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ONEF11

The One

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geralmono-imóvel CNPJ 12.948.291/0001-23 ISIN BRONEFCTF003

Fundo mono-imóvel, tem por finalidade a aquisição e exploração comercial de lajes do Edifício Comercial The One, por meio de locação ou venda.

Taxas do Fundo
● Adminsitração: 0,25% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.

Resultado do ONEF11 no último exercício:
Em 2019 o Fundo apresentou um resultado positivo que é reflexo dos contratos de locação firmados além da avaliação do valor justo dos imóveis na carteira do Fundo.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

Programa de investimentos:
Não existe, até o momento, a estimativa de investimentos para os exercicios seguintes.

 LINHA DO TEMPO
R$147,22 Cotação (27/Nov/2020) R$0,64 Último Rendimento (13/Nov/2020) 0,42% a.m. DY médio (12 meses) -11,59%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 42 Negócios por dia (Liquidez) 0,95 P/VP (Deságio) R$ 140,8 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 134,1MM
VALOR DE MERCADO
81º de 81
POSIÇÃO NO IFIX
0,2%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
07/Jan/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
4.870
QT DE COTISTAS
911.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
72.600.026/0001-81
Gestor Rio Bravo
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 345,0 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,25% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,38
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Em 2019 o Fundo apresentou um resultado positivo que é reflexo dos contratos de locação firmados além da avaliação do valor justo dos imóveis na carteira do Fundo.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

2019 marcou mais um ano de lenta retomada econômica.

O estabelecimento do novo governo federal e a aprovação da reforma da previdência sustentaram a retomada da confiança na economia doméstica.

Essa melhora foi evidenciada pela taxa SELIC nas mínimas históricas (4.5%) e pelo risco país em 98 pontos, nível mais baixo em quase 10 anos.

O IPCA, que apesar do crescimento elevado nos últimos meses devido ao choque de preço das proteínas causado pela gripe suína na China, terminou o ano em 4.31%, próximo ao centro da meta de inflação (4.25%). Os níveis baixos da taxa SELIC e do risco país favoreceram os investimentos de maior risco no ano passado.

O mercado imobiliário, em especial, foi um dos setores que mais se favoreceu dessa nova conjuntura.

No acumulado em 2019, segundo pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi), houve um crescimento de 49.5% nas vendas de unidades residenciais em comparação com 2018. No mesmo período, os lançamentos de imóveis cresceram 49.6%. Segundo a consultoria Buildings, no mercado de locação, os imóveis corporativos de São Paulo atingiram 15% de vacância em 2019, após chegarem a quase 20% em 2017. O número ainda está distante da mínima histórica de 1.6% em 2011, mas já mostra uma tendência de queda considerável.

Em 2019 observamos também o reajuste dos aluguéis acima da inflação pela primeira vez em dois anos reforçando a recuperação do setor imobiliário no ano passado.Esse desempenho, junto à conjuntura mais favorável, contribuiu para a performance superior dos fundos imobiliários em 2019. Ao longo do ano observamos a migração de investidores do mercado de renda fixa, por causa da SELIC mais baixa, para o mercado de renda variável e de fundos imobiliários (FII), este último com muitas ofertas ao longo do ano.

Foram aproximadamente 418 mil novos investidores em FIIs, grande parte correspondente à investidores pessoa física, um crescimento de 204% em relação à 2018. Ao mesmo tempo, foram 67 novas emissões de fundos imobiliários (versus 40 ofertas em 2018) com um volume total de R$ 21 bilhões.

O índice de fundos imobiliários da B3 (IFIX) teve um retorno de 37,42% em 2019, superior ao rendimento do Ibovespa de 33,97% e com um risco menos elevado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

No ano de 2019 a aprovação da reforma da previdência foi uma grande conquista para o país, e ao longo de 2020 esperamos que a tramitação das reformas estruturais continue, principalmente no primeiro semestre antes das eleições municipais.

O nível elevado da capacidade ociosa e uma recuperação ainda lenta da atividade, indica que a inflação deve continuar baixa ao longo do ano e que a taxa de juros deve permanecer nos patamares baixos por um período prolongado, beneficiando ainda mais o mercado imobiliário.

Com a recuperação econômica mais forte, esperamos também uma continuidade na queda das taxas de vacância e na melhora dos aluguéis, principalmente nas regiões focais de São Paulo (Faria Lima e Vila Olímpia).

Destaques

Desocupação de Imóvel
26/Ago/2019 Exibir Documento Conforme divulgado em dezembro de 2018, o Fundo recebeu uma comunicação formal da Inovalli para rescisão do contrato de locação, que ficou vigente até 10/06/2019. Como informado, a partir do segundo semestre de 2019 poderá haver redução na distribuição de rendimentos na ordem de R$ 0,10/cota. A gestora do Fundo ressalta que está envidando esforços no sentido de alocar a área vacante do ativo com a maior brevidade possível, alinhada à expectativa dos cotistas.

Análise Comparativa do ONEF11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do ONEF11

Patrimônio do ONEF11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 140,8 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 138,4MM 98,3% Disponibilidades Disponibilidades R$ 1,7MM 1,2% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 79,2mil 0,1%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do ONEF11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 6.015 M² VACÂNCIA 10,3 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do ONEF11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Ed. The One SP6.015 m²1610,31%10,10,10,10,100,00%0,0,0,0,099,71%R$ 678,7mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 147,22 27/Nov -15,87%
MENOR COT 12 MESES R$ 126,00 (18/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 198,29 (27/Dez/2019)
0,95 P/VP 42 Negócios/dia R$ 77,7mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -11,59% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,64 0,43% 05/Nov 13/Nov
R$ 7,49 Rend. Acum. 12 meses 5,09% DY 12 meses
R$ 0,62 Rend. médio 12 meses 0,42% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o ONEF11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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ONEF11 - saiba tudo sobre o FII the one
Suno Research 30/11/2018
jGMWipmv0bA
ONEF11 - fii the one - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 17/08/2018

Relatórios e Comunicados de ONEF11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Trimestral
13/Nov/2020
Informe Mensal
06/Nov/2020
Relatório Gerencial
28/Set/2020
Fato Relevante
25/Set/2020
Regulamento
30/Set/2016

Para acessar todos os documentos de ONEF11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de ONEF11
Data Comunicado Exibir
27/Nov/2020 Rentabilidade
Outras Informações
13/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
06/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
05/Nov/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
27/Out/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
28/Set/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
25/Set/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
03/Jul/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Jun/2020 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
22/Mai/2020 AGO - Outros Documentos
Assembleia
22/Mai/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
27/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
18/Mar/2020 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
18/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
02/Mai/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
27/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
27/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
11/Set/2017 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
07/Dez/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
30/Set/2016 Regulamento
Regulamento
30/Set/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
28/Set/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
23/Set/2016 AGE - Outros Documentos
Assembleia
22/Set/2016 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
15/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
05/Set/2016 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
05/Set/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos