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GGRC11

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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

GGRC11 Galpões Logísticos

GGR Covepi Renda

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Galpões Logísticospossui gestão AtivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 754,9Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 857,0Mi
P/VP
1,135
POSIÇÃO NO IFIX
14º de 90
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
2,1%
DATA DE INÍCIO
11/Jan/2017
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
34.218
QT DE COTAS
6.503.028
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 405.338 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF PR4SP2GO2SC1MT1PB1MG1RS1 QT DE COTISTAS 34.218 QT DE COTAS 6.503.028 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Cm Capital Markets Dtvm Ltda
Gestor Ggr Gestão De Recursos Ltda
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 5,2 milhões/ano
Taxa de Performance Não Há
Percentual sobre o PL do FII 0,69% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,80
Valores baseados nos 4 últimos informes trimestrais
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Desenvolvimento para Renda
segmento Logística
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

No exercicio encerrado em DO 3T18, o Fundo apresentou um resultado contábil de R$ 49.105 mil, no mesmo período houve uma distribuíção de rendimento aos cotistas de R$ 27.274 mil.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

A recuperação econômica foi aquém do esperado e os acontecimentos políticos foram os grandes destaques do ano, culminando na não aprovação da reforma da Previdência e na greve dos caminhoneiros.

Esse ambiente de instabilidade acabou tornando o cenário econômico de 2018 muito parecido com o observado em 2017. A economia evoluiu num ritmo muito mais lento do que o esperado, de forma que o PIB deve crescer em 2018 metade do previsto no início do ano.

Essa recuperação mais gradual levou a ociosidade a se manter em níveis historicamente elevados, o que permitiu que os ítens da inflação mais ligados ao ciclo econômico seguissem uma trajetória ainda mais benigna do que esperávamos.

A expectativa para o setor de imóveis logísticos e industriais é de recuperação.

Segundo a Cushman & Wakefield, empresa especializada em soluções e serviços imobiliários comerciais, não há mais viés de piora na absorção líquida, índice que considera a absorção bruta no período e as devoluções.

Com baixo volume de devoluções, o mercado se mantém crescendo em 2018. Segundo a Consultoria JLL, o volume de absorções nos três trimestres de 2018 foi 42% maior que no mesmo período em 2017. Com aproximadamente 80% das entregas, o estado de São Paulo foi o que recebeu maior parte do novo estoque neste trimestre com quase 124 mil m². Mesmo com o aumento das entregas a taxa de vacância continuou caindo e chegou a 22,7% no ano quebrando o ciclo de sete trimestres consecutivos onde o preço médio de locação caiu 7,5%. Em 3T18 o preço de locação subiu 0.6%; Absorção líquida: 307 mil m². Um baixo volume de devoluções registradas no trimestre fez com que a absorção líquida tivesse seu número mais alto em 2018, impulsionado pelos estados de São Paulo e Paraná, que somados são responsáveis por 210 mil m² absorvidos.

O volume de absorções nos três trimestres de 2018 foi 42% maior que o mesmo período em 2017. Desde o início do ano já foram contabilizados 1,5 milhão de m² em novas locações, superando em 440 mil m² o valor em mesmo período do ano anterior.

Este fator, aliado ao baixo volume de novas entregas e de devoluções resultou em uma queda acumulada da vacância em 2,28 p.p.

no ano.

Em 2018, Paraná se destaca como um dos principais estados no cenário de movimentações.

Com 89 mil m² de locações no trimestre e 179 mil m² acumulados no ano, o estado foi o terceiro com mais absorções, somente atrás de SP (747mil m²) e RJ (186 mil m²). Os segmentos de Transporte e logística com 73 mil m² (3T) e de Insumos para indústria com 36 mil m² (2T) foram os responsáveis pelas maiores transações.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Não há expectativa de vacância nos imóveis pertencentes ao fundo, devendo os aluguéis recebidos se manter na mesma proporção.

Os fluxos de caixa então não devem apresentar variação significativa.

Patrimônio do FII GGRC11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 762,0 milhões
PassivoR$ 7,1 milhões
patrimônio LíquidoR$ 754,9 milhões
total mantido para liquidezR$ 287,3 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 396,5 milhões
outrosR$ 13,9 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
AETHRAPR21.069 m²10,00%00,00%015,05%R$ 26,0R$ 564,0mil
Cia Hering e Santa CruzGO78.851 m²20,00%0,0,0,00,00%0,0,0,014,37%R$ 6,0R$ 538,5mil
JEFERMG21.061 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,09,09%R$ 16,0R$ 340,6mil
CAMARGO EMBALAGENSSP39.886 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,93%R$ 7,0R$ 297,2mil
AMBEVRS41.300 m²10,00%0,0,00,00%0,0,07,29%R$ 6,0R$ 273,2mil
COPOBRÁSSP63.939 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,07,02%R$ 4,0R$ 263,1mil
COPOBRÁSPB22.360 m²10,00%0,0,00,00%0,0,06,99%R$ 11,0R$ 261,9mil
AMBEVSC8.532 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,73%R$ 29,0R$ 252,2mil
TODIMOMT52.187 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,58%R$ 4,0R$ 246,6mil
NISSEIPR15.352 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,53%R$ 15,0R$ 244,7mil
Moinho IguaçuPR7.164 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,77%R$ 24,0R$ 178,7mil
CEPALGOGO27.958 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,04,60%R$ 6,0R$ 172,4mil
Moinho IguaçuPR5.680 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,05%R$ 20,0R$ 114,3mil

Cotações de GGRC11

$
última cotação R$ 131,79 (16/Abr/2019)
última cotação R$ 131,79 (16/Abr/2019)
MENOR COT 12 MESES R$ 119,00 (19/Jun/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 141,00 (18/Jan/2019)
Cotação/VP 1,135

Rendimentos de GGRC11

último rendimento R$ 0,51 0,39% (08/Abr/2019)
REND ACUM 12 MESES R$ 10,30 7,82%
REND médio 12 MESES R$ 0,86 0,65%
menor rend 12 MESES R$ 0,51 0,39%
maior rend 12 MESES R$ 1,08 0,82%

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