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MAXR11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

MAXR11 Lojas de Varejo

Max Retail

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Investimento em empreendimentos imobiliários, por meio da aquisição de imóveis comerciais, ou de direitos a eles relativos, destinados à exploração do segmento varejista, prontos ou em construção, ou outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais, localizados em grandes centros comerciais, shopping centers, avenidas ou ruas de grande movimento (“Imóveis-Alvo”), com a finalidade de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais, podendo, ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da venda, locação, arrendamento e direito de superfície dessas unidades
Lojas de Varejopossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 105,2Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 138,3Mi
P/VP
1,32
POSIÇÃO NO IFIX
76º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,3%
DATA DE INÍCIO
30/Abr/2010
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
1.870
QT DE COTAS
59.245
Destaques
Inadimplência de Locatário
08/Ago/2019 Exibir Documento A locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS, não conseguiu efetuar o pagamento do aluguel referente a junho/2019.
A distribuição de rendimentos relativa à competência junho de 2019, foi impactada negativamente em aproximadamente 6,85% por esta inadimplência.
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 46.852 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 1,2 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF AM5DF3AL1PA1RJ1 QT DE COTISTAS 1.870 QT DE COTAS 59.245 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 233,0 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,22% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 3,93
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 170,20 a.a.
por cota, valor 3,18% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 157,78), o que representa um Dividend Yield de 8,75% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 1.944,95).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

O setor de varejo, apesar de também ter sido impactado pelos eventos descritos acima, vem demonstrando certa resiliência em relação aos demais setores imobiliários.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos para o setor de varejo em geral.

Patrimônio do FII MAXR11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 107,9 milhões
PassivoR$ 2,7 milhões
patrimônio LíquidoR$ 105,2 milhões
total mantido para liquidezR$ 2,7 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 104,1 milhões
outros fundosR$ 3,5 milhões
outrosR$ 70,3 mil
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
MAGAZINE TORRA TORRA LTDAAM8.098 m²10,00%0,00,00%0,042,06%R$ 620,6mil
Lojas Americanas S.A - NilopolisRJ3.420 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,010,36%R$ 152,9mil
Lojas Americanas S.A - BelemPA7.688 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,34%R$ 108,4mil
Curso ExatasDF6.802 m²10,00%0,0,0,0,08,35%0,7,0,0,86,33%R$ 93,4mil
Lojas Americanas S.A - BrasiliaDF3.618 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,36%R$ 64,3mil
Lojas Americanas S.A - TaquatingaDF1.734 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,05%R$ 59,7mil
Carrefour Comercio e Industria LtdaAM8.304 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,25%R$ 47,9mil
Lojas Americanas S.A - MaceioAL6.873 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,47%R$ 36,4mil
P CHENGAM99 m²10,00%0,00,00%0,01,60%R$ 23,6mil
WANG E ZHENG LTDAAM108 m²10,00%0,00,00%0,01,53%R$ 22,6mil
RW LANCHONETEAM108 m²10,00%00,00%00,22%R$ 3,2mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 2.335,00 16/Ago 22,89%
MENOR COT 12 MESES R$ 1.759,99 (17/Dez/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 2.413,99 (05/Jul/2019)
1,32 P/VP 42 Negócios/dia R$ 371,8mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 33,21% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 25,03 1,07% 07/Ago 14/Ago
R$ 214,33 Rend. Acum. 12 meses 8,65% DY 12 meses
R$ 17,86 Rend. médio 12 meses 0,72% DY Médio

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