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FVPQ11

Via Parque Shopping

  Shoppings
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel

O ​Fundo é proprietário da totalidade do empreendimento Via Parque Shopping, inaugurado em 1993. O Shopping possui uma área bruta locável de 53.875 m², 237 lojas comerciais, 05 salas de cinemas, 02 teatros e dispõe de 2.135 vagas de estacionamento.

Resultado do FVPQ11 no último exercício:
O lucro líquido do Fundo no exercício foi de R$ 56,605 milhões.
O resultado se deu principalmente em decorrência das receitas de locações do empreendimento, que totalizaram R$ 51,527 milhões para o Fundo e ajuste ao valor ajuste do imovél, no total de R$ 17,957 milhões.

 Notificações
R$218,64 Cotação (20/Jan/2020) R$1,80 Último Rendimento (09/Jan/2020) 0,54% DY médio (12 meses) 19,38%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 602,1Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 612,2Mi
VALOR DE MERCADO
54º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,4%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
24/Nov/1994
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
4.981
QT DE COTISTAS
2.800.149
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 57.239 M² VACÂNCIA 2,1 % INADIMPLÊNCIA 9,1 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1 QT DE COTISTAS 4.981 QT DE COTAS 2.800.149 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
Gestor Rio Bravo Investimentos Dtvm Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 798,7 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,13% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,29
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Shoppings
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O lucro líquido do Fundo no exercício foi de R$ 56,605 milhões.
O resultado se deu principalmente em decorrência das receitas de locações do empreendimento, que totalizaram R$ 51,527 milhões para o Fundo e ajuste ao valor ajuste do imovél, no total de R$ 17,957 milhões.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2018 foi marcado por uma recuperação mais gradual do que o esperado no início do ano.

A crise dos caminhoneiros e a incerteza eleitoral ajudaram a manter as condições financeiras restritivas, embora os fundamentos macroeconômicos tenham continuado a se consolidar.

A inflação terminou o ano em níveis historicamente baixos, terminando o ano em 3.74% a.a., ligeiramente abaixo da meta de 4.5%. A SELIC terminou o ano em 6.5% a.a., seu nível mais baixo desde o Plano Real, em 1994. O atual patamar da SELIC beneficia os Fundos Imobiliários, uma vez que investimentos em renda fixa se tornam menos atrativos, influenciando os investidores a migrarem seus investimentos para ativos de risco.Em relação ao Mercado Imobiliário, o ano de 2018 marcou o início da recuperação do setor, principalmente, nas regiões mais centrais do país.

Por exemplo, nas regiões centrais do mercado de escritórios corporativos de São Paulo – ou seja, Faria Lima, Vila Olímpia e Paulista –, a taxa de vacância já é de apenas um digito, conforme dados da consultoria Buildings.

Aliado à falta de terrenos disponíveis para construção nessas regiões, a relação oferta e demanda do setor é positiva para os proprietários.

Já quanto ao segmento de imóveis industriais e de logística em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu em 2018, mas ainda se mantém em patamares superiores a 20%. Entretanto, ao olhar somente os imóveis até 30 km da capital, a taxa cai, ficando abaixo de 20%. A provável recuperação do poder de consumo da cidade e as mudanças que estamos observando no setor varejista, no qual novos players estão entrando no mercado brasileiro e o prazo para entrega dos produtos é cada vez menor, estimulam a instalação dessas empresas próximas à capital.Para os Fundos Imobiliários (FIIs), o ano foi de consolidação, de forma que tivemos o recorde histórico nos termos de liquidez, tamanho do mercado e número de investidores.

Em termos de rentabilidade, uma melhor análise é feita quando separamos o ano em três períodos.

O primeiro quadrimestre relevante para o segmento, comprovado pelo montante significativo de registros de novas ofertas, novos fundos no mercado e alta rentabilidade acumulada do IFIX, de 5,0% no período, equivalente a 15,6% ao ano.

Em maio de 2018, a greve dos caminhoneiros acabou expondo um país ainda muito fragilizado politicamente.

Devido a essas incertezas políticas, em apenas um mês, os Fundos caíram 5,3%, devolvendo toda rentabilidade acumulada no ano.

Porém, os fundamentos do mercado imobiliário não pareciam corroborar com essa queda tão abrupta.

Não à toa, logo após as eleições, com uma perspectiva positiva para a economia, os FIIs se recuperaram, atingindo rentabilidade de 5,6% em 2018.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para o ano de 2019 espera-se uma melhora econômica para o país, baseado, principalmente, na aprovação das reformas estruturais, principalmente a reforma da previdência.

Dessa forma, há indícios de que a atuação da política monetária continuará em terreno estimulativo, com a manutenção ou até mesmo queda da SELIC.Esse cenário é extremamente positivo para o mercado imobiliário, pois traz uma demanda que estava reprimida no país e assim, pode diminuir a taxa de vacância e gerar ao mesmo tempo valorização real nos aluguéis.

Portanto, de forma geral, os FIIs iniciam o ano de 2019 em um momento de recuperação, justificado, de um lado, pela intensificação da retomada do mercado imobiliário, principalmente nas regiões mais centrais, e, de outro, pela estabilidade política e econômica do país, espera-se que a consolidação do setor se mantenha crescente.

Relatórios Especiais

Gostaria de ter a opinião de um especialista renomado sobre os Fundos Imobiliários? Nós temos uma recomendação para te ajudar a tirar maior proveito dos FIIs.

Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do FVPQ11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do FVPQ11

Patrimônio do FVPQ11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 602,1Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 587,8Mi imóveis para aluguelR$ 11,4Mi total mantido para liquidezR$ 1,9Mi outros(R$ 5,8Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Via Parque ShoppingRJ57.239 m²2382,10%5,4,5,6,29,10%4,5,4,3,998,65%R$ 4,1Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 218,64 20/Jan 15,07%
MENOR COT 12 MESES R$ 173,50 (24/Jun/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 228,01 (10/Jan/2020)
1,02 P/VP 209 Negócios/dia R$ 1,2Mi Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 19,38% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 1,80 0,82% 30/Dez 09/Jan
R$ 14,16 Rend. Acum. 12 meses 6,48% DY 12 meses
R$ 1,18 Rend. médio 12 meses 0,54% DY Médio

Últimos Comunicados de FVPQ11

Informe Mensal
15/Jan/2020
Relatório Gerencial
27/Dez/2019
Informe Trimestral
25/Nov/2019
Informe Anual
28/Mar/2019
Fato Relevante
28/Fev/2018
Regulamento
03/Out/2016
Data Comunicado Exibir
15/Jan/2020 Informe Mensal
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15/Jan/2020 Rentabilidade
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30/Dez/2019 Rendimentos e Amortizações
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27/Dez/2019 Relatório Gerencial
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25/Nov/2019 Informe Trimestral
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26/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
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28/Mar/2019 Informe Anual
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25/Mar/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
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25/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocação
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25/Mar/2019 Demonstrações Financeiras
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01/Fev/2019 AGE - Ata da Assembleia
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07/Mai/2018 AGO - Ata da Assembleia
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27/Abr/2018 AGO - Sumário das Decisões
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23/Mar/2018 AGO - Edital de Convocação
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28/Fev/2018 Fato Relevante
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14/Mar/2017 Aviso aos Cotistas
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03/Out/2016 Regulamento
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03/Out/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
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29/Ago/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos

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