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FLMA11

Continental Square Faria Lima

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 04.141.645/0001-03 ISIN BRFLMACTF009

O Fundo possui 18 conjuntos na Torre Comercial do Continental Square, em 4 andares e meio, alugados isoladamente, e 75% do Hotel Caesar Park (5 estrelas), incluindo todo o FF&E (Furniture, Fixtures and Equipment) e HEOS (Hotel Equipment and Operating Supplies). O Hotel está arrendado para o Grupo Accor, proprietário dos outros 25% do Hotel.

Resultado do FLMA11 no último exercício:
O Fundo apurou um resultado positivo de R$ 12.620.621,00 no período.
Neste exercício foram distribuidos R$ 12.162.385,27 de renda aos cotistas.

Programa de investimentos:
não há previsão

 LINHA DO TEMPO
R$3,04 Cotação (24/Nov/2020) R$0,0070 Último Rendimento (16/Nov/2020) 0,31% a.m. DY médio (12 meses) -38,84%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 1.410 Negócios por dia (Liquidez) 1,05 P/VP (Ágio) R$ 200,6 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 209,9MM
VALOR DE MERCADO
72º de 81
POSIÇÃO NO IFIX
0,3%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
29/Ago/2000
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
69.143
QT DE COTISTAS
69.033.500
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Brcapital Dtvm Sa
44.077.014/0001-89
Gestor Br-capital Dtvm
Auditor Rsm Brasil Auditores Independentes Sociedade Simples
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 182,2 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,09% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,00
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Híbrido
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo apurou um resultado positivo de R$ 12.620.621,00 no período.
Neste exercício foram distribuidos R$ 12.162.385,27 de renda aos cotistas.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Segundo dados do Observatório de Turismo e Eventos de São Paulo, o ano de 2019 fechou com taxa de ocupação de 68,56%, muito próximo à taxa de ocupação de 2018 (68,15%). A diária média, no entanto, cresceu aproximadamente 8%, refletindo no incremento do RevPar na mesma proporção.

O Hotel Pullman Vila Olímpia registrou taxa de ocupação em linha com o mercado de São Paulo, e 3% acima da oferta competitiva direta.

A diária média do hotel foi de R$ 666, 38% acima da oferta competitiva.

O mercado corporativo Classes A e A+ de São Paulo registrou uma absorção líquida durante o ano de 2019 próxima dos 80 mil m² (Siila, 4T 2019). A taxa de vacância registrada no final de 2019 foi de 15,77% (Classes A e A+), o que representou uma redução de ~4% em relação ao ano anterior (em 2018 a taxa de vacância registrada no final do ano foi de 19,80%). Isso demonstra a fase de recuperação do mercado corporativo de alto padrão em São Paulo.

Apesar do aquecimento do mercado, o preço médio pedido para locação na capital paulista caiu ~4%, de R$ 84,29 por m² ao mês em dezembro de 2018, para R$ 81,14 por m² em dezembro de 2019 (Siila, 4T 2019). Os escritórios do Fundo estão integralmente locados, com preços médios de locação moderadamente acimados preços médios pedidos na região em edifícios com qualidade semelhante.Segundo dados do Observatório de Turismo e Eventos de São Paulo, o ano de 2019 fechou com taxa de ocupação de 68,56%, muito próximo à taxa de ocupação de 2018 (68,15%). A diária média, no entanto, cresceu aproximadamente 8%, refletindo no incremento do RevPar na mesma proporção.

O Hotel Pullman Vila Olímpia registrou taxa de ocupação em linha com o mercado de São Paulo, e 3% acima da oferta competitiva direta.

A diária média do hotel foi de R$ 666, 38% acima da oferta competitiva.

O mercado corporativo Classes A e A+ de São Paulo registrou uma absorção líquida durante o ano de 2019 próxima dos 80 mil m² (Siila, 4T 2019). A taxa de vacância registrada no final de 2019 foi de 15,77% (Classes A e A+), o que representou uma redução de ~4% em relação ao ano anterior (em 2018 a taxa de vacância registrada no final do ano foi de 19,80%). Isso demonstra a fase de recuperação do mercado corporativo de alto padrão em São Paulo.

