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Kinea Rendimentos Imobiliários

  Recebíveis Imobiliários
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 16.706.958/0001-32 ISIN BRKNCRCTF000

Esse Fundo investe em ativos de renda fixa de natureza imobiliária, principalmente CRI e LCI. Possui como objetivo pagar rendimentos mensais equivalentes a 100% do CDI líquido a seus cotistas.

Taxas do Fundo
● Administração: 1,08% a.a.

Resultado do KNCR11 no último exercício:
Em relação à alocação do portfólio, ao final do mês de janeiro de 2020, o Fundo apresentava alocação em CRI de aproximadamente 99,0% do PL do Fundo, o que representa um alto patamar de alocação dos recursos.
No que diz respeito aos indexadores presentes na carteira de ativos do Fundo, em janeiro de 2020, o Fundo possuía 90,6% dos ativos indexados ao CDI, 8,2% ao IPCA, 0,2% ao IGP-M e por fim, 1,0% à Selic.
Este perfil de indexação permitiu ao Fundo gerar e distribuir resultados acima da sua meta de rentabilidade.
Em termos de rentabilidade, o portfólio de ativos proporcionou distribuição total de R$ 6,56 por cota no período entre 1º de fevereiro de 2019 e dia 31 de janeiro de 2020.Em relação ao comportamento do Fundo no mercado secundário da B3, houve negociações em todos os pregões do período, com média diária equivalente a R$ 5,7 milhões, e um volume negociado total de R$ 1,44 bilhões.
As cotas encerraram jan/20 com um valor de mercado de R$ 104,63 (unitário), o que representa uma pequena desvalorização a mercado de 1,01% em relação a cota de fechamento no mesmo mês do ano anterior (jan/19).Na visão do Gestor, os resultados descritos acima estão aderentes os objetivos de rentabilidade do Fundo e condições de mercado no período.
A rentabilidade obtida no passado não representa promessa ou garantia de rentabilidade futura e não há qualquer tipo de garantia, implícita ou explícita, prestada pelo administrador, pelo gestor do Fundo ou por qualquer empresa do Grupo Itaú Unibanco.

 Site do Fundo
R$90,61 Cotação (03/Jul/2020) R$0,30 Último Rendimento (13/Jul/2020) 0,51% a.m. DY médio (12 meses) -7,80%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 4,1 bilhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 3,5BI
VALOR DE MERCADO
3º de 120
POSIÇÃO NO IFIX
4,6%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
15/Out/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
64.294
QT DE COTISTAS
39.097.087
QT DE COTAS
ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Intrag Dtvm Ltda
62.418.140/0001-31
Gestor Kinea Investimentos Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 38,9 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,96% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,99
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Títulos e Valores Mobiliários
segmento Títulos e Val. Mob.
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Em relação à alocação do portfólio, ao final do mês de janeiro de 2020, o Fundo apresentava alocação em CRI de aproximadamente 99,0% do PL do Fundo, o que representa um alto patamar de alocação dos recursos.
No que diz respeito aos indexadores presentes na carteira de ativos do Fundo, em janeiro de 2020, o Fundo possuía 90,6% dos ativos indexados ao CDI, 8,2% ao IPCA, 0,2% ao IGP-M e por fim, 1,0% à Selic.
Este perfil de indexação permitiu ao Fundo gerar e distribuir resultados acima da sua meta de rentabilidade.
Em termos de rentabilidade, o portfólio de ativos proporcionou distribuição total de R$ 6,56 por cota no período entre 1º de fevereiro de 2019 e dia 31 de janeiro de 2020.Em relação ao comportamento do Fundo no mercado secundário da B3, houve negociações em todos os pregões do período, com média diária equivalente a R$ 5,7 milhões, e um volume negociado total de R$ 1,44 bilhões.
As cotas encerraram jan/20 com um valor de mercado de R$ 104,63 (unitário), o que representa uma pequena desvalorização a mercado de 1,01% em relação a cota de fechamento no mesmo mês do ano anterior (jan/19).Na visão do Gestor, os resultados descritos acima estão aderentes os objetivos de rentabilidade do Fundo e condições de mercado no período.
A rentabilidade obtida no passado não representa promessa ou garantia de rentabilidade futura e não há qualquer tipo de garantia, implícita ou explícita, prestada pelo administrador, pelo gestor do Fundo ou por qualquer empresa do Grupo Itaú Unibanco.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Anteriormente à exposição relativa à conjuntura econômica, é válido notar que, atualmente, o Fundo apresenta uma concentração em Certificados de Recebíveis Imobiliários de responsabilidade de devedores corporativos, possuindo exposição a 48 CRI.

