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Maxi Renda

  Recebíveis Imobiliários
possui gestão AtivaInvestidores em Geral

Este Fundo investe prioritariamente em Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRIs.

Taxas do Fundo
Administração: 0,90% a.a. (mínimo de R$ 60 mil mensais)

Resultado do MXRF11 no último exercício:
O fundo obteve bons resultados financeiros oriundos das cotas dos fundos imobiliários e dos CRI que compõem a carteira do Fundo.
Ao longo de2018 o Fundo adquiriu bons papeis (CRI), considerados High Grade, e distribuiu aos seus investidores ao longo de 2018 o valor de R$ 26.130.743 àtítulo de rendimentos, valor equivalente à R$ 0,07 por cota.
Por outro lado, sobre os aspectos contábeis, a equipe de gestão elaborou um estudo sobrea recuperação dos valores registrados nos ativos que compõem a carteira do MXRF (Estudo de Recuperabilidade), no qual considera a relação entreos lastros, garantias e obrigações, que constituem a estrutura de cada um dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Neste estudo, foimensurado uma parcela do valor do crédito no qual não é coberto pelo lastro e garantia dos cedentes, ou seja, parcela considerada clean.Consequentemente, essa parcela vem descumprindo obrigações pecuniárias e não pecuniárias do papel.
Como resultado do estudo, houve umdesconto na ordem de 2% sobre o valor do Patrimônio Líquido do MXRF.
Isso representou uma remarcação negativa de 6 (seis) CRIs, que já vinhamsendo reportados nos relatórios mensais do gestor dos últimos meses e, por último, a marcação da SPE Terra Mundi foi zerada por conservadorismo.Vale ressaltar que o gestor e administrador, em conjunto com as Companhias Securitizadoras, estão empregando os melhores esforços no intuito derecuperar futuramente os valores descontados nos CRIs, por meio de medidas judiciais e extra judiciais.
Por fim, cabe destacar que a medida que oscréditos descontados forem recuperados, o MXRF terá, consequentemente, a conta de Lucros Acumulados majorados

 Notificações
R$12,56 Cotação (20/Jan/2020) R$0,13 Último Rendimento (14/Jan/2020) 0,63% DY médio (12 meses) 19,35%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 764,8Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 946,8Mi
VALOR DE MERCADO
31º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,9%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
13/Abr/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
89.122
QT DE COTISTAS
75.381.215
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL Este FII não possui imóveis alugados QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF QT DE COTISTAS 89.122 QT DE COTAS 75.381.215 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Xp Vista Asset Management Ltda
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 3,6 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,46% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,05
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Híbrido
segmento Híbrido
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo obteve bons resultados financeiros oriundos das cotas dos fundos imobiliários e dos CRI que compõem a carteira do Fundo.
Ao longo de2018 o Fundo adquiriu bons papeis (CRI), considerados High Grade, e distribuiu aos seus investidores ao longo de 2018 o valor de R$ 26.130.743 àtítulo de rendimentos, valor equivalente à R$ 0,07 por cota.
Por outro lado, sobre os aspectos contábeis, a equipe de gestão elaborou um estudo sobrea recuperação dos valores registrados nos ativos que compõem a carteira do MXRF (Estudo de Recuperabilidade), no qual considera a relação entreos lastros, garantias e obrigações, que constituem a estrutura de cada um dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Neste estudo, foimensurado uma parcela do valor do crédito no qual não é coberto pelo lastro e garantia dos cedentes, ou seja, parcela considerada clean.Consequentemente, essa parcela vem descumprindo obrigações pecuniárias e não pecuniárias do papel.
Como resultado do estudo, houve umdesconto na ordem de 2% sobre o valor do Patrimônio Líquido do MXRF.
Isso representou uma remarcação negativa de 6 (seis) CRIs, que já vinhamsendo reportados nos relatórios mensais do gestor dos últimos meses e, por último, a marcação da SPE Terra Mundi foi zerada por conservadorismo.Vale ressaltar que o gestor e administrador, em conjunto com as Companhias Securitizadoras, estão empregando os melhores esforços no intuito derecuperar futuramente os valores descontados nos CRIs, por meio de medidas judiciais e extra judiciais.
Por fim, cabe destacar que a medida que oscréditos descontados forem recuperados, o MXRF terá, consequentemente, a conta de Lucros Acumulados majorados

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Durante o ano de 2018 foi visto uma melhora no cenário político-econômico, com os indicadores de atividade financeira se recuperando.

