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FMOF11

Memorial Office

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel CNPJ 01.633.741/0001-72 ISIN BRFMOFCTF010

Fundo monoativo, proprietário do edifício Memorial Office, localizado na Barra Funda em São Paulo.

Resultado do FMOF11 no último exercício:
No Exercício findo em 31/12/2019 o fundo apresentou um resultado operacional, expurgando o ajuste ao valor justo, de R$ 733.876,40 sendo que em razão da avaliação realizada no exercício que gerou uma variação negativa do Ajuste ao Valor Justo no montante de -R$ 1.494.997,57 , o resultado bruto representou um prejuízo no montante de -R$ 761.121,17. O Fundo, de acordo com a Lei 9.779 de 19 Janeiro de 1999, destinou aos quotistas a título de distribuição de resultado o montante de R$ 619.767,76 (R$ 1.950.750,72 em 2018).

Programa de investimentos:
Não possui informação apresentada.

 LINHA DO TEMPO
R$86,99 Cotação (27/Nov/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Out/2020) 0,09% a.m. DY médio (12 meses) -2,30%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 8 Negócios por dia (Liquidez) 0,66 P/VP (Deságio) R$ 66,7 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 44,2MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
18/Mar/1997
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
347
QT DE COTISTAS
508.008
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Coinvalores Ccvm Ltda
00.336.036/0001-40
Gestor Coin Dtvm
Auditor Moore Stephens Metri Auditores S/s
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 153,6 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,23% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,30
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

No Exercício findo em 31/12/2019 o fundo apresentou um resultado operacional, expurgando o ajuste ao valor justo, de R$ 733.876,40 sendo que em razão da avaliação realizada no exercício que gerou uma variação negativa do Ajuste ao Valor Justo no montante de -R$ 1.494.997,57 , o resultado bruto representou um prejuízo no montante de -R$ 761.121,17. O Fundo, de acordo com a Lei 9.779 de 19 Janeiro de 1999, destinou aos quotistas a título de distribuição de resultado o montante de R$ 619.767,76 (R$ 1.950.750,72 em 2018).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O 4° trimestre de 2019 encerrou com 8.317.400 (8.248.700/m² ano 2018) de inventário existente considerando os Edifícios de escritórios comerciais.

No ano de 2019 houve a entrega 105.000 m² de novo estoque.

(280.000m² em 2018). A taxa de vacância sofreu redução saindo de 18,2% em 2018 para 14,4% em 2019, isto porque, a absorção líquida foi de 380.400 m² enquanto que a nova oferta foi de apenas 105.000 m². A absorção bruta foi de 865.000m² (742.000m² em 2018). A expectativa para o próximo semestre é a entrega de 200.000m². Região da Barra Funda.

O 4° trimestre de 2019 encerrou com 733.100 (695.000m² em 2018) de inventário existente.

No ano de 2019 houve a entrega 23.100m² de áreas (25.000m² em 2018) de novo estoque.

A taxa de vacância aumentou de 19,3% em 2018 para 19,9% em 2019, isto porque, além da entrega de 23.100m², houve uma absorção líquida de apenas 14.100m² de áreas.

A absorção bruta foi de 46.400 m² de áreas em 2019 (133.511m² em 2018). A expectativa para o próximo semestre é a entrega de 8.500m² de área.

Os imóveis que compõem a carteira do Fundo encerraram o exercício com taxa de vacância de 45,83%.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A economia brasileira apresentou em 2019 crescimento de 1.1 p.p.

do PIB, frustrando as expectativas mais otimistas que previam um crescimento na ordem de 2,5 p.p, fato que pode ter prejudicado a absorção dos espaços vagos no empreendimento.A expectativa da administradora era de absorção significativa das disponibilidades em razão da redução generalizada da taxa de vacância nas regiões de São Paulo, principalmente naquelas consolidadas, que poderia provocar uma migração das empresas para outras regiões seja pela falta de opções quanto pelos processos de revisionais.

