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FVPQ11

Via Parque Shopping

  Shoppings
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel CNPJ 00.332.266/0001-31 ISIN BRFVPQCTF015

O ​Fundo é proprietário da totalidade do empreendimento Via Parque Shopping, inaugurado em 1993. O Shopping possui uma área bruta locável de 53.875 m², 237 lojas comerciais, 05 salas de cinemas, 02 teatros e dispõe de 2.135 vagas de estacionamento.

Resultado do FVPQ11 no último exercício:
O lucro líquido do Fundo no exercício foi de R$ 115 milhões.
O resultado se deu principalmente em decorrência das receitas de locações do empreendimento, que totalizaram R$ 55 milhões e ajuste ao valor ajuste do imovél no total de R$ 75 milhões.

Programa de investimentos:
Não há previsões de investimentos relevantes para o próximo periodo.

 LINHA DO TEMPO
R$159,90 Cotação (23/Set/2020) R$0,0828 Último Rendimento (10/Ago/2020) 0,46% a.m. DY médio (12 meses) -7,67%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 67 Negócios por dia (Liquidez) 0,75 P/VP (Deságio) R$ 599,2 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 447,7MM
VALOR DE MERCADO
49º de 81
POSIÇÃO NO IFIX
0,6%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
24/Nov/1994
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
5.500
QT DE COTISTAS
2.800.149
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Rio Bravo Investimentos Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliarios Ltda
72.600.026/0001-81
Gestor Rio Bravo Investimentos Dtvm Ltda
Auditor Ernst & Young Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 773,2 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,13% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,28
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Shoppings
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O lucro líquido do Fundo no exercício foi de R$ 115 milhões.
O resultado se deu principalmente em decorrência das receitas de locações do empreendimento, que totalizaram R$ 55 milhões e ajuste ao valor ajuste do imovél no total de R$ 75 milhões.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

2019 marcou mais um ano de lenta retomada econômica.

O estabelecimento do novo governo federal e a aprovação da reforma da previdência sustentaram a retomada da confiança na economia doméstica.

Essa melhora foi evidenciada pela taxa SELIC nas mínimas históricas (4.5%) e pelo risco país em 98 pontos, nível mais baixo em quase 10 anos.

O IPCA, que apesar do crescimento elevado nos últimos meses devido ao choque de preço das proteínas causado pela gripe suína na China, terminou o ano em 4.31%, próximo ao centro da meta de inflação (4.25%). Os níveis baixos da taxa SELIC e do risco país favoreceram os investimentos de maior risco no ano passado.

O mercado imobiliário, em especial, foi um dos setores que mais se favoreceu dessa nova conjuntura.

No acumulado em 2019, segundo pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi), houve um crescimento de 49.5% nas vendas de unidades residenciais em comparação com 2018. No mesmo período, os lançamentos de imóveis cresceram 49.6%. Segundo a consultoria Buildings, no mercado de locação, os imóveis corporativos de São Paulo atingiram 15% de vacância em 2019, após chegarem a quase 20% em 2017. O número ainda está distante da mínima histórica de 1.6% em 2011, mas já mostra uma tendência de queda considerável.

Em 2019 observamos também o reajuste dos aluguéis acima da inflação pela primeira vez em dois anos reforçando a recuperação do setor imobiliário no ano passado.Esse desempenho, junto à conjuntura mais favorável, contribuiu para a performance superior dos fundos imobiliários em 2019. Ao longo do ano observamos a migração de investidores do mercado de renda fixa, por causa da SELIC mais baixa, para o mercado de renda variável e de fundos imobiliários (FII), este último com muitas ofertas ao longo do ano.

Foram aproximadamente 418 mil novos investidores em FIIs, grande parte correspondente à investidores pessoa física, um crescimento de 204% em relação à 2018. Ao mesmo tempo, foram 67 novas emissões de fundos imobiliários (versus 40 ofertas em 2018) com um volume total de R$ 21 bilhões.

O índice de fundos imobiliários da B3 (IFIX) teve um retorno de 37,42% em 2019, superior ao rendimento do Ibovespa de 33,97% e com um risco menos elevado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

No ano de 2019 a aprovação da reforma da previdência foi uma grande conquista para o país, e ao longo de 2020 esperamos que a tramitação das reformas estruturais continue, principalmente no primeiro semestre antes das eleições municipais.

O nível elevado da capacidade ociosa e uma recuperação ainda lenta da atividade, indica que a inflação deve continuar baixa ao longo do ano e que a taxa de juros deve permanecer nos patamares baixos por um período prolongado, beneficiando ainda mais o mercado imobiliário.

Com a recuperação econômica mais forte, esperamos também uma continuidade na queda das taxas de vacância e na melhora dos aluguéis, principalmente nas regiões focais de São Paulo (Faria Lima e Vila Olímpia).

Análise Comparativa do FVPQ11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do FVPQ11

Patrimônio do FVPQ11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 599,2 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 587,8MM 98,1% Disponibilidades Disponibilidades R$ 4,5MM 0,7% outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 3,1MM 0,5% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 5,9MM 1,0%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do FVPQ11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 57.000 M² VACÂNCIA 4,6 % INADIMPLÊNCIA 67,2 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do FVPQ11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Via Parque ShoppingRJ57.000 m²2124,64%6,2,4,5,567,19%3,9,7,17,6797,80%R$ 2,9MM

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 159,90 23/Set -12,50%
MENOR COT 12 MESES R$ 131,00 (23/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 228,01 (10/Jan/2020)
0,75 P/VP 67 Negócios/dia R$ 92,0mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -7,67% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,0828 0,05% 31/Jul 10/Ago
R$ 8,83 Rend. Acum. 12 meses 5,52% DY 12 meses
R$ 0,74 Rend. médio 12 meses 0,46% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o FVPQ11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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Q&a - figs11 e FVPQ11 alguma coisa a dizer? | fiique tranquilo
Fiique Tranquilo 07/07/2020
msbzqiyQm4Q
FVPQ11 via parque rj na chuva de ontem
Cristian Tetzner 09/04/2019

Relatórios e Comunicados de FVPQ11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Informe Mensal
21/Set/2020
Informe Trimestral
14/Ago/2020
Fato Relevante
10/Jun/2020
Relatório Gerencial
27/Dez/2019
Regulamento
03/Out/2016

Para acessar todos os documentos de FVPQ11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de FVPQ11
Data Comunicado Exibir
21/Set/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
31/Ago/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
24/Ago/2020 Rentabilidade
Outras Informações
14/Ago/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
31/Jul/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
07/Jul/2020 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Jun/2020 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
25/Jun/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
10/Jun/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
02/Jun/2020 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
02/Jun/2020 AGO/E - Outros Documentos
Assembleia
02/Jun/2020 AGO/E - Carta Consulta
Assembleia
27/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
17/Mar/2020 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
17/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
27/Dez/2019 Relatório Gerencial
Relatórios
01/Fev/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
24/Jan/2019 AGE - Outros Documentos
Assembleia
24/Jan/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
10/Jan/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
10/Jan/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
07/Mai/2018 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
27/Abr/2018 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
23/Mar/2018 AGO - Proposta do Administrador
Assembleia
23/Mar/2018 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
03/Out/2016 Regulamento
Regulamento
03/Out/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
29/Ago/2016 Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
Informes Periódicos