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Mercantil Do Brasil

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral

O Fundo proprietário de dois prédios de escritórios locados para o Banco Mercantil do Brasil.

Taxas do Administrador
Taxa de Administração: 0,30% a.a. sobre o Patrimônio Líquido.
Não há cobrança de Taxa de Performance.

Resultado do MBRF11 no último exercício:
O fundo apresentou um resultado de R$ 13.445 mil ao término do ano de 2018.

 Notificações
R$1.237,00 Cotação (28/Fev/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Mar/2020) 0,68% DY médio (12 meses) 16,44%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 130,4Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 125,8Mi
VALOR DE MERCADO
85º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,2%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
08/Abr/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
2.862
QT DE COTISTAS
101.664
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 17.216 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF MG1RJ1 QT DE COTISTAS 2.862 QT DE COTAS 101.664 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Dtvm Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 347,5 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,27% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 3,42
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo apresentou um resultado de R$ 13.445 mil ao término do ano de 2018.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Destaques

Detalhes sobre os contratos de aluguel
11/Out/2019 Exibir Documento EDIFÍCIO SEDE
Prazo Contrato: 07/2031
Permanência Garantida: até 31/07/2023
Multa por Rescisão Antecipada: 8 meses de aluguel
Receita Mensal: R$ 765.553,89

AGÊNCIA RIO BRANCO
Prazo Contrato: 07/2031
Permanência Garantida: até 31/07/2021
Multa por Rescisão Antecipada: 8 meses de aluguel
Receita Mensal: R$ 146.186,17

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do MBRF11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do MBRF11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 130,4Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 126,3Mi imóveis para aluguelR$ 3,8Mi total mantido para liquidez(R$ 701,4mil) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício SedeMG16.468 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,082,61%R$ 765,6mil
Agência Rio BrancoRJ748 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,015,78%R$ 146,2mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 1.237,00 28/Fev 7,61%
MENOR COT 12 MESES R$ 1.140,00 (23/Ago/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 1.409,99 (03/Jan/2020)
0,96 P/VP 23 Negócios/dia R$ 87,4mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 16,44% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Mar 15/Mar
R$ 101,50 Rend. Acum. 12 meses 8,21% DY 12 meses
R$ 8,46 Rend. médio 12 meses 0,68% DY Médio

Últimos Comunicados de MBRF11

Informe Mensal
13/Fev/2020
Informe Trimestral
06/Fev/2020
Relatório Gerencial
27/Dez/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Fato Relevante
13/Set/2017
Regulamento
02/Dez/2016
Data Comunicado Exibir
14/Fev/2020 Rentabilidade
Outras Informações
13/Fev/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
06/Fev/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
06/Fev/2020 Informe Trimestral
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27/Dez/2019 Relatório Gerencial
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16/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
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02/Mai/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
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27/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
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22/Jan/2018 AGE - Ata da Assembleia
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16/Jan/2018 AGE - Sumário das Decisões
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21/Dez/2017 AGE - Proposta do Administrador
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21/Dez/2017 AGE - Edital de Convocação
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13/Set/2017 Fato Relevante
Fato Relevante
17/Ago/2017 AGE - Outros Documentos
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07/Dez/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
02/Dez/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
02/Dez/2016 Regulamento
Regulamento
15/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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