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JRDM11

Shopping Jardim Sul

  Shoppings
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel CNPJ 14.879.856/0001-93 ISIN BRJRDMCTF002

Fundo mono-imóvel, detém 40% do Shopping Center Jardim Sul situado na Vila Andrade em São Paulo. O shopping é administrado pela BR Malls e possui lojas âncoras como C&A, Renner, Pão de Açúcar e Americanas. Conta também com uma área de Entretenimento com 9 salas de cinema, teatro e toy park para crianças. Além de uma unidade do Fleury Medicina e Saúde.

Taxas do Fundo
Taxa de Administração: 0,20%a.a. sobre o Patrimônio Líquido ou sobre valor de mercado, caso o Fundo tenha passado a integrar índices de mercado.

Resultado do JRDM11 no último exercício:
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 5,81 a.a.
por cota, valor 2.93% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 5,65), o que representa um Dividend Yield de 5.42% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 107,35).

Programa de investimentos:
Obras para retrofit da fachada e outros itens, com os recursos captados na emissão realizada em 2019.

 LINHA DO TEMPO
R$77,45 Cotação (22/Set/2020) R$0,16 Último Rendimento (14/Ago/2020) 0,35% a.m. DY médio (12 meses) -7,71%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 68 Negócios por dia (Liquidez) 0,85 P/VP (Deságio) R$ 229,0 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 195,4MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
17/Jul/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
6.237
QT DE COTISTAS
2.522.968
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Btg Pactual
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 677,6 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,30% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,27
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Shoppings
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 5,81 a.a.
por cota, valor 2.93% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 5,65), o que representa um Dividend Yield de 5.42% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 107,35).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período foi marcado pelas menores taxas básica de juros praticadas no Brasil.

Devido a isso houve uma migração de diversos investidores para ativos com melhores rendimentos, como por exemplo o mercado imobiliário.

Soma-se a isso uma boa perspectiva do mercado de Real Estate, com a redução da vacância e demandas aquecidas.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Apesar da taxa de juros baixa, seguimos sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo.

Com isso, o investimento em ativos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação da economia segue em ritmo lento, devido a cenários globais, contudo as reformas econômicas pelo governo podem gerar novo fluxo de investimentos.

Com o avanço da economia maior renda é gerada e por consequência maior consumo - refletindo diretamente na vacância e aumento no volume de vendas em shoppings, melhorando os resultados do fundo.

Destaques

Comentário do Gestor - Agosto
14/Out/2019 Exibir Documento No dia 07/08/2019 o Fundo anunciou rendimentos relativos a junho de 2019 no valor de R$ 0,4663 por cota, valor 10% superior à distribuição relativa a junho de 2018. As vendas totais subiram 11%, acompanhadas por um aumento de 10% nas vendas nas mesmas lojas, considerando os resultados de julho de 2018. O shopping fechou o mês de julho com 2,9% de vacância, com 7 lojas vagas.
Recebimento de Valor - Ação Judicial
04/Out/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu o montante de R$ 351 mil , referente à parcela residual devida pela Seguradora ao Shopping, nos termos do processo judicial nº 0071425- 88.2017.8.26.0100. O valor recebido representa 33,18% do montante pago aos cotistas na última distribuição do Fundo e será distribuído aos Cotistas ao longo do restante segundo semestre de 2019.

Análise Comparativa do JRDM11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do JRDM11

Patrimônio do JRDM11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 229,0 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 221,9MM 96,9% Disponibilidades Disponibilidades R$ 7,0MM 3,0% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 1,1MM 0,5%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do JRDM11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 28.620 M² VACÂNCIA 3,4 % INADIMPLÊNCIA 8,6 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do JRDM11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Shopping Jardim SulSP28.620 m²2293,35%2,2,2,2,38,55%4,4,2,4,90,00%R$ 0,0

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 77,45 22/Set -11,46%
MENOR COT 12 MESES R$ 66,01 (03/Abr/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 115,75 (03/Jan/2020)
0,85 P/VP 68 Negócios/dia R$ 64,8mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -7,71% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,16 0,21% 07/Ago 14/Ago
R$ 3,28 Rend. Acum. 12 meses 4,24% DY 12 meses
R$ 0,27 Rend. médio 12 meses 0,35% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o JRDM11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
Au_XN2wfhFo
JRDM11 - saiba tudo sobre o FII shopping jardim sul
Suno Research 17/10/2018
XrlfgFKQVus
JRDM11 - fii shopping jardim sul - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 29/08/2018
-o1MYrJKlow
Incêndio no shopping jardim sul em são paulo 05 10 17
Cristian Tetzner 05/10/2017

Relatórios e Comunicados de JRDM11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
18/Set/2020
Informe Trimestral
16/Set/2020
Fato Relevante
08/Set/2020
Relatório Gerencial
29/Jul/2020
Regulamento
11/Mai/2018

Para acessar todos os documentos de JRDM11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de JRDM11
Data Comunicado Exibir
18/Set/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
16/Set/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
08/Set/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
07/Ago/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
29/Jul/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
30/Abr/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
07/Abr/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
26/Mar/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
21/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
02/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
18/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
19/Mar/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
14/Mar/2019 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
24/Jan/2019 Rentabilidade
Outras Informações
17/Jan/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
15/Jan/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
28/Dez/2018 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
28/Dez/2018 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
11/Mai/2018 Regulamento
Regulamento
26/Abr/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
26/Abr/2018 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
26/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
26/Mar/2018 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
26/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
30/Jan/2018 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
02/Mar/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
01/Set/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos
01/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
17/Jun/2016 Outros Documentos
Outras Informações