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Continental Square Faria Lima

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral

O Fundo possui 18 conjuntos na Torre Comercial do Continental Square, em 4 andares e meio, alugados isoladamente, e 75% do Hotel Caesar Park (5 estrelas), incluindo todo o FF&E (Furniture, Fixtures and Equipment) e HEOS (Hotel Equipment and Operating Supplies). O Hotel está arrendado para o Grupo Accor, proprietário dos outros 25% do Hotel.

Resultado do FLMA11 no último exercício:
O Fundo apurou um resultado positivo de R$ 12.620.621,00 no período.
Neste exercício foram distribuidos R$ 12.162.385,27 de renda aos cotistas.

 Notificações
R$3,01 Cotação (27/Mar/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Abr/2020) 0,49% DY médio (12 meses) 5,87%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 200,1Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 207,8Mi
VALOR DE MERCADO
45º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,5%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
29/Ago/2000
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
56.547
QT DE COTISTAS
69.033.500
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 26.059 M² VACÂNCIA 5,1 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP14 QT DE COTISTAS 56.547 QT DE COTAS 69.033.500 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Brcapital Dtvm Sa
Gestor Br-capital Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliários Sa
Auditor Rsm Brasil Auditores Independentes Sociedade Simples
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 241,9 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,12% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,00
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Híbrido
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo apurou um resultado positivo de R$ 12.620.621,00 no período.
Neste exercício foram distribuidos R$ 12.162.385,27 de renda aos cotistas.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Segundo dados do Observatório de Turismo e Eventos de São Paulo, o ano de 2019 fechou com taxa de ocupação de 68,56%, muito próximo à taxa de ocupação de 2018 (68,15%). A diária média, no entanto, cresceu aproximadamente 8%, refletindo no incremento do RevPar na mesma proporção.

O Hotel Pullman Vila Olímpia registrou taxa de ocupação em linha com o mercado de São Paulo, e 3% acima da oferta competitiva direta.

A diária média do hotel foi de R$ 666, 38% acima da oferta competitiva.

O mercado corporativo Classes A e A+ de São Paulo registrou uma absorção líquida durante o ano de 2019 próxima dos 80 mil m² (Siila, 4T 2019). A taxa de vacância registrada no final de 2019 foi de 15,77% (Classes A e A+), o que representou uma redução de ~4% em relação ao ano anterior (em 2018 a taxa de vacância registrada no final do ano foi de 19,80%). Isso demonstra a fase de recuperação do mercado corporativo de alto padrão em São Paulo.

Apesar do aquecimento do mercado, o preço médio pedido para locação na capital paulista caiu ~4%, de R$ 84,29 por m² ao mês em dezembro de 2018, para R$ 81,14 por m² em dezembro de 2019 (Siila, 4T 2019). Os escritórios do Fundo estão integralmente locados, com preços médios de locação moderadamente acimados preços médios pedidos na região em edifícios com qualidade semelhante.Segundo dados do Observatório de Turismo e Eventos de São Paulo, o ano de 2019 fechou com taxa de ocupação de 68,56%, muito próximo à taxa de ocupação de 2018 (68,15%). A diária média, no entanto, cresceu aproximadamente 8%, refletindo no incremento do RevPar na mesma proporção.

O Hotel Pullman Vila Olímpia registrou taxa de ocupação em linha com o mercado de São Paulo, e 3% acima da oferta competitiva direta.

A diária média do hotel foi de R$ 666, 38% acima da oferta competitiva.

O mercado corporativo Classes A e A+ de São Paulo registrou uma absorção líquida durante o ano de 2019 próxima dos 80 mil m² (Siila, 4T 2019). A taxa de vacância registrada no final de 2019 foi de 15,77% (Classes A e A+), o que representou uma redução de ~4% em relação ao ano anterior (em 2018 a taxa de vacância registrada no final do ano foi de 19,80%). Isso demonstra a fase de recuperação do mercado corporativo de alto padrão em São Paulo.

Apesar do aquecimento do mercado, o preço médio pedido para locação na capital paulista caiu ~4%, de R$ 84,29 por m² ao mês em dezembro de 2018, para R$ 81,14 por m² em dezembro de 2019 (Siila, 4T 2019). Os escritórios do Fundo estão integralmente locados, com preços médios de locação moderadamente acimados preços médios pedidos na região em edifícios com qualidade semelhante.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A retomada econômica, mesmo que em ritmo lento, causa impactos diretos em toda a cadeia imobiliária, impulsionando o aumento da procura por novos espaços corporativos ou ampliação de área ocupada.

A escassez de novos projetos para ser entregue nos próximos anos, em especial na região da Vila Olímpia e Faria Lima (região de influência do CSFL), elevará os valores de locação no médio prazo, em especial nessas regiões consolidadas.

Aliado a esse contexto, os parâmetros da nova Lei de Uso e Ocupação do Solo e os custos de outorga/cepacs, elevam os custos dos novos projetos, justificando a construção de novos empreendimentos apenas com preços de locação mais elevados.

Para o Pullman São Paulo Vila Olímpia, o cenário tem sido fortemente impactado pelos acontecimentos que vem ocorrendo desde o início do ano, marcado por instabilidade política, e o coronavírus, que tem causado muitos cancelamentos de reservas em março de 2020.Por decorrência desses últimos acontecimentos, a previsão de ocupação do hotel caiu de 67,7% para 53,9%, com diária média esperada de R$ 709,35

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do FLMA11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do FLMA11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 200,1Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 196,2Mi imóveis para aluguelR$ 4,6Mi total mantido para liquidez(R$ 1,9Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Hotel PullmanSP17.292 m²1350,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,048,24%R$ 672,3mil
Continental Square Cj 41, 42, 43 e 44SP1.785 m²40,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,015,60%R$ 217,4mil
Continental Square Cj 51 e 53SP913 m²20,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,06,35%R$ 88,5mil
Continental Square Cj 31, 32, 33 e 34SP1.785 m²40,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,05,60%R$ 78,1mil
Continental Square Cj 21SP460 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,03,27%R$ 45,6mil
Continental Square Cj 22SP460 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,89%R$ 40,2mil
Continental Square Cj 13SP396 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,89%R$ 40,2mil
Continental Square Cj 23SP432 m²1100,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,71%R$ 37,8mil
Continental Square Cj 11SP405 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,57%R$ 35,8mil
Continental Square Cj 14SP396 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,57%R$ 35,8mil
Continental Square Cj 24SP432 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,48%R$ 34,6mil
Continental Square Cj 12SP411 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,09%R$ 29,2mil
Continental Square Cj 21SP460 m²0100,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
Continental Square Cj 23SP432 m²0100,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 3,01 27/Mar 0,33%
MENOR COT 12 MESES R$ 2,80 (18/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 6,47 (30/Out/2019)
1,04 P/VP 2.133 Negócios/dia R$ 286,9mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 5,87% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Abr 15/Abr
R$ 0,18 Rend. Acum. 12 meses 5,87% DY 12 meses
R$ 0,01 Rend. médio 12 meses 0,49% DY Médio

Últimos Comunicados de FLMA11

Fato Relevante
26/Mar/2020
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18/Mar/2020
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13/Mar/2020
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11/Mar/2020
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11/Fev/2020
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27/Set/2016
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26/Mar/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
18/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
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18/Mar/2020 Informe Anual
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13/Mar/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
11/Mar/2020 Informe Mensal
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13/Fev/2020 Outros Relatórios
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11/Fev/2020 Informe Trimestral
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24/Out/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
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30/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
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01/Abr/2019 AGO/E - Edital de Convocação
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29/Mar/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
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