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HGPO11

CSHG Prime Offices

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geral CNPJ 11.260.134/0001-68 ISIN BRHGPOCTF009

O CSHG Prime Offices FII tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição, para exploração comercial, de imóveis corporativos de alto padrão prontos

Taxas do Fundo
● Administração: 0,625% ao ano sobre valor de mercado do Fundo

Resultado do HGPO11 no último exercício:
Durante o exercício de 2019, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 16.533.000,00, o equivalente a R$ 10,02 por cota.
No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 16.990.164,98.

R$213,00 Cotação (03/Jul/2020) R$0,89 Último Rendimento (14/Jul/2020) 0,41% a.m. DY médio (12 meses) 17,66%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 336,0 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 351,5MM
VALOR DE MERCADO
59º de 120
POSIÇÃO NO IFIX
0,4%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
14/Out/2010
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
8.514
QT DE COTISTAS
1.650.000
QT DE COTAS
ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Credit Suisse Hedginggriffo Corretora De Valores Sa
61.809.182/0001-30
Gestor -
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,9 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,57% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,15
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

Durante o exercício de 2019, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 16.533.000,00, o equivalente a R$ 10,02 por cota.
No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 16.990.164,98.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Durante o ano de 2019 o mercado de escritórios de qualidade (Classes AAA, AA e A) da região do Itaim Bibi, cujo estoque total soma 981.000 m², passou por uma acentuada redução na taxa de vacância, caindo de 9% no início do ano para 3% em seu encerramento.

Tal movimento se deu pela combinação de absorção líquida pujante (55.500m²), motivada pela melhora na economia e pelo apelo da localização central da região, com baixa atividade construtiva, que possui uma barreira física para novas construções pela falta de terrenos com potencial de incorporação corporativa.

Tais patamares de vacância, abaixo dos 5%, pressionam o mercado a praticar aumentos dos valores dos alugueis.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Caso a confiança na economia se mantenha, a tendência é de uma manutenção/redução estratégica nesta vacância, já próxima de 0%, e aumento dos aluguéis em patamares superiores à inflação.

Mesmo as novas entregas previstas para a região não devem afetar a precificação dos ativos, uma vez que algumas destas novas entregas já foram absorvidas em parte.

O posicionamento de mercado dos ativos Ed.

Metropolitan e Ed.

Platinum os insere em um nicho considerado de espaços “boutique”, desejados por Family offices e holdings e gestoras de investimentos, e edifícios neste perfil e localização estão com vacância inferior a 5% atualmente.

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o HGPO11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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Hgjh11 - saiba tudo sobre o FII cshg prime offices
Suno Research 07/11/2018

Destaques

Comentário do Gestor
08/Out/2019 Exibir Documento O aumento no rendimento distribuído anunciado no mês julho, para R$ 0,87 por cota, foi mantido para o mês de setembro. Neste mês, obtivemos um resultado extraordinário no valor de R$ 1,12 por cota, valor este, em sua grande parte, composto pelo levantamento dos depósitos judiciais de aluguel e despesas realizados durante o período de discussão judicial relacionado ao caso de Arbitragem, já encerrado.

Também no mês de setembro, foi contratado um serviço de manutenção com o objetivo de adequar o sistema acústico dos chillers. Tal serviço será amortizado em quatro parcelas de R$ 35.000,00 cada, totalizando um montante de R$ 140.000,00, sendo que, a última parcela deverá ser quitada no mês de dezembro. O impacto desta despesa consta na linha Despesas Imobiliárias da tabela de Composição do Resultado da página 2 deste relatório, sendo que para o mês de setembro seu impacto foi compensado pelo levantamento das despesas operacionais citado acima.
Comentário do Gestor
10/Set/2019 Exibir Documento Durante o mês de agosto não tivemos novas movimentações nos edifícios do Fundo, sendo assim, a vacância física permanece em 1,73%, equivalente a um andar do Ed. Platinum. Os trabalhos de revisão e renegociação dos contratos de locação continuam em curso e poderão gerar impactos positivos na geração de caixa do Fundo.
Administrativo
31/Mai/2019 Exibir Documento O Fundo destituiu o Consultor Imobiliário, cujas atribuições passarão a ser exercidas pela Administradora.
A Taxa de Administração foi reajustada de 0,50% para 0,625%.

Relatórios Especiais

Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.

Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do HGPO11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do HGPO11

Patrimônio do HGPO11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 336,0 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 335,8MM imóveis para aluguel
Detalhamento
R$ 1,1MM Disponibilidades
R$ 1,8MM Passivo
Detalhamento
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do HGPO11 dos últimos 3 anos, com detalhamento das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 12.614 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP2
Abaixo estão listados todos os imóveis para aluguel que são de propriedade direta do HGPO11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício MetropolitanSP10.216 m²200,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,079,23%R$ 1,4MM
Edifício Platinum OfficeSP2.398 m²110,00%9,9,8,9,00,00%0,0,0,0,020,59%R$ 358,4mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 213,00 03/Jul 14,98%
MENOR COT 12 MESES R$ 168,00 (18/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 225,00 (03/Jan/2020)
1,05 P/VP 220 Negócios/dia R$ 482,7mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 17,66% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,89 0,42% 30/Jun 14/Jul
R$ 10,56 Rend. Acum. 12 meses 5,33% DY 12 meses
R$ 0,88 Rend. médio 12 meses 0,41% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Relatórios e Comunicados de HGPO11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
12/Jun/2020
Relatório Gerencial
08/Jun/2020
Informe Trimestral
13/Mai/2020
Fato Relevante
27/Mar/2020
Informe Anual
06/Mar/2020
Regulamento
31/Mai/2019

Para acessar todos os documentos de HGPO11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de HGPO11
Data Comunicado Exibir
30/Jun/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
12/Jun/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
08/Jun/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
13/Mai/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
13/Abr/2020 Relatório Anual
Relatórios
13/Abr/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
27/Mar/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
13/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
06/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
06/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
03/Jun/2019 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
31/Mai/2019 Regulamento
Regulamento
31/Mai/2019 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
21/Mai/2019 Rentabilidade
Outras Informações
22/Abr/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
22/Mar/2019 AGO/E - Outros Documentos
Assembleia
22/Mar/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
22/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
16/Abr/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
26/Abr/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
24/Fev/2017 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
14/Out/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
28/Set/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
22/Ago/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos

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