Super Filtro Híbrido
Exploração comercial de empreendimentos comerciais e centros de distribuição preferencialmente prontos ou em construção, via aquisição de unidades autônomas ou da totalidade de um empreendimento, para locação ou arrendamento. Também poderão compor a carteira do Fundo pontos de varejo, tais como lojas ou agências bancárias.
Taxas do Fundo
● Taxa de administração e gestão: 1,25% a.a.
Resultado do KNRI11 no último exercício:
Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário descrito no item 4.2
Programa de investimentos:
Visando a alocação do caixa após a 6ª Emissão,
estamos em processo de prospecção de novos ativos imobiliários para o portfólio.
Além disso,
a gestão do Fundo possui a estratégia de constantemente investir nos ativos imobiliários que já possui em sua carteira de forma a mantê-los sempre atualizados e competitivos em relação aos principais concorrentes ao longo do tempo.
Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.
ADMINISTRAÇÃO DO FUNDOAdministrador |
Intrag Dtvm Ltda
62.418.140/0001-31 |
Gestor | Kinea Investimentos |
Auditor | Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes |
Taxa de Administração | R$ 49,1 milhões/ano |
Taxa de Performance | R$ 0,00 |
Percentual sobre o PL do FII | 1,31% a.a. |
Custo Anual por Cota | R$ 2,06 |
mandato | Renda |
---|---|
segmento | Híbrido |
gestão | Ativa |
Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário descrito no item 4.2
O ano de 2020 iniciou-se com uma retomada dos parâmetros macroeconômicos que aliado à baixa entrega de novos produtos, fez com que tivéssemos um princípio de alta na absorção líquida e consequentemente a queda na taxa de vacância, o primeiro passo para a retomada dos preços de aluguel.
Com a crise mundial gerada pela COVID-19 esse processo de retomada, em estágio mais avançado no mercado de escritórios de São Paulo seguido pelo segmento logístico de São Paulo e em seguida pelo mercado de escritórios do Rio de Janeiro.
O mercado de escritórios da cidade de São Paulo atingiu o seu maior pico de vacância no ano de 2016 e iniciou um movimento de queda mais evidente no início do ano de 2019, ainda sem impacto visível no aumento dos valores de locação no mercado geral, mas com retomada de demanda e condições comerciais menos flexíveis nas principais regiões como Paulista, Itaim, Pinheiros e Vila Olímpia.
Com o novo cenário, as demandas recuaram no início do ano, retomando aos poucos ao longo dos últimos meses, porém ainda é esperado o congelamento nos valores de locação, assim como um leve aumento de áreas vagas nos próximos meses.
A cidade de Belo Horizonte, apesar de ter uma participação expressiva no PIB nacional, sempre apresentou um estoque de prédios mais antigos com um padrão de ocupação mais baixo e começou a ganhar destaque no mercado de escritórios corporativos apenas nos últimos anos.
Apesar do estoque recente e pequeno se comparado aos mercados mais consolidados, a cidade sofreu pouca oscilação de vacância, tem se mostrado consistente e em progresso constante.
O segmento logístico de São Paulo, mesmo com a crise mundial, apresentou uma movimentação significativa das empresas, que identificou oportunidades para consolidações e expansões como a busca por maior qualidade em empreendimentos.
Apesar da taxa de vacância ter um aumento mínimo com relação a 2019, o crescimento de alguns segmentos como e-commerce, atacado/varejo e logística, fez com que o mercado se mantivesse ativo mesmo em meio a pandemia.
O mercado de escritórios na cidade do Rio de Janeiro, que por muitos anos apresentou taxas de vacância muito baixas, por ser muito concentrado em alguns poucos setores, vem sofrendo com vacância muito elevada desde o início da crise econômica de 2014, sobretudo em função da desaceleração do setor de óleo e gás e a crise no setor público.
Apesar da perspectiva de melhora do mercado no início do ano, com estabilização dos preços e redução gradual da vacância, e com a retomada de investimentos em O&G, a nova crise gerada pelo Covid-19 e as incertezas sobre futuros leilões de petróleo podem trazer novos desafios e pressionar valores e a taxa de vacância no curto prazo.
No entanto, temos observado que algumas regiões mais demandadas como a Zona Sul permanecem com expectativa favorável no médio e longo prazo, pela restrição de novo estoque e novas premissas de ocupação.
Para o próximo período, nossa expectativa é de seguirmos focados na alocação residual do caixa captado através da 6ª Emissão, manutenção dos inquilinos atuais, diminuição dos níveis de vacância do Fundo, conforme perspectiva econômica apresentada acima bem como a constante manutenção e atualização física dos imóveis que compõem a carteira do Fundo de modo a mantê-los competitivos em relação à concorrência.
A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.
O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 3,7 bilhões e está distribuido conforme abaixo
imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 3,0BI 80,1% LCI LCI R$ 346,4MM 9,2% CRI Detalhamento CRI Detalhamento R$ 305,6MM 8,2% Disponibilidades Disponibilidades R$ 95,0MM 2,5% outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 27,7MM 0,7% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 50,1MM 1,3% Alavancagem As informações sobre Alavancagem estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! A Alavancagem ocorre quando o Fundo Imobiliário aumenta o seu patrimônio por meio de dívidas, com o objetivo de incrementar seus ganhos. Esse indicador é calculado dividindo-se a Dívida Líquida pelo Patrimônio Líquido do FII. O percentual de alavancagem impacta diretamente o Risco, mas também aumenta o potencial de rentabilidade.nome do imóvel | uf | vacância |
---|---|---|
CD Bandeirantes | SP | 0,00% |
CD Pouso Alegre | MG | 0,00% |
Jundiaí Industrial Park | SP | 0,00% |
CD Mogi das Cruzes | SP | 0,00% |
CD Santa Cruz | RJ | 0,00% |
Global Jundiaí | SP | 1,60% |
CD Itaqua | SP | 0,00% |
Boulevard Corporate Tower | MG | 1,09% |
Pib Sumaré | SP | 0,00% |
Edifício Diogo Moreira | SP | 0,00% |
Edifício Lagoa Corporate | RJ | 3,62% |
Ed. São Luiz (Torre IV) | SP | 0,00% |
Edifício Madison | SP | 0,00% |
Botafogo Trade Center | RJ | 0,97% |
Buenos Aires Corporate | RJ | 2,60% |
Edifício Bela Paulista | SP | 0,38% |
Edifício Athenas | SP | 0,00% |
Edifício Joaquim Floriano | SP | 0,10% |
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRIs são títulos de crédito de Renda Fixa, lastreados em créditos imobiliários. Estão previstos na Lei 9514/97, que disciplina o Sistema de Financiamento Imobiliário. Os CRIS geralmente são remunerados por um índice (Indexador) mais uma taxa de juros extra (Spread), portanto: Taxa do CRI = Indexador + Spread.
companhia | quantidade | valor |
---|---|---|
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 85.375 | R$ 80,0MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 18.598 | R$ 17,4MM |
RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZAC | 14.612 | R$ 15,0MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 14.326 | R$ 13,4MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 13.787 | R$ 12,9MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 13.199 | R$ 12,4MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 12.594 | R$ 11,8MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 10.724 | R$ 10,0MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 10.468 | R$ 9,8MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 9.672 | R$ 9,1MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 9.009 | R$ 8,4MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 8.354 | R$ 7,8MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 7.673 | R$ 7,2MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 6.590 | R$ 6,2MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 6.274 | R$ 5,9MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 5.300 | R$ 5,0MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 3.841 | R$ 3,6MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 3.411 | R$ 3,2MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 2.778 | R$ 2,6MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 2.737 | R$ 2,6MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 2.705 | R$ 2,5MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 2.701 | R$ 2,5MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 2.520 | R$ 2,4MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 2.509 | R$ 2,4MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 1.631 | R$ 1,5MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 1.112 | R$ 1,0MM |
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 387 | R$ 362,6mil |
emissor | valor |
---|---|
CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF | R$ 187,7MM |
CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF | R$ 166,8MM |
CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF | R$ 53,1MM |
Valor | Data | Variação 1 ano |
---|---|---|
R$ 158,71 | 22/Jan | -12,81% |
MENOR COT 12 MESES | R$ 132,33 | (18/Mar/2020) | |
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MAIOR COT 12 MESES | R$ 182,98 | (04/Fev/2020) | |
1,01 P/VP | 3.336 Negócios/dia | R$ 5,0MM Volume/dia | |
R$ 0,00 Amort. 1 ano | 24,99% Volatilidade 12 meses |
Amortizações são pagamentos referentes à devolução de Capital investido. Não representam aumento patrimonial por parte do investidor, mas apenas uma transferência do patrimônio.
Esse fundo não efetuou amortizações nos últimos anos.Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.
Valor | DY | Data Base | Data Pgmto |
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R$ 0,65 | 0,41% | 30/Dez | 15/Jan |
R$ 7,98 Rend. Acum. 12 meses | 5,03% a.m. DY 12 meses |
R$ 0,67 Rend. médio 12 meses | 0,42% a.m. DY Médio |
Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.
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