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HGPO11

Informações Gerais Destaques Análise Comparativa Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 HGPO11 Escritórios

CSHG Prime Offices

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O CSHG Prime Offices FII tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição, para exploração comercial, de imóveis corporativos de alto padrão prontos

Taxas do Fundo
● Administração: 0,625% ao ano sobre valor de mercado do Fundo
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 247,6 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 336,6Mi
P/VP
1,36
POSIÇÃO NO IFIX
41º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,6%
DATA DE INÍCIO
14/Out/2010
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
8.338
QT DE COTAS
1.650.000
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL Este FII não possui imóveis alugados QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP2 QT DE COTISTAS 8.338 QT DE COTAS 1.650.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Credit Suisse Hedginggriffo Corretora De Valores Sa
Gestor -
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,5 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,61% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,91
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelo empreendimento que compõem o seu patrimônio imobiliário e a rentabilidade auferida pelos investimentos em ativos financeiros.
Durante o exercício de 2018 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$15.015.000,00, equivalente a R$9,10 por cota.De acordo com a Lei 11.196 o Fundo enquadra-se na relação dos Fundos com isenção de IR.
O cotista (pessoa física) que detém participação inferior a 10% tem direito a isenção do imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos pelo Fundo mensalmente.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Durante o ano de 2018 o mercado de escritórios de qualidade (Classes AAA, AA e A) da região do Itaim Bibi, cujo estoque total soma 904.000 m², passou por uma acentuada redução na taxa de vacância, caindo de 15,97% no início do ano para 9,68% em seu encerramento.

Tal movimento se deu pela combinação de absorção líquida pujante (73.000m²), motivada pela melhora na economia e pelo apelo da localização central da região, com baixa atividade construtiva (17.170m² de novo estoque), que possui uma barreira física para novas construções pela falta de terrenos com potencial de incorporação corporativa.

Tais patamares de vacância, abaixo dos 10%, pressionam o mercado a praticar aumentos dos valores dos alugueis.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Caso a confiança na economia se mantenha, a perspectiva para a região e ativos de qualidade é de uma contínua queda na vacância e aumento dos aluguéis em patamares superiores à inflação.

Mesmo as novas entregas previstas para a região não devem afetar a precificação dos ativos, uma vez que algumas destas novas entregas já foram absorvidas em parte.

O posicionamento de mercado dos ativos Ed.

Metropolitan e Ed.

Platinum os insere em um nicho considerado de espaços “boutique”, desejados por Family offices e holdings e gestoras de investimentos, e edifícios neste perfil e localização estão com vacância inferior a 5% atualmente.

Destaques

Comentário do Gestor
08/Out/2019 Exibir Documento O aumento no rendimento distribuído anunciado no mês julho, para R$ 0,87 por cota, foi mantido para o mês de setembro. Neste mês, obtivemos um resultado extraordinário no valor de R$ 1,12 por cota, valor este, em sua grande parte, composto pelo levantamento dos depósitos judiciais de aluguel e despesas realizados durante o período de discussão judicial relacionado ao caso de Arbitragem, já encerrado.

Também no mês de setembro, foi contratado um serviço de manutenção com o objetivo de adequar o sistema acústico dos chillers. Tal serviço será amortizado em quatro parcelas de R$ 35.000,00 cada, totalizando um montante de R$ 140.000,00, sendo que, a última parcela deverá ser quitada no mês de dezembro. O impacto desta despesa consta na linha Despesas Imobiliárias da tabela de Composição do Resultado da página 2 deste relatório, sendo que para o mês de setembro seu impacto foi compensado pelo levantamento das despesas operacionais citado acima.
Comentário do Gestor
10/Set/2019 Exibir Documento Durante o mês de agosto não tivemos novas movimentações nos edifícios do Fundo, sendo assim, a vacância física permanece em 1,73%, equivalente a um andar do Ed. Platinum. Os trabalhos de revisão e renegociação dos contratos de locação continuam em curso e poderão gerar impactos positivos na geração de caixa do Fundo.
Administrativo
31/Mai/2019 Exibir Documento O Fundo destituiu o Consultor Imobiliário, cujas atribuições passarão a ser exercidas pela Administradora.
A Taxa de Administração foi reajustada de 0,50% para 0,625%.

Relatórios Especiais

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Análise Comparativa do HGPO11

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Patrimônio do HGPO11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 247,6 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 247,7Mi imóveis para aluguelR$ 1,1Mi total mantido para liquidez(R$ 1,8Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício MetropolitanSP0 m²200,00%2,0,0,0,00,00%0,0,0,0,080,38%R$ 1,5Mi
Edifício Platinum OfficeSP0 m²118,03%0,9,9,9,80,00%0,0,0,0,019,40%R$ 353,0mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 204,00 19/Nov 25,35%
MENOR COT 12 MESES R$ 159,80 (13/Dez/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 212,47 (31/Out/2019)
1,36 P/VP 669 Negócios/dia R$ 878,6mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 31,22% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,87 0,43% 31/Out 14/Nov
R$ 9,88 Rend. Acum. 12 meses 4,84% DY 12 meses
R$ 0,82 Rend. médio 12 meses 0,40% DY Médio

Últimos Comunicados de HGPO11

Informe Trimestral
13/Nov/2019
Informe Mensal
12/Nov/2019
Relatorio Gerencial
08/Nov/2019
Regulamento
31/Mai/2019
Fato Relevante
31/Mai/2019
Informe Anual
06/Mar/2019
Data Comunicado Exibir
13/Nov/2019 Informe Trimestral
12/Nov/2019 Informe Mensal
08/Nov/2019 Relatorio Gerencial
31/Out/2019 Aviso aos Cotistas
03/Jun/2019 Comunicado nao Fato Relevante
31/Mai/2019 Regulamento
31/Mai/2019 Instrumento Part. Alteracao Regulamento
31/Mai/2019 Fato Relevante
21/Mai/2019 Rentabilidade
22/Abr/2019 Relatorio Anual
22/Abr/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
22/Mar/2019 AGO/E - Outros Documentos
22/Mar/2019 AGO/E-Proposta do Administrador
22/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocacao
06/Mar/2019 Informe Anual
01/Mar/2019 Demonstracoes Financeiras
16/Abr/2018 AGO/E - Resumo das Deliberacoes
26/Abr/2017 AGO - Resumo das Deliberacoes
26/Abr/2017 AGO - Ata da Assembleia
24/Mar/2017 AGO - Edital de Convocacao
14/Out/2016 AGE - Ata da Assembleia
28/Set/2016 AGE - Edital de Convocacao

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