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JS Real Estate Multigestão

  Híbrido
possui gestão AtivaInvestidores em Geral

O JS Real Estate Multigestão realiza investimentos imobiliários de qualquer natureza (Imóveis, CRIs, Cotas de outros FIIs, etc.) e de longo prazo, objetivando auferir rendimentos e ganho de capital.

Taxas cobradas pelo Administrador:
Taxa de Administração: 1% a.a. sobre o valor de mercado
Taxa de Performance: 20% sobre rendimentos que excederem 6% a.a.

Resultado do JSRE11 no último exercício:
A cota patrimonial obteve um retorno total de 5,84% no período e a cota a mercado obteve um retorno total de 6,13% .

 Site do Fundo  Notificações
R$118,41 Cotação (17/Jan/2020) R$0,47 Último Rendimento (22/Jan/2020) 0,49% DY médio (12 meses) 20,99%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 1,6Bi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 1,6Bi
VALOR DE MERCADO
9º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
2,9%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
06/Jun/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
39.255
QT DE COTISTAS
13.844.885
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 42.790 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP2RJ1 QT DE COTISTAS 39.255 QT DE COTAS 13.844.885 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Banco J Safra Sa
Gestor Banco J Safra S.a.
Auditor Deloitte Touche Tohmatsu Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 10,4 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,65% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,75
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Híbrido
segmento Híbrido
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

A cota patrimonial obteve um retorno total de 5,84% no período e a cota a mercado obteve um retorno total de 6,13% .

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi de grande incerteza econômica.

A guerra comercial pesou sobre as economias da Europa e China, que desaceleraram ao longo do ano, trazendo também temores de uma desaceleração mais rápida na economia norte-americana.Com isso, os principais bancos centrais passaram a adotar uma postura mais estimulativa, o que deve favorecer o fluxo financeiro para emergentes ao longo de 2019. Domesticamente o cenário foi tão incerto quanto, com as eleições trazendo forte volatilidade.A greve dos caminhoneiros teve impacto significativo na atividade na medida em que, além da paralisação momentânea, trouxe aperto das condições financeiras.

Soma-se isso a crise argentina, que derrubou as exportações de veículos vindo do Brasil, e a conseqüência foi uma atividade econômica decepcionando no segundo semestre.

Entretanto, passado um ano de alta incerteza, a resultante dos fatores descritos acima em conjunto com o bom comportamento da inflação mesmo diante de diversos choques, deve permitir que os juros permaneçam baixos.

Esperamos que isso traga uma aceleração da atividade econômica, especialmente os setores mais sensíveis aos juros, como o imobiliário.

Esperamos, por exemplo, que a construção civil tenha seu primeiro ano de expansão após 4 seguidos de retração.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A alocação da carteira é alterada de acordo com as perspectivas para o cenário macroeconômico e as condições específicas do mercado imobiliário.

O administrador analisa oportunidades em imóveis para renda e outros ativos imobiliários, desde que os investimentos obedeçam aos critérios de risco e retorno esperados pelo Comitê de gestão do fundo.

Destaques

7ª Emissão de Cotas
12/Dez/2019 Exibir Documento Foi aprovada a realização da 7ª emissão de cotas do Fundo, no montante de até R$ 748,3 milhões.

Os recursos obtidos com a Oferta serão destinados para, prioritariamente, a aquisição do “Condomínio Tower Bridge Corporate” de propriedade do Fundo TBOF11, sendo que a aquisição do imóvel pelo Fundo está condicionada a determinadas condições resolutivas.
Aquisição do Condomínio Tower Bridge Corporate
11/Dez/2019 Exibir Documento O Fundo informou a aprovação da aquisiçã do Condomínio Tower Bridge Corporate, situado na Av. Jornalista Roberto Marinho, 85, pelo valor de R$ 1.055 Bilhão. O imóvel foi adquirido do FII TB OFFICE (TBOF11).

A conclusão da aquisição pelo FUNDO está sujeita a satisfação de condições resolutivas, incluindo a conclusão satisfatória, a critério exclusivo do FUNDO, de processo de devida diligência (due diligence).
Novo Contrato de Locação
17/Set/2019 Exibir Documento Em agosto de 2019, o Fundo celebrou contrato de locação da unidade 1501 do Ed. NU III com a empresa CloudWalk Meios de Pagamento, levando a taxa de ocupação do Fundo para 100%.

Relatórios Especiais

Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.

Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do JSRE11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do JSRE11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 1,6Bi e está distribuido conforme abaixo

R$ 775,8Mi imóveis para aluguelR$ 490,6Mi total mantido para liquidezR$ 161,0Mi FIIR$ 153,6Mi LCIR$ 35,3Mi CRIR$ 594,8mil outros(R$ 22,4Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Ed. PaulistaSP26.206 m²220,00%0,00,00%0,036,36%R$ 2,6Mi
Ed. Nações Unidas Torre IIISP15.867 m²240,00%2,00,00%0,026,12%R$ 1,8Mi
Ed. Praia de BotafogoRJ717 m²20,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,00,81%R$ 57,4mil
Fundos Imobiliários
FIItipoquantidadevalorreceita
HGPO11 - CSHG Prime OfficesEscritórios390.952R$ 72,3MiR$ 326,4mil
FVBI11 - VBI FL 4440Escritórios217.121R$ 29,7MiR$ 99,2mil
EDGA11 - Edificio GaleriaEscritórios344.476R$ 15,8MiR$ 77,5mil
PRSV11 - Presidente VargasEscritórios4.516R$ 1,9MiR$ 8,9mil
SAAG11 - Santander AgênciasAgências Bancárias1.534R$ 199,2milR$ 1,4mil
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
companhiaemissãosérieindexadorspreadvalor
APICE SECURITIZADORA IMOBILIARIA S/A181IPCA5,73%R$ 23,3Mi
RB CAPITAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO180IPCA4,34%R$ 14,6Mi
LCI - Letras de Crédito Imobiliário
emissorquantidadevencimentovalor
BANCO ABC BRASIL S/A100.0002020-01-07R$ 100,1Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 118,41 17/Jan 13,09%
MENOR COT 12 MESES R$ 102,00 (24/Jan/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 123,00 (20/Dez/2019)
1,03 P/VP 3.852 Negócios/dia R$ 11,4Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 20,99% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,47 0,40% 30/Dez 22/Jan
R$ 6,94 Rend. Acum. 12 meses 6,33% DY 12 meses
R$ 0,58 Rend. médio 12 meses 0,49% DY Médio

Últimos Comunicados de JSRE11

Relatório Gerencial
15/Jan/2020
Informe Mensal
15/Jan/2020
Fato Relevante
20/Dez/2019
Informe Trimestral
25/Nov/2019
Informe Anual
07/Ago/2019
Regulamento
11/Out/2017
Data Comunicado Exibir
15/Jan/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
15/Jan/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
30/Dez/2019 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
20/Dez/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
20/Dez/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
12/Dez/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
12/Dez/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
27/Nov/2019 AGE - Outros Documentos
Assembleia
27/Nov/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
27/Nov/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
25/Nov/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
01/Out/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
20/Set/2019 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
02/Set/2019 Outros Documentos
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
09/Ago/2019 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
09/Ago/2019 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
07/Ago/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
23/Jul/2019 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
26/Jun/2019 Outros Documentos
Outras Informações
24/Jun/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
02/Mai/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
30/Abr/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
05/Abr/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
01/Abr/2019 AGO - Outros Documentos
Assembleia
01/Abr/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
11/Out/2017 Regulamento
Regulamento
30/Set/2016 AGE - Carta Consulta
Assembleia
29/Set/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
03/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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