O pagamento da maioria destes títulos é de responsabilidade de empresas atuantes em diversos segmentos da economia, não necessariamente do mercado imobiliário.

Consequentemente, o ambiente político-econômico do país como um todo é relevante para a carteira de investimentos do Fundo.

Em 2019 o ponto focal das discussões sobre a conjuntura econômica no Brasil foi o andamento das reformas estruturais brasileiras, as quais o Gestor entende como impreteríveis para melhora do cenário fiscal e consequentemente para os preços nos mercados.

Em relação à atividade econômica, vimos sinais moderados de recuperação, com ritmo mais lento do que esperado pelo mercado.

Pode-se destacar a recuperação da indústria e do mercado imobiliário.

O mercado de trabalho também tem apresentado sinais de melhora, mas também com aceleração menor do que a expectativa neste início de ano.

Em linha geral, os últimos meses foram de retomada moderada da confiança e atividade, frente às promessas de avanço das reformas brasileiras.No ambiente externo, os principais temas no período são a (i) os atritos comerciais gerados pelo atual governo dos Estados Unidos em relação a produtos ou países específicos; (ii) continuidade da desaceleração do crescimento da economia mundial; (iii) possível desvalorização do dólar frente ao real, causado principalmente pela menor percepção de risco do Brasil na visão externa e interna.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Como mencionado, o Fundo possui atualmente exposição a 48 CRI relacionados a diversos segmentos da economia.

Assim, a saúde e boa perspectiva econômica como um todo, é fator relevante para o comportamento da carteira de investimentos do Fundo.

Dessa forma, entendemos importante trazer nossa visão sobre as perspectivas econômicas de forma ampla.No ambiente interno, esperamos: (i) manutenção do atual patamar de juros e da inflação pelos próximos anos; (ii) continuação da lenta melhora da atividade econômica no país; bem como (iii) avanço do processo de aprovação das reformas em 2019/2020. Entendemos que uma recuperação mais robusta da economia brasileira passaria por um cenário de aprovação das reformas estruturais propostas, com destaque para a Tributária.Diante do cenário acima, sob a ótica dos riscos incorridos pelo Fundo, a continuidade da recuperação econômica aliada a aprovação das reformas, são elementos que devem propiciar um melhor cenário para as empresas e fundos.

Em virtude disso e, em conjunto com (i) a melhora no mercado de crédito e (ii) um maior apetite dos financiadores, esperamos que as empresas e ativos às quais o Fundo é exposto continuem a apresentar melhores resultados, com incremento de sua capacidade de redução de alavancagem e rolagem de seus passivos de forma saudável.

Em suma, esperamos uma melhora na capacidade das empresas de honrar suas obrigações, o que é positivo sob a perspectiva do Fundo.

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Destaques

Comentário do Gestor
03/Set/2019 Exibir Documento Em agosto foi realizado investimento em uma nova operação baseada em uma aquisição de parte do portfólio de shoppings da BR Malls. A transação teve montante de R$ 80 milhões, prazo final de 12 anos e remuneração equivalente a CDI + 1,50% ao ano, contando com garantias e mecanismos de controle.

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Análise Comparativa do KNCR11

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Patrimônio do KNCR11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 4,1 bilhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 4,0BI CRI
Detalhamento
R$ 32,6MM Disponibilidades
R$ 15,4MM Passivo
Detalhamento
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do KNCR11 dos últimos 3 anos, com detalhamento das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.

CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários

Os Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRIs são títulos de crédito de Renda Fixa, lastreados em créditos imobiliários. Estão previstos na Lei 9514/97, que disciplina o Sistema de Financiamento Imobiliário. Os CRIS geralmente são remunerados por um índice (Indexador) mais uma taxa de juros extra (Spread), portanto: Taxa do CRI = Indexador + Spread.

