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MAXR11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

MAXR11 Lojas de Varejo

Max Retail

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Investimento em empreendimentos imobiliários, por meio da aquisição de imóveis comerciais, ou de direitos a eles relativos, destinados à exploração do segmento varejista, prontos ou em construção, ou outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais, localizados em grandes centros comerciais, shopping centers, avenidas ou ruas de grande movimento (“Imóveis-Alvo”), com a finalidade de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais, podendo, ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da venda, locação, arrendamento e direito de superfície dessas unidades
Lojas de Varejopossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 105,4Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 117,9Mi
P/VP
1,119
POSIÇÃO NO IFIX
72º de 90
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,3%
DATA DE INÍCIO
30/Abr/2010
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
1.342
QT DE COTAS
59.245
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 60.714 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF DF3ES1PB1AM1PA1RJ1AL1 QT DE COTISTAS 1.342 QT DE COTAS 59.245 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 226,7 mil/ano
Taxa de Performance Não Há
Percentual sobre o PL do FII 0,22% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 3,83
Valores baseados nos 4 últimos informes trimestrais
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 170,20 a.a.
por cota, valor 3,18% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 157,78), o que representa um Dividend Yield de 8,75% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 1.944,95).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

O setor de varejo, apesar de também ter sido impactado pelos eventos descritos acima, vem demonstrando certa resiliência em relação aos demais setores imobiliários.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos para o setor de varejo em geral.

Patrimônio do FII MAXR11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 109,6 milhões
PassivoR$ 4,2 milhões
patrimônio LíquidoR$ 105,4 milhões
total mantido para liquidezR$ 4,2 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 104,3 milhões
outros fundosR$ 1,7 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
Lojas Americanas S.AES8.098 m²20,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
Bompreço Supermercados do Nordeste LtdaPB14.176 m²30,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
Carrefour Comercio e Industria LtdaAM8.304 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
Lojas Americanas S.A - BelemPA7.688 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
Lojas Americanas S.A - BrasiliaDF3.618 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
Lojas Americanas S.A - NilopolisRJ3.420 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
Curso ExatasDF6.802 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,7,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
Lojas Americanas S.A - TaquatingaDF1.734 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
Lojas Americanas S.A - MaceioAL6.873 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0

Cotações de MAXR11

$
última cotação R$ 1.990,00 (16/Abr/2019)
última cotação R$ 1.990,00 (16/Abr/2019)
MENOR COT 12 MESES R$ 1.759,99 (17/Dez/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 2.119,99 (04/Fev/2019)
Cotação/VP 1,119

Rendimentos de MAXR11

último rendimento R$ 12,04 0,60% (12/Abr/2019)
REND ACUM 12 MESES R$ 177,96 8,94%
REND médio 12 MESES R$ 14,83 0,75%
menor rend 12 MESES R$ 5,89 0,30%
maior rend 12 MESES R$ 49,96 2,51%

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