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FVBI11

VBI FL 4440

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel CNPJ 13.022.993/0001-44 ISIN BRFVBICTF004

O Fundo é proprietário de 50% do Edifício Faria Lima 4.440, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, no 4.440, São Paulo/SP. O imóvel atende a padrões internacionais de sustentabilidade LEED do Green Building Council Brasil e foi certificado com a classificação Triple A (POLI/USP). O Edifício é composto por 3 subsolos de garagem, com 576 vagas de carros, andar térreo, mezanino técnico e 15 pavimentos.

Esse Fundo está em vias de ser encerrado, visto que seu único imóvel está à venda.

Resultado do FVBI11 no último exercício:
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 5,60 a.a.
por cota, valor 13.24% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 4,95), o que representa um Dividend Yield de 3.63% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 154,50).

Programa de investimentos:
Não há investimentos programados para o próximo exercício.

 LINHA DO TEMPO
R$157,22 Cotação (13/Ago/2020) R$0,68 Último Rendimento (07/Ago/2020) 0,37% a.m. DY médio (12 meses) 21,57%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 49 Negócios por dia (Liquidez) 0,98 P/VP (Deságio) R$ 343,4 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 338,0MM
VALOR DE MERCADO
67º de 120
POSIÇÃO NO IFIX
0,4%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
06/Mar/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
3.994
QT DE COTISTAS
2.150.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Btg Pactual
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 652,3 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,19% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,30
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 5,60 a.a.
por cota, valor 13.24% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 4,95), o que representa um Dividend Yield de 3.63% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 154,50).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período foi marcado pelas menores taxas básica de juros praticadas no Brasil.

Devido a isso houve uma migração de diversos investidores para ativos com melhores rendimentos, como por exemplo o mercado imobiliário.

Soma-se a isso uma boa perspectiva do mercado de Real Estate, com a redução da vacância e demandas aquecidas.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Apesar da taxa de juros baixa, seguimos sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo.

Com isso, o investimento em ativos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação da economia segue em ritmo lento, devido a cenários globais, contudo as reformas econômicas pelo governo podem gerar novo fluxo de investimentos.

Com a ocupação total no ativo e demais fatores econômicos supra citados,espera-se uma pressão por maiores preços nas revisionais, aumentando assim a performance do fundo.

Destaques

Imóvel do Fundo à venda - Nota da Administadora
15/Out/2019 Exibir Documento Caso a venda do Imóvel se concretize, os procedimentos para liquidação do Fundo incluem os seguintes procedimentos, entre outros:

(a) o pagamento dos encargos que sejam devidos pelo Fundo até a data de efetiva liquidação, incluindo a taxa de performance do consultor de investimentos do Fundo;

(b) a distribuição dos lucros auferidos pelo Fundo em decorrência da venda do Imóvel, isentos de Imposto de Renda quando distribuídos a Cotistas que satisfaçam os requisitos indicados no art. 3º, inciso III, da Lei nº 11.033/2004;

(c) quando do resgate das Cotas, o recolhimento de IR na Fonte, conforme aplicável, a ser apurado pelo Administrador nos termos da legislação aplicável.

Ademais, para que a Administradora possa reportar corretamente à Receita Federal a tributação devida, será solicitado aos Cotistas que informem o preço/custo de aquisição de suas respectivas Cotas. Caso a Administradora não receba tais informações, a Administradora considerará o preço/custo de aquisição como R$ 0,00 (zero real), de modo que a alíquota de 20% (vinte por cento) será aplicada sobre o valor resgatado, nos termos da legislação aplicável.
Nota da Administradora
03/Set/2019 Exibir Documento Foi contratada a empresa Newmark Grubb Brasil para intermediar a venda do imóvel do Fundo, nos termos da proposta comercial divulgada na Proposta da Administradora. A Administradora e o Consultor estão trabalhando ativamente na comercialização do 4º andar, única área disponível no imóvel. Durante o mês de julho, três empresas do mercado financeiro visitaram o espaço.
Novo contrato de Locação
10/Abr/2019 Exibir Documento Locação do 3º andar para o locatário BANCO AGRICOLE BRASIL, pelo prazo de 5 anos (até 31/mar/2024). Foi concedida carência por um prazo não informado.
É esperado um aumento em torno de R$0,10 por cota nos rendimentos mensais, após o término da carência.

Análise Comparativa do FVBI11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do FVBI11

Patrimônio do FVBI11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 343,4 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 340,5MM 99,2% Disponibilidades Disponibilidades R$ 4,6MM 1,3% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 4,0MM 1,2%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do FVBI11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 22.112 M² VACÂNCIA 8,4 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1
Abaixo estão listados todos os imóveis para aluguel que são de propriedade direta do FVBI11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio Faria Lima 4.440SP22.112 m²198,36%17,8,8,8,80,00%0,0,0,0,099,42%R$ 1,4MM

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 4 trimestres.
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 157,22 13/Ago 16,29%
MENOR COT 12 MESES R$ 125,10 (23/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 163,04 (15/Jan/2020)
0,98 P/VP 49 Negócios/dia R$ 165,7mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 21,57% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,68 0,43% 31/Jul 07/Ago
R$ 6,90 Rend. Acum. 12 meses 4,39% DY 12 meses
R$ 0,58 Rend. médio 12 meses 0,37% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o FVBI11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
V25p25bwCmQ
Tetzner visita: FVBI11 - fii vbi 4400
Cristian Tetzner 16/12/2019
AK92IKx9MFU
#sunoresponde com o prof. baroni e júlia botelho sobre o caso FVBI11
Suno Research 17/04/2019
OUQdz25LOX0
FVBI11 - saiba tudo sobre o FII faria lima 4440
Suno Research 23/11/2018

Relatórios e Comunicados de FVBI11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
12/Ago/2020
Informe Mensal
15/Jul/2020
Fato Relevante
13/Mai/2020
Informe Trimestral
12/Mai/2020
Regulamento
11/Mai/2018

Para acessar todos os documentos de FVBI11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de FVBI11
Data Comunicado Exibir
12/Ago/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
31/Jul/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
15/Jul/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
12/Jun/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Mai/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
25/Mai/2020 AGE - Carta Consulta
Assembleia
13/Mai/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
12/Mai/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
30/Abr/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
26/Mar/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
13/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
05/Mar/2020 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
02/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
18/Fev/2020 AGE - Outros Documentos
Assembleia
17/Fev/2020 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
02/Mai/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
26/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
08/Abr/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
08/Abr/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
11/Jan/2019 Rentabilidade
Outras Informações
11/Mai/2018 Regulamento
Regulamento
31/Jan/2018 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
01/Set/2017 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
28/Abr/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Mar/2017 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
30/Nov/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
01/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos