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The One

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geralmono-imóvel

Fundo mono-imóvel, tem por finalidade a aquisição e exploração comercial de lajes do Edifício Comercial The One, por meio de locação ou venda.

Taxas do Fundo
● Adminsitração: 0,25% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.

Resultado do ONEF11 no último exercício:
Em 2018 o Fundo apresentou um resultado positivo que é reflexo dos contratos de locação firmados além da avaliação do valor justo dos imóveis na carteira do Fundo.

 Notificações
R$143,02 Cotação (29/Mai/2020) R$0,62 Último Rendimento (15/Mai/2020) 0,45% DY médio (12 meses) 3,62%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 140,5Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 130,3Mi
VALOR DE MERCADO
82º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,3%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
07/Jan/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
5.437
QT DE COTISTAS
911.000
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 6.015 M² VACÂNCIA 10,3 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 5.437 QT DE COTAS 911.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 333,7 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,24% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,37
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Em 2018 o Fundo apresentou um resultado positivo que é reflexo dos contratos de locação firmados além da avaliação do valor justo dos imóveis na carteira do Fundo.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Destaques

Desocupação de Imóvel
26/Ago/2019 Exibir Documento Conforme divulgado em dezembro de 2018, o Fundo recebeu uma comunicação formal da Inovalli para rescisão do contrato de locação, que ficou vigente até 10/06/2019. Como informado, a partir do segundo semestre de 2019 poderá haver redução na distribuição de rendimentos na ordem de R$ 0,10/cota. A gestora do Fundo ressalta que está envidando esforços no sentido de alocar a área vacante do ativo com a maior brevidade possível, alinhada à expectativa dos cotistas.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do ONEF11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do ONEF11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 140,5Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 138,4Mi imóveis para aluguelR$ 1,4Mi total mantido para liquidez(R$ 73,6mil) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Ed. The One SP6.015 m²1610,31%0,0,10,10,100,00%0,0,0,0,099,28%R$ 677,8mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 143,02 29/Mai -1,43%
MENOR COT 12 MESES R$ 126,00 (18/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 198,29 (27/Dez/2019)
0,93 P/VP 78 Negócios/dia R$ 100,0mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 3,62% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,62 0,43% 07/Mai 15/Mai
R$ 7,74 Rend. Acum. 12 meses 5,41% DY 12 meses
R$ 0,65 Rend. médio 12 meses 0,45% DY Médio

Últimos Comunicados de ONEF11

Relatório Gerencial
28/Mai/2020
Informe Trimestral
15/Mai/2020
Informe Mensal
15/Mai/2020
Informe Anual
27/Mar/2020
Fato Relevante
11/Dez/2018
Regulamento
30/Set/2016
Data Comunicado Exibir
28/Mai/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
25/Mai/2020 Rentabilidade
Outras Informações
22/Mai/2020 AGO - Outros Documentos
Assembleia
22/Mai/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
15/Mai/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
15/Mai/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
07/Mai/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
20/Abr/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
27/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
18/Mar/2020 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
18/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
02/Mai/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
26/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
11/Dez/2018 Fato Relevante
Fato Relevante
02/Mai/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
27/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
27/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
11/Set/2017 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
07/Dez/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
30/Set/2016 Regulamento
Regulamento
30/Set/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
28/Set/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
23/Set/2016 AGE - Outros Documentos
Assembleia
22/Set/2016 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
15/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
05/Set/2016 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
05/Set/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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