Esseperíodo viu a permanência das taxas de juros nas mínimas históricas, aumento da confiança dos empresários e consumidores sobre a recuperaçãoeconômica e em especial a do mercado imobiliário.

Esse cenário de taxas baixas favorece os CRI´s emitidos no Brasil que carregam um prémio altoem relação aos índices de inflação, em particular o IGP-M.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A perspectiva para o período seguinte é uma continuação da recuperação do segmento imobiliario, com taxas de juros mantidas em patamares baixos.Esperamos substituir alguns CRI’s pontuais na carteira e manter prospecção de papéis com ótimas relações de risco-retorno, mantendo a política dedistribuição de rendimentos.

Destaques

Venda de Ativo "Terra Mundi América"
13/Set/2019 Exibir Documento O Maxi Renda exerceu seu direito de venda de participação (“Put”) em sociedade de propósito específico (“SPE”) referente ao empreendimento Terra Mundi América SPE S.A. O referido empreendimento é composto por 288 unidades residenciais e 299 unidades comerciais, totalizando 39.005,90 m2. O Maxi Renda detinha, até o exercício da Put, 87,52% do capital social da SPE. Em razão do não recebimento dos valores que a gestão do Maxi Renda entende serem devidos, foi ajuizada uma ação de execução contra o sócio no empreendimento. O referido processo tramita perante a 12ª Vara Cível de Goiânia. Em função do exercício dessa Put, zeramos a participação do Fundo na SPE e em contrapartida contabilizamos um “contas a receber” no valor da Put contra o sócio no empreendimento, por fim, provisionamos integralmente o “contas a receber”.
Comentário do Gestor
13/Ago/2019 Exibir Documento O Fundo encontra-se com 3% do PL em caixa. Temos como target de alocação ter 80% do PL do Fundo posicionado em CRIs e 20% em SPEs (Sociedade de Propósito Específico) focado em permutas financeiras para projetos de desenvolvimento residencial localizado na grande São Paulo.

Relatórios Especiais

Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.

Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do MXRF11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do MXRF11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 764,8Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 614,1Mi CRIR$ 76,0Mi outrosR$ 38,4Mi total mantido para liquidezR$ 21,9Mi FII(R$ 7,5Mi) Passivo
Fundos Imobiliários
FIItipoquantidadevalorreceita
DMAC11 - MAC Fundo de Invest ImobDesenvolvimento Residencial15.000R$ 10,1MiR$ 83,4mil
IRDM11 - Iridium Recebíveis ImobiliáriosRecebíveis Imobiliários70.513R$ 9,0MiR$ 59,5mil
RNGO11 - Rio NegroEscritórios44.152R$ 3,7MiR$ 21,8mil
BRCR11 - BTG Pactual Corporate Office FundEscritórios13.164R$ 1,2MiR$ 17,3mil
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
companhiaemissãosérieindexadorspreadvalor
TRUE SECURITIZADORA S.A.240520191900,00%R$ 20,6Mi
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA221120171IPCA8,06%R$ 19,6Mi
ISEC SECURITIZADORA SA3105201933IPCA6,50%R$ 19,2Mi
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.210620191460,00%R$ 19,0Mi
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.170720191480,00%R$ 18,8Mi
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.190620191530,00%R$ 18,0Mi
BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO16082013319IPCA9,25%R$ 14,7Mi
BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO2911201860,00%R$ 14,5Mi
ISEC SECURITIZADORA SA0207201310,00%R$ 13,5Mi
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.29122017101DI + Spread1,30%R$ 11,9Mi
NOVA SECURITIZACAO SA041020181650,00%R$ 10,9Mi
TRUE SECURITIZADORA S.A.070320191930,00%R$ 9,9Mi
CIBRASEC COMPANHIA BRASILEIRA DE SECURITIZACAO22102018303IPCA9,00%R$ 8,1Mi
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA160620192860,00%R$ 8,0Mi
TRUE SECURITIZADORA S.A.1507201795DI0,00%R$ 7,4Mi
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.2805201290,00%R$ 6,0Mi
TRUE SECURITIZADORA S.A.2812201682DI + Spread1,15%R$ 5,5Mi
BARIGUI SECURITIZADORA S.A.1512201310,00%R$ 5,0Mi
RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO15082018186IGP-DI6,69%R$ 4,8Mi
ISEC SECURITIZADORA SA27082015160,00%R$ 4,5Mi
TRUE SECURITIZADORA S.A.20092017106IPCA6,59%R$ 4,4Mi
GAIA SECURITIZADORA S.A.201120173500,00%R$ 4,4Mi
RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO080620171650,00%R$ 3,9Mi
TRUE SECURITIZADORA S.A.140920161870,00%R$ 3,4Mi
GAIA SECURITIZADORA S.A.3105201229IPCA10,00%R$ 3,2Mi
BRC SECURITIZADORA S.A2204201320,00%R$ 3,2Mi
TRUE SECURITIZADORA S.A.1309201794DI + Spread1,50%R$ 3,1Mi
FORTE SECURITIZADORA SA240720192400,00%R$ 2,9Mi
RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO17062013890,00%R$ 2,6Mi
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.2408201558IPCA11,50%R$ 2,4Mi
BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZACAO29122016379DI + Spread0,00%R$ 2,2Mi
TRUE SECURITIZADORA S.A.100920171070,00%R$ 2,0Mi
TRUE SECURITIZADORA S.A.06082016630,00%R$ 2,0Mi
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.22022013210,00%R$ 1,6Mi
RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO30092016130IPCA6,57%R$ 1,5Mi
RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO060520151200,00%R$ 1,3Mi
GAIA SECURITIZADORA S.A.2802201214IPCA11,00%R$ 787,1mil
GAIA SECURITIZADORA S.A.2802201213IPCA11,00%R$ 731,1mil
GAIA SECURITIZADORA S.A.2802201217IPCA11,00%R$ 694,6mil
RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO1803201498IPCA6,71%R$ 692,7mil
GAIA SECURITIZADORA S.A.06112011300,00%R$ 668,7mil
GAIA SECURITIZADORA S.A.2802201216IPCA11,00%R$ 601,6mil
GAIA SECURITIZADORA S.A.05112012210,00%R$ 568,8mil
GAIA SECURITIZADORA S.A.2802201218IPCA11,00%R$ 402,0mil
RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO15012019185IGP-M5,96%R$ 395,9mil
GAIA SECURITIZADORA S.A.2802201215IPCA11,00%R$ 320,9mil
BRAZIL REALTY - CIA SECURITIZADORA DE CI1406201110,00%R$ 306,4mil
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1205201140,00%R$ 0,0

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 12,56 20/Jan 10,66%
MENOR COT 12 MESES R$ 10,38 (11/Fev/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 14,52 (26/Dez/2019)
1,24 P/VP 11.725 Negócios/dia R$ 8,3Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 19,35% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,13 1,04% 30/Dez 14/Jan
R$ 0,95 Rend. Acum. 12 meses 7,56% DY 12 meses
R$ 0,08 Rend. médio 12 meses 0,63% DY Médio

Últimos Comunicados de MXRF11

Informe Anual
21/Jan/2020
Informe Mensal
15/Jan/2020
Relatório Gerencial
15/Jan/2020
Informe Trimestral
14/Nov/2019
Regulamento
13/Set/2019
Fato Relevante
02/Jul/2019
Data Comunicado Exibir
21/Jan/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
20/Jan/2020 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
15/Jan/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
15/Jan/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
03/Jan/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
03/Jan/2020 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
02/Jan/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
30/Dez/2019 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
17/Dez/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
09/Dez/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
14/Nov/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
12/Nov/2019 Outros Relatórios
Relatórios
11/Nov/2019 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
11/Nov/2019 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
08/Nov/2019 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
08/Nov/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
23/Out/2019 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
13/Set/2019 Regulamento
Regulamento
13/Set/2019 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
02/Jul/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
26/Jun/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
21/Mai/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
08/Mai/2019 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
18/Abr/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
12/Abr/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
10/Jan/2019 Rentabilidade
Outras Informações
27/Ago/2018 AGE - Outros Documentos
Assembleia
18/Mai/2018 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
18/Mai/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
16/Mai/2017 AGO/E - Protocolo e Justificativa de Cisão, Fusão ou Incorporação
Assembleia
16/Mai/2017 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
11/Abr/2017 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
11/Abr/2017 AGO/E - Carta Consulta
Assembleia
11/Abr/2017 Outros Documentos
Outras Informações
05/Abr/2017 Relatório Anual
Relatórios
16/Fev/2017 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
11/Ago/2016 AGE - Carta Consulta
Assembleia

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