A luz está apagada!
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MAXR11
Max Retail
Lojas de Varejo possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 11.274.415/0001-70 ISIN BRMAXRCTF009O Fundo investe em empreendimentos comerciais localizados em grandes centros comerciais, shopping centers, avenidas ou ruas de grande movimento. O Fundo é proprietário de oito imóveis destinados à exploração comercial varejista e educacional distribuídos em oito cidades.
Taxas do Fundo
● Administração: 0,15%a.a. sobre o Patrimônio Líquido
● Consultoria: 0,50% a.a. do valor de mercado, limitado a 0,50% a.a. do Patrimônio Líquido
Resultado do MAXR11 no último exercício:
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 185,65 a.a.
por cota,
valor 9.08% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 170,02),
o que representa um Dividend Yield de 7.74% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 2400,10).
Programa de investimentos:
Não há investimentos programados para o próximo exercício.
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 116,6MMVALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIXPOSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
30/Abr/2010DATA DE INÍCIO
IndeterminadoPRAZO
2.863QT DE COTISTAS
59.245QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo
Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.
ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO| Administrador |
Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23 |
| Gestor | Btg Pactual |
| Auditor | Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes |
| Taxa de Administração | R$ 348,4 mil/ano |
| Taxa de Performance | R$ 0,00 |
| Percentual sobre o PL do FII | 0,26% a.a. |
| Custo Anual por Cota | R$ 5,88 |
| mandato | Renda |
|---|---|
| segmento | Outros |
| gestão | Passiva |
Análise do Administrador
A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 185,65 a.a.
por cota,
valor 9.08% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 170,02),
o que representa um Dividend Yield de 7.74% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 2400,10).
CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO
O período foi marcado pelas menores taxas básica de juros praticadas no Brasil.
Devido a isso houve uma migração de diversos investidores para ativos com melhores rendimentos, como por exemplo o mercado imobiliário.
Soma-se a isso uma boa perspectiva do mercado de Real Estate, com a redução da vacância e demandas aquecidas.
PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE
Apesar da taxa de juros baixa, seguimos sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo.
Com isso, o investimento em ativos imobiliários se mostra sólido.
A recuperação da economia segue em ritmo lento, devido a cenários globais, contudo as reformas econômicas pelo governo podem gerar novo fluxo de investimentos.
Espera-se também um aquecimento do mercado imobiliário tornando este tipo de investimento ainda mais interessante.
Destaques
Inadimplência de Inquilino
06/Dez/2019 O Fundo não recebeu da locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS LTDA o pagamento do aluguel referente a competência outubro de 2019 com vencimento em novembro de 2019. Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência outubro de 2019, divulgada nestadata foi impactada negativamente em aproximadamente R$ 1,72 por cota com esta inadimplência.Inadimplência de Inquilino
09/Set/2019 O Fundo não recebeu da locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS LTDA, Locatária do imóvel localizado em Taguatinga/DF, o pagamento do aluguel referente a competência agosto de 2019 com vencimento em setembro de 2019.Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência junho de 2019, divulgada no dia 06/09/2019, foi impactada negativamente em aproximadamente 14,26% por esta inadimplência.
Inadimplência de Locatário
08/Ago/2019 A locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS, não conseguiu efetuar o pagamento do aluguel referente a junho/2019.A distribuição de rendimentos relativa à competência junho de 2019, foi impactada negativamente em aproximadamente 6,85% por esta inadimplência.
Análise Comparativa do MAXR11
A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.
Patrimônio do MAXR11
O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 132,9 milhões e está distribuido conforme abaixo
imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 131,6MM 99,0% Disponibilidades Disponibilidades R$ 1,4MM 1,0% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 1,3MM 0,9% Alavancagem As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade.Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 52.616 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 1,5 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF DF3AM3PB1PA1RJ1AL1Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do MAXR11.
| nome do imóvel | uf | vacância |
|---|---|---|
| Bompreço Supermercados do Nordeste Ltda | PB | 0,00% |
| Magazine Torra-torra | AM | 0,00% |
| Lojas Americanas S.A - Belem | PA | 0,00% |
| Lojas Americanas S.A - Maceio | AL | 0,00% |
| Curso Exatas | DF | 0,00% |
| Lojas Americanas S.A - Brasilia | DF | 0,00% |
| Lojas Americanas S.A - Nilopolis | RJ | 0,00% |
| Lojas Americanas S.A - Taquatinga | DF | 0,00% |
| RW Lanchonetes | AM | 0,00% |
| P CHENG | AM | 0,00% |
Cotações e Mercado
$Cotação Atual
| Valor | Data | Variação 1 ano |
|---|---|---|
| R$ 1.968,00 | 22/Jan | -15,90% |
Indicadores de Mercado
| MENOR COT 12 MESES | R$ 1.551,01 | (19/Mar/2020) | |
|---|---|---|---|
| MAIOR COT 12 MESES | R$ 2.329,01 | (31/Jan/2020) | |
| 0,88 P/VP | 14 Negócios/dia | R$ 84,2mil Volume/dia | |
| R$ 0,00 Amort. 1 ano | 30,86% Volatilidade 12 meses | ||
Amortizações de anos anteriores
Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor, mas apenas uma transferência do patrimônio.
Esse fundo não efetuou amortizações nos últimos anos.Rendimentos
Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.
Último Rendimento
| Valor | DY | Data Base | Data Pgmto |
|---|---|---|---|
| R$ 11,38 | 0,58% | 08/Jan | 15/Jan |
Acumulado 12 meses
| R$ 133,79 Rend. Acum. 12 meses | 6,80% a.m. DY 12 meses |
| R$ 11,15 Rend. médio 12 meses | 0,57% a.m. DY Médio |
Rendimentos de anos anteriores
2017 R$ 151,65 (12 pagamentos) 2018 R$ 169,23 (12 pagamentos) 2019 R$ 220,42 (12 pagamentos) 2020 R$ 135,29 (10 pagamentos) 2021 R$ 11,38 (1 pagamento)Vídeos recomendados
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Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
MAXR11 - saiba tudo sobre o FII max retail
Suno Research 11/04/2019Relatórios e Comunicados de MAXR11
Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.
Informe Mensal
15/Jan/2021Fato Relevante
11/Jan/2021Relatório Gerencial
09/Dez/2020Informe Trimestral
16/Nov/2020Regulamento
30/Nov/2017Para acessar todos os documentos de MAXR11 clique no botão abaixo.
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