Gestão do QAGR11 - entenda o fundo hoje e suas possíveis mudanças
Professor Baroni 18/12/2020
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Fii-lipe 11/08/2020
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Professor Baroni 24/07/2020
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FIIs: QAGR11. ninguém segura mais o FII agro?
Vivendo de Dividendos 08/06/2020

Relatórios e Comunicados de QAGR11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
15/Abr/2021
Relatório Gerencial
06/Abr/2021
Informe Trimestral
15/Fev/2021
Fato Relevante
05/Fev/2021
Regulamento
06/Mar/2020

Para acessar todos os documentos de QAGR11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de QAGR11
Data Comunicado Exibir
15/Abr/2021 Informe Mensal
Informes Periódicos
15/Abr/2021 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
06/Abr/2021 Relatório Gerencial
Relatórios
01/Abr/2021 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
15/Fev/2021 Informe Trimestral
Informes Periódicos
05/Fev/2021 Fato Relevante
Fato Relevante
11/Jan/2021 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
11/Jan/2021 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
08/Jan/2021 AGO/E - Outros Documentos
Assembleia
24/Dez/2020 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
24/Dez/2020 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
09/Dez/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
28/Out/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
05/Out/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
15/Jul/2020 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
05/Jun/2020 Outros Relatórios
Relatórios
05/Jun/2020 Outros Documentos
Outras Informações
06/Mar/2020 Regulamento
Regulamento
06/Mar/2020 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
06/Dez/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
08/Nov/2019 Perfil do Fundo
Outras Informações
07/Nov/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
05/Nov/2019 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
05/Nov/2019 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
01/Out/2019 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
01/Out/2019 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
05/Ago/2019 Instrumento Particular de Constituição / Encerramento do Fundo
Atos de Deliberação do Administrador