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FVBI11

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Informações Gerais

FVBI11 Escritórios

VBI FL 4440

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo é proprietário de 50% do Edifício Faria Lima 4.440, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, no 4.440, São Paulo/SP.
O imóvel atende a padrões internacionais de sustentabilidade LEED do Green Building Council Brasil e foi certificado com a classificação Triple A (POLI/USP).
O Edifício é composto por 3 subsolos de garagem, com 576 vagas de carros, andar térreo, mezanino técnico e 15 pavimentos.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 201,7Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 294,6Mi
P/VP
1,46
POSIÇÃO NO IFIX
35º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,7%
DATA DE INÍCIO
06/Mar/2011
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
5.228
QT DE COTAS
2.150.000
Destaques
Novo contrato de Locação
10/Abr/2019 Exibir Documento Locação do 3º andar para o locatário BANCO AGRICOLE BRASIL, pelo prazo de 5 anos (até 31/mar/2024). Foi concedida carência por um prazo não informado.
É esperado um aumento em torno de R$0,10 por cota nos rendimentos mensais, após o término da carência.
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 22.112 M² VACÂNCIA 8,4 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 5.228 QT DE COTAS 2.150.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 552,6 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,27% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,26
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 4,95 a.a.
por cota, valor 3,34% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 4,79), o que representa um Dividend Yield de 3,97% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 124,50).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Em São Paulo, o mercado imobiliário já dá sinais de retomada, com taxas de vacância em queda e bons níveis de absorção.

Regiões mais centralizadas, como Faria Lima e Paulista, já apresentam níveis de vacância considerados saudaveis, com início de retomada de preços.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

A tendência é de consolidação da recuperação das regiões mais centralizadas de São Paulo, como Faria Lima e Paulista, com taxas de vacância e novo estoque futuro mais controlados, o que deve gerar pressão nos preços.

Patrimônio do FII FVBI11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 205,1 milhões
PassivoR$ 3,3 milhões
patrimônio LíquidoR$ 201,7 milhões
total mantido para liquidezR$ 4,2 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 198,6 milhões
outros fundosR$ 3,1 milhões
outrosR$ 1,0 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio Faria Lima 4.440SP22.112 m²168,40%21,21,21,17,80,00%0,0,0,0,098,61%R$ 1,0Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 137,01 23/Ago 35,65%
MENOR COT 12 MESES R$ 98,00 (04/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 137,01 (23/Ago/2019)
1,46 P/VP 204 Negócios/dia R$ 410,6mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 40,30% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,45 0,33% 31/Jul 07/Ago
R$ 4,82 Rend. Acum. 12 meses 3,45% DY 12 meses
R$ 0,40 Rend. médio 12 meses 0,29% DY Médio

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14/Ago/2019
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14/Ago/2019
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02/Ago/2019
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10/Abr/2019
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02/Mai/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
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10/Abr/2019 Fato Relevante
08/Abr/2019 AGO/E - Edital de Convocacao
08/Abr/2019 AGO/E-Proposta do Administrador
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