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FII

HGBS11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

HGBS11 Shoppings

CSHG Brasil Shopping

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Este Fundo investe em Shopping Centers já construídos e em operação, com pelo menos 15.000 m2 de ABL, localizados em regiões a partir de 500 mil habitantes e administrados por empresas especializadas.
Shoppingspossui gestão AtivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 1,2Bi
VALOR DE MERCADO
R$ 1,4Bi
P/VP
1,126
POSIÇÃO NO IFIX
6º de 90
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
4,3%
DATA DE INÍCIO
28/Dez/2006
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
20.488
QT DE COTAS
5.374.920
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 185.073 M² VACÂNCIA 5,4 % INADIMPLÊNCIA 0,8 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP4RS1MT1 QT DE COTISTAS 20.488 QT DE COTAS 5.374.920 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Hedge Investments Distribuidora De Títulos E Valores Mobiliários Ltda
Gestor Hedge Investments Real Estate Gestão De Recursos Ltda
Auditor Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 7,0 milhões/ano
Taxa de Performance Não Há
Percentual sobre o PL do FII 0,58% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,31
Valores baseados nos 4 últimos informes trimestrais
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Shoppings
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio.
Durante o exercício de 2018 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 14,67 por cota, considerando a quantidade de 5.374.920 cotas.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Após um ano marcado pelo início da retomada econômica, 2018 se mostrou um ano de alta volatilidade com a greve dos caminhoneiros, Copa do Mundo e Eleições.

Estes dois primeiros eventos afetaram bastante o varejo, que apesar de um ano com manutenção dos juros em patamares historicamente baixos, apresentaram resultados fracos durante os meses de maio a agosto, resultados estes que impactaram o ano como um todo.

Segundo a Associação Brasileira de Shopping Centers, ABRASCE, as vendas acumuladas em 2018 apresentaram crescimento nominal de 6,5% em relação a 2017. Já ao final do ano, a confirmação da eleição de um governo com postura pró-mercado e reformista, animou o mercado, resultando em uma valorização do IFIX, índice de Fundo de Investimento Imobiliário, de 10% entre 8 de outubro e 28 de dezembro.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Entramos em 2019 com uma expectativa positiva, com um novo governo e um novo congresso que trabalharão alinhados e o produto final nos parece favorável ao às reformas, onde esperamos um crescimento do PIB acima de 2,5%. Para o setor de shoppings centers, especificamente, a ABRASCE prever que as vendas dos shoppings centers irão crescer 7,0% em 2019.

Patrimônio do FII HGBS11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 1,6 bilhões
PassivoR$ 351,9 milhões
patrimônio LíquidoR$ 1,2 bilhões
total mantido para liquidezR$ 225,7 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 844,2 milhões
Fundos ImobiliáriosR$ 383,6 milhões
CRIR$ 33,5 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
Shopping Center PenhaSP29.642 m²2084,18%3,5,4,4,4-1,06%9,9,8,9,029,55%R$ 84,0R$ 2,4Mi
Mooca Plaza ShoppingSP41.878 m²2250,78%0,1,0,2,1-5,58%0,4,1,5,012,29%R$ 23,0R$ 996,5mil
Tivoli ShoppingSP23.889 m²1508,92%11,12,11,10,94,67%9,9,8,6,59,29%R$ 34,0R$ 753,2mil
São Bernardo Plaza ShoppingSP42.931 m²1953,26%3,5,6,6,30,97%1,5,4,2,19,16%R$ 17,0R$ 742,7mil
I Fashion OutletRS20.441 m²935,20%56,00%65,42%R$ 22,0R$ 439,4mil
Goiabeiras ShoppingMT26.292 m²19214,34%15,16,16,16,145,37%4,3,4,0,54,73%R$ 17,0R$ 383,1mil
CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários
companhiaemissãor_sérievalor
GAIA SECURITIZADORA S.A.4ª EmissãoSérie nº 33R$ 23,3Mi
GAIA SECURITIZADORA S.A.4ª EmissãoSérie nº 55R$ 17,5Mi
GAIA SECURITIZADORA S.A.4ª EmissãoSérie nº 48R$ 1,7Mi

Cotações de HGBS11

$
última cotação R$ 252,50 (16/Abr/2019)
última cotação R$ 252,50 (16/Abr/2019)
MENOR COT 12 MESES R$ 195,10 (30/Ago/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 257,99 (15/Mar/2019)
Cotação/VP 1,126

Rendimentos de HGBS11

último rendimento R$ 1,40 0,55% (12/Abr/2019)
REND ACUM 12 MESES R$ 15,27 6,05%
REND médio 12 MESES R$ 1,27 0,50%
menor rend 12 MESES R$ 1,15 0,46%
maior rend 12 MESES R$ 1,52 0,60%

Últimos Comunicados de HGBS11

Relatorio Gerencial
12/Abr/2019
Informe Trimestral
15/Fev/2019
Informe Mensal
15/Abr/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Fato Relevante
21/Dez/2018
Comunicado Data Exibir
Rentabilidade 19/Out/2018
Relatorio Gerencial 12/Abr/2019
Relatorio Anual 26/Abr/2018
Regulamento 30/Out/2018
Informe Trimestral 15/Fev/2019
Informe Mensal 15/Abr/2019
Informe Anual 29/Mar/2019
Fato Relevante 21/Dez/2018
Distribuicao de Cotas 01/Mar/2019
Demonstracoes Financeiras 29/Mar/2019
Comunicado nao Fato Relevante 02/Abr/2019
Aviso aos Cotistas 29/Mar/2019
AGO/E-Proposta do Administrador 01/Abr/2019
AGO/E - Resumo das Deliberacoes 26/Abr/2018
AGO/E - Outros Documentos 01/Abr/2019
AGO/E - Edital de Convocacao 01/Abr/2019
AGO/E - Ata da Assembleia 26/Abr/2018
AGE - Resumo das Deliberacoes 11/Jan/2019
AGE - Proposta da Administradora 12/Set/2018
AGE - Outros Documentos 12/Set/2018
AGE - Edital de Convocacao 12/Set/2018
AGE - Ata da Assembleia 11/Jan/2019

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