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MFII11

Merito Desenvolvimento Imobiliario I

  Desenvolvimento Residencial
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 16.915.968/0001-88 ISIN BRMFIICTF008

Fundo de investimento imobiliário que tem por objetivo principal a aquisição de participações em empreendimentos imobiliários desenvolvidos em parceria com incorporadoras de excelência comprovada, com atuação ativa do gestor na seleção e no monitoramento desses ativos.

Taxas do Fundo
Administração: 2,0% a.a. sobre PL a mercado
Performance: 20% sobre o que exceder o CDI

Resultado do MFII11 no último exercício:
Conforme balanço auditado.

Programa de investimentos:
Durante o próximo semestre, o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I FII analisará novas oportunidades de investimento e caso identifique empreendimentos imobiliários atrativos realizará novos investimentos.

 LINHA DO TEMPO
R$124,75 Cotação (13/Ago/2020) R$0,96 Último Rendimento (14/Ago/2020) 0,81% a.m. DY médio (12 meses) 14,00%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 304 Negócios por dia (Liquidez) 1,11 P/VP (Ágio) R$ 280,6 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 312,2MM
VALOR DE MERCADO
68º de 120
POSIÇÃO NO IFIX
0,4%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
06/Mar/2013
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
22.514
QT DE COTISTAS
2.502.613
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Planner Corretora De Valores Sa
00.806.535/0001-54
Gestor Mérito Investimentos S.a.
Auditor Pemom Auditores Independnetes S/s
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 5,3 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 4.035.890/ano
Percentual sobre o PL do FII 3,32% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 3,73
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Híbrido
segmento Híbrido
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Conforme balanço auditado.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Com um ambiente macroeconômico favorável no ano de 2019 houve uma recuperação paulatina na demanda de imóveis, o que refletiu no aumento expressivo do PIB da construção civil e no aumento da quantidade de lançamentos imobiliários.

Tais fatores, atrelados a uma taxa de juros em níveis historicamente baixos, fizeram com que o volume de novas emissões realizadas por fundos de investimentos imobiliários atingisse o maior valor da história, 32,5 bilhões até novembro de 2019, além disso, o número de investidores desde o início do ano mais do que dobrou, alcançando o número de 632.643 ao final de 2019.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Durante o próximo semestre, o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I FII analisará novas oportunidades de investimento e caso identifique empreendimentos imobiliários atrativos realizará novos investimentos.

Destaques

Aquisição de terreno para Empreendimento Imobiliário
12/Fev/2020 Exibir Documento O Fundo adquiriu uma área com 4.583 m² na Avenida Corifeu de Azevedo Marques, número 3870, no bairro Butantã, município de São Paulo/SP. O Fundo tornou-se proprietário do imóvel após superado o processo de diligência jurídica e o pagamento de uma parcela de R$ 1.500.000,00. Ainda compõem o preço de aquisição uma parcela futura de R$ 1.500.000,00 e um percentual da área vendável do empreendimento a ser desenvolvido no local.

A aquisição terá como finalidade o desenvolvimento de um empreendimento residencial multifamiliar vertical que, com base em estudo de implantação realizado no local, terá em torno de 276 unidades residenciais e 10 unidades comerciais, com área média de, respectivamente, 43 m² e 184 m² cada.
Conclusão do Empreendimento Villa Monreale
18/Set/2019 Exibir Documento O empreendimento Villa Monreale foi concluído neste trimestre, com a emissão do habite-se e a entrega das unidades habitacionais aos mutuários. O Fundo, através de suas investidas, recebeu aproximadamente R$ 2,6 milhões no trimestre provenientes deste investimento. Demais informações do investimento estarão disponíveis no próximo relatório trimestral gerencial.
Relatório Gerencial - 2º Trimestre
22/Ago/2019 Exibir Documento Relatório relativo ao 2º trimestre de 2019, com informações individualizadas sobre o andamento dos empreendimentos:

▸ 12 Empreendimentos concluídos
▸ 03 em obras
▸ 5 em pré-lançamento

O Fundo adquiriu o controle da Nova Colorado, uma empresa
especializada na construção e comercialização de loteamentos residenciais na região Nordeste do Brasil. A empresa possui 24 projetos lançados em seis estados diferentes da região: Bahia, Pernambuco,
Sergipe, Paraíba, Rio Grande do Norte e Alagoas.

Análise Comparativa do MFII11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do MFII11

Patrimônio do MFII11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 280,6 milhões e está distribuido conforme abaixo

outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 271,0MM 96,6% Disponibilidades Disponibilidades R$ 9,8MM 3,5% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 10,5MM 3,7%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do MFII11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 4 trimestres.
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 124,75 13/Ago 3,96%
MENOR COT 12 MESES R$ 88,00 (23/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 139,19 (29/Jan/2020)
1,11 P/VP 304 Negócios/dia R$ 443,1mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 14,00% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,96 0,77% 31/Jul 14/Ago
R$ 12,15 Rend. Acum. 12 meses 10,65% DY 12 meses
R$ 1,01 Rend. médio 12 meses 0,81% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o MFII11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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#sunoresponde 05/11/2018 com prof baroni e andré bacci (atualizações MFII11 e recent...
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MFII11 - mérito fii: resposta ao ofício cvm 1032018 - 1992018
Cristian Tetzner 20/09/2018
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#sunoresponde com o prof baroni - conversa com gestores da rbr e comentários sobre MFII11
Suno Research 20/07/2018

Relatórios e Comunicados de MFII11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
05/Ago/2020
Informe Mensal
15/Jul/2020
Regulamento
12/Jun/2020
Informe Trimestral
15/Mai/2020
Fato Relevante
12/Fev/2020

Para acessar todos os documentos de MFII11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de MFII11
Data Comunicado Exibir
05/Ago/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
31/Jul/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
31/Jul/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
17/Jul/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
15/Jul/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
30/Jun/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
30/Jun/2020 AGE - Carta Consulta
Assembleia
25/Jun/2020 AGE - Outros Documentos
Assembleia
12/Jun/2020 Regulamento
Regulamento
01/Jun/2020 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
15/Mai/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
29/Abr/2020 AGO/E - Outros Documentos
Assembleia
29/Abr/2020 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
29/Abr/2020 AGO/E - Carta Consulta
Assembleia
28/Abr/2020 Outros Relatórios
Relatórios
28/Abr/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
12/Fev/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
21/Out/2019 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
23/Set/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
20/Ago/2019 Outros Documentos
Outras Informações
15/Mai/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
10/Mai/2019 AGO - Outros Documentos
Assembleia
03/Mai/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
23/Abr/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
15/Abr/2019 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
15/Abr/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
05/Dez/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
30/Jan/2018 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
11/Jan/2018 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
15/Set/2017 Rentabilidade
Outras Informações
24/Ago/2017 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
02/Ago/2017 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
02/Ago/2017 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
11/Out/2016 Outros Documentos
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
06/Set/2016 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
15/Ago/2016 Aviso de Modificação de Oferta
Oferta Pública de Distribuição de Cotas