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MAXR11

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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 MAXR11 Lojas de Varejo

Max Retail

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo investe em empreendimentos comerciais localizados em grandes centros comerciais, shopping centers, avenidas ou ruas de grande movimento. O Fundo é proprietário de oito imóveis destinados à exploração comercial varejista e educacional distribuídos em oito cidades.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,15%a.a. sobre o Patrimônio Líquido
● Consultoria: 0,50% a.a. do valor de mercado, limitado a 0,50% a.a. do Patrimônio Líquido
Lojas de Varejopossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 105,2 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 123,1Mi
P/VP
1,17
POSIÇÃO NO IFIX
83º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,2%
DATA DE INÍCIO
30/Abr/2010
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
2.274
QT DE COTAS
59.245
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 46.852 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 1,2 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF AM5DF3AL1PA1RJ1 QT DE COTISTAS 2.274 QT DE COTAS 59.245 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 233,0 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,22% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 3,93
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Outros
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 170,20 a.a.
por cota, valor 3,18% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 157,78), o que representa um Dividend Yield de 8,75% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 1.944,95).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

O setor de varejo, apesar de também ter sido impactado pelos eventos descritos acima, vem demonstrando certa resiliência em relação aos demais setores imobiliários.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos para o setor de varejo em geral.

Destaques

Inadimplência de Inquilino
09/Set/2019 Exibir Documento O Fundo não recebeu da locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS LTDA, Locatária do imóvel localizado em Taguatinga/DF, o pagamento do aluguel referente a competência agosto de 2019 com vencimento em setembro de 2019.

Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência junho de 2019, divulgada no dia 06/09/2019, foi impactada negativamente em aproximadamente 14,26% por esta inadimplência.
Inadimplência de Locatário
08/Ago/2019 Exibir Documento A locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS, não conseguiu efetuar o pagamento do aluguel referente a junho/2019.
A distribuição de rendimentos relativa à competência junho de 2019, foi impactada negativamente em aproximadamente 6,85% por esta inadimplência.
Mudança de Consultoria Imobiliária
03/Jun/2019 Exibir Documento A consultora imobiliária do Fundo: Efimo Consultoria Imobiliária notificou o fundo sobre a sua intenção de não renovação do contrato de prestação de serviços, com cumprimento do aviso prévio previsto em contrato. A administradora iniciou processo de concorrência com empresas especializadas para prestação dos serviços.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do MAXR11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do MAXR11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 105,2 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 104,1Mi imóveis para aluguelR$ 2,0Mi total mantido para liquidez(R$ 2,1Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Magazine Torra-torraAM8.098 m²10,00%0,00,00%0,042,06%R$ 620,6mil
Lojas Americanas S.A - NilopolisRJ3.420 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,010,36%R$ 152,9mil
Lojas Americanas S.A - BelemPA7.688 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,34%R$ 108,4mil
Curso ExatasDF6.802 m²10,00%0,0,0,0,08,35%0,7,0,0,86,33%R$ 93,4mil
Lojas Americanas S.A - BrasiliaDF3.618 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,36%R$ 64,3mil
Lojas Americanas S.A - TaquatingaDF1.734 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,05%R$ 59,7mil
Carrefour Comercio e Industria LtdaAM8.304 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,25%R$ 47,9mil
Lojas Americanas S.A - MaceioAL6.873 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,47%R$ 36,4mil
P CHENGAM99 m²10,00%0,00,00%0,01,60%R$ 23,6mil
WANG E ZHENG LTDAAM108 m²10,00%0,00,00%0,01,53%R$ 22,6mil
RW LANCHONETEAM108 m²10,00%00,00%00,22%R$ 3,2mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 2.077,01 18/Out 11,55%
MENOR COT 12 MESES R$ 1.759,99 (17/Dez/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 2.413,99 (05/Jul/2019)
1,17 P/VP 58 Negócios/dia R$ 539,1mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 23,01% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 13,36 0,64% 07/Out 14/Out
R$ 210,94 Rend. Acum. 12 meses 10,16% DY 12 meses
R$ 17,58 Rend. médio 12 meses 0,85% DY Médio

Últimos Comunicados de MAXR11

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15/Out/2019
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08/Out/2019
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02/Out/2019
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13/Ago/2019
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30/Nov/2017
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15/Out/2019 Informe Mensal
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07/Out/2019 Aviso aos Cotistas
02/Out/2019 Relatorio Gerencial
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22/Ago/2019 AGE - Resumo das Deliberacoes
13/Ago/2019 Informe Trimestral
06/Ago/2019 AGE - Proposta da Administradora
06/Ago/2019 AGE - Edital de Convocacao
29/Abr/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
23/Abr/2019 AGO/E - Resumo das Deliberacoes
29/Mar/2019 Informe Anual
25/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocacao
25/Mar/2019 AGO/E-Proposta do Administrador
25/Fev/2019 Demonstracoes Financeiras
23/Jan/2019 Rentabilidade
26/Out/2018 Comunicado nao Fato Relevante
30/Nov/2017 Instrumento Part. Alteracao Regulamento
30/Nov/2017 Regulamento
27/Abr/2017 AGO - Resumo das Deliberacoes
27/Abr/2017 AGO - Ata da Assembleia
27/Mar/2017 AGO - Edital de Convocacao
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