A luz está apagada!
Fundos
JSRE11
JSRE11
JS Real Estate Multigestão
Híbrido possui gestão AtivaInvestidores em GeralO JS Real Estate Multigestão realiza investimentos imobiliários de qualquer natureza (Imóveis, CRIs, Cotas de outros FIIs, etc.) e de longo prazo, objetivando auferir rendimentos e ganho de capital.
Taxas cobradas pelo Administrador:
Taxa de Administração: 1% a.a. sobre o valor de mercado
Taxa de Performance: 20% sobre rendimentos que excederem 6% a.a.
Resultado do JSRE11 no último exercício:
A cota patrimonial obteve um retorno total de 5,84% no período e a cota a mercado obteve um retorno total de 6,13% .
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 1,6BiVALOR DE MERCADO
9º de 100POSIÇÃO NO IFIX
2,9%PARTICIPAÇÃO NO IFIX
06/Jun/2011DATA DE INÍCIO
IndeterminadoPRAZO
39.255QT DE COTISTAS
13.844.885QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 42.790 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP2RJ1 QT DE COTISTAS 39.255 QT DE COTAS 13.844.885 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO| Administrador | Banco J Safra Sa |
| Gestor | Banco J Safra S.a. |
| Auditor | Deloitte Touche Tohmatsu Auditores Independentes |
| Taxa de Administração | R$ 10,4 milhões/ano |
| Taxa de Performance | R$ 0,00 |
| Percentual sobre o PL do FII | 0,65% a.a. |
| Custo Anual por Cota | R$ 0,75 |
| mandato | Híbrido |
|---|---|
| segmento | Híbrido |
| gestão | Ativa |
Análise do Administrador
A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO
A cota patrimonial obteve um retorno total de 5,84% no período e a cota a mercado obteve um retorno total de 6,13% .
CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO
O ano de 2018 foi de grande incerteza econômica.
A guerra comercial pesou sobre as economias da Europa e China, que desaceleraram ao longo do ano, trazendo também temores de uma desaceleração mais rápida na economia norte-americana.Com isso, os principais bancos centrais passaram a adotar uma postura mais estimulativa, o que deve favorecer o fluxo financeiro para emergentes ao longo de 2019. Domesticamente o cenário foi tão incerto quanto, com as eleições trazendo forte volatilidade.A greve dos caminhoneiros teve impacto significativo na atividade na medida em que, além da paralisação momentânea, trouxe aperto das condições financeiras.
Soma-se isso a crise argentina, que derrubou as exportações de veículos vindo do Brasil, e a conseqüência foi uma atividade econômica decepcionando no segundo semestre.
Entretanto, passado um ano de alta incerteza, a resultante dos fatores descritos acima em conjunto com o bom comportamento da inflação mesmo diante de diversos choques, deve permitir que os juros permaneçam baixos.
Esperamos que isso traga uma aceleração da atividade econômica, especialmente os setores mais sensíveis aos juros, como o imobiliário.
Esperamos, por exemplo, que a construção civil tenha seu primeiro ano de expansão após 4 seguidos de retração.
PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE
A alocação da carteira é alterada de acordo com as perspectivas para o cenário macroeconômico e as condições específicas do mercado imobiliário.
O administrador analisa oportunidades em imóveis para renda e outros ativos imobiliários, desde que os investimentos obedeçam aos critérios de risco e retorno esperados pelo Comitê de gestão do fundo.
Destaques
7ª Emissão de Cotas
12/Dez/2019 Foi aprovada a realização da 7ª emissão de cotas do Fundo, no montante de até R$ 748,3 milhões.Os recursos obtidos com a Oferta serão destinados para, prioritariamente, a aquisição do “Condomínio Tower Bridge Corporate” de propriedade do Fundo TBOF11, sendo que a aquisição do imóvel pelo Fundo está condicionada a determinadas condições resolutivas.
Aquisição do Condomínio Tower Bridge Corporate
11/Dez/2019 O Fundo informou a aprovação da aquisiçã do Condomínio Tower Bridge Corporate, situado na Av. Jornalista Roberto Marinho, 85, pelo valor de R$ 1.055 Bilhão. O imóvel foi adquirido do FII TB OFFICE (TBOF11).A conclusão da aquisição pelo FUNDO está sujeita a satisfação de condições resolutivas, incluindo a conclusão satisfatória, a critério exclusivo do FUNDO, de processo de devida diligência (due diligence).
Novo Contrato de Locação
17/Set/2019 Em agosto de 2019, o Fundo celebrou contrato de locação da unidade 1501 do Ed. NU III com a empresa CloudWalk Meios de Pagamento, levando a taxa de ocupação do Fundo para 100%.Relatórios Especiais
Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.
Análise Comparativa do JSRE11
A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.
Patrimônio do JSRE11
O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 1,6Bi e está distribuido conforme abaixo
R$ 775,8Mi imóveis para aluguelR$ 490,6Mi total mantido para liquidezR$ 161,0Mi FIIR$ 153,6Mi LCIR$ 35,3Mi CRIR$ 594,8mil outros(R$ 22,4Mi) PassivoImóveis Para Aluguel
| nome do imóvel | uf | vacância |
|---|---|---|
| Ed. Paulista | SP | 0,00% |
| Ed. Nações Unidas Torre III | SP | 0,00% |
| Ed. Praia de Botafogo | RJ | 0,00% |
Fundos Imobiliários
| FII | valor | receita |
|---|---|---|
| HGPO11 - CSHG Prime Offices | R$ 72,3Mi | R$ 326,4mil |
| FVBI11 - VBI FL 4440 | R$ 29,7Mi | R$ 99,2mil |
| EDGA11 - Edificio Galeria | R$ 15,8Mi | R$ 77,5mil |
| PRSV11 - Presidente Vargas | R$ 1,9Mi | R$ 8,9mil |
| SAAG11 - Santander Agências | R$ 199,2mil | R$ 1,4mil |
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
| companhia | valor |
|---|---|
| APICE SECURITIZADORA IMOBILIARIA S/A | R$ 23,3Mi |
| RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO | R$ 14,6Mi |
LCI - Letras de Crédito Imobiliário
| emissor | valor |
|---|---|
| BANCO ABC BRASIL S/A | R$ 100,1Mi |
Cotações e Mercado
$Cotação Atual
| Valor | Data | Variação 1 ano |
|---|---|---|
| R$ 118,41 | 17/Jan | 13,09% |
| MENOR COT 12 MESES | R$ 102,00 | (24/Jan/2019) | |
|---|---|---|---|
| MAIOR COT 12 MESES | R$ 123,00 | (20/Dez/2019) | |
| 1,03 P/VP | 3.852 Negócios/dia | R$ 11,4Mi Volume/dia | |
| R$ 0,00 Amort. 1 ano | 20,99% Rentabilidade 12 meses | ||
Rendimentos
Último Rendimento
| Valor | DY | Data Base | Data Pgmto |
|---|---|---|---|
| R$ 0,47 | 0,40% | 30/Dez | 22/Jan |
| R$ 6,94 Rend. Acum. 12 meses | 6,33% DY 12 meses |
| R$ 0,58 Rend. médio 12 meses | 0,49% DY Médio |