A luz está apagada!
mundoFII FundosLVBI11
face Usuário Relatórios EspeciaisInformações Gerais
Cotação (14/out) R$ 1.123,58 LVBI11VBI Logístico
DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO
O fundo tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis ou direitos reais sobre imóveis do segmento logístico ou industrial, bem como indiretamente, através de ações ou cotas de sociedades de propósito específico, cotas de fundos imobiliários e cotas de Fundos de Investimento em Participações.
Taxas do Fundo
Taxa de Administração: Até 1,30% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.
Galpões Logísticospossui gestão AtivaInvestidores em Geral
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PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 775,8 milhõesVALOR DE MERCADO
R$ 821,6MiP/VP
1,06POSIÇÃO NO IFIX
18º de 100PARTICIPAÇÃO NO IFIX
1,6%DATA DE INÍCIO
09/Nov/2018PRAZO
IndeterminadoQT DE COTISTAS
14.515QT DE COTAS
7.537.889Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 122.238 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1MG1 QT DE COTISTAS 14.515 QT DE COTAS 7.537.889 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO| Administrador | Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm |
| Gestor | Vbi Real Estate Gestão |
| Auditor | Kpmg Auditores Independentes |
| Taxa de Administração | R$ 507,2 mil/ano |
| Taxa de Performance | R$ 0,00 |
| Percentual sobre o PL do FII | 0,07% a.a. |
| Custo Anual por Cota | R$ 0,07 |
| mandato | Renda |
|---|---|
| segmento | Logística |
| gestão | Ativa |
Análise do Administrador
A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO
O fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 8,00 a.a., o que representa um Dividend Yield de 7,62% considerando a cota de mercado no Fechamento em Dezembro de 2018 (R$ 105,00).
CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO
O ano findo foi um ano de muita turbulência política e econômica, porem com a definição política do país as coisas começaram a se alinhar.
O mercado logístico sofreu com toda esta indefinição política, porem com a definição do novo presidente, o mercado teve um otimismo e apresentou uma leve melhora.
A taxa de vacância teve uma ligeira queda, mostrando uma recuperação do mercado e uma boa perspectiva para os próximos anos.
As regiões que tiveram as maiores quedas na vacância foram Extrema e Cajamar, Sul de Minas e são Paulo respectivamente.
PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE
Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.
A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.
Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentementeconsumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.
Destaques
Aquisição de Ativos
02/Out/2019 O Fundo adquiriu 100% das ações da empresa R047 Extrema 3 Empreendimentos e Participações, por R$70,37 milhões. A Companhia é proprietária de um Galpão Localizado no Município d Extrema/MG, que encontra-se locado para a AMBEV.A Gestora estima um incremento na receita do Fundo de aproximadamente 15,3%, com base na receita de Agosto.
Aquisição de Imóvel Galpão Logístico
27/Set/2019 O Fundo adquiriu um galpão logístico, localizado na região metropolitana de São Paulo, com aproximadamente 30.000m2 de área construída, 100% locado para um único inquilino com contrato de locação atípico.Informações sobre a 2ª Emissão de Cotas
17/Set/2019 No dia 2 de setembro foi encerrada a 2ª Emissão de Cotas do FII VBI LOG, com um montante líquido de R$ 464 milhões. A equipe de gestão agora segue com o plano para aquisições. Conforme apresentado no prospecto, o primeiro ativo a ser adquirido será um galpão logístico localizado em Extrema-MG, que possui contrato de locação atípico de 10 anos tendo a AMBEV como locatária, em área contígua á área pertencente ao fundo do Ativo Extrema. No último mês de agosto, a CBRE emitiu laudo de avaliação no valor R$ 70 milhões para aquisição do ativo. Considerando a receita projetada para os próximos doze meses do imóvel, o valor equivale à um Cap Rate de 8,4% ao ano.Relatórios Especiais
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Análise Comparativa do LVBI11
A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.
ir para a análise comparativa do LVBI11Patrimônio do LVBI11
O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 775,8 milhões e está distribuido conforme abaixo
R$ 470,6Mi total mantido para liquidezR$ 309,9Mi imóveis para aluguel(R$ 7,4Mi) PassivoImóveis Para Aluguel
| nome do imóvel | uf | vacância |
|---|---|---|
| Galpão - Extrema | MG | 0,00% |
| Galpão - Guarulhos | SP | 0,00% |
Cotações e Mercado
$Cotação Atual
| Valor | Data | Variação 1 ano |
|---|---|---|
| R$ 109,00 | 18/Out | 9,00% |
| MENOR COT 12 MESES | R$ 100,00 | (16/Nov/2018) | |
|---|---|---|---|
| MAIOR COT 12 MESES | R$ 135,00 | (19/Ago/2019) | |
| 1,06 P/VP | 1.717 Negócios/dia | R$ 1,4Mi Volume/dia | |
| R$ 0,00 Amort. 1 ano | 16,25% Rentabilidade 12 meses | ||
Rendimentos
Último Rendimento
| Valor | DY | Data Base | Data Pgmto |
|---|---|---|---|
| R$ 0,28 | 0,26% | 30/Set | 07/Out |
| R$ 6,04 Rend. Acum. 12 meses | 5,54% DY 12 meses |
| R$ 0,50 Rend. médio 12 meses | 0,55% DY Médio |