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FPAB11

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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 FPAB11 Escritórios

Projeto Agua Branca

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo foi constituído em 1º de maio de 1998 e iniciou suas operações em 15 de julho de 1999 sob a forma de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração e tendo como objetivo captar recursos com o público investidor para incorporar os Edifícios New York e Los Angeles, cujas obras foram concluídas em 2001 e estão sendo locados para fins comerciais
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 281,7 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 293,3Mi
P/VP
1,04
POSIÇÃO NO IFIX
46º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,5%
DATA DE INÍCIO
30/Jun/1999
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
1.008
QT DE COTAS
750.000
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 35.811 M² VACÂNCIA 13,4 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1 QT DE COTISTAS 1.008 QT DE COTAS 750.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Coin Dtvm Ltda
Gestor Coin Dtvm Ltda
Auditor Moore Stephens Metri Auditores S/s
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,4 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,48% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,81
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

No Exercício findo em 31/12/2018 o fundo apresentou um resultado operacional, expurgando o valor de ajuste ao valor justo, de R$ 22.799.433,12 sendo que em razão da avaliação realizada no exercício o que gerou uma variação positiva do Ajuste ao Valor Justo no montante de R$ 19.006.743,00, o resultado bruto apresentou um lucro no montante de R$ 41.806.176,12. O Fundo, de acordo com a Lei 9.779 de 19 Janeiro de 1999, destinou aos quotistas a título de distribuição de resultado o montante de R$ 21.525.000,00 (R$ 16.425.000,00 em 2017).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Região de São PauloO 4° trimestre de 2018 encerrou com 8.248.700 m²de inventário existente considerando os Edifícios de escritórios comerciais.

No ano de 2018 houve a entrega 280.000 m² de novo estoque.

A taxa de vacância se manteve estável variando de 18,6% em 2017 para 18,7% em 2018, isto porque, dos 280.000 m² de nova oferta, 200.000 m² foram absorvidos.

A absorção bruta foi de 742.000m² em 2018. A expectativa para o próximo semestre é a entrega de 130.000m² de nova oferta.

Região da Barra Fundo.

O 4° trimestre de 2018 encerrou com 695.000 m²de inventário existente.

No ano de 2018 houve a entrega 25.000 m² de novo estoque.

A taxa de vacância aumentou de 12,30% em 2017 para 19,2% em 2018, isto porque, além da entrega de 25.000 m², houve uma absorção negativa de 26.195 m². A absorção bruta foi de 133.511m² em 2018. A expectativa para o próximo semestre é a entrega de 23.000m² m².

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A economia brasileira apresentou em 2018 crescimento de 1.1 p.p.

do PIB.

Apesar do fraco crescimento econômico, associado a incerteza política que perdurou até o final do 2° semestre de 2018, e dos impactos gerados pela greve dos caminhoneiros, a absorção líquida foi bastante satisfatória, até porque, boa parte desta absorção ocorreu no 4° trimestre de 2018 o que pode indicar um crescimento sustentável da demanda para o próximo ano.

Ademais, considerando a região de São Paulo, não há previsão de aumento significativo da oferta para o próximo ano.

Para o ano de 2019, a expectativa do mercado é de crescimento da atividade econômica ocasionado pela nova matriz econômica e pelas reformas estruturais do novo governo o que poderá impulsionar a demanda.

O aquecimento da demanda e o baixo volume de oferta poderá reduzir a taxa de vacância dos imóveis comerciais, no entanto, a administradora acredita que, para a região em que está localizado o imóvel, a redução da vacância não se traduzirá no aumento dos preços de locação que deverão se manter estáveis.

Cabe destacar que tal expectativa pode não se concretizar caso o governo não consiga aprovar as reformas estruturais importantes para o país.

Destaques

Processos de Locação - Setembro
11/Out/2019 Exibir Documento Iniciamos negociação com empresa interessada na locação do 19° pavimento localizados na Torre Los Angeles com área total de 612,87m². A negociação encontra-se em fase de minuta contratual.

Iniciamos negociação com empresa interessada na locação de 507,86m² de área. A propostac omercial está em processo inicial de discussão.

Concluímos a renovação do contrato de locação da empresa ocupante dos 5° e 6º pavimentos (área de 2.031,44m²) por um período de 05 anos.

Iniciamos processo de renovação de contrato com a empresa ocupante do conjunto 51 com área de 507,86m² localizado ano 5° pavimento (metade) da Torre New York. A negociação das bases comerciais encontra-se em fase inicial de discussão.
Receita Não recorrente: Acordo Judicial
30/Ago/2019 Exibir Documento O Fundo aceitou acordo para receber a quantia de R$ 2,0 milhões, em uma ação de cobrança. O pagamento se dará em 4 (quatro) parcelas mensais, iguais e sucessivas, a primeira em 20/09/2019 e a última em 20/12/2019.

O valor das parcelas a serem recebidas pelo Fundo, correspondente a R$ 0,57 por cota, comporá a base para apuração do rendimento a distribuir do período de setembro a dezembro de 2019.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do FPAB11

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Patrimônio do FPAB11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 281,7 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 158,7Mi imóveis para aluguelR$ 117,9Mi outrosR$ 6,4Mi total mantido para liquidez(R$ 6,0Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício New York e Los AngelesSP35.811 m²7613,37%20,22,13,13,130,00%2,0,0,0,098,55%R$ 1,8Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 391,00 18/Out 27,78%
MENOR COT 12 MESES R$ 303,00 (23/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 400,00 (04/Set/2019)
1,04 P/VP 6 Negócios/dia R$ 16,6mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 36,35% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 2,40 0,61% 30/Set 14/Out
R$ 22,15 Rend. Acum. 12 meses 5,66% DY 12 meses
R$ 1,85 Rend. médio 12 meses 0,47% DY Médio

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Relatorio Gerencial
11/Out/2019
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11/Out/2019
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30/Ago/2019
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13/Ago/2019
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30/Set/2019 Aviso aos Cotistas
30/Ago/2019 Fato Relevante
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03/Mai/2019 AGO - Ata da Assembleia
25/Abr/2019 AGO - Resumo das Deliberacoes
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22/Mar/2019 AGO - Edital de Convocacao
22/Mar/2019 Demonstracoes Financeiras
18/Jul/2018 AGE - Resumo das Deliberacoes
02/Jul/2018 AGE - Outros Documentos
02/Jul/2018 AGE - Proposta da Administradora
02/Jul/2018 AGE - Carta Consulta
19/Dez/2017 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
27/Out/2016 Regulamento
30/Set/2016 AGE - Ata da Assembleia
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