A luz está apagada!

Fundos

HGPO11

face Usuário
Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

HGPO11 Escritórios

CSHG Prime Offices

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O CSHG Prime Offices FII tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição, para exploração comercial, de imóveis corporativos de alto padrão prontos

Taxas do Fundo
● Administração: 0,625% ao ano sobre valor de mercado do Fundo
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 247,2 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 304,4Mi
P/VP
1,23
POSIÇÃO NO IFIX
41º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,6%
DATA DE INÍCIO
14/Out/2010
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
6.526
QT DE COTAS
1.650.000
Destaques
Comentário do Gestor
10/Set/2019 Exibir Documento Durante o mês de agosto não tivemos novas movimentações nos edifícios do Fundo, sendo assim, a vacância física permanece em 1,73%, equivalente a um andar do Ed. Platinum. Os trabalhos de revisão e renegociação dos contratos de locação continuam em curso e poderão gerar impactos positivos na geração de caixa do Fundo.
Administrativo
31/Mai/2019 Exibir Documento O Fundo destituiu o Consultor Imobiliário, cujas atribuições passarão a ser exercidas pela Administradora.
A Taxa de Administração foi reajustada de 0,50% para 0,625%.
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 12.614 M² VACÂNCIA 1,7 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP2 QT DE COTISTAS 6.526 QT DE COTAS 1.650.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Credit Suisse Hedginggriffo Corretora De Valores Sa
Gestor -
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,3 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,54% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,81
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelo empreendimento que compõem o seu patrimônio imobiliário e a rentabilidade auferida pelos investimentos em ativos financeiros.
Durante o exercício de 2018 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$15.015.000,00, equivalente a R$9,10 por cota.De acordo com a Lei 11.196 o Fundo enquadra-se na relação dos Fundos com isenção de IR.
O cotista (pessoa física) que detém participação inferior a 10% tem direito a isenção do imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos pelo Fundo mensalmente.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Durante o ano de 2018 o mercado de escritórios de qualidade (Classes AAA, AA e A) da região do Itaim Bibi, cujo estoque total soma 904.000 m², passou por uma acentuada redução na taxa de vacância, caindo de 15,97% no início do ano para 9,68% em seu encerramento.

Tal movimento se deu pela combinação de absorção líquida pujante (73.000m²), motivada pela melhora na economia e pelo apelo da localização central da região, com baixa atividade construtiva (17.170m² de novo estoque), que possui uma barreira física para novas construções pela falta de terrenos com potencial de incorporação corporativa.

Tais patamares de vacância, abaixo dos 10%, pressionam o mercado a praticar aumentos dos valores dos alugueis.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Caso a confiança na economia se mantenha, a perspectiva para a região e ativos de qualidade é de uma contínua queda na vacância e aumento dos aluguéis em patamares superiores à inflação.

Mesmo as novas entregas previstas para a região não devem afetar a precificação dos ativos, uma vez que algumas destas novas entregas já foram absorvidas em parte.

O posicionamento de mercado dos ativos Ed.

Metropolitan e Ed.

Platinum os insere em um nicho considerado de espaços “boutique”, desejados por Family offices e holdings e gestoras de investimentos, e edifícios neste perfil e localização estão com vacância inferior a 5% atualmente.

Patrimônio do FII HGPO11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 247,2 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 247,7Mi imóveis para aluguelR$ 779,0mil total mantido para liquidez
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício MetropolitanSP10.216 m²200,00%3,2,0,0,00,00%0,0,0,0,079,61%R$ 1,2Mi
Edifício Platinum OfficeSP2.398 m²119,09%9,0,9,9,90,00%0,0,0,0,020,09%R$ 312,6mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 184,50 19/Set 30,48%
MENOR COT 12 MESES R$ 139,00 (02/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 193,00 (27/Mai/2019)
1,23 P/VP 77 Negócios/dia R$ 445,7mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 37,00% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,87 0,47% 30/Ago 13/Set
R$ 9,52 Rend. Acum. 12 meses 5,22% DY 12 meses
R$ 0,79 Rend. médio 12 meses 0,43% DY Médio

Últimos Comunicados de HGPO11

Informe Mensal
10/Set/2019
Relatorio Gerencial
10/Set/2019
Informe Trimestral
13/Ago/2019
Fato Relevante
31/Mai/2019
Informe Anual
06/Mar/2019
Data Comunicado Exibir
10/Set/2019 Informe Mensal
10/Set/2019 Relatorio Gerencial
30/Ago/2019 Aviso aos Cotistas
13/Ago/2019 Informe Trimestral
03/Jun/2019 Comunicado nao Fato Relevante
31/Mai/2019 Regulamento
31/Mai/2019 Instrumento Part. Alteracao Regulamento
31/Mai/2019 Fato Relevante
21/Mai/2019 Rentabilidade
22/Abr/2019 Relatorio Anual
22/Abr/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
22/Mar/2019 AGO/E - Outros Documentos
22/Mar/2019 AGO/E-Proposta do Administrador
22/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocacao
06/Mar/2019 Informe Anual
01/Mar/2019 Demonstracoes Financeiras

Comentários sobre HGPO11

Comentários sobre HGPO11