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FISC11

SC 401 Square Corporate

  Escritórios
possui gestão AtivaInvestidores em Geral CNPJ 12.804.013/0001-00 ISIN BRFISCCTF008


Resultado do FISC11 no último exercício:
O resultado no exercício findo encontra-se adequado para o modelo de negócios, considerando a situação da conjuntura econômica.

Programa de investimentos:
Entrega dos conjuntos comercializados e locação de lojas e conjuntos comerciais.

 LINHA DO TEMPO
R$1.608,87 Cotação (27/Ago/2020) R$0,00 Último Rendimento (15/Out/2020) 0,00% a.m. DY médio (12 meses) 60,89%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 0 Negócios por dia (Liquidez) 1,00 P/VP (Ágio) R$ 252,8 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 253,7MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
25/Out/2010
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
66
QT DE COTISTAS
157.658
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Brcapital Dtvm Sa
44.077.014/0001-89
Gestor Geral Investimentos
Auditor Confidor Auditores Associados
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 508,0 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,20% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 3,22
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Ativa

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O resultado no exercício findo encontra-se adequado para o modelo de negócios, considerando a situação da conjuntura econômica.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O ano de 2019 foi de continuidade na recuperação econômica após a crise de 2015/2016. E vale ressaltar, que quando se fala em continuidade é porque a economia brasileira ainda não voltou ao patamar pré-crise de 2014. A economia brasileira cresceu 1,1% em 2019 e deve crescer em torno de 1,7% em 2020. Entre os destaques do ano passado, externamente, os principais impactos vieram das notícias envolvendo a guerra comercial entre Estados Unidos e China, das estimativas da desaceleração econômica mundial, das crises políticas e econômicas em diversos países da América Latina (impactando a percepção sobre o Brasil), da manutenção dos juros baixos e da liquidez internacional elevada.Internamente, o ambiente foi influenciado pela taxa de juros caindo e alcançando o valor mais baixo da série histórica, de 4,5% ao ano, ante 6,5% da meta Selic em 2018. Vale ressaltar que é o terceiro ano consecutivo que a taxa básica de juros brasileira fecha em um dígito.No restante sobre a conjuntura macroeconômica de 2019, vale mostrar como evoluíram as projeções macroeconômicas para 2019. Conforme os Relatórios Focus do Banco Central do Brasil (BCB) divulgados desde 2017, se observou que as expectativas para 2019 melhoraram no ambiente fiscal, de inflação, no caso do IPCA, e da taxa de juros.

E pioraram em termos de crescimento econômico, da inflação (IGP-M, choque de oferta e taxa de câmbio) e dos números do setor externo.

Resumindo, a economia brasileira ainda não ganhou a tração esperada, mas com as reformas econômicas já implementadas, como a da reforma da previdência, a reforma trabalhista (governo Temer), regra do Teto Fiscal (também do governo Temer) a lei da liberdade econômica, e a agenda do BCB, de modernização do Sistema Financeiro, entre outras.Desse modo, verifica-se que as medidas do governo Bolsonaro no seu primeiro ano, têm sido na direção correta, por isso a “animação” do mercado, sobretudo esperando que as reformas continuem em 2020.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Para 2020 as expectativas para o Brasil, são de crescimento econômico entre 1,5% e 2%, com inflação controlada, taxa de juros ainda baixa e dados fiscais melhores.

Para o setor externo, os dados sinalizam piora, mas ainda sem expectativa de uma crise no balanço de pagamentos.

Os principais riscos para a concretização são de piora na guerra comercial entre Estados Unidos e China, estouro de uma possível bolha de ativos lá fora, de uma crise ainda mais profunda nos países na América Latina, especialmente na nossa vizinha Argentina, prejudicando o setor industrial brasileiro.

