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MAXR11

Max Retail

  Lojas de Varejo
possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 11.274.415/0001-70 ISIN BRMAXRCTF009

O Fundo investe em empreendimentos comerciais localizados em grandes centros comerciais, shopping centers, avenidas ou ruas de grande movimento. O Fundo é proprietário de oito imóveis destinados à exploração comercial varejista e educacional distribuídos em oito cidades.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,15%a.a. sobre o Patrimônio Líquido
● Consultoria: 0,50% a.a. do valor de mercado, limitado a 0,50% a.a. do Patrimônio Líquido

Resultado do MAXR11 no último exercício:
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 185,65 a.a.
por cota, valor 9.08% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 170,02), o que representa um Dividend Yield de 7.74% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 2400,10).

Programa de investimentos:
Não há investimentos programados para o próximo exercício.

 LINHA DO TEMPO
R$1.934,98 Cotação (28/Set/2020) R$11,00 Último Rendimento (15/Set/2020) 0,60% a.m. DY médio (12 meses) -6,47%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 25 Negócios por dia (Liquidez) 0,87 P/VP (Deságio) R$ 132,3 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 114,6MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
30/Abr/2010
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
2.876
QT DE COTISTAS
59.245
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Btg Pactual
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 326,5 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,25% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 5,51
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 185,65 a.a.
por cota, valor 9.08% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 170,02), o que representa um Dividend Yield de 7.74% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 2400,10).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período foi marcado pelas menores taxas básica de juros praticadas no Brasil.

Devido a isso houve uma migração de diversos investidores para ativos com melhores rendimentos, como por exemplo o mercado imobiliário.

Soma-se a isso uma boa perspectiva do mercado de Real Estate, com a redução da vacância e demandas aquecidas.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Apesar da taxa de juros baixa, seguimos sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo.

Com isso, o investimento em ativos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação da economia segue em ritmo lento, devido a cenários globais, contudo as reformas econômicas pelo governo podem gerar novo fluxo de investimentos.

Espera-se também um aquecimento do mercado imobiliário tornando este tipo de investimento ainda mais interessante.

Destaques

Inadimplência de Inquilino
06/Dez/2019 Exibir Documento O Fundo não recebeu da locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS LTDA o pagamento do aluguel referente a competência outubro de 2019 com vencimento em novembro de 2019. Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência outubro de 2019, divulgada nestadata foi impactada negativamente em aproximadamente R$ 1,72 por cota com esta inadimplência.
Inadimplência de Inquilino
09/Set/2019 Exibir Documento O Fundo não recebeu da locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS LTDA, Locatária do imóvel localizado em Taguatinga/DF, o pagamento do aluguel referente a competência agosto de 2019 com vencimento em setembro de 2019.

Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência junho de 2019, divulgada no dia 06/09/2019, foi impactada negativamente em aproximadamente 14,26% por esta inadimplência.
Inadimplência de Locatário
08/Ago/2019 Exibir Documento A locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS, não conseguiu efetuar o pagamento do aluguel referente a junho/2019.
A distribuição de rendimentos relativa à competência junho de 2019, foi impactada negativamente em aproximadamente 6,85% por esta inadimplência.

Análise Comparativa do MAXR11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do MAXR11

Patrimônio do MAXR11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 132,3 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 131,5MM 99,4% Disponibilidades Disponibilidades R$ 1,9MM 1,4% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 1,9MM 1,4%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do MAXR11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 60.713 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 1,7 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF DF3AM3PB1PA1RJ1AL1ES1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do MAXR11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Bompreço Supermercados do Nordeste LtdaPB14.176 m²30,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,022,06%R$ 131,2mil
Lojas Americanas S.A - VitóriaES8.098 m²10,00%00,00%05,40%R$ 32,1mil
Magazine Torra-torraAM8.098 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,08,61%R$ 51,2mil
Lojas Americanas S.A - BelemPA7.688 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,011,30%R$ 67,2mil
Lojas Americanas S.A - MaceioAL6.873 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,80%R$ 22,6mil
Curso ExatasDF6.802 m²10,00%0,0,0,0,014,80%8,11,100,11,1514,72%R$ 87,6mil
Lojas Americanas S.A - BrasiliaDF3.618 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,04%R$ 41,9mil
Lojas Americanas S.A - NilopolisRJ3.420 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,016,86%R$ 100,3mil
Lojas Americanas S.A - TaquatingaDF1.734 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,15%R$ 42,5mil
RW LanchonetesAM108 m²10,00%00,51%11,21%R$ 7,2mil
P CHENGAM99 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,01,31%R$ 7,8mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 1.934,98 28/Set -12,72%
MENOR COT 12 MESES R$ 1.551,01 (19/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 2.569,00 (08/Jan/2020)
0,87 P/VP 25 Negócios/dia R$ 184,1mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -6,47% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 11,00 0,57% 08/Set 15/Set
R$ 138,63 Rend. Acum. 12 meses 7,16% DY 12 meses
R$ 11,55 Rend. médio 12 meses 0,60% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o MAXR11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
o3WHtKhZKjg
MAXR11 - saiba tudo sobre o FII max retail
Suno Research 11/04/2019

Relatórios e Comunicados de MAXR11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
16/Set/2020
Informe Mensal
15/Set/2020
Fato Relevante
10/Set/2020
Informe Trimestral
14/Ago/2020
Regulamento
30/Nov/2017

Para acessar todos os documentos de MAXR11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de MAXR11
Data Comunicado Exibir
16/Set/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
15/Set/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
10/Set/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
08/Set/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
14/Ago/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
30/Abr/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
24/Mar/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
10/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
02/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
23/Ago/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
22/Ago/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
06/Ago/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
06/Ago/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
29/Abr/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
23/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
25/Mar/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
25/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
23/Jan/2019 Rentabilidade
Outras Informações
30/Nov/2017 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
30/Nov/2017 Regulamento
Regulamento
27/Abr/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
27/Mar/2017 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
23/Nov/2016 AGE - Carta Consulta
Assembleia
08/Nov/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
07/Out/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
01/Set/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos
01/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos