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GGR Covepi Renda

  Galpões Logísticos
possui gestão AtivaInvestidores em Geral

O objetivo do fundo é a realização de investimentos em imóveis, exclusivamente comerciais, destinados à locação atípica (built to suit, retrofit ou sale & leaseback), prioritariamente nos segmentos industrial e logístico.

Taxas do Fundo
● Taxa de Administração:1,10% a.a.

Resultado do GGRC11 no último exercício:
No exercicio encerrado em 28 de Junho de 2019, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de R$ 44.735 mil , apresentou um Lucro Líquido de R$ 41.354 mil.
No exercício houve uma valorização /desvalorização de imóveis de R$ 7.630 mil e uma distribuíção de rendimento aos cotistas de R$ 46.843 mil.

 Site do Fundo  Notificações
R$147,50 Cotação (17/Jan/2020) R$0,66 Último Rendimento (09/Jan/2020) 0,48% DY médio (12 meses) 13,80%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 773,1Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 959,2Mi
VALOR DE MERCADO
15º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
1,7%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
11/Jan/2017
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
61.454
QT DE COTISTAS
6.503.028
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 608.400 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF PR4SP3GO2SC1MT1PB1MG1RS1 QT DE COTISTAS 61.454 QT DE COTAS 6.503.028 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Cm Capital Markets Dtvm Ltda
Gestor Ggr Gestão De Recursos Ltda
Auditor Kmpg Auditores Indepentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 7,8 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 1,01% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,20
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Desenvolvimento para Renda
segmento Logística
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

No exercicio encerrado em 28 de Junho de 2019, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de R$ 44.735 mil , apresentou um Lucro Líquido de R$ 41.354 mil.
No exercício houve uma valorização /desvalorização de imóveis de R$ 7.630 mil e uma distribuíção de rendimento aos cotistas de R$ 46.843 mil.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

A recuperação econômica foi aquém do esperado e os acontecimentos políticos foram os grandes destaques do ano, culminando na não aprovação da reforma da Previdência e na greve dos caminhoneiros.

Esse ambiente de instabilidade acabou tornando o cenário econômico de 2018 muito parecido com o observado em 2017. A economia evoluiu num ritmo muito mais lento do que o esperado, de forma que o PIB deve crescer em 2018 metade do previsto no início do ano.

Essa recuperação mais gradual levou a ociosidade a se manter em níveis historicamente elevados, o que permitiu que os ítens da inflação mais ligados ao ciclo econômico seguissem uma trajetória ainda mais benigna do que esperávamos.

A expectativa para o setor de imóveis logísticos e industriais é de recuperação.

Segundo a Cushman & Wakefield, empresa especializada em soluções e serviços imobiliários comerciais, não há mais viés de piora na absorção líquida, índice que considera a absorção bruta no período e as devoluções.

Com baixo volume de devoluções, o mercado se mantém crescendo em 2018. Segundo a Consultoria JLL, o volume de absorções nos três trimestres de 2018 foi 42% maior que no mesmo período em 2017. Com aproximadamente 80% das entregas, o estado de São Paulo foi o que recebeu maior parte do novo estoque neste trimestre com quase 124 mil m². Mesmo com o aumento das entregas a taxa de vacância continuou caindo e chegou a 22,7% no ano quebrando o ciclo de sete trimestres consecutivos onde o preço médio de locação caiu 7,5%. Em 3T18 o preço de locação subiu 0.6%; Absorção líquida: 307 mil m². Um baixo volume de devoluções registradas no trimestre fez com que a absorção líquida tivesse seu número mais alto em 2018, impulsionado pelos estados de São Paulo e Paraná, que somados são responsáveis por 210 mil m² absorvidos.

O volume de absorções nos três trimestres de 2018 foi 42% maior que o mesmo período em 2017. Desde o início do ano já foram contabilizados 1,5 milhão de m² em novas locações, superando em 440 mil m² o valor em mesmo período do ano anterior.

Este fator, aliado ao baixo volume de novas entregas e de devoluções resultou em uma queda acumulada da vacância em 2,28 p.p.

no ano.

Em 2018, Paraná se destaca como um dos principais estados no cenário de movimentações.

Com 89 mil m² de locações no trimestre e 179 mil m² acumulados no ano, o estado foi o terceiro com mais absorções, somente atrás de SP (747mil m²) e RJ (186 mil m²). Os segmentos de Transporte e logística com 73 mil m² (3T) e de Insumos para indústria com 36 mil m² (2T) foram os responsáveis pelas maiores transações.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Não há expectativa de vacância nos imóveis pertencentes ao fundo, devendo os aluguéis recebidos se manter na mesma proporção.

Os fluxos de caixa então não devem apresentar variação significativa.

Destaques

Aquisição de Imóvel em Iguarassu/PE (Atualização)
29/Nov/2019 Exibir Documento O Fundo comunica que em 29 de novembro de 2019 foi paga a 1ª tranche do preço de aquisição no valor de R$19,84 milhões, equivalente à 30% do valor de aquisição do Imóvel.

Sendo assim, a partir da presente data, o Fundo passará a receber do vendedor do Imóvel o valor de R$148,8 mil a título de Prêmio de Locação, cujo primeiro pagamento ocorrerá até 06 dezembro de 2019.

