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FLRP11

Informações Gerais Destaques Análise Comparativa Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações e Mercado Rendimentos Relatórios e Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 FLRP11 Shoppings

Floripa Shopping

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Fundo mono-imóvel, possui 35,37% do empreendimento Florianópolis Shopping Center, destinado à exploração comercial por meio de locação de suas lojas.

Taxas do Fundo
● Administração: 9,00% ao mês sobre a receita do fundo
Shoppingspossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 79,6 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 87,9Mi
P/VP
1,10
POSIÇÃO NO IFIX
Não Participa do IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
DATA DE INÍCIO
21/Set/2009
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
892
QT DE COTAS
59.815
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 30.464 M² VACÂNCIA 0,8 % INADIMPLÊNCIA 1,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF 1 QT DE COTISTAS 892 QT DE COTAS 59.815 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Ernst & Young Terco Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 425,3 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,53% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 7,11
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Shoppings
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 88,49 a.a.
por cota, valor 21,78% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 72,66), o que representa um Dividend Yield de 7,14% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 1.240,01).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

O setor de shopping centers, apesar de também ter sido impactado pelos eventos descritos acima, vem demonstrando resiliência em relação aos demais setores imobiliários, principalmente em relação à vacância observada.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos na vacância e venda em shoppings, melhorando os resultados do fundo.

Especificamente para o caso do Floripa Shopping, único ativo do Fundo, as expansões realizadas no último exercício passarão a gerar receita em 2019.

Destaques

Comentário do Gestor
03/Set/2019 Exibir Documento O mês de junho apresentou alta de 1,69% no valor bruto das vendas totais, quando comparado ao mesmo período em 2018, enquanto os alugueis totais registraram alta de 10,76%. O fluxo de veículos quando comparado com o mês de maio, apresentou retração (-5,84%).

O desempenho acumulado em 2019 é puxado principalmente pelo aumento nas vendas das âncoras de aproximadamente 18,0%, lazer aproximadamente 8,8% e satélites aproximadamente 4,0% enquanto o desempenho de vendas das megalojas apresentou retração de aproximadamente -3,3% quando comparado com o mesmo período acumulado em 2018.
4ª Emissão de Cotas
16/Ago/2019 Exibir Documento Montante: R$ 5,06 milhões
Preço unitário: R$ 1.256,88
Direito de Preferência: Até 05/Set/2019 (fator 0,074)
Encerramento de negociações com o FII XP MALLS
13/Mai/2019 Exibir Documento No dia 09 de maio de 2019, o FII FLORIPA encerrou as negociações com o FII XP MALLS referentes a possível venda de parte da sua participação no Floripa Shopping, uma vez que as partes não chegaram a um consenso quanto aos termos finais da transação, a venda aprovada na Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas realizada no dia 07 de fevereiro de 2019 não se concretizará.

Relatórios Especiais

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Patrimônio do FLRP11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 79,6 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 77,2Mi imóveis para aluguelR$ 1,6Mi total mantido para liquidez(R$ 995,9mil) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Florianópolis Shopping Center30.464 m²2080,77%4,3,4,4,11,03%8,3,6,3,199,34%R$ 394,0mil

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 1.469,40 19/Nov 16,62%
MENOR COT 12 MESES R$ 1.232,00 (12/Dez/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 1.524,00 (24/Set/2019)
1,10 P/VP 9 Negócios/dia R$ 188,1mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 25,42% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 6,39 0,43% 18/Out 25/Out
R$ 85,86 Rend. Acum. 12 meses 5,84% DY 12 meses
R$ 7,15 Rend. médio 12 meses 0,49% DY Médio

Últimos Comunicados de FLRP11

Informe Mensal
14/Nov/2019
Informe Trimestral
13/Nov/2019
Relatorio Gerencial
23/Set/2019
Fato Relevante
18/Set/2019
Informe Anual
28/Mar/2019
Regulamento
01/Dez/2017
Data Comunicado Exibir
14/Nov/2019 Informe Mensal
13/Nov/2019 Informe Trimestral
31/Out/2019 Aviso aos Cotistas
22/Out/2019 Comunicado nao Fato Relevante
22/Out/2019 Distribuicao de Cotas
23/Set/2019 Relatorio Gerencial
18/Set/2019 Fato Relevante
16/Ago/2019 AGE - Ata da Assembleia
14/Ago/2019 AGE - Resumo das Deliberacoes
30/Jul/2019 AGE - Proposta da Administradora
30/Jul/2019 AGE - Edital de Convocacao
22/Abr/2019 AGO - Ata da Assembleia
10/Abr/2019 AGO - Resumo das Deliberacoes
28/Mar/2019 Informe Anual
12/Mar/2019 AGO - Edital de Convocacao
22/Fev/2019 Demonstracoes Financeiras
05/Fev/2019 Rentabilidade
30/Abr/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
24/Abr/2018 Anuncio de Inicio de Distribuicao de Cotas
23/Abr/2018 AGO/E - Resumo das Deliberacoes
23/Mar/2018 AGO/E-Proposta do Administrador
23/Mar/2018 AGO/E - Edital de Convocacao
01/Dez/2017 Instrumento Part. Alteracao Regulamento
01/Dez/2017 Regulamento
13/Fev/2017 Comunicado ao Mercado
01/Dez/2016 AGE - Outros Documentos
01/Set/2016 Relacao das demandas judiciais ou extrajudiciais
01/Set/2016 Outros Relatorios

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