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Continental Square Faria Lima

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral

O Fundo possui 18 conjuntos na Torre Comercial do Continental Square, em 4 andares e meio, alugados isoladamente, e 75% do Hotel Caesar Park (5 estrelas), incluindo todo o FF&E (Furniture, Fixtures and Equipment) e HEOS (Hotel Equipment and Operating Supplies). O Hotel está arrendado para o Grupo Accor, proprietário dos outros 25% do Hotel.

Resultado do FLMA11 no último exercício:
O Fundo apurou um resultado positivo de R$ 9.432.405,34 no período.
Neste exercício foram distribuidos R$ 9.325.071,57 de renda aos cotistas.

 Notificações
R$4,10 Cotação (17/Jan/2020) R$0,02 Último Rendimento (15/Jan/2020) 0,36% DY médio (12 meses) 44,96%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 199,9Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 283,0Mi
VALOR DE MERCADO
45º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,5%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
29/Ago/2000
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
50.547
QT DE COTISTAS
69.033.500
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 26.059 M² VACÂNCIA 5,1 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SP14 QT DE COTISTAS 50.547 QT DE COTAS 69.033.500 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Brcapital Dtvm Sa
Gestor Br-capital Distribuidora De Titulos E Valores Mobiliários Sa
Auditor Rsm Brasil Auditores Independentes Sociedade Simples
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 236,8 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,12% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,00
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Híbrido
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo apurou um resultado positivo de R$ 9.432.405,34 no período.
Neste exercício foram distribuidos R$ 9.325.071,57 de renda aos cotistas.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

Segundo dados da ABIH-SP (Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Estado de São Paulo), São Paulo fechou o ano com uma média de 54,08% de ocupação hoteleira, quase três pontos percentuais acima do que o registrado em 2017. O FOHB (Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil ), também analisou os resultados por categoria hoteleira de 389 hotéis de redes associadas e registrou crescimento de desempenho em todas elas.

Os hotéis econômicos tiveram aumento de 4,9%, enquanto o midscale cresceu 7,8% e o upscale cresceu 5,9%. Na diária média, acréscimos de 2,2% no Econômico, 1,8% no Midscale, e 1,8% do upscale.

No RevPar, increementos de 7,1% no Econômico, 9,8% no midscale e 7,7% no upscale.O mercado corporativo Classes A e A+ de São Paulo registrou uma absorção líquida durante o ano de 2018 próxima dos 200 mil m², o maior volume registrado nos últimos cinco anos, segundo dados da Cushman & Wakefield.

A melhora na absorção liquida, e a redução da vacância para taxas próximas as de 2013 e 2014 (21,5% em dezembro de 2018), demonstra uma retomada do mercado corporativo de alto padrão em São Paulo.

Apesar do aquecimento do mercado, o preço médio pedido para locação na capital paulista caiu 7%, de R$ 95,8 por m² ao mês em dezembro de 2017, para R$ 89,1 por m² em dezembro de 2018. Os escritórios do Fundo apresentam baixa taxa de vacância (inferior à taxa de vacância média da cidade de São Paulo de empreendimentos Classe A), iniciando o ano de 2019 com apenas duas unidades disponíveis para locação, com preços médios de locação em linha aos preços médios pedidos na região em edifícios com qualidade semelhante.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

O ano de 2019 teve um início mais promissor, com maior confiança do mercado nas novas políticas econômicas esperadas, acreditando nas mudanças que a equipe de ministros do novo governo poderá promover no país.

No entanto, as projeções de crescimento do PIB que iniciaram o ano em patamares em torno de 2,5%, já sofreram reduções neste primeiro trimestre, de forma que hoje o mercado estima um crescimento de 2% de PIB, impactado principalmente pelas instabilidades políticas, e pelas incertezas das reformas tão esperadas pelo mercado financeiro.

Na contramão das reduções de crescimento da economia brasileira, o setor hoteleiro de São Paulo ainda permanece otimista com relação à recuperação da atividade, ainda mais após os resultados surpreendentes alcançados no segundo semestre 2018. As projeções do Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil (FOHB) para a cidade de São Paulo é alcançar crescimentos em todos os índices – Taxa de Ocupação, Diária Média e Revpar, com maior peso na recuperação da Diária Média frente à recuperação da demanda.Para o Pullman São Paulo Vila Olímpia, o cenário de 2019 é um tanto diferente do histórico de 2018, visto que os contratos com as tripulações que traziam um volume garantido de hospedagem não foram renovados, pela inviabilidade de se renegociar um aumento de tarifas com estes clientes.

