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Informações Gerais

LVBI11 Galpões Logísticos

VBI Logístico

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O fundo tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis ou direitos reais sobre imóveis do segmento logístico ou industrial, bem como indiretamente, através de ações ou cotas de sociedades de propósito específico, cotas de fundos imobiliários e cotas de Fundos de Investimento em Participações.

Galpões Logísticospossui gestão AtivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 311,9Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 348,5Mi
P/VP
1,12
POSIÇÃO NO IFIX
Não Participa do IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
DATA DE INÍCIO
09/Nov/2018
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
1.341
QT DE COTAS
3.030.000
Destaques
Receita adicional não-recorrente
21/Ago/2019 Exibir Documento Em Julho, o fundo obteve uma receita adicional não-recorrente no valor de R$ 259 mil referente à multa por rescisão contratual antecipada da Ceva Logistics - equivalente a 4,8 aluguéis mensais. Esse valor fara parte da distribuição de rendimentos a ser efetuada no segundo semestre de 2019.

Emissão de Cotas
02/Ago/2019 Exibir Documento 2º Emissão de Cotas - Direito de Preferência
O direito de preferência poderá ser exercido até 16/08/2019. A proporção será de 124%.
O preço da cota é de R$106,48.
Emissão de Cotas
25/Jun/2019 Exibir Documento 2ª Emissão de Cotas
Foi aprovada a emissão de até 3.756.574 novas cotas ao preço unitário de R$106,48.
A Emissão arrecadará até R$400 milhões.

A oferta ainda não foi registrada na CVM.
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 122.238 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1MG1 QT DE COTISTAS 1.341 QT DE COTAS 3.030.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Vbi Real Estate Gestao De Carteiras
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 507,2 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,16% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,17
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Logística
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 7,48 a.a., o que representa um Dividend Yield de 7,12% considerando a cota de mercado no Fechamento em Dezembro de 2018 (R$ 105,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano findo foi um ano de muita turbulência política e econômica, porem com a definição política do país as coisas começaram a se alinhar.

O mercado logístico sofreu com toda esta indefinição política, porem com a definição do novo presidente, o mercado teve um otimismo e apresentou uma leve melhora.

A taxa de vacância teve uma ligeira queda, mostrando uma recuperação do mercado e uma boa perspectiva para os próximos anos.

As regiões que tiveram as maiores quedas na vacância foram Extrema e Cajamar, Sul de Minas e são Paulo respectivamente.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentementeconsumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

Patrimônio do FII LVBI11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 317,9 milhões
PassivoR$ 6,0 milhões
patrimônio LíquidoR$ 311,9 milhões
total mantido para liquidezR$ 5,3 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 309,8 milhões
outros fundosR$ 5,2 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Galpão - ExtremaMG97.822 m²110,00%3,00,00%0,076,15%R$ 2,0Mi
Galpão - GuarulhosSP24.416 m²10,00%0,00,00%0,023,85%R$ 619,5mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 115,00 23/Ago 15,00%
MENOR COT 12 MESES R$ 100,00 (16/Nov/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 135,00 (19/Ago/2019)
1,12 P/VP 371 Negócios/dia R$ 648,7mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 19,25% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,80 0,70% 31/Jul 07/Ago
R$ 4,25 Rend. Acum. 12 meses 4,39% DY 12 meses
R$ 0,35 Rend. médio 12 meses 0,37% DY Médio

Últimos Comunicados de LVBI11

Relatorio Gerencial
21/Ago/2019
Informe Mensal
15/Ago/2019
Informe Trimestral
14/Ago/2019
Informe Anual
26/Jun/2019
Fato Relevante
25/Jun/2019
Data Comunicado Exibir
23/Ago/2019 Demonstracoes Financeiras
22/Ago/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
21/Ago/2019 Relatorio Gerencial
20/Ago/2019 Aviso ao Mercado Distribuicao de Cotas
15/Ago/2019 Informe Mensal
14/Ago/2019 Informe Trimestral
06/Ago/2019 Aviso aos Cotistas
02/Ago/2019 Anuncio de Inicio de Distribuicao de Cotas
02/Ago/2019 Prospecto Distribuicao Cotas
26/Jun/2019 Informe Anual
26/Jun/2019 Instrumento Particular de Emissao de Cotas
25/Jun/2019 Fato Relevante
15/Mai/2019 Outros Relatorios
09/Mai/2019 Comunicado nao Fato Relevante
22/Jan/2019 Laudo Avaliacao
19/Dez/2018 AGE - Resumo das Deliberacoes
19/Dez/2018 AGE - Ata da Assembleia
05/Dez/2018 AGE - Proposta da Administradora
05/Dez/2018 AGE - Edital de Convocacao
14/Nov/2018 Inicio de Negociacao
13/Nov/2018 Perfil do Fundo
13/Nov/2018 Regulamento
13/Nov/2018 Anuncio Encerramento Distribuicao de Cotas
27/Set/2018 Aviso de Modificacao de Oferta

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