- A coluna VALOR informa quanto o FII possui investido no respectivo CRI.

companhiaemissãosériequantidadeindexadorspreadvalor
GAIA SECURITIZADORA S.A.4 ª EmissãoSérie nº 113289.575DI0,00%R$ 272,8MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1 ª EmissãoSérie nº 197258.461Não informado-R$ 258,9MM
TRUE SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 181237.500DI + Spread2,15%R$ 243,1MM
TRUE SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 278203.045DI + Spread1,50%R$ 198,1MM
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 216190.000Não informado-R$ 190,9MM
CIBRASEC-CIA BRAS DE SECURITIZAÇÃO2 ª EmissãoSérie nº 281190DI + Spread2,00%R$ 189,9MM
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 174185.000Não informado-R$ 185,4MM
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 173185.000Não informado-R$ 185,4MM
CIBRASEC-CIA BRAS DE SECURITIZAÇÃO2 ª EmissãoSérie nº 291166.500DI + Spread1,50%R$ 140,5MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1ª EmissãoSérie nº 142150.000DI + Spread1,45%R$ 138,2MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1ª EmissãoSérie nº 143150.000DI + Spread1,45%R$ 138,2MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1 ª EmissãoSérie nº 193120.000Não informado-R$ 120,2MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1ª EmissãoSérie nº 137105.000DI + Spread1,30%R$ 101,7MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1 ª EmissãoSérie nº 21199.700DI0,00%R$ 99,6MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1ª EmissãoSérie nº 138100.000DI + Spread1,75%R$ 97,8MM
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 152120.000Não informado-R$ 96,8MM
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 160100.000Não informado-R$ 96,7MM
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 63100.000DI + Spread2,00%R$ 93,8MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1ª EmissãoSérie nº 99197IPCA7,04%R$ 84,6MM
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA8 ª EmissãoSérie nº 180.000DI + Spread1,50%R$ 77,4MM
ISEC SECURITIZADORA S.A.4 ª EmissãoSérie nº 5870.000Não informado-R$ 70,2MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1ª EmissãoSérie nº 13470.000DI + Spread1,30%R$ 67,0MM
BRAZILIAN SECURITIES CIA SECURITIZA1ª EmissãoSérie nº 304145IPCA6,69%R$ 65,6MM
TRUE SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 11670DI + Spread2,70%R$ 60,7MM
TRUE SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 19159.918Não informado-R$ 58,8MM
TRUE SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 621.000DI + Spread2,50%R$ 56,7MM
ISEC SECURITIZADORA S.A.4 ª EmissãoSérie nº 7850.000Não informado-R$ 50,3MM
NOVA SECURITIZACAO S.A.1ª EmissãoSérie nº 19136IPCA7,40%R$ 41,1MM
CIBRASEC-CIA BRAS DE SECURITIZAÇÃO2 ª EmissãoSérie nº 29941DI + Spread1,85%R$ 40,4MM
CIBRASEC-CIA BRAS DE SECURITIZAÇÃO2 ª EmissãoSérie nº 30139DI + Spread1,85%R$ 38,5MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1 ª EmissãoSérie nº 20236.923Não informado-R$ 37,0MM
TRUE SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 19135.000Não informado-R$ 34,3MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1ª EmissãoSérie nº 13435.000DI + Spread1,30%R$ 33,5MM
TRUE SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 13132.513IGP-M7,00%R$ 33,3MM
BRAZIL REALTY SECURITIZADORA CRED7 ª EmissãoSérie nº 130.000DI0,00%R$ 30,3MM
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA16 ª EmissãoSérie nº 130.000Não informado-R$ 30,1MM
GAIA SECURITIZADORA S.A.4 ª EmissãoSérie nº 11430.000DI + Spread0,20%R$ 29,0MM
GAIA SECURITIZADORA S.A.4 ª EmissãoSérie nº 11430.000DI + Spread0,20%R$ 29,0MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1 ª EmissãoSérie nº 19527.692Não informado-R$ 27,7MM
GAIA SECURITIZADORA S.A.4 ª EmissãoSérie nº 137270Não informado-R$ 26,8MM
NOVA SECURITIZACAO S.A.1ª EmissãoSérie nº 1970IPCA7,40%R$ 21,2MM
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 2085Não informado-R$ 19,3MM
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 15622.500Não informado-R$ 18,0MM
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 1888Não informado-R$ 17,1MM
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 12817.500Não informado-R$ 14,5MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1 ª EmissãoSérie nº 21810.000IPCA5,13%R$ 9,8MM
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 1850Não informado-R$ 9,7MM
BRAZILIAN SECURITIES CIA SECURITIZA1ª EmissãoSérie nº 34039IGP-M7,75%R$ 9,5MM
TRUE SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 1317.000IGP-M7,00%R$ 7,2MM
TRUE SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 1316.997IGP-M7,00%R$ 7,2MM
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 1918Não informado-R$ 5,9MM
BRAZILIAN SECURITIES CIA SECURITIZA1ª EmissãoSérie nº 302413IPCA6,42%R$ 4,9MM
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 2018Não informado-R$ 4,1MM
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 1821Não informado-R$ 4,1MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1ª EmissãoSérie nº 7881IPCA3,97%R$ 3,9MM
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 1817Não informado-R$ 3,3MM
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 2014Não informado-R$ 3,2MM
TRUE SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 1312.120IGP-M7,00%R$ 2,2MM
TRUE SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 1312.035IGP-M7,00%R$ 2,1MM
TRUE SECURITIZADORA S.A.1 ª EmissãoSérie nº 1311.951IGP-M7,00%R$ 2,0MM
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 196Não informado-R$ 2,0MM
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1 ª EmissãoSérie nº 993IPCA7,04%R$ 1,3MM
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 731.793IPCA6,84%R$ 958,2mil
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 204Não informado-R$ 910,1mil
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 204Não informado-R$ 910,1mil
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 731.564IPCA6,84%R$ 835,8mil
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 731.564IPCA6,84%R$ 835,8mil
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO1ª EmissãoSérie nº 7813IPCA3,97%R$ 628,8mil
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 731.173IPCA6,84%R$ 626,9mil
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 73782IPCA6,84%R$ 417,9mil
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 73782IPCA6,84%R$ 417,9mil
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 73782IPCA6,84%R$ 417,9mil
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 182Não informado-R$ 387,8mil
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 191Não informado-R$ 329,8mil
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 851IPCA5,17%R$ 251,0mil
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 201Não informado-R$ 227,5mil
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.1ª EmissãoSérie nº 73391IPCA6,84%R$ 209,0mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 90,61 03/Jul -12,23%
MENOR COT 12 MESES R$ 80,40 (19/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 107,80 (08/Jan/2020)
0,87 P/VP 1.749 Negócios/dia R$ 4,4MM Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -7,80% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,30 0,33% 30/Jun 13/Jul
R$ 5,50 Rend. Acum. 12 meses 6,69% DY 12 meses
R$ 0,46 Rend. médio 12 meses 0,51% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Relatórios e Comunicados de KNCR11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
01/Jul/2020
Informe Mensal
15/Jun/2020
Regulamento
14/Mai/2020
Informe Trimestral
11/Mai/2020
Informe Anual
10/Fev/2020
Fato Relevante
07/Fev/2020

Para acessar todos os documentos de KNCR11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de KNCR11
Data Comunicado Exibir
01/Jul/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
30/Jun/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
25/Jun/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
25/Jun/2020 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
15/Jun/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
14/Mai/2020 Regulamento
Regulamento
14/Mai/2020 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
14/Mai/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
11/Mai/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
13/Mar/2020 Outros Relatórios
Relatórios
10/Fev/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
07/Fev/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
07/Fev/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
19/Nov/2019 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
14/Nov/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
28/Out/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Set/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
20/Set/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
07/Ago/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
14/Mai/2019 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
14/Mai/2019 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
21/Fev/2019 Relatório Anual
Relatórios
12/Dez/2018 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
27/Out/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
30/Mar/2017 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
13/Jan/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
08/Jun/2016 Prospecto - Preliminar
Oferta Pública de Distribuição de Cotas

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