Apesar do aquecimento do mercado, o preço médio pedido para locação na capital paulista caiu ~4%, de R$ 84,29 por m² ao mês em dezembro de 2018, para R$ 81,14 por m² em dezembro de 2019 (Siila, 4T 2019). Os escritórios do Fundo estão integralmente locados, com preços médios de locação moderadamente acimados preços médios pedidos na região em edifícios com qualidade semelhante.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A retomada econômica, mesmo que em ritmo lento, causa impactos diretos em toda a cadeia imobiliária, impulsionando o aumento da procura por novos espaços corporativos ou ampliação de área ocupada.

A escassez de novos projetos para ser entregue nos próximos anos, em especial na região da Vila Olímpia e Faria Lima (região de influência do CSFL), elevará os valores de locação no médio prazo, em especial nessas regiões consolidadas.

Aliado a esse contexto, os parâmetros da nova Lei de Uso e Ocupação do Solo e os custos de outorga/cepacs, elevam os custos dos novos projetos, justificando a construção de novos empreendimentos apenas com preços de locação mais elevados.

Para o Pullman São Paulo Vila Olímpia, o cenário tem sido fortemente impactado pelos acontecimentos que vem ocorrendo desde o início do ano, marcado por instabilidade política, e o coronavírus, que tem causado muitos cancelamentos de reservas em março de 2020.Por decorrência desses últimos acontecimentos, a previsão de ocupação do hotel caiu de 67,7% para 53,9%, com diária média esperada de R$ 709,35

Análise Comparativa do FLMA11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do FLMA11

Patrimônio do FLMA11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 200,6 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 196,4MM 97,9% Disponibilidades Disponibilidades R$ 4,2MM 2,1% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 1,4MM 0,7%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do FLMA11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 25.166 M² VACÂNCIA 1,8 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP15
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do FLMA11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Hotel PullmanSP17.292 m²1350,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,00,02%R$ 128,0
Continental Square Cj 41, 42, 43 e 44SP1.785 m²40,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,020,62%R$ 139,0mil
Continental Square Cj 51 e 53SP913 m²20,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,015,13%R$ 102,0mil
Continental Square Cj 21SP460 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,06,42%R$ 43,3mil
Continental Square Cj 22SP460 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,04,74%R$ 31,9mil
Continental Square Cj 21SP460 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,04,76%R$ 32,1mil
Continental Square Cj 21SP460 m²1100,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,04,21%R$ 28,4mil
Continental Square Cj 23SP432 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,04,45%R$ 30,0mil
Continental Square Cj 24SP432 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,05,51%R$ 37,1mil
Continental Square Cj 23SP432 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,05,94%R$ 40,0mil
Continental Square Cj 23SP432 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,04,66%R$ 31,4mil
Continental Square Cj 12SP411 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,04,65%R$ 31,3mil
Continental Square Cj 11SP405 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,05,77%R$ 38,9mil
Continental Square Cj 13SP396 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,06,31%R$ 42,6mil
Continental Square Cj 14SP396 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,05,77%R$ 38,9mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 3,04 24/Nov -40,97%
MENOR COT 12 MESES R$ 2,80 (18/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 5,21 (26/Nov/2019)
1,05 P/VP 1.410 Negócios/dia R$ 192,7mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -38,84% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,0070 0,23% 06/Nov 16/Nov
R$ 0,11 Rend. Acum. 12 meses 3,71% DY 12 meses
R$ 0,01 Rend. médio 12 meses 0,31% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o FLMA11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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Relatórios e Comunicados de FLMA11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
17/Nov/2020
Informe Mensal
16/Nov/2020
Informe Trimestral
13/Nov/2020
Fato Relevante
29/Out/2020
Regulamento
27/Set/2016

Para acessar todos os documentos de FLMA11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de FLMA11
Data Comunicado Exibir
17/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
16/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
13/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
06/Nov/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
29/Out/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
24/Ago/2020 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
21/Jul/2020 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
21/Jul/2020 AGO/E - Carta Consulta
Assembleia
18/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
18/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
13/Fev/2020 Outros Relatórios
Relatórios
24/Out/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
Comunicado ao Mercado
30/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
01/Abr/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
26/Abr/2017 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
25/Abr/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
24/Mar/2017 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
06/Dez/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
27/Set/2016 Regulamento
Regulamento
27/Set/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
27/Set/2016 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
16/Set/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos