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MBRF11

Mercantil Do Brasil

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 13.500.306/0001-59 ISIN BRMBRFCTF004

O Fundo proprietário de dois prédios de escritórios locados para o Banco Mercantil do Brasil.

Taxas do Administrador
Taxa de Administração: 0,30% a.a. sobre o Patrimônio Líquido.
Não há cobrança de Taxa de Performance.

Resultado do MBRF11 no último exercício:
Em 2019 o Fundo apresentou um resultado positivo que é reflexo dos contratos de locação firmados além da avaliação do valor justo dos imóveis na carteira do Fundo.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

Programa de investimentos:
O objetivo principal do Fundo é a participação no Empreendimento, mediante a aquisição dos Imóveis, com vistas à sua exploração comercial através de locação de todas as suas unidades comerciais ao Banco Mercantil do Brasil S.A.

As disponibilidades financeiras do Fundo, que temporariamente não estiverem aplicadas em imóveis, serão aplicadas em fundos de investimento e/ou em ativos de renda fixa, de acordo a legislação vigente, a critério da Administradora, com a finalidade de atender as necessidades de liquidez do Fundo.

 LINHA DO TEMPO
R$1.033,01 Cotação (27/Nov/2020) R$6,90 Último Rendimento (13/Nov/2020) 0,83% a.m. DY médio (12 meses) -8,67%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 67 Negócios por dia (Liquidez) 0,80 P/VP (Deságio) R$ 130,7 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 105,0MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
08/Abr/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
2.896
QT DE COTISTAS
101.664
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
72.600.026/0001-81
Gestor Rio Bravo
Auditor Pemom Audotores Independentes S/s
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 384,2 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,29% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 3,78
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Em 2019 o Fundo apresentou um resultado positivo que é reflexo dos contratos de locação firmados além da avaliação do valor justo dos imóveis na carteira do Fundo.
A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

2019 marcou mais um ano de lenta retomada econômica.

O estabelecimento do novo governo federal e a aprovação da reforma da previdência sustentaram a retomada da confiança na economia doméstica.

Essa melhora foi evidenciada pela taxa SELIC nas mínimas históricas (4.5%) e pelo risco país em 98 pontos, nível mais baixo em quase 10 anos.

O IPCA, que apesar do crescimento elevado nos últimos meses devido ao choque de preço das proteínas causado pela gripe suína na China, terminou o ano em 4.31%, próximo ao centro da meta de inflação (4.25%). Os níveis baixos da taxa SELIC e do risco país favoreceram os investimentos de maior risco no ano passado.

O mercado imobiliário, em especial, foi um dos setores que mais se favoreceu dessa nova conjuntura.

No acumulado em 2019, segundo pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi), houve um crescimento de 49.5% nas vendas de unidades residenciais em comparação com 2018. No mesmo período, os lançamentos de imóveis cresceram 49.6%. Segundo a consultoria Buildings, no mercado de locação, os imóveis corporativos de São Paulo atingiram 15% de vacância em 2019, após chegarem a quase 20% em 2017. O número ainda está distante da mínima histórica de 1.6% em 2011, mas já mostra uma tendência de queda considerável.

Em 2019 observamos também o reajuste dos aluguéis acima da inflação pela primeira vez em dois anos reforçando a recuperação do setor imobiliário no ano passado.Esse desempenho, junto à conjuntura mais favorável, contribuiu para a performance superior dos fundos imobiliários em 2019. Ao longo do ano observamos a migração de investidores do mercado de renda fixa, por causa da SELIC mais baixa, para o mercado de renda variável e de fundos imobiliários (FII), este último com muitas ofertas ao longo do ano.

Foram aproximadamente 418 mil novos investidores em FIIs, grande parte correspondente à investidores pessoa física, um crescimento de 204% em relação à 2018. Ao mesmo tempo, foram 67 novas emissões de fundos imobiliários (versus 40 ofertas em 2018) com um volume total de R$ 21 bilhões.

O índice de fundos imobiliários da B3 (IFIX) teve um retorno de 37,42% em 2019, superior ao rendimento do Ibovespa de 33,97% e com um risco menos elevado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

No ano de 2019 a aprovação da reforma da previdência foi uma grande conquista para o país, e ao longo de 2020 esperamos que a tramitação das reformas estruturais continue, principalmente no primeiro semestre antes das eleições municipais.

O nível elevado da capacidade ociosa e uma recuperação ainda lenta da atividade, indica que a inflação deve continuar baixa ao longo do ano e que a taxa de juros deve permanecer nos patamares baixos por um período prolongado, beneficiando ainda mais o mercado imobiliário.

Com a recuperação econômica mais forte, esperamos também uma continuidade na queda das taxas de vacância e na melhora dos aluguéis, principalmente nas regiões focais de São Paulo (Faria Lima e Vila Olímpia).

Destaques

Detalhes sobre os contratos de aluguel
11/Out/2019 Exibir Documento EDIFÍCIO SEDE
Prazo Contrato: 07/2031
Permanência Garantida: até 31/07/2023
Multa por Rescisão Antecipada: 8 meses de aluguel
Receita Mensal: R$ 765.553,89

AGÊNCIA RIO BRANCO
Prazo Contrato: 07/2031
Permanência Garantida: até 31/07/2021
Multa por Rescisão Antecipada: 8 meses de aluguel
Receita Mensal: R$ 146.186,17

Análise Comparativa do MBRF11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do MBRF11

Patrimônio do MBRF11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 130,7 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 126,3MM 96,6% Disponibilidades Disponibilidades R$ 4,2MM 3,2% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 706,9mil 0,5%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do MBRF11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 17.216 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF MG1RJ1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do MBRF11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício SedeMG16.468 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,083,52%R$ 825,4mil
Agência Rio BrancoRJ748 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,015,95%R$ 157,6mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 1.033,01 27/Nov -16,95%
MENOR COT 12 MESES R$ 929,90 (19/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 1.409,99 (03/Jan/2020)
0,80 P/VP 67 Negócios/dia R$ 162,0mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -8,67% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 6,90 0,67% 05/Nov 13/Nov
R$ 102,90 Rend. Acum. 12 meses 9,96% DY 12 meses
R$ 8,58 Rend. médio 12 meses 0,83% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o MBRF11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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MBRF11 - saiba tudo sobre o FII mercantil do brasil
Suno Research 14/12/2018
uXt1ckOpfY4
MBRF11 - fii mercantil do brasil - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 17/08/2018

Relatórios e Comunicados de MBRF11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Trimestral
13/Nov/2020
Informe Mensal
12/Nov/2020
Fato Relevante
05/Nov/2020
Relatório Gerencial
22/Set/2020
Regulamento
02/Dez/2016

Para acessar todos os documentos de MBRF11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de MBRF11
Data Comunicado Exibir
13/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
12/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
06/Nov/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
05/Nov/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
05/Nov/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
30/Out/2020 Rentabilidade
Outras Informações
22/Set/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
20/Abr/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
14/Abr/2020 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
10/Mar/2020 AGO - Outros Documentos
Assembleia
09/Mar/2020 AGO - Mapa sintético de instruções de voto
Assembleia
09/Mar/2020 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
09/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
09/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
17/Mai/2018 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
02/Mai/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
27/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
13/Abr/2018 AGO/E - Outros Documentos
Assembleia
27/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
27/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
22/Jan/2018 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
16/Jan/2018 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
21/Dez/2017 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
21/Dez/2017 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
17/Ago/2017 AGE - Outros Documentos
Assembleia
07/Dez/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
02/Dez/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
02/Dez/2016 Regulamento
Regulamento
15/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos