A luz está apagada!

FII

KNRI11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

KNRI11 Híbrido

Kinea Renda Imobiliária

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Exploração comercial de empreendimentos comerciais e centros de distribuição preferencialmente prontos ou em construção, via aquisição de unidades autônomas ou da totalidade de um empreendimento, para locação ou arrendamento. Também poderão compor a carteira do Fundo pontos de varejo, tais como lojas ou agências bancárias.
Híbridopossui gestão AtivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 2,6Bi
VALOR DE MERCADO
R$ 2,7Bi
P/VP
1,034
POSIÇÃO NO IFIX
2º de 90
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
6,2%
DATA DE INÍCIO
11/Ago/2010
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
60.256
QT DE COTAS
17.932.090
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 529.028 M² VACÂNCIA 0,4 % INADIMPLÊNCIA 0,1 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP10RJ4MG2 QT DE COTISTAS 60.256 QT DE COTAS 17.932.090 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Intrag Dtvm Ltda
Gestor Kinea Investimentos Ltda
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 29,9 milhões/ano
Taxa de Performance Não Há
Percentual sobre o PL do FII 1,16% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,67
Valores baseados nos 4 últimos informes trimestrais
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Híbrido
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário descrito no item 4.2

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Após alguns anos de um mercado mais desafiador, a melhoria dos parâmetros macroeconômicos aliada à uma menor entrega de novos produtos, darão suporte a retomada do mercado imobiliário para os próximos anos com consequente impacto positivos nos indicadores de mercado: vacância e preços praticados.

Além de concentrarem a maior população e atividade econômica, as cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro são os maiores mercados imobiliários do Brasil, com aproximadamente 8 milhões e 4 milhões de m² de ABL respectivamente, se considerarmos o estoque classe AAA, A e B de escritórios de todas as regiões e de 8,5 milhões e 2,0 milhões de m² de ABL se considerarmos o mercado de logística no estado de São Paulo e Rio de Janeiro respectivamente.

O mercado de escritórios da cidade de São Paulo atingiu valores mínimos de locação após um período de queda, desestimulando os incorporadores à iniciarem novos projetos e adiando o ciclo das entregas previstas para os próximos semestres.

A redução do novo estoque aliado à recuperação da absorção gera um impacto positivo na retomada dos níveis saudáveis de vacância e consequentemente no aumento dos valores, já sutilmente observado em determinadas regiões da cidade como por exemplo Faria Lima e Itaim.Já no segmento logístico de São Paulo, a busca pela otimização dos espaços ocupados pelas empresas ocasionou grande devolução de áreas com especificação técnica inferiores e a ocupação de área menores e mais eficientes em empreendimentos mais modernos e mais próximos dos centros de consumo, que aliado a entrega de novos estoques impactou a taxa de vacância, que apresentou um aumento nos últimos anos bem como os preços praticados.O mercado de escritórios na cidade do Rio de Janeiro que historicamente sempre apresentou taxas de vacância muito baixas, porém com um mercado muito concentrado em poucos setores, atingiu patamares recordes de vacância, grande parte em consequência da desaceleração do setor de óleo e gás e a crise no setor público, que afetou também toda a cadeia de setores relacionados.

Apesar dos desafios e do momento favorável para as empresas renegociarem seus contratos ou realizarem uma mudança para espaços melhores e mais eficientes, o mercado tem mostrado sinais de estabilização dos preços de locação, principalmente em regiões mais demandadas como Zona Sul e parte do Centro.

No segmento logístico do Rio de Janeiro, apesar da absorção líquida ter se mantido acima da média dos últimos anos, o grande volume de novas entregas superou a demanda e fez com que a taxa de vacância sofresse um aumento significativo com impactos negativos nos preços praticados.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o próximo período, nossa expectativa é de seguirmos focados na manutenção dos inquilinos atuais, diminuição dos níveis de vacância do Fundo, conforme perspectiva econômica apresentada acima bem como a constante manutenção e atualização física dos imóveis que compõem a carteira do Fundo de modo a mantê-los competitivos em relação a concorrência.

Patrimônio do FII KNRI11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 2,6 bilhões
PassivoR$ 47,7 milhões
patrimônio LíquidoR$ 2,6 bilhões
total mantido para liquidezR$ 336,5 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 2,2 bilhões
LCIR$ 90,1 milhões
AçõesR$ 107,7 mil
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
CD BandeirantesSP99.279 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,014,01%R$ 20,0R$ 2,1Mi
Edifício Lagoa CorporateRJ11.687 m²263,74%4,5,5,4,40,00%8,9,9,8,010,60%R$ 138,0R$ 1,6Mi
CD Mogi das CruzesSP69.113 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,010,15%R$ 21,0R$ 1,5Mi
CD Santa CruzRJ49.306 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,09,35%R$ 27,0R$ 1,4Mi
CD Pouso AlegreMG87.750 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,09,30%R$ 15,0R$ 1,4Mi
Jundiaí Industrial ParkSP75.976 m²21,32%0,2,1,1,10,00%0,0,0,0,07,69%R$ 15,0R$ 1,1Mi
CD ItaquaSP30.698 m²10,00%0,0,00,00%0,0,06,70%R$ 32,0R$ 983,0mil
Botafogo Trade CenterRJ8.083 m²131,13%1,1,1,1,10,00%0,0,0,0,04,78%R$ 87,0R$ 701,5mil
Edifício MadisonSP8.432 m²130,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,65%R$ 80,0R$ 681,8mil
Global JundiaíSP41.468 m²310,83%3,3,1,1,10,00%0,0,0,0,03,99%R$ 14,0R$ 585,2mil
Edifício Bela PaulistaSP6.521 m²140,00%1,0,1,0,00,00%0,0,0,0,03,77%R$ 84,0R$ 553,8mil
Edifício AthenasSP6.230 m²250,12%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,43%R$ 80,0R$ 503,9mil
Edifício Joaquim FlorianoSP3.197 m²130,00%0,0,0,0,016,31%4,4,16,16,162,05%R$ 94,0R$ 300,7mil
Buenos Aires CorporateRJ6.876 m²112,66%2,3,2,2,30,00%0,0,0,0,01,61%R$ 35,0R$ 236,3mil
Boulevard Corporate TowerMG10.814 m²360,00%00,00%01,09%R$ 14,0R$ 159,4mil
Pib SumaréSP13.600 m²11,29%0,1,1,1,10,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
LCI - Letras de Crédito Imobiliário
emissorquantidadevencimentovalor
BCO RODOBENS SA45.0002028-03-27R$ 45,0Mi
BCO RODOBENS SA25.0002022-09-12R$ 25,1Mi
BCO RODOBENS SA20.0562022-08-22R$ 20,0Mi

Cotações de KNRI11

$
última cotação R$ 149,01 (16/Abr/2019)
última cotação R$ 149,01 (16/Abr/2019)
MENOR COT 12 MESES R$ 134,04 (27/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 169,00 (15/Mai/2018)
Cotação/VP 1,034

Rendimentos de KNRI11

último rendimento R$ 0,74 0,50% (12/Abr/2019)
REND ACUM 12 MESES R$ 9,54 6,40%
REND médio 12 MESES R$ 0,80 0,53%
menor rend 12 MESES R$ 0,74 0,50%
maior rend 12 MESES R$ 0,92 0,62%

Últimos Comunicados de KNRI11

Relatorio Gerencial
01/Abr/2019
Informe Trimestral
14/Fev/2019
Informe Mensal
15/Abr/2019
Informe Anual
08/Nov/2018
Fato Relevante
01/Nov/2018
Comunicado Data Exibir
Rentabilidade 07/Mar/2019
Relatorio Gerencial 01/Abr/2019
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Demonstracoes Financeiras 12/Set/2018
Comunicado nao Fato Relevante 04/Fev/2019
Aviso aos Cotistas 29/Mar/2019
Anuncio de Inicio de Distribuicao de Cotas 07/Jan/2019
AGO - Edital de Convocacao 17/Set/2018
AGO - Ata da Assembleia 22/Out/2018
AGE - Proposta da Administradora 17/Out/2018
AGE - Edital de Convocacao 17/Out/2018
AGE - Ata da Assembleia 01/Nov/2018

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