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LVBI11

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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 LVBI11 Galpões Logísticos

VBI Logístico

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O fundo tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis ou direitos reais sobre imóveis do segmento logístico ou industrial, bem como indiretamente, através de ações ou cotas de sociedades de propósito específico, cotas de fundos imobiliários e cotas de Fundos de Investimento em Participações.

Taxas do Fundo
Taxa de Administração: Até 1,30% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.

Galpões Logísticospossui gestão AtivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 775,8 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 821,6Mi
P/VP
1,06
POSIÇÃO NO IFIX
18º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
1,6%
DATA DE INÍCIO
09/Nov/2018
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
14.515
QT DE COTAS
7.537.889
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 122.238 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1MG1 QT DE COTISTAS 14.515 QT DE COTAS 7.537.889 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Vbi Real Estate Gestão
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 507,2 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,07% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,07
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Logística
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 8,00 a.a., o que representa um Dividend Yield de 7,62% considerando a cota de mercado no Fechamento em Dezembro de 2018 (R$ 105,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano findo foi um ano de muita turbulência política e econômica, porem com a definição política do país as coisas começaram a se alinhar.

O mercado logístico sofreu com toda esta indefinição política, porem com a definição do novo presidente, o mercado teve um otimismo e apresentou uma leve melhora.

A taxa de vacância teve uma ligeira queda, mostrando uma recuperação do mercado e uma boa perspectiva para os próximos anos.

As regiões que tiveram as maiores quedas na vacância foram Extrema e Cajamar, Sul de Minas e são Paulo respectivamente.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentementeconsumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

Destaques

Aquisição de Ativos
02/Out/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu 100% das ações da empresa R047 Extrema 3 Empreendimentos e Participações, por R$70,37 milhões. A Companhia é proprietária de um Galpão Localizado no Município d Extrema/MG, que encontra-se locado para a AMBEV.

A Gestora estima um incremento na receita do Fundo de aproximadamente 15,3%, com base na receita de Agosto.
Aquisição de Imóvel Galpão Logístico
27/Set/2019 Exibir Documento O Fundo adquiriu um galpão logístico, localizado na região metropolitana de São Paulo, com aproximadamente 30.000m2 de área construída, 100% locado para um único inquilino com contrato de locação atípico.
Informações sobre a 2ª Emissão de Cotas
17/Set/2019 Exibir Documento No dia 2 de setembro foi encerrada a 2ª Emissão de Cotas do FII VBI LOG, com um montante líquido de R$ 464 milhões. A equipe de gestão agora segue com o plano para aquisições. Conforme apresentado no prospecto, o primeiro ativo a ser adquirido será um galpão logístico localizado em Extrema-MG, que possui contrato de locação atípico de 10 anos tendo a AMBEV como locatária, em área contígua á área pertencente ao fundo do Ativo Extrema. No último mês de agosto, a CBRE emitiu laudo de avaliação no valor R$ 70 milhões para aquisição do ativo. Considerando a receita projetada para os próximos doze meses do imóvel, o valor equivale à um Cap Rate de 8,4% ao ano.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do LVBI11

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Patrimônio do LVBI11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 775,8 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 470,6Mi total mantido para liquidezR$ 309,9Mi imóveis para aluguel(R$ 7,4Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Galpão - ExtremaMG97.822 m²110,00%3,00,00%0,076,15%R$ 2,0Mi
Galpão - GuarulhosSP24.416 m²10,00%0,00,00%0,023,85%R$ 619,5mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 109,00 18/Out 9,00%
MENOR COT 12 MESES R$ 100,00 (16/Nov/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 135,00 (19/Ago/2019)
1,06 P/VP 1.717 Negócios/dia R$ 1,4Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 16,25% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,28 0,26% 30/Set 07/Out
R$ 6,04 Rend. Acum. 12 meses 5,54% DY 12 meses
R$ 0,50 Rend. médio 12 meses 0,55% DY Médio

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Relatorio Gerencial
15/Out/2019
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14/Ago/2019
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26/Ago/2019 Aviso ao Mercado Distribuicao de Cotas
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14/Ago/2019 Informe Trimestral
02/Ago/2019 Anuncio de Inicio de Distribuicao de Cotas
02/Ago/2019 Prospecto Distribuicao Cotas
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25/Jun/2019 Fato Relevante
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14/Nov/2018 Inicio de Negociacao
13/Nov/2018 Perfil do Fundo
13/Nov/2018 Regulamento
27/Set/2018 Aviso de Modificacao de Oferta

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