Ademais, havia a expectativa de aquecimento da atividade econômica baseada na estimativa de crescimento do PIB em torno de 2% p.p, entretanto, em razão da crise provocada pelo COVID-19, fato que causará impactos negativos na economia, não só no Brasil, mas no mundo como um todo, é de se esperar que esta crise venha a impactar o setor de escritórios, o que possivelmente também poderá impactar a distribuição de rendimento para os próximos semestres.

A administradora entende que os próximos semestres serão desafiadores, até porque, não é possível, neste momento, mensurar a magnitude de tais impactos econômicos nos imóveis que compõem o patrimônio no Fundo.

De qualquer forma, se considerarmos a experiência verificada na própria China e a medidas que vem sendo adotadas no Brasil, acreditamos que a retomada das atividades deve ocorrer num prazo de 4 a 6 meses, sendo que, a localização privilegiada do empreendimento, as investimento na aquisição de geradores para fornecimento de energia na área privativa, a política de benfeitorias periódicas realizadas tornando o imóvel sempre atualizado e a excelente conservação do ativo, poderão ser diferenciais importantes nesse cenário adverso.

Destaques

Conclusão de Processo de Locação
19/Set/2019 Exibir Documento Concluímos a renovação do contrato de locação da empresa ocupante do 14° pavimento (área de 546m²) por um período de 2 (dois) anos.

Iniciamos negociação com empresa interessada na locação dos 3 pavimentos localizados com área total de 1.638m². A proposta comercial está em processo inicial de discussão. No mês de agosto tivemos 2 (duas) empresas visitando Edifício Memorial buscando áreas de 500m² a 1.500m², porém, até o momento, não recebemos qualquer proposta comercial de tais empresas.
Processo de Locação
19/Ago/2019 Exibir Documento A empresa ocupante dos do 14° pavimento (área de 546m²) informou que possui interesse em renovação do contrato de locação por um período de 2 anos. As condições comerciais encontram-se em fase inicial de negociação.

Análise Comparativa do FMOF11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do FMOF11

Patrimônio do FMOF11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 66,7 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 60,0MM 90,0% outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 5,3MM 8,0% Disponibilidades Disponibilidades R$ 985,3mil 1,5% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 259,6mil 0,4%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do FMOF11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 13.105 M² VACÂNCIA 43,7 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do FMOF11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio Memorial Office BuildingSP13.105 m²9643,75%46,46,46,47,440,00%0,0,0,0,0100,00%R$ 237,4mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 86,99 27/Nov -3,37%
MENOR COT 12 MESES R$ 80,03 (20/Mai/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 123,00 (10/Dez/2019)
0,66 P/VP 8 Negócios/dia R$ 38,2mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -2,30% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Out 15/Out
R$ 0,96 Rend. Acum. 12 meses 1,10% DY 12 meses
R$ 0,08 Rend. médio 12 meses 0,09% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o FMOF11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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FMOF11 relatório gerencial jun 2020 | fiique tranquilo
Fiique Tranquilo 22/07/2020
ahjD9LoRW1c
FMOF11 - fii memorial office - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 13/08/2018

Relatórios e Comunicados de FMOF11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
19/Nov/2020
Informe Mensal
13/Nov/2020
Informe Trimestral
13/Nov/2020
Regulamento
05/Out/2020
Fato Relevante
15/Abr/2019

Para acessar todos os documentos de FMOF11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de FMOF11
Data Comunicado Exibir
19/Nov/2020 Outros Relatórios
Relatórios
19/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
13/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
13/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
30/Out/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
05/Out/2020 Regulamento
Regulamento
21/Set/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
21/Set/2020 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
17/Ago/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
17/Ago/2020 AGE - Carta Consulta
Assembleia
30/Jun/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
30/Abr/2020 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
31/Mar/2020 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
27/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
26/Mar/2020 AGO/E - Carta Consulta
Assembleia
26/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
31/Jul/2019 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
03/Mai/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Abr/2019 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
15/Abr/2019 Fato Relevante
Fato Relevante
22/Mar/2019 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
16/Jan/2017 Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
06/Jan/2017 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
15/Dez/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
31/Out/2016 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos