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VBI Logístico

  Galpões Logísticos
possui gestão AtivaInvestidores em Geral

O fundo tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis ou direitos reais sobre imóveis do segmento logístico ou industrial, bem como indiretamente, através de ações ou cotas de sociedades de propósito específico, cotas de fundos imobiliários e cotas de Fundos de Investimento em Participações.

Taxas do Fundo
Taxa de Administração: Até 1,30% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.


Resultado do LVBI11 no último exercício:
O fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 8,00 a.a., o que representa um Dividend Yield de 7,62% considerando a cota de mercado no Fechamento em Dezembro de 2018 (R$ 105,00).

 Notificações
R$102,96 Cotação (27/Mar/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Abr/2020) 0,65% DY médio (12 meses) 4,66%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 775,1Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 776,1Mi
VALOR DE MERCADO
18º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
1,6%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
09/Nov/2018
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
24.613
QT DE COTISTAS
7.537.889
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 175.745 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP2MG1 QT DE COTISTAS 24.613 QT DE COTAS 7.537.889 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Vbi Real Estate Gestão
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 869,0 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,11% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,12
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Logística
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 8,00 a.a., o que representa um Dividend Yield de 7,62% considerando a cota de mercado no Fechamento em Dezembro de 2018 (R$ 105,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano findo foi um ano de muita turbulência política e econômica, porem com a definição política do país as coisas começaram a se alinhar.

O mercado logístico sofreu com toda esta indefinição política, porem com a definição do novo presidente, o mercado teve um otimismo e apresentou uma leve melhora.

A taxa de vacância teve uma ligeira queda, mostrando uma recuperação do mercado e uma boa perspectiva para os próximos anos.

As regiões que tiveram as maiores quedas na vacância foram Extrema e Cajamar, Sul de Minas e são Paulo respectivamente.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentementeconsumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

Destaques

Detalhes sobre nova aquisição: Galpão Metropolitana São Paulo
22/Out/2019 Exibir Documento Preço: R$ 104,5 milhões.

Localização: Avenida Papa João XXIII, nº 3059, no município de Mauá, no estado de São Paulo, com área construída de 29.717 m² e área de terreno total de 59.043,15 m².

Locatário: O Imóvel encontra-se 100% locado para a empresa DIA Brasil Sociedade Limitada, com um contrato de locação que possui vencimento em fevereiro de 2036. Considerando o aluguel esperado para os próximos 12 meses, esta aquisição representa um cap rate de 9,1%. O aluguel mensal equivale a aproximadamente R$ 0,10/cota.
Aquisição de Ativos
02/Out/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu 100% das ações da empresa R047 Extrema 3 Empreendimentos e Participações, por R$70,37 milhões. A Companhia é proprietária de um Galpão Localizado no Município d Extrema/MG, que encontra-se locado para a AMBEV.

A Gestora estima um incremento na receita do Fundo de aproximadamente 15,3%, com base na receita de Agosto.
Aquisição de Imóvel Galpão Logístico
27/Set/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu um galpão logístico, localizado na região metropolitana de São Paulo, com aproximadamente 30.000m2 de área construída, 100% locado para um único inquilino com contrato de locação atípico.

Relatórios Especiais

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Análise Comparativa do LVBI11

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Patrimônio do LVBI11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 775,1Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 693,5Mi imóveis para aluguelR$ 77,7Mi total mantido para liquidezR$ 20,1Mi CRI(R$ 21,8Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Galpão - Modulo - ExtremaMG121.611 m²10,00%0,00,00%0,044,57%R$ 2,4Mi
Galpão - MauaSP29.718 m²10,00%00,00%013,78%R$ 741,5mil
Galpão - GuarulhosSP24.416 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,011,49%R$ 618,2mil
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
companhiaemissãosérieindexadorspreadvalor
TRUE SECURITIZADORA S.A.120920192530,00%R$ 10,3Mi
TRUE SECURITIZADORA S.A.120920192520,00%R$ 10,0Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 102,96 27/Mar -5,54%
MENOR COT 12 MESES R$ 82,47 (19/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 142,99 (07/Jan/2020)
1,00 P/VP 1.483 Negócios/dia R$ 2,4Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 4,66% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Abr 15/Abr
R$ 7,98 Rend. Acum. 12 meses 7,75% DY 12 meses
R$ 0,67 Rend. médio 12 meses 0,65% DY Médio

Últimos Comunicados de LVBI11

Relatório Gerencial
17/Mar/2020
Informe Mensal
16/Mar/2020
Informe Trimestral
14/Fev/2020
Informe Anual
25/Set/2019
Fato Relevante
25/Jun/2019
Regulamento
13/Nov/2018
Data Comunicado Exibir
27/Mar/2020 Outros Relatórios
Relatórios
17/Mar/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
16/Mar/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
02/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
28/Fev/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
14/Fev/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
29/Jan/2020 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
16/Out/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
16/Out/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
01/Out/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
01/Out/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
01/Out/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
25/Set/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
24/Set/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
16/Set/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
16/Set/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
03/Set/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
26/Ago/2019 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
23/Ago/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
06/Ago/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
02/Ago/2019 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
02/Ago/2019 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
26/Jun/2019 Instrumento Particular de Emissão de Cotas
Atos de Deliberação do Administrador
25/Jun/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
13/Nov/2018 Perfil do Fundo
Outras Informações
13/Nov/2018 Regulamento
Regulamento
27/Set/2018 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
27/Set/2018 Aviso de Modificação de Oferta
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
08/Ago/2018 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
06/Jul/2018 Instrumento Particular de Constituição / Encerramento do Fundo
Atos de Deliberação do Administrador

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