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HGLG11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

HGLG11 Galpões Logísticos

CSHG Logística

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento, inclusive bens e direitos a eles relacionados, bem como outros imóveis com potencial geração de renda, e bens e direitos a eles relacionados, desde que atendam à política de investimentos do Fundo
Galpões Logísticospossui gestão AtivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 1,5Bi
VALOR DE MERCADO
R$ 1,8Bi
P/VP
1,19
POSIÇÃO NO IFIX
8º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
3,0%
DATA DE INÍCIO
06/Mai/2010
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
93.850
QT DE COTAS
11.882.212
Destaques
Aquisição de Imóveis - Detalhamento
14/Ago/2019 Exibir Documento Documento com objetivo sumarizar os principais aspectos quantitativos e qualitativos da aquisição dos Imóveis denominados Volkswagen Vinhedo e Condomínio SJC.

Volkswagen Vinhedo
Adquirido por R$ 358,3 milhões e alugado por R$ 35,1 milhões/ano (cap rate 9,8%)
inteiramente locado para a Volkswagen. 100% contrato Típico

Condomínio SJC
Adquirido por R$ 112,7 milhões e alugado por R$ 981 mil/mês (cap rate 10,4%)
79% locado, 84,4% de contratos Típicos
Aquisição de Imóvel
29/Jul/2019 Exibir Documento O Fundo concluiu a aquisição de dois imóveis pelo valor de R$471 milhões.
O impacto dessas aquisições deverá aumentar o rendimento mensal em R$ 0,32 por cota.
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 288.436 M² VACÂNCIA 6,5 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP9SC1RJ1MG1 QT DE COTISTAS 93.850 QT DE COTAS 11.882.212 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Credit Suisse Hedginggriffo Corretora De Valores Sa
Gestor -
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 6,5 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,43% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,55
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Logística
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos empreendimentos que compõem o seu patrimônio imobiliário e a rentabilidade auferida pelos investimentos em ativos financeiros.
Durante o exercício de 2019, o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$23.644.020,00, o equivalente a R$3,00 por cota.
(até 30/04/2019)De acordo com a Lei 11.196 o Fundo enquadra-se na relação dos Fundos com isenção de IR.
O cotista (pessoa física) que detém participação inferior a 10% tem direito a isenção do Imposto de Renda sobre os rendimentos distribuídos pelo Fundo mensalmente.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

No âmbito do cenário econômico, a atividade industrial e logística vive uma recuperação gradual.

De acordo com a CNT, em 2018, o PIB do transporte cresceu o dobro frente ao PIB brasileiro, 2,2% contra 1,1%, respectivamente.

Ainda, os indicadores industriais de fevereiro de 2019 mostraram um aumento de 0,1 ponto percentual da Utilização da Capacidade Instalada (UCI) frente a janeiro de 2019, enquanto o emprego recuou 0,1 ponto percentual de acordo com a CNI.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A equipe de gestão visará alocar novos investimentos em imóveis logísticos-industriais, conforme a política de investimento do Fundo, com a carteira atual ou com recursos de uma possível ampliação do patrimônio.

Por outro lado, a equipe de gestão manterá o foco na melhora de resultado para o Fundo mediante redução da vacância, manutenção técnica dos ativos, atendimento dos atuais locatários e uma gestão de caixa ativa e diligente.

O Fundo não alterou sua política de investimentos no exercício de 2019.

Patrimônio do FII HGLG11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 1,5 bilhões
PassivoR$ 32,0 milhões
patrimônio LíquidoR$ 1,5 bilhões
total mantido para liquidezR$ 180,2 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 679,9 milhões
AçõesR$ 489,2 milhões
Fundos ImobiliáriosR$ 96,7 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Lojas AmericanasMG88.689 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,021,45%R$ 1,6Mi
CremerSC65.825 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,013,41%R$ 974,0mil
Tetra PakSP24.696 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,09,81%R$ 712,7mil
GerdauRJ16.592 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,06,92%R$ 503,0mil
Master OfficesSP14.234 m²123,35%23,23,23,23,230,00%0,0,0,0,06,30%R$ 457,5mil
Centro Empresarial AtibaiaSP12.343 m²681,90%18,18,18,18,820,00%0,0,0,0,03,23%R$ 234,8mil
Edifício AlbatrozSP20.154 m²60,00%100,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,57%R$ 186,9mil
BrascabosSP11.492 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,03%R$ 147,7mil
Air LiquideSP1.999 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,02,03%R$ 147,5mil
Edifício Os LusíadasSP6.232 m²30,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,01,81%R$ 131,4mil
Tech TownSP7.905 m²366,67%67,67,67,67,670,00%0,0,0,0,00,42%R$ 30,4mil
FedEx GuarulhosSP18.276 m²10,00%00,00%00,00%R$ 0,0
Fundos Imobiliários
FIItipoquantidadevalorreceita
FIIB11 - Industrial Do BrasilGalpões Logísticos86.187R$ 39,9MiR$ 228,0mil
SDIL11 - SDI Rio Bravo Renda LogísticaGalpões Logísticos277.222R$ 31,6MiR$ 177,4mil
KNCR11 - Kinea Rendimentos ImobiliariosRecebíveis Imobiliários103.719R$ 10,9MiR$ 60,6mil
EURO11 - EuroparGalpões Logísticos20.825R$ 3,3MiR$ 15,3mil
BTCR11 - BTG Pactual Crédito ImobiliárioRecebíveis Imobiliários26.444R$ 2,6MiR$ 17,3mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 151,70 23/Ago 20,14%
MENOR COT 12 MESES R$ 125,40 (01/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 162,00 (18/Abr/2019)
1,19 P/VP 5.394 Negócios/dia R$ 7,9Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 27,34% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,75 0,49% 31/Jul 14/Ago
R$ 9,00 Rend. Acum. 12 meses 5,93% DY 12 meses
R$ 0,75 Rend. médio 12 meses 0,49% DY Médio

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12/Ago/2019
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08/Ago/2019
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29/Jul/2019
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13/Ago/2019 Informe Trimestral
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29/Jul/2019 Fato Relevante
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29/Jul/2019 Instrumento Part. Alteracao Regulamento
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10/Jun/2019 Anuncio de Inicio de Distribuicao de Cotas
10/Jun/2019 Prospecto Distribuicao Cotas
07/Jun/2019 Laudo Avaliacao
23/Mai/2019 Aviso ao Mercado Distribuicao de Cotas
22/Mai/2019 Perfil do Fundo
22/Mai/2019 Informe Anual
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07/Mai/2019 AGE - Ata da Assembleia
24/Abr/2019 AGE - Proposta da Administradora
22/Abr/2019 AGE - Edital de Convocacao
15/Abr/2019 AGO - Resumo das Deliberacoes
15/Abr/2019 Relatorio Anual
15/Abr/2019 AGO - Ata da Assembleia
05/Abr/2019 Demonstracoes Financeiras
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