Desta forma todo o planejamento de Vendas e Revenue Management foi refeito buscando recuperação em outros segmentos de negócios, principalmente em reservas individuais durante os dias de semana.

A expectativa do hotel é ter uma Taxa de Ocupação menor do que o realizado no ano passado em função da perda de volume considerável da tripulação em dias de baixa, mas o grande crescimento na Diária Média principalmente nos dias de semana irá compensar o crescimento do Revpar.

Além deste crescimento na Receita de Hospedagem, a expectativa do hotel também é positiva para as Receitas de Eventos e A&B.

O posicionamento estratégico do nosso Centro de Convenções tem se destacado cada vez mais no mercado de São Paulo, com grande procura por clientes dos mais diversos segmentos de negócios.

E o posicionamento atual do restaurante HUB Food & Art Lounge em 1º lugar no ranking do TripAdvisor como o melhor restaurante de São Paulo tem trazido um incremento de receitas para Alimentos e Bebidas muito acima das expectativas iniciais.A retomada econômica, mesmo que em ritmo lento, causa impactos diretos em toda a cadeia imobiliária, impulsionando o aumento da procura por novos espaços corporativos ou ampliação de área ocupada.

A escassez de novos projetos para ser entregue nos próximos anos, em especial na região da Vila Olímpia, elevará os valores de locação no médio prazo.

Aliado a esse contexto, os parâmetros da nova Lei de Uso e Ocupação do Solo elevam os custos dos novos projetos, justificando a construção de novos empreendimentos apenas com preços de locação mais elevados.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do FLMA11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do FLMA11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 199,9Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 196,2Mi imóveis para aluguelR$ 4,8Mi total mantido para liquidez(R$ 2,2Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Hotel PullmanSP17.292 m²1350,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,045,87%R$ 596,3mil
Continental Square Cj 41, 42, 43 e 44SP1.785 m²40,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,017,39%R$ 226,1mil
Continental Square Cj 51 e 53SP913 m²20,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,07,09%R$ 92,2mil
Continental Square Cj 31, 32, 33 e 34SP1.785 m²40,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,06,04%R$ 78,6mil
Continental Square Cj 21SP460 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,03,45%R$ 44,8mil
Continental Square Cj 13SP396 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,03,10%R$ 40,3mil
Continental Square Cj 11SP405 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,89%R$ 37,5mil
Continental Square Cj 14SP396 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,82%R$ 36,7mil
Continental Square Cj 22SP460 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,75%R$ 35,7mil
Continental Square Cj 24SP432 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,72%R$ 35,3mil
Continental Square Cj 23SP432 m²1100,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,58%R$ 33,6mil
Continental Square Cj 12SP411 m²10,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,02,29%R$ 29,8mil
Continental Square Cj 21SP460 m²0100,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0
Continental Square Cj 23SP432 m²0100,00%0,100,0,100,00,00%0,0,0,0,00,00%R$ 0,0

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 4,10 17/Jan 39,46%
MENOR COT 12 MESES R$ 2,83 (14/Fev/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 6,47 (30/Out/2019)
1,42 P/VP 2.523 Negócios/dia R$ 452,4mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 44,96% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,02 0,38% 07/Jan 15/Jan
R$ 0,18 Rend. Acum. 12 meses 4,30% DY 12 meses
R$ 0,01 Rend. médio 12 meses 0,36% DY Médio

Últimos Comunicados de FLMA11

Informe Mensal
13/Jan/2020
Relatório Gerencial
12/Nov/2019
Informe Trimestral
06/Nov/2019
Informe Anual
22/Mar/2019
Regulamento
27/Set/2016
Data Comunicado Exibir
13/Jan/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
07/Jan/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
12/Nov/2019 Relatório Gerencial
Relatórios
06/Nov/2019 Informe Trimestral
Informes Periódicos
24/Out/2019 Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
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30/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
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01/Abr/2019 AGO/E - Edital de Convocação
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29/Mar/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
22/Mar/2019 Informe Anual
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11/Mar/2019 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
27/Abr/2018 AGO/E - Ata da Assembleia
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26/Abr/2017 AGO - Ata da Assembleia
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25/Abr/2017 AGO - Sumário das Decisões
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24/Mar/2017 AGO - Edital de Convocação
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06/Dez/2016 Aviso aos Cotistas
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27/Set/2016 Regulamento
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27/Set/2016 AGE - Ata da Assembleia
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27/Set/2016 AGE - Sumário das Decisões
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16/Set/2016 AGE - Edital de Convocação
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26/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos

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