No Brasil, os riscos para 2020 se dão, em especial, por crises políticas, que travem a continuidade das reformas, como a administrativa e a tributária, pelo crescimento econômico não aumentar seu patamar, da inflação ficar mais pressionada em função dos choques de oferta recentes, fazendo com que o BCB tenha que aumentar a taxa de juros, inibindo investimentos e consumo.A expectativa é de que com a retomada da economia, com crescimento estimado em 1,7 % (número diferente do Focus em função dos efeitos do coronavírus na economia internacional e seus reflexos na economia doméstica), com os juros baixos (Selic = 4,25% a.a.), menor valor da série histórica brasileira e podendo cair ainda mais, podendo chegar a 3,75% ao ano no fim de 2020, com o crédito e a confiança sendo retomados e a possibilidade de aprovação das reformas administrativa e tributária, o que reforça a expectativa na continuidade do crescimento do setor imobiliário em 2020. Assim, por fim, passado o período complicado da crise econômica brasileira e de retomada fraca desde 2017, a expectativa é de continuidade da retomada em 2020, talvez não seja o ano mais forte observando um período de 5 anos a frente, mas que já tem perspectivas melhores do que o início dos últimos anos, especialmente de 2015 em diante.

O que pode modificar bastante esse cenário é o efeito mais prolongado do coronavírus na economia global, que já tem afetado diversas cadeias produtivas e tem levado a revisão para baixo das projeções de crescimento da economia mundial.

Análise Comparativa do FISC11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do FISC11

Patrimônio do FISC11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 252,8 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 248,0MM 98,1% outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 2,9MM 1,1% Disponibilidades Disponibilidades R$ 647,9mil 0,3% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 6,5MM 2,6%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do FISC11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 33.609 M² VACÂNCIA 40,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SC4RS1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do FISC11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Square SC - JojasSC15.785 m²2016,74%41,0,100,65,170,00%6,0,6,0,078,92%R$ 4,1MM
W TowerRS9.440 m²1135,88%0,0,0,0,360,00%0,0,0,0,013,09%R$ 683,9mil
Square SC - Estacionamento (Ocioso)SC4.644 m²387100,00%41,0,100,65,170,00%6,0,6,0,00,00%R$ 0,0
Square SC - Conjunto ComercialSC2.300 m²4164,76%41,0,100,65,170,00%6,0,6,0,07,99%R$ 417,2mil
Square SC - EstacionamentoSC1.440 m²120100,00%41,0,100,65,170,00%6,0,6,0,00,00%R$ 0,0

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

💂

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Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 1.608,87 27/Ago 60,89%
MENOR COT 12 MESES R$ 1.500,00 (19/Dez/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 1.608,87 (27/Ago/2020)
1,00 P/VP 0 Negócios/dia R$ 0,0 Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 60,89% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Esse Fundo não pagou Rendimentos nos últimos 2 anos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,00 0,00% 15/Out 15/Out
R$ 0,00 Rend. Acum. 12 meses 0,00% DY 12 meses
R$ 0,00 Rend. médio 12 meses 0,00% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Ainda não temos nenhuma recomendação de vídeo para o FISC11

Relatórios e Comunicados de FISC11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
20/Nov/2020
Informe Mensal
19/Nov/2020
Informe Trimestral
13/Nov/2020
Regulamento
03/Jun/2020
Fato Relevante
25/Out/2018

Para acessar todos os documentos de FISC11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de FISC11
Data Comunicado Exibir
20/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
19/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
18/Nov/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
18/Nov/2020 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
13/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
31/Jul/2020 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
30/Jul/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
29/Jul/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
03/Jun/2020 Regulamento
Regulamento
03/Jun/2020 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
25/Mai/2020 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
23/Mar/2020 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
20/Fev/2020 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
20/Fev/2020 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
15/Jul/2019 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
29/Mar/2019 Relatório Anual
Relatórios
20/Dez/2018 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
11/Dez/2018 Restritos - ICVM 476
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
11/Dez/2018 Anúncio de Encerramento
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
25/Out/2018 Fato Relevante
Fato Relevante
21/Dez/2017 Perfil do Fundo
Outras Informações
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos