A luz está apagada!

Fundos   Escritórios

 seguir
Super Filtro  Entrar
Informações Gerais Destaques Análise Comparativa Análise do Administrador Patrimônio do FII Resultado Trimestral Cotações e Mercado Rendimentos Vídeos Recomendados Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

PRSV11

Presidente Vargas

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 11.281.322/0001-72 ISIN BRPRSVCTF008

O Fundo explora, no segmento de imóveis comerciais, o edifício Torre Boa Vista e o edifício Torre Vargas, ambos localizados na Cidade do Rio de Janeiro, com o intuito de proporcionar aos Cotistas rendimento por meio da locação desses Imóveis.

Resultado do PRSV11 no último exercício:
A Rentabilidade do Fundo no período foi de 2,94%, considerando pagamentos mensais de rendimentos e a reavaliação dos ativos a preço justo.

Programa de investimentos:
O objetivo do Fundo é a aquisição e exploração do (i) imóvel Edifício Torre Boa Vista e (ii) imóvel Edifício Torre Vargas 914, aquisição esta já concluída, desta forma o FUNDO não possui programa de investimentos.

 LINHA DO TEMPO
R$160,28 Cotação (24/Nov/2020) R$1,62 Último Rendimento (15/Out/2020) 1,07% a.m. DY médio (12 meses) -10,81%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 13 Negócios por dia (Liquidez) 0,67 P/VP (Deságio) R$ 46,3 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 31,3MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
03/Jan/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
1.293
QT DE COTISTAS
195.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Hedge Investments Distribuidora De Títulos E Valores Mobiliários Ltda
07.253.654/0001-76
Gestor Latour Capital
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 851,8 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 1,84% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 4,37
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

A Rentabilidade do Fundo no período foi de 2,94%, considerando pagamentos mensais de rendimentos e a reavaliação dos ativos a preço justo.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Conforme análise apresentada pelo Gestor,O cenário que se desponta para 2020 traçado por um conjunto de projeções macroeconômicas se mostra relativamente positivo, com inflação estável e dentro das metas, a taxa de juros básica da economia indica ausência de flutuações cíclicas para o ano, contudo há uma expectativa pelo mercado de uma tendência de redução dessa taxa e a melhora no resultado primário das contas públicas sinalizam um ambiente favorável ao crescimento econômico.

As expectativas se evidenciam positivas frente à aprovação das regras previdenciárias em 2019 e as potenciais reformas administrativas e tributárias indicadas pela atual equipe econômica para o próximo ano, contudo as previsões para PIB e taxa de câmbio não passarão por modificações significativas.Entretanto, ainda em recuperação fiscal, o estado do Rio de Janeiro tem forte queda no crescimento econômico, principalmente na capital, com isso recomenda-se ainda cautela no atual contexto do mercado imobiliário quando comparado a 2018. A crise atinge, inevitavelmente, o mercado imobiliário corporativo, tendo como resultado negociações flexíveis em favor dos potenciais locatários, não estão previstos entregas de novos empreendimentos de alto padrão em 2020 e 2021, isso representa um gargalo para a estruturação de novos Fundos de Investimentos.

A falta de oferta de novos empreendimentos está vinculada ao alto volume de escritórios vazios no Rio de Janeiro.Outro ponto é a taxa de capitalização - CapRate - medindo a rentabilidade do ativo com base no retorno, enquanto no Rio de Janeiro a média está em 7,24% a.a.

em São Paulo fica em 7,46%. Dentro dessa "matemática", o que fica evidente é que o preço atual dos escritórios corporativos no Rio de Janeiro é um obstáculo ao aumento da rentabilidade dos Fundos Imobiliários.O Rio de Janeiro apresentou uma queda de um modo geral na taxa de vacância de 43,3% para 40,9% o destaque fica para ocupações na região do Porto Maravilha, onde o movimento de empresas de grande porte, como Bradesco, Amil, Enel, Icatu entre outras ocupam 32,5 mil m², entretanto a vacância ainda é alta e gira em torno da casa dos 49%. A Taxa de Vacância especificamente para o segmento de Lajes Corporativas em 2019 ficou em 30% para Classe A+, A e 32% para Classe B.A taxa de vacância para as Lajes Corporativas do Tipo B ficou 35% na região do Centro, acima da média de 32% desse segmento, contudo o Fundo imobiliário Presidente Vargas, com 2 imóveis Tipo B no centro da cidade, Torre Boavista e Torre Vargas 914, que somam um total de 18.143 m2 de área privativa, possui uma desocupação de 2.625 m2, resultando em uma taxa de vacância de apenas 14,4% vis-à-vis a região do Centro e do total da cidade do Rio de Janeiro.Fonte: First Look - Jones Lang LasalleMarket Report - Colliers International

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Não há perspectiva de aquisição de novos imóveis ou alienação dos imóveis existentes, considerando que, nos termos do artigo 3º do Regulamento do Fundo, o seu objetivo é a exploração dos dos imóveis que compõe a carteira do Fundo (Torre Boa Vista e Torre Vargas), ambos já adquiridos no ano de 2010.

Análise Comparativa do PRSV11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do PRSV11

Patrimônio do PRSV11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 46,3 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 44,3MM 95,6% Disponibilidades Disponibilidades R$ 42,4MM 91,6% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 40,9MM 88,2%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do PRSV11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 16.823 M² VACÂNCIA 21,8 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ2
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do PRSV11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício Torre Boa VistaRJ9.930 m²2136,91%14,14,14,23,370,00%0,0,0,0,057,81%R$ 321,7mil
Edifício Torre VargasRJ6.894 m²170,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,042,17%R$ 234,6mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

💂

Para acessar essa ferramenta, você precisa estar logado
 Entrar

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 160,28 24/Nov -61,66%
MENOR COT 12 MESES R$ 155,02 (17/Nov/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 460,01 (19/Fev/2020)
0,67 P/VP 13 Negócios/dia R$ 16,1mil Volume/dia
R$ 204,10 Amort. 1 ano -10,81% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 1,62 1,01% 30/Set 15/Out
R$ 20,54 Rend. Acum. 12 meses 14,05% DY 12 meses
R$ 1,71 Rend. médio 12 meses 1,07% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o PRSV11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você

Relatórios e Comunicados de PRSV11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Trimestral
16/Nov/2020
Relatório Gerencial
16/Nov/2020
Fato Relevante
16/Nov/2020
Informe Mensal
16/Nov/2020
Regulamento
29/Out/2020

Para acessar todos os documentos de PRSV11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de PRSV11
Data Comunicado Exibir
16/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
16/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
16/Nov/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
16/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
30/Out/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
29/Out/2020 Regulamento
Regulamento
29/Out/2020 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
29/Out/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
02/Out/2020 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
02/Out/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
04/Set/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
04/Set/2020 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
01/Jul/2020 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
30/Jun/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
15/Jun/2020 Outros Relatórios
Relatórios
05/Mai/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
27/Abr/2020 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
27/Abr/2020 AGE - Outros Documentos
Assembleia
15/Abr/2020 Rentabilidade
Outras Informações
31/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
18/Mar/2020 AGO - Boletim de voto a distância
Assembleia
18/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
13/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
29/Mar/2018 AGO - Outros Documentos
Assembleia
28/Mar/2017 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
26/Out/2016 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos