A luz está apagada!
Fundos
Galpões Logísticos
Super Filtro
LVBI11
VBI Logístico
Galpões Logísticos possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 30.629.603/0001-18 ISIN BRLVBICTF002O fundo tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis ou direitos reais sobre imóveis do segmento logístico ou industrial, bem como indiretamente, através de ações ou cotas de sociedades de propósito específico, cotas de fundos imobiliários e cotas de Fundos de Investimento em Participações.
Taxas do Fundo
Taxa de Administração: Até 1,30% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.
Resultado do LVBI11 no último exercício:
O fundo distribuiu a título de rendimentos o R$ 7,27 ,
o que representa um Dividend Yield de 6,56% a.a.
considerando a cota de mercado no Fechamento em junho de 2019 (R$ 111,00).
Programa de investimentos:
Não há investimento programado para o proximo exercicio,
porem sempres estamos analissando possiveis melhoras no condomino de forma a deixar o empreendimento atualziado.
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 1,4BIVALOR DE MERCADO
22º de 87POSIÇÃO NO IFIX
1,6%PARTICIPAÇÃO NO IFIX
09/Nov/2018DATA DE INÍCIO
IndeterminadoPRAZO
34.487QT DE COTISTAS
11.775.177QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo
Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.
ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO| Administrador |
Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23 |
| Gestor | Vbi Real Estate |
| Auditor | Kpmg Auditores Independentes |
| Taxa de Administração | R$ 4,4 milhões/ano |
| Taxa de Performance | R$ 0,00 |
| Percentual sobre o PL do FII | 0,34% a.a. |
| Custo Anual por Cota | R$ 0,37 |
| mandato | Renda |
|---|---|
| segmento | Logística |
| gestão | Ativa |
Análise do Administrador
A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO
O fundo distribuiu a título de rendimentos o R$ 7,27 ,
o que representa um Dividend Yield de 6,56% a.a.
considerando a cota de mercado no Fechamento em junho de 2019 (R$ 111,00).
CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO
O ano findo foi um ano turbulento devido a Pandemia do Covid-19. Inicialmente o mercado logístico sofreu com a paralização da pandemia do Convid-19, porém com o crescimento do e-commerce nesse período em todo o país, o mercado teve uma ótima recuperação.
A taxa de vacância nas principais regiões metropolitanas do país tiveram um leve queda, mostrando esta recuperação.
PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE
Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.
A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.
Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.
Destaques
Detalhes sobre nova aquisição: Galpão Metropolitana São Paulo
22/Out/2019 Preço: R$ 104,5 milhões.Localização: Avenida Papa João XXIII, nº 3059, no município de Mauá, no estado de São Paulo, com área construída de 29.717 m² e área de terreno total de 59.043,15 m².
Locatário: O Imóvel encontra-se 100% locado para a empresa DIA Brasil Sociedade Limitada, com um contrato de locação que possui vencimento em fevereiro de 2036. Considerando o aluguel esperado para os próximos 12 meses, esta aquisição representa um cap rate de 9,1%. O aluguel mensal equivale a aproximadamente R$ 0,10/cota.
Aquisição de Ativos
02/Out/2019 O Fundo adquiriu 100% das ações da empresa R047 Extrema 3 Empreendimentos e Participações, por R$70,37 milhões. A Companhia é proprietária de um Galpão Localizado no Município d Extrema/MG, que encontra-se locado para a AMBEV.A Gestora estima um incremento na receita do Fundo de aproximadamente 15,3%, com base na receita de Agosto.
Aquisição de Imóvel Galpão Logístico
27/Set/2019 O Fundo adquiriu um galpão logístico, localizado na região metropolitana de São Paulo, com aproximadamente 30.000m2 de área construída, 100% locado para um único inquilino com contrato de locação atípico.
Análise Comparativa do LVBI11
A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.
Patrimônio do LVBI11
O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 1,3 bilhões e está distribuido conforme abaixo
imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 808,5MM 62,2% Disponibilidades Disponibilidades R$ 491,0MM 37,8% CRI Detalhamento CRI Detalhamento R$ 14,0MM 1,1% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 20,8MM 1,6% Alavancagem As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade.Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 241.915 M² VACÂNCIA 6,7 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP4MG1PR1Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do LVBI11.
| nome do imóvel | uf | vacância |
|---|---|---|
| Galpão - Extrema | MG | 6,00% |
| Galpão - Araucária | PR | 0,00% |
| Galpão- Itapevi | SP | 30,00% |
| Galpão - Maua | SP | 0,00% |
| Galpão - Guarulhos | SP | 0,00% |
| Galpão - Pirituba | SP | 0,00% |
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRIs são títulos de crédito de Renda Fixa, lastreados em créditos imobiliários. Estão previstos na Lei 9514/97, que disciplina o Sistema de Financiamento Imobiliário. Os CRIS geralmente são remunerados por um índice (Indexador) mais uma taxa de juros extra (Spread), portanto: Taxa do CRI = Indexador + Spread.
| companhia | quantidade | valor |
|---|---|---|
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 7.009 | R$ 7,0MM |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 7.009 | R$ 7,0MM |
Cotações e Mercado
$Cotação Atual
| Valor | Data | Variação 1 ano |
|---|---|---|
| R$ 116,45 | 22/Jan | -14,94% |
Indicadores de Mercado
| MENOR COT 12 MESES | R$ 82,47 | (19/Mar/2020) | |
|---|---|---|---|
| MAIOR COT 12 MESES | R$ 136,90 | (27/Jan/2020) | |
| 1,06 P/VP | 1.858 Negócios/dia | R$ 2,9MM Volume/dia | |
| R$ 0,00 Amort. 1 ano | 34,89% Volatilidade 12 meses | ||
Amortizações de anos anteriores
Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor, mas apenas uma transferência do patrimônio.
Esse fundo não efetuou amortizações nos últimos anos.Rendimentos
Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.
Último Rendimento
| Valor | DY | Data Base | Data Pgmto |
|---|---|---|---|
| R$ 0,47 | 0,40% | 30/Dez | 08/Jan |
Acumulado 12 meses
| R$ 6,96 Rend. Acum. 12 meses | 5,98% a.m. DY 12 meses |
| R$ 0,58 Rend. médio 12 meses | 0,50% a.m. DY Médio |
Rendimentos de anos anteriores
2019 R$ 7,12 (12 pagamentos) 2020 R$ 7,12 (12 pagamentos) 2021 R$ 0,47 (1 pagamento)Vídeos recomendados
Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o LVBI11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
Fii LVBI11 - análise completa | FIIs híbrido (fiis)
Fala Sócio 03/12/2020FIIs: LVBI11 cap rate 10%. vale a pena comprar o fundo dessa gestora?
Vivendo de Dividendos 13/06/2020Relatórios e Comunicados de LVBI11
Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.
Relatório Gerencial
21/Jan/2021Informe Mensal
15/Jan/2021Informe Trimestral
16/Nov/2020Fato Relevante
01/Set/2020Regulamento
13/Nov/2018Para acessar todos os documentos de LVBI11 clique no botão abaixo.
Ver todos os Relatórios e Comunicados de LVBI11