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FVBI11

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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 FVBI11 Escritórios

VBI FL 4440

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo é proprietário de 50% do Edifício Faria Lima 4.440, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, no 4.440, São Paulo/SP. O imóvel atende a padrões internacionais de sustentabilidade LEED do Green Building Council Brasil e foi certificado com a classificação Triple A (POLI/USP). O Edifício é composto por 3 subsolos de garagem, com 576 vagas de carros, andar térreo, mezanino técnico e 15 pavimentos.

Esse Fundo está em vias de ser encerrado, visto que seu único imóvel está à venda.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 300,9 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 307,5Mi
P/VP
1,02
POSIÇÃO NO IFIX
44º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,6%
DATA DE INÍCIO
06/Mar/2011
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
4.902
QT DE COTAS
2.150.000
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 22.112 M² VACÂNCIA 8,4 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 4.902 QT DE COTAS 2.150.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 552,6 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,18% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,26
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 4,95 a.a.
por cota, valor 3,34% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 4,79), o que representa um Dividend Yield de 3,97% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 124,50).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Em São Paulo, o mercado imobiliário já dá sinais de retomada, com taxas de vacância em queda e bons níveis de absorção.

Regiões mais centralizadas, como Faria Lima e Paulista, já apresentam níveis de vacância considerados saudaveis, com início de retomada de preços.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

A tendência é de consolidação da recuperação das regiões mais centralizadas de São Paulo, como Faria Lima e Paulista, com taxas de vacância e novo estoque futuro mais controlados, o que deve gerar pressão nos preços.

Destaques

Imóvel do Fundo à venda - Nota da Administadora
15/Out/2019 Exibir Documento Caso a venda do Imóvel se concretize, os procedimentos para liquidação do Fundo incluem os seguintes procedimentos, entre outros:

(a) o pagamento dos encargos que sejam devidos pelo Fundo até a data de efetiva liquidação, incluindo a taxa de performance do consultor de investimentos do Fundo;

(b) a distribuição dos lucros auferidos pelo Fundo em decorrência da venda do Imóvel, isentos de Imposto de Renda quando distribuídos a Cotistas que satisfaçam os requisitos indicados no art. 3º, inciso III, da Lei nº 11.033/2004;

(c) quando do resgate das Cotas, o recolhimento de IR na Fonte, conforme aplicável, a ser apurado pelo Administrador nos termos da legislação aplicável.

Ademais, para que a Administradora possa reportar corretamente à Receita Federal a tributação devida, será solicitado aos Cotistas que informem o preço/custo de aquisição de suas respectivas Cotas. Caso a Administradora não receba tais informações, a Administradora considerará o preço/custo de aquisição como R$ 0,00 (zero real), de modo que a alíquota de 20% (vinte por cento) será aplicada sobre o valor resgatado, nos termos da legislação aplicável.
Nota da Administradora
03/Set/2019 Exibir Documento Foi contratada a empresa Newmark Grubb Brasil para intermediar a venda do imóvel do Fundo, nos termos da proposta comercial divulgada na Proposta da Administradora. A Administradora e o Consultor estão trabalhando ativamente na comercialização do 4º andar, única área disponível no imóvel. Durante o mês de julho, três empresas do mercado financeiro visitaram o espaço.
Novo contrato de Locação
10/Abr/2019 Exibir Documento Locação do 3º andar para o locatário BANCO AGRICOLE BRASIL, pelo prazo de 5 anos (até 31/mar/2024). Foi concedida carência por um prazo não informado.
É esperado um aumento em torno de R$0,10 por cota nos rendimentos mensais, após o término da carência.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do FVBI11

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Patrimônio do FVBI11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 300,9 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 310,7Mi imóveis para aluguelR$ 4,1Mi total mantido para liquidez(R$ 16,3Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio Faria Lima 4.440SP22.112 m²168,40%21,21,21,17,80,00%0,0,0,0,098,61%R$ 1,0Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 143,00 18/Out 36,20%
MENOR COT 12 MESES R$ 103,50 (23/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 143,00 (18/Out/2019)
1,02 P/VP 107 Negócios/dia R$ 370,8mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 45,52% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,49 0,34% 30/Set 07/Out
R$ 5,01 Rend. Acum. 12 meses 3,50% DY 12 meses
R$ 0,42 Rend. médio 12 meses 0,29% DY Médio

Últimos Comunicados de FVBI11

Informe Mensal
15/Out/2019
Relatorio Gerencial
15/Out/2019
Informe Trimestral
14/Ago/2019
Fato Relevante
10/Abr/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Regulamento
11/Mai/2018
Data Comunicado Exibir
17/Out/2019 AGE - Proposta da Administradora
16/Out/2019 AGE - Edital de Convocacao
15/Out/2019 Informe Mensal
15/Out/2019 Relatorio Gerencial
30/Set/2019 Aviso aos Cotistas
14/Ago/2019 Informe Trimestral
03/Jul/2019 AGE - Resumo das Deliberacoes
03/Jul/2019 AGE - Ata da Assembleia
19/Jun/2019 AGE - Outros Documentos
07/Mai/2019 Comunicado nao Fato Relevante
02/Mai/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
26/Abr/2019 AGO/E - Resumo das Deliberacoes
10/Abr/2019 Fato Relevante
08/Abr/2019 AGO/E - Edital de Convocacao
08/Abr/2019 AGO/E-Proposta do Administrador
29/Mar/2019 Informe Anual
01/Mar/2019 Demonstracoes Financeiras
11/Jan/2019 Rentabilidade
11/Mai/2018 Regulamento
31/Jan/2018 Instrumento Part. Alteracao Regulamento
01/Set/2017 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
28/Abr/2017 AGO - Ata da Assembleia
28/Abr/2017 AGO - Resumo das Deliberacoes
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29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
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