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PATC11

Pátria Edifícios Corporativos

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 30.048.651/0001-12 ISIN BRPATCCTF002

O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e eventual ganho de capital através da seleção, aquisição e administração ativa de um portfólio de edifícios de escritórios de alta qualidade (A/A+) nas maiores cidades do país, com preponderância de exposição à cidade de São Paulo.

Taxas do Fundo
● Taxa de Administração e Gestão: 1,165% sobre o Valor de Mercado do Fundo.

Resultado do PATC11 no último exercício:
O resultado apurado no exercício do fundo foi de R$ 5.475.352,25.

Programa de investimentos:
O Fundo continua atuando na aquisição de lajes corporativas de alta qualidade nas maiores cidades do Brasil, seguindo sua política de investimentos definida de forma a proporcionar aos cotistas a rentabilidade alvo.

 Site do Fundo  LINHA DO TEMPO
R$86,51 Cotação (26/Nov/2020) R$0,30 Último Rendimento (10/Nov/2020) 0,36% a.m. DY médio (12 meses) -26,22%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 606 Negócios por dia (Liquidez) 0,87 P/VP (Deságio) R$ 345,8 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 300,8MM
VALOR DE MERCADO
63º de 81
POSIÇÃO NO IFIX
0,4%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
29/Mar/2019
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
16.149
QT DE COTISTAS
3.477.434
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Modal Dtvm Ltda
05.389.174/0001-01
Gestor Pátria Investimentos
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 2,3 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,67% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,66
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O resultado apurado no exercício do fundo foi de R$ 5.475.352,25.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2019 apresentou um cenário de reaquecimento econômico, com a concretização de reformas políticas e econômicas, no Brasil, relevantes para a economia do país.

No setor imobiliário, notou-se o aumento gradual dos valores de alugueis médios nas regiões em que o Fundo possui imóveis e a diminuição da taxa de vacância, acompanhado também pelas poucas entregas de novos empreendimentos.

Tais fatores beneficiaram o Fundo, principalmente devido à qualidade dos ativos em portfólio.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Seguindo as mesmas tendências notadas no ano de 2019, a perspectiva do Fundo para o período seguinte é de continuidade de sua estratégia de investimento, analisando possibilidades de negócios e panoramas de mercado favoráveis.

Em geral, busca-se a continuação da administração ativa e eficiente do portfólio, bem como o aumento da alocação do patrimônio do Fundo em imóveis de qualidade nas principais cidades brasileiras.

Destaques

Aquisição de 1 andar do Edifício Vila Olímpia Corporate, Torre B - Em andamento
15/Jan/2020 Exibir Documento O Fundo informou a assinatura de Compromisso de Compra e Venda visando a aquisição de 1 andar do Edifício Vila Olímpia Corporate, Torre B, localizado na Cidade de São Paulo, na Rua Fidêncio Ramos, nº 302, Vila Olímpia, pelo valor de R$ 27,5 milhões, a ser pago quando superadas as condições precedentes do CCV.

A transação refere-se à quinta aquisição de ativos imobiliários do Fundo, em total alinhamento com sua tese de investimentos em imóveis de alta qualidade, localizados nos principais eixos corporativos da cidade de São Paulo. O Imóvel encontra-se totalmente locado.

Estima-se que, caso concluída, a referida aquisição impacte positivamente a distribuição de rendimentos futuros, com um incremento estimado de aproximadamente R$ 0,02 por cota.
Alocação de Ativos
17/Set/2019 Exibir Documento Até 31 de agosto de 2019, o Fundo possuía 37% do seu patrimônio alocado em ativos imobiliários. O restante do volume continuou alocado em aplicações financeiras, que incluem operações compromissadas em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e títulos públicos de renda fixa.

Com a conclusão das transações recentemente anunciadas, o PATC11 passará a ter aproximadamente 60% de seus recursos alocados em imóveis.
Aquisição de Imóvel
06/Set/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu o 3º andar do Edifício Central Vila Olímpia, com área de 1.298 m2 pelo valor de R$ 21 milhões, integralmente quitado. A transação é a segunda aquisição de ativos imobiliários do Fundo, em total alinhamento com sua tese de investimentos em imóveis de alta qualidade, localizados nos principais eixos corporativos da cidade de São Paulo e com bons inquilinos. O Imóvel encontra-se totalmente locado para a Omron Eletrônica do Brasil Ltda, empresa multinacional do segmento de automação industrial e componentes eletrônicos.
A referida aquisição impacta positivamente a distribuição de rendimentos futuros, com um incremento de aproximadamente R$ 0,03 por cota.

