MAXR11
Max Retail
Lojas de Varejo
possui gestão PassivaInvestidores em Geral
CNPJ 11.274.415/0001-70
ISIN BRMAXRCTF009
O Fundo investe em empreendimentos comerciais localizados em grandes centros comerciais, shopping centers, avenidas ou ruas de grande movimento. O Fundo é proprietário de oito imóveis destinados à exploração comercial varejista e educacional distribuídos em oito cidades.
Taxas do Fundo
● Administração: 0,15%a.a. sobre o Patrimônio Líquido
● Consultoria: 0,50% a.a. do valor de mercado, limitado a 0,50% a.a. do Patrimônio Líquido
Resultado do MAXR11 no último exercício:
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 185,65 a.a.
por cota,
valor 9.08% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 170,02),
o que representa um Dividend Yield de 7.74% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 2400,10).
Programa de investimentos:
Não há investimentos programados para o próximo exercício.
LINHA DO TEMPO
R$1.968,00
Cotação
(22/Jan/2021)
R$11,38
Último Rendimento
(15/Jan/2021)
0,57% a.m.
DY médio
(12 meses)
-10,18%
Rentab. acumulada
Rentabilidade
(12 meses)
14
Negócios por dia
(Liquidez)
0,88
P/VP
(Deságio)
R$ 132,9 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 116,6MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
30/Abr/2010
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
2.863
QT DE COTISTAS
59.245
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo
Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.
ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador |
Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
|
Gestor |
Btg Pactual |
Auditor |
Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes |
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração |
R$ 348,4 mil/ano |
Taxa de Performance |
R$ 0,00 |
Percentual sobre o PL do FII |
0,26% a.a. |
Custo Anual por Cota |
R$ 5,88 |
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS
Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota.
As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium.
Quero ser Premium!
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato |
Renda |
segmento |
Outros |
gestão |
Passiva |
Análise do Administrador
A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 185,65 a.a.
por cota,
valor 9.08% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 170,02),
o que representa um Dividend Yield de 7.74% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 2400,10).
CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO
O período foi marcado pelas menores taxas básica de juros praticadas no Brasil.
Devido a isso houve uma migração de diversos investidores para ativos com melhores rendimentos,
como por exemplo o mercado imobiliário.
Soma-se a isso uma boa perspectiva do mercado de Real Estate,
com a redução da vacância e demandas aquecidas.
PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE
Apesar da taxa de juros baixa,
seguimos sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo.
Com isso,
o investimento em ativos imobiliários se mostra sólido.
A recuperação da economia segue em ritmo lento,
devido a cenários globais,
contudo as reformas econômicas pelo governo podem gerar novo fluxo de investimentos.
Espera-se também um aquecimento do mercado imobiliário tornando este tipo de investimento ainda mais interessante.
Destaques
Inadimplência de Inquilino
06/Dez/2019
Exibir Documento
O Fundo não recebeu da locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS LTDA o pagamento do aluguel referente a competência outubro de 2019 com vencimento em novembro de 2019. Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência outubro de 2019, divulgada nestadata foi impactada negativamente em aproximadamente R$ 1,72 por cota com esta inadimplência.
Inadimplência de Inquilino
09/Set/2019
Exibir Documento
O Fundo não recebeu da locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS LTDA, Locatária do imóvel localizado em Taguatinga/DF, o pagamento do aluguel referente a competência agosto de 2019 com vencimento em setembro de 2019.
Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência junho de 2019, divulgada no dia 06/09/2019, foi impactada negativamente em aproximadamente 14,26% por esta inadimplência.
Inadimplência de Locatário
08/Ago/2019
Exibir Documento
A locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS, não conseguiu efetuar o pagamento do aluguel referente a junho/2019.
A distribuição de rendimentos relativa à competência junho de 2019, foi impactada negativamente em aproximadamente 6,85% por esta inadimplência.
Análise Comparativa do MAXR11
A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.
ir para a análise comparativa do MAXR11
Patrimônio do MAXR11
O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 132,9 milhões e está distribuido conforme abaixo
imóveis para aluguel
Detalhamento
imóveis para aluguel
Detalhamento
R$ 131,6MM
99,0%
Disponibilidades
Disponibilidades
R$ 1,4MM
1,0%
Passivo
Detalhamento
Passivo
Detalhamento
R$ 1,3MM
0,9%
Alavancagem
As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium.
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A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade.
Evolução Patrimonial
Veja abaixo a evolução patrimonial do MAXR11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.
Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL
52.616 M²
VACÂNCIA
0,0 %
INADIMPLÊNCIA
1,5 %
QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF
DF3AM3PB1PA1RJ1AL1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do MAXR11.
- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.
nome do imóvel | uf | mapa | abl | vacância | 1 | inadimplência | 2 | peso | receita mensal |
---|
Bompreço Supermercados do Nordeste Ltda | PB | | 14.176 m² | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 18,17% | R$ 143,3mil |
Magazine Torra-torra | AM | | 8.098 m² | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 10,22% | R$ 80,6mil |
Lojas Americanas S.A - Belem | PA | | 7.688 m² | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 11,99% | R$ 94,6mil |
Lojas Americanas S.A - Maceio | AL | | 6.873 m² | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 4,17% | R$ 32,9mil |
Curso Exatas | DF | | 6.802 m² | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 11,95% | 11,100,11,15,12 | 11,91% | R$ 93,9mil |
Lojas Americanas S.A - Brasilia | DF | | 3.618 m² | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 7,82% | R$ 61,7mil |
Lojas Americanas S.A - Nilopolis | RJ | | 3.420 m² | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 18,76% | R$ 147,9mil |
Lojas Americanas S.A - Taquatinga | DF | | 1.734 m² | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 8,11% | R$ 64,0mil |
RW Lanchonetes | AM | | 108 m² | 0,00% | 0,0 | 0,00% | 1,0 | 1,18% | R$ 9,3mil |
P CHENG | AM | | 99 m² | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 0,00% | 0,0,0,0,0 | 1,42% | R$ 11,2mil |
Resultado Trimestral
Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.
Veja AQUI a explicação das informações exibidas no Resultado Trimestral
Cotações e Mercado
$
Cotação Atual
Valor |
Data |
Variação 1 ano |
R$ 1.968,00 |
22/Jan |
-15,90%
|
Indicadores de Mercado
MENOR COT 12 MESES |
R$ 1.551,01 |
(19/Mar/2020) |
MAIOR COT 12 MESES |
R$ 2.329,01 |
(31/Jan/2020) |
0,88
P/VP
|
14
Negócios/dia
|
R$ 84,2mil
Volume/dia
|
R$
0,00
Amort. 1 ano
|
30,86%
Volatilidade 12 meses
|
|
Amortizações de anos anteriores
Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor, mas apenas uma transferência do patrimônio.
Esse fundo não efetuou amortizações nos últimos anos.
Rendimentos
Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.
Último Rendimento
Valor |
DY |
Data Base |
Data Pgmto |
R$ 11,38 |
0,58% |
08/Jan |
15/Jan |
Acumulado 12 meses
R$ 133,79
Rend. Acum. 12 meses
|
6,80% a.m.
DY 12 meses
|
R$ 11,15
Rend. médio 12 meses
|
0,57% a.m.
DY Médio
|
Tabela de Rendimentos e Amortizações
Rendimentos de anos anteriores
2017
R$ 151,65
(12 pagamentos)
2018
R$ 169,23
(12 pagamentos)
2019
R$ 220,42
(12 pagamentos)
2020
R$ 135,29
(10 pagamentos)
2021
R$ 11,38
(1 pagamento)
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o3WHtKhZKjg
MAXR11 - saiba tudo sobre o FII max retail
Suno Research
11/04/2019
Relatórios e Comunicados de MAXR11
Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.
Para acessar todos os documentos de MAXR11 clique no botão abaixo.
Ver todos os Relatórios e Comunicados de MAXR11
Data |
Comunicado |
Exibir |
22/Jan/2021 |
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes Comunicado ao Mercado |
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15/Jan/2021 |
Informe Mensal Informes Periódicos |
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11/Jan/2021 |
Fato Relevante Fato Relevante |
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08/Jan/2021 |
Rendimentos e Amortizações Aviso aos Cotistas |
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09/Dez/2020 |
Relatório Gerencial Relatórios |
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16/Nov/2020 |
Informe Trimestral Informes Periódicos |
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30/Abr/2020 |
AGO - Ata da Assembleia Assembleia |
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30/Mar/2020 |
Informe Anual Informes Periódicos |
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24/Mar/2020 |
AGO - Carta Consulta Assembleia |
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10/Mar/2020 |
Demonstrações Financeiras Informes Periódicos |
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23/Ago/2019 |
AGE - Ata da Assembleia Assembleia |
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22/Ago/2019 |
AGE - Sumário das Decisões Assembleia |
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06/Ago/2019 |
AGE - Edital de Convocação Assembleia |
|
06/Ago/2019 |
AGE - Proposta do Administrador Assembleia |
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29/Abr/2019 |
AGO/E - Ata da Assembleia Assembleia |
|
23/Abr/2019 |
AGO/E - Sumário das Decisões Assembleia |
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25/Mar/2019 |
AGO/E - Proposta do Administrador Assembleia |
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25/Mar/2019 |
AGO/E - Edital de Convocação Assembleia |
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23/Jan/2019 |
Rentabilidade Outras Informações |
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30/Nov/2017 |
Instrumento Particular de Alteração do Regulamento Atos de Deliberação do Administrador |
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30/Nov/2017 |
Regulamento Regulamento |
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27/Abr/2017 |
AGO - Sumário das Decisões Assembleia |
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27/Mar/2017 |
AGO - Edital de Convocação Assembleia |
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23/Nov/2016 |
AGE - Carta Consulta Assembleia |
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08/Nov/2016 |
Aviso aos Cotistas Aviso aos Cotistas |
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07/Out/2016 |
Comunicado ao Mercado Comunicado ao Mercado |
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01/Set/2016 |
Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais Informes Periódicos |
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01/Set/2016 |
Outros Relatórios Relatórios |
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29/Ago/2016 |
Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador Informes Periódicos |
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