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FII

HGRE11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

HGRE11 Escritórios

CSHG Real Estate

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo tem por objeto a aquisição e exploração de imóveis prontos ou em construção, predominantemente Lajes Corporativas, para alienação, locação ou arrendamento
Escritóriospossui gestão AtivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 1,1Bi
VALOR DE MERCADO
R$ 1,1Bi
P/VP
1,025
POSIÇÃO NO IFIX
9º de 90
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
2,9%
DATA DE INÍCIO
06/Mai/2008
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
31.894
QT DE COTAS
7.383.100
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 153.058 M² VACÂNCIA 20,7 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP16RJ2RS1PR1 QT DE COTISTAS 31.894 QT DE COTAS 7.383.100 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Credit Suisse Hedginggriffo Corretora De Valores Sa
Gestor -
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 10,1 milhões/ano
Taxa de Performance Não Há
Percentual sobre o PL do FII 0,90% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,36
Valores baseados nos 4 últimos informes trimestrais
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelo empreendimento que compõem o seu patrimônio imobiliário e a rentabilidade auferida pelos investimentos em ativos financeiros.
Durante o exercício de 2018 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 68.219.844,00, equivalente a R$9,24 por cota.
De acordo com a Lei 11.196 o Fundo enquadra-se na relação dos Fundos com isenção de IR.
O cotista (pessoa física) que detém participação inferior a 10% tem direito a isenção do imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos pelo Fundo mensalmente.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O mercado imobiliário teve uma consistente melhora durante o ano de 2018, com aumento na absorção líquida (292.000m²), 55% superior à atividade de 2017, reflexo da melhora na economia e nos indicadores de confiança do mercado.

A vacância geral permaneceu estável em 17,30%, uma vez que o crescimento da ocupação compensou o aumento no estoque de edifícios.

Estratificando o mercado em regiões, nota-se que as mais centralizadas como Paulista, Faria Lima e Vila Olímpia tiveram uma redução acentuada dos níveis de vacância, de 14,54% em 2017 para 11,86% no final de 2018, regiões estas que já sinalizam um movimento de aumento de preços de locação.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A perspectiva é de redução gradativa da vacância geral, motivada pelo reaquecimento da economia, que deve manter ou aumentar a absorção líquida ocorrida em 2018, e em contrapartida o volume de novos empreendimentos a serem entregues na cidade será menor, contribuindo para a redução dos espaços vagos.

Os mercados mais centralizados já terão iniciado o ciclo de alta do mercado enquanto os mercados marginais devem seguir com condições comerciais ainda agressivas em busca de locatários.

Patrimônio do FII HGRE11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 1,2 bilhões
PassivoR$ 37,3 milhões
patrimônio LíquidoR$ 1,1 bilhões
total mantido para liquidezR$ 17,5 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 1,0 bilhões
Fundos ImobiliáriosR$ 78,4 milhões
CRIR$ 7,3 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
Edifício Paulista StarSP10.593 m²165,16%5,5,5,5,50,00%0,0,0,0,014,82%R$ 113,0R$ 1,1Mi
Berrini OneSP8.657 m²1322,67%23,230,00%0,010,55%R$ 120,0R$ 809,8mil
Edifício JatobáSP14.372 m²306,99%7,7,7,7,70,00%0,0,0,0,010,21%R$ 58,0R$ 783,7mil
ContaxSP19.049 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,09,80%R$ 39,0R$ 752,2mil
Sercom TaboãoSP16.488 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,17%R$ 33,0R$ 550,4mil
Edifício Faria LimaSP4.440 m²100,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,05,08%R$ 87,0R$ 389,9mil
Edifício Delta PlazaSP3.856 m²1610,52%11,11,11,11,110,00%0,0,0,0,05,02%R$ 111,0R$ 385,3mil
Centro Empresarial GuaíbaRS10.660 m²1555,14%33,40,40,55,550,00%0,0,0,0,04,49%R$ 72,0R$ 344,6mil
Centro Empresarial Mario GarneroSP5.115 m²728,57%33,33,29,29,290,00%0,0,0,0,04,30%R$ 90,0R$ 330,1mil
Edifício Verbo DivinoSP13.982 m²3863,15%63,66,64,63,630,00%0,0,0,0,03,79%R$ 56,0R$ 290,9mil
Escritório Banco do BrasilSP4.259 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,75%R$ 67,0R$ 287,8mil
GVT CuritibaPR7.708 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,68%R$ 36,0R$ 282,5mil
Edifício Roberto Sampaio FerreiraSP3.520 m²60,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,64%R$ 57,0R$ 202,6mil
Torre Rio SulRJ1.717 m²80,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,61%R$ 116,0R$ 200,3mil
Centro Empresarial Cidade Nova - TeleportoRJ2.310 m²649,84%50,50,50,50,500,00%0,0,0,0,01,43%R$ 94,0R$ 109,8mil
Centro Empresarial Dom PedroSP19.558 m²1028,35%28,38,28,28,280,00%0,0,0,0,00,63%R$ 3,0R$ 48,4mil
Centro Empresarial TransatlânticoSP1.579 m²366,67%67,67,67,67,670,00%0,0,0,0,00,54%R$ 78,0R$ 41,4mil
Edifício Park Tower - Torre llSP1.464 m²450,00%0,0,0,50,500,00%20,28,29,0,00,40%R$ 41,0R$ 30,7mil
Edifício BrasilinterpartSP887 m²430,03%50,30,30,30,300,00%0,0,0,0,00,31%R$ 38,0R$ 23,8mil
CENESPSP2.844 m²1100,00%100,100,100,100,1000,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0R$ 0,0
Fundos Imobiliários
FIIcnpjtipoquantidadevalor
CBOP11 - Castello Branco Office Park17.144.039/0001-85Escritórios710.330R$ 52,3Mi
CEOC11 - Cyrela Commercial Properties15.799.397/0001-09Escritórios230.406R$ 18,2Mi
KNCR11 - Kinea Rendimentos Imobiliarios16.706.958/0001-32Recebíveis Imobiliários60.560R$ 6,4Mi
BBVJ11 - BB Votorantim Cidade Jardim Continental Tower10.347.985/0001-80Escritórios114.062R$ 6,2Mi
RBRP11 - RBR Properties FII21.408.063/0001-51Escritórios63.658R$ 5,0Mi
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
companhiaemissãor_sérievalor
GAIA SECURITIZADORA S.A.4ª EmissãoSérie nº 33R$ 9,1Mi

Cotações de HGRE11

$
última cotação R$ 155,67 (16/Abr/2019)
última cotação R$ 155,67 (16/Abr/2019)
MENOR COT 12 MESES R$ 119,01 (21/Jun/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 155,99 (15/Abr/2019)
Cotação/VP 1,025

Rendimentos de HGRE11

último rendimento R$ 0,74 0,48% (12/Abr/2019)
REND ACUM 12 MESES R$ 9,06 5,82%
REND médio 12 MESES R$ 0,76 0,49%
menor rend 12 MESES R$ 0,62 0,40%
maior rend 12 MESES R$ 0,80 0,51%

Últimos Comunicados de HGRE11

Relatorio Gerencial
05/Abr/2019
Informe Trimestral
14/Fev/2019
Informe Mensal
11/Abr/2019
Informe Anual
19/Mar/2019
Fato Relevante
26/Dez/2018
Comunicado Data Exibir
Rentabilidade 17/Jan/2019
Relatorio Gerencial 05/Abr/2019
Relatorio Anual 19/Abr/2018
Outros Relatorios 29/Ago/2018
Laudo Avaliacao 24/Set/2018
Informe Trimestral 14/Fev/2019
Informe Mensal 11/Abr/2019
Informe Anual 19/Mar/2019
Fato Relevante 26/Dez/2018
Demonstracoes Financeiras 19/Mar/2019
Comunicado nao Fato Relevante 28/Set/2018
Aviso aos Cotistas 29/Mar/2019
AGO/E - Resumo das Deliberacoes 19/Abr/2018
AGO/E - Ata da Assembleia 19/Abr/2018
AGO - Edital de Convocacao 22/Mar/2019
AGE - Resumo das Deliberacoes 03/Jul/2018
AGE - Proposta da Administradora 01/Jun/2018
AGE - Outros Documentos 01/Jun/2018
AGE - Edital de Convocacao 01/Jun/2018
AGE - Ata da Assembleia 11/Jul/2018

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