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HGRE11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

HGRE11 Escritórios

CSHG Real Estate

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo tem por objeto a aquisição e exploração de imóveis prontos ou em construção, predominantemente Lajes Corporativas, para alienação, locação ou arrendamento
Escritóriospossui gestão AtivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 1,1Bi
VALOR DE MERCADO
R$ 1,1Bi
P/VP
1,02
POSIÇÃO NO IFIX
9º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
2,9%
DATA DE INÍCIO
06/Mai/2008
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
36.584
QT DE COTAS
7.383.100
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 153.058 M² VACÂNCIA 17,8 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP16RJ2RS1PR1 QT DE COTISTAS 36.584 QT DE COTAS 7.383.100 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Credit Suisse Hedginggriffo Corretora De Valores Sa
Gestor -
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 10,1 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,90% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,37
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos empreendimentos que compõem o seu patrimônio imobiliário e a rentabilidade auferida pelos investimentos em ativos financeiros.
Durante o exercício de 2019, até o fechamento de 31 de maio de 2019, o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 27.317.470,00, equivalente a R$3,70 por cota.
De acordo com a Lei 11.196, o Fundo enquadra-se na relação dos Fundos com isenção de IR.
O cotista (pessoa física) que detém participação inferior a 10% tem direito a isenção do imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos pelo Fundo mensalmente.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O mercado imobiliário teve uma consistente melhora durante o ano de 2018, com aumento na absorção líquida (292.000m²), 55% superior à atividade de 2017, reflexo da melhora na economia e nos indicadores de confiança do mercado.

No primeiro trimestre de 2019, a vacância geral permaneceu estável em 17,50%, uma vez que o crescimento da ocupação compensou o aumento no estoque de edifícios.

Estratificando o mercado em regiões, nota-se que as mais centralizadas, como Paulista, Faria Lima e Vila Olímpia, tiveram uma redução mais acentuada dos níveis de vacância, encerrando o trimestre com 14,30% e 8,1% respectivamente, regiões estas que já sinalizam um movimento de aumento de preços de locação.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A perspectiva é de redução gradativa da vacância geral, motivada pelo reaquecimento da economia, que deve manter ou aumentar a absorção líquida ocorrida em 2018, e em contrapartida o volume de novos empreendimentos a serem entregues na cidade será menor, contribuindo para a redução dos espaços vagos.

Os mercados mais centralizados já iniciaram o ciclo de recuperação dos alugueis enquanto os mercados marginais devem seguir com condições comerciais ainda agressivas em busca de locatários.

Patrimônio do FII HGRE11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 1,2 bilhões
PassivoR$ 37,6 milhões
patrimônio LíquidoR$ 1,1 bilhões
total mantido para liquidezR$ 20,9 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 1,0 bilhões
Fundos ImobiliáriosR$ 73,8 milhões
CRIR$ 7,5 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
Edifício JatobáSP14.372 m²306,87%7,7,7,7,70,00%0,0,0,0,011,15%R$ 61,0R$ 820,6mil
ContaxSP19.049 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,010,66%R$ 41,0R$ 784,2mil
Berrini OneSP8.657 m²1322,67%23,23,230,00%0,0,010,18%R$ 111,0R$ 749,3mil
Edifício Paulista StarSP10.593 m²165,16%5,5,5,5,50,00%0,0,0,0,08,19%R$ 59,0R$ 602,7mil
Sercom TaboãoSP16.488 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,48%R$ 33,0R$ 550,7mil
Edifício Faria LimaSP4.440 m²100,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,41%R$ 106,0R$ 471,3mil
Edifício Verbo DivinoSP13.982 m²3862,95%66,64,63,63,630,00%0,0,0,0,05,15%R$ 73,0R$ 378,8mil
Centro Empresarial Mario GarneroSP5.115 m²714,29%33,29,29,29,140,00%0,0,0,0,04,61%R$ 77,0R$ 339,2mil
Centro Empresarial GuaíbaRS10.660 m²1540,77%40,40,55,55,410,00%0,0,0,0,04,59%R$ 53,0R$ 337,5mil
Edifício Delta PlazaSP3.856 m²1610,52%11,11,11,11,110,00%0,0,0,0,04,15%R$ 88,0R$ 305,2mil
Escritório Banco do BrasilSP4.259 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,11%R$ 70,0R$ 302,2mil
GVT CuritibaPR7.708 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,84%R$ 36,0R$ 282,4mil
Torre Rio SulRJ1.717 m²80,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,83%R$ 121,0R$ 208,0mil
Edifício Roberto Sampaio FerreiraSP3.520 m²60,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,79%R$ 58,0R$ 205,0mil
Centro Empresarial Dom PedroSP19.558 m²1017,72%38,28,28,28,180,00%0,0,0,0,01,53%R$ 6,0R$ 112,5mil
Centro Empresarial Cidade Nova - TeleportoRJ2.310 m²649,84%50,50,50,50,500,00%0,0,0,0,01,29%R$ 81,0R$ 94,6mil
Centro Empresarial TransatlânticoSP1.579 m²366,67%67,67,67,67,670,00%0,0,0,0,00,58%R$ 81,0R$ 42,7mil
Edifício Park Tower - Torre llSP1.464 m²450,00%0,0,50,50,500,00%28,29,0,0,00,49%R$ 49,0R$ 36,3mil
Edifício BrasilinterpartSP887 m²430,03%30,30,30,30,300,00%0,0,0,0,00,34%R$ 40,0R$ 25,1mil
CENESPSP2.844 m²1100,00%100,100,100,100,1000,00%0,0,0,0,00,13%R$ 0,0R$ 9,5mil
Fundos Imobiliários
FIIcnpjtipoquantidadevalor
CBOP11 - Castello Branco Office Park17.144.039/0001-85Escritórios699.336R$ 50,2Mi
CEOC11 - Cyrela Commercial Properties15.799.397/0001-09Escritórios195.522R$ 16,7Mi
KNCR11 - Kinea Rendimentos Imobiliarios16.706.958/0001-32Recebíveis Imobiliários60.560R$ 6,4Mi
RBRP11 - RBR Properties FII21.408.063/0001-51Escritórios63.658R$ 5,1Mi
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
companhiaemissãor_sérievalor
GAIA SECURITIZADORA S.A.4ª EmissãoSérie nº 33R$ 9,2Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 155,60 14/Jun 28,81%
MENOR COT 12 MESES R$ 120,00 (12/Jul/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 157,40 (31/Mai/2019)
1,02 P/VP 597 Negócios/dia R$ 1,6Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 32,85% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,74 0,48% 31/Mai 14/Jun
R$ 8,94 Rend. Acum. 12 meses 5,75% DY 12 meses
R$ 0,75 Rend. médio 12 meses 0,48% DY Médio

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