O administrador do Fundo calcula uma receita aproximada de R$0,0228 por cota comoresultado dessa nova receita de locação.
Prisão de sócios da Gestora do Fundo
24/Nov/2019 Exibir Documento A Administradora teve conhecimento por informações públicas que alguns dos sócios da Gestora do Fundo, no caso a SUPERNOVA CAPITAL LTDA., estão envolvidos em investigação que corre em segredo de justiça. Em decorrência desta investigação, foram expedidos mandados de prisão, em sede de medidas cautelares temporárias.

Com base nas informações disponíveis até o momento (uma vez que o processo corre em segredo de justiça), bem como nas diligências até o momento empreendidas, não identificamos nenhuma relação entre a investigação, a Gestora e eventualmente os fundos por ela geridos. Não obstante, a Administradora permanecerá realizando as diligências necessárias e novas diligências, e caso necessário, novos fatos poderão ser divulgados.

Entretanto, a Administradora imediatamente ao tomar conhecimento destas informações, sempre atenta aos seus deveres fiduciários de diligência, iniciou processos internos de diligência e entendeu necessária a publicação do presente Fato Relevante.

Se você é cotista do Fundo ou se deseja saber quais oportunidades surgem com esse evento, o mundofii recomenda a leitura da opinião do Analista Rodrigo Medeiros, no link abaixo:



Relatório DesmistificandoFII com GGRC11


Aquisição de Galpão Logístico locado para a Suzano
12/Nov/2019 Exibir Documento O Fundo comunica que em 12 de novembro de 2019 foi lavrada a Escritura Definitiva de Compra e Venda do imóvel localizado na Av. Maria Luiza Pompeo de Camargo, nº 333, no município de Campinas, no Estado de São Paulo, no qual encontra-se edificado o Galpão Logístico locado pelo Fundo à SUZANO PAPEL E CELULOSE S.A.

Relatórios Especiais

Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.

Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do GGRC11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do GGRC11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 773,1Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 681,8Mi imóveis para aluguelR$ 133,6Mi total mantido para liquidez(R$ 49,4Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Cia Hering e Santa CruzGO78.851 m²20,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,014,37%R$ 788,8mil
CovolanSP85.613 m²10,00%0,00,00%0,013,10%R$ 719,0mil
AETHRAPR130.861 m²10,00%0,0,0,00,00%0,0,0,010,10%R$ 554,4mil
JEFERMG21.061 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,09,09%R$ 498,9mil
Camargo EmbalagensSP39.886 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,93%R$ 435,3mil
AMBEV PelotasRS41.300 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,29%R$ 400,1mil
Copobrás GuarulhosSP63.939 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,07,02%R$ 385,3mil
Copobrás João PessoaPB22.360 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,99%R$ 383,7mil
AMBEV ItajaíSC8.532 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,73%R$ 369,4mil
TODIMOMT52.187 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,06,58%R$ 361,2mil
Moinho IguaçuPR7.164 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,77%R$ 261,8mil
CepalgoGO10.988 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,60%R$ 252,5mil
NISSEIPR39.978 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,04,02%R$ 220,4mil
Moinho Iguaçu - CascavelPR5.680 m²10,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,03,05%R$ 167,4mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 147,50 17/Jan 5,33%
MENOR COT 12 MESES R$ 125,75 (15/Fev/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 151,00 (20/Dez/2019)
1,24 P/VP 2.118 Negócios/dia R$ 3,9Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 13,80% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,66 0,45% 02/Jan 09/Jan
R$ 8,41 Rend. Acum. 12 meses 5,70% DY 12 meses
R$ 0,70 Rend. médio 12 meses 0,48% DY Médio

Últimos Comunicados de GGRC11

Informe Mensal
15/Jan/2020
Fato Relevante
27/Dez/2019
Informe Trimestral
14/Nov/2019
Regulamento
22/Out/2019
Informe Anual
27/Set/2019
Relatório Gerencial
08/Ago/2019
Data Comunicado Exibir
15/Jan/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
02/Jan/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
02/Jan/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
27/Dez/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
10/Dez/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
10/Dez/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
14/Nov/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
01/Nov/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
22/Out/2019 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
22/Out/2019 Regulamento
Regulamento
02/Out/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
27/Set/2019 Informe Anual
Informes Periódicos
08/Ago/2019 Relatório Gerencial
Relatórios
12/Mar/2019 Perfil do Fundo
Outras Informações
08/Mar/2019 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
21/Fev/2019 Aviso ao Mercado
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
23/Jan/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
23/Jan/2019 Prospecto - Definitivo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
23/Jan/2019 Anúncio de Início
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
13/Dez/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
03/Dez/2018 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
12/Nov/2018 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
31/Out/2018 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
19/Out/2017 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
19/Out/2017 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
03/Out/2017 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
03/Out/2017 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
21/Set/2017 Instrumento Particular de Emissão de Cotas
Atos de Deliberação do Administrador
08/Ago/2017 Outros Relatórios
Relatórios
11/Jul/2017 Outros Documentos
Outras Informações
01/Jun/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
02/Fev/2017 Instrumento Particular de Constituição / Encerramento do Fundo
Atos de Deliberação do Administrador

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