Análise Comparativa do PATC11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do PATC11

Patrimônio do PATC11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 345,8 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 170,6MM 49,3% LCI LCI R$ 90,6MM 26,2% FII Detalhamento FII Detalhamento R$ 66,9MM 19,4% Disponibilidades Disponibilidades R$ 19,2MM 5,5% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 2,7MM 0,8%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do PATC11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 8.526 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP5
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do PATC11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício Sky CorporateSP2.690 m²20,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,025,78%R$ 312,6mil
Edifício Vila Olímpia CorporateSP2.262 m²60,00%0,0,0,00,00%0,0,0,016,49%R$ 199,9mil
Edifício The OneSP1.826 m²60,00%0,0,00,00%0,0,016,14%R$ 195,8mil
Edifício Central Vila OlímpiaSP1.298 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,010,62%R$ 128,8mil
Edifício Icon Faria LimaSP450 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,03,85%R$ 46,7mil
Fundos Imobiliários

Abaixo estão listados Fundos Imobiliários que o PATC11 possui em carteira.

- A coluna VALOR informa o valor de mercado das cotas (cotação x quant. cotas).
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor médio dos redimentos recebidos (valor por cota x quant. cotas).

FIItipocotasvalorreceita mensal
PVBI11 - VBI Prime PropertiesEscritórios252.220R$ 25,1MMR$ 117,3mil
VLOL11 - Vila Olimpia CorporateEscritórios211.392R$ 22,2MMR$ 96,8mil
ONEF11 - The OneEscritórios62.146R$ 9,3MMR$ 38,8mil
BRCR11 - BTG Pactual Corporate Office FundEscritórios92.627R$ 8,4MMR$ 45,5mil
VINO11 - Vinci OfficesEscritórios151R$ 9,0milR$ 54,0
JSRE11 - JS Real Estate MultigestãoEscritórios82R$ 8,2milR$ 38,0
RCRB11 - Rio Bravo Renda CorporativaEscritórios44R$ 7,8milR$ 37,0
RBCO11 - RB Capital Office IncomeEscritórios87R$ 7,6milR$ 47,0
XPPR11 - XP PropertiesEscritórios90R$ 7,6milR$ 59,0
VINO11 - Vinci OfficesEscritórios75R$ 4,5milR$ 27,0
RCRB11 - Rio Bravo Renda CorporativaEscritórios13R$ 2,3milR$ 11,0

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 86,51 26/Nov -29,28%
MENOR COT 12 MESES R$ 74,98 (18/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 157,90 (03/Jan/2020)
0,87 P/VP 606 Negócios/dia R$ 975,0mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -26,22% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,30 0,35% 30/Out 10/Nov
R$ 3,74 Rend. Acum. 12 meses 4,32% DY 12 meses
R$ 0,31 Rend. médio 12 meses 0,36% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o PATC11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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Arthur Vieira de Moraes 17/06/2019
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A estratégia de um novo FII com foco em alto padrão (PATC11)
InfoMoney 14/06/2019

Relatórios e Comunicados de PATC11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
18/Nov/2020
Informe Mensal
16/Nov/2020
Informe Trimestral
12/Nov/2020
Fato Relevante
29/Set/2020
Regulamento
11/Ago/2020

Para acessar todos os documentos de PATC11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de PATC11
Data Comunicado Exibir
18/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
16/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
12/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
30/Out/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
30/Out/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
14/Out/2020 Outros Documentos
Outras Informações
13/Out/2020 Outros Relatórios
Relatórios
29/Set/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
11/Ago/2020 Regulamento
Regulamento
11/Ago/2020 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
11/Ago/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
29/Jun/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
04/Jun/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
03/Jun/2020 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
03/Jun/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
03/Jun/2020 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
03/Jun/2020 AGO - Outros Documentos
Assembleia
30/Abr/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
03/Abr/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
14/Fev/2020 AGE - Outros Documentos
Assembleia
14/Fev/2020 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
13/Fev/2020 AGE - Carta Consulta
Assembleia
13/Fev/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
31/Jan/2020 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
02/Dez/2019 Instrumento Particular de Emissão de Cotas
Atos de Deliberação do Administrador
02/Dez/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
01/Abr/2019 Perfil do Fundo
Outras Informações
01/Abr/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
25/Fev/2019 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
04/Out/2018 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
27/Jun/2018 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas