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Industrial Do Brasil

  Galpões Logísticos
possui gestão PassivaInvestidores em Geral

O Fundo concentra seus investimentos, no empreendimento Perini Business Park: Um condomínio industrial idealizado na forma de galpões industriais com áreas que podem ser locadas em módulos a partir de 509 m². O empreendimento é composto de galpões com estrutura pré-fabricada, com pé-direito de 8,50m e 6,00m, fechados com painéis verticais granilhados, e cobertura com calhas de concreto, intercaladas com telhas em chapas de alumínio e placas de policarbonato.

Resultado do FIIB11 no último exercício:
No Exercício findo em 31/12/2018, o fundo apresentou um resultado expurgando a variação do ajuste ao valor justo, de R$ 21.245.341,40. Considerando o impacto da variação do Ajuste ao Valor Justo no montante (R$ 1.072.948,76) o resultado apurado no exercíco foi de R$ 20.172.392,64. No exercício, o Fundo distribuiu aos quotistas o montante de R$ 21.091.150,00.

 Notificações
R$588,79 Cotação (17/Jan/2020) R$2,70 Último Rendimento (10/Jan/2020) 0,45% DY médio (12 meses) 42,65%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 288,6Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 403,3Mi
VALOR DE MERCADO
39º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,6%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
19/Ago/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
16.947
QT DE COTISTAS
685.000
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 102.844 M² VACÂNCIA 4,2 % INADIMPLÊNCIA 3,3 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SC1 QT DE COTISTAS 16.947 QT DE COTAS 685.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Coinvalores Ccvm Ltda
Gestor Coinvalores C.c.v.m. Ltda.
Auditor Poleza Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 743,4 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,26% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,09
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Híbrido
segmento Híbrido
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

No Exercício findo em 31/12/2018, o fundo apresentou um resultado expurgando a variação do ajuste ao valor justo, de R$ 21.245.341,40. Considerando o impacto da variação do Ajuste ao Valor Justo no montante (R$ 1.072.948,76) o resultado apurado no exercíco foi de R$ 20.172.392,64. No exercício, o Fundo distribuiu aos quotistas o montante de R$ 21.091.150,00.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

A Análise se restringe ao Perini Business Park tendo em vista que o mesmo não possui atualmente concorrentes com características similares.

Os Galpões industriais os quais integram o Perini Bussines Park os quais pertencem ao Distrito Industrial de Joinville localizado ao Norte de Santa Catarina encerraram o exercício de 2018 com 282.324,99 m² de ABL (273.322,80 m² em 2017), dos quais, 178.834,77 m² pertencem ao FP.

F.

Andromeda Fundo de Investimento Imobiliario e 103.490,22 m² pertencem ao Fundo Brasil.

No Início do exercício a taxa de disponibilidade dos imóveis integrantes da carteira do Fundo estava em 6,96% o que corresponde a 7.198,91 m² de área, e, para todo o empreendimento a taxa foi de 12,87% correspondente a 36.330,49 m² de áreas, entretanto, no encerramento do exercício a taxa de disponibilidade ficou em 4,59% , enquanto que em todo o empreendimento a taxa ficou em 10,71%, isto porque, as locações superaram as rescisões.

O total de contratos rescindidos do Fundo Brasil foi de 4.750,89m² contra 7.198,91 m² de novos contratos formalizados, ou seja, representou uma absorção positiva de 2.448,02 m². Considerando a área de todo o complexo industrial, o total de áreas devolvidas foi de 46.823,05 m² enquanto que o total de áreas locadas foi de 52.929,07 m² resultando em uma absorção positiva de 6.106,02 m² de ABL.

Em 2018 houve entreaga de novas areas no toal de 301,19 m², já computadas no total acima mencionado, e, para todo o empreendimento houve um aumento de inventário de 9.002,19m². A ABL do Fundo disponível para locação no final do execício foi de 4.750,89m² e para todo o complexo industrial foi de 30.224,47m² de áreas.Os preços de locação se mantiveram estáveis.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A economia brasileira apresentou em 2018 crescimento de 1.1 p.p.

do PIB.

O segmento no qual está inserido o fundo imobiliário é bastante sensível à situação econômica, entretanto, apesar do tímido crescimento da enconimia brasileira no ano, o Perini Business Park, que é um complexo indústrial único e consolidado na região, apresentou um desempenho superior se comparado ao segmento no mercado.

A administradora entende que a taxa de vacância é baixa e que os preços de locação deverão manter-se estáveis.

A administradora permanece confiante no potencial do Perini Business Park o qual possui características peculiares, tais como: concepção construtiva de alto padrão, localização privilegiada, tecnologia de ponta, galpões pré-fabricados com área e layout ajustados que possibilita atender demandas diferenciadas de metragens bem como as necessidades dos condôminos, dentre outras qualidades.

Ademais, considerando a manutenção da taxa de juros atual, a expectativa é de crescimento do PIB para o ano de 2019 o que poderá acelerar a absorção dos espaços vagos no empreendimento, por outro lado, o efetivo crescimento sustentável da economia para os próximos anos estará condicionado a aprovação de algumas reformas estruturais relevantes.

Destaques

Novos Contratos de Locação
10/Out/2019 Exibir Documento - Em 15 de setembro de 2019 foi efetivada a locação da empresa que ocupou o Bloco 3 modulo B com área de 725,65 m².

- Em 24 de setembro de 2019, recebemos contrato assinada da empresa que irá ocupar o Bloco C - módulo 6, com área de 1.641,87 m², com início em 01 de novembro de 2019.
Desocupação de Imóvel
12/Ago/2019 Exibir Documento Em 31 de julho de 2019 foi efetivada a rescisão do Bloco C – Módulo 6 com área de 1.641,87 m² .

Relatórios Especiais

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Patrimônio do FIIB11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 288,6Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 241,0Mi imóveis para aluguelR$ 40,2Mi outrosR$ 3,7Mi total mantido para liquidez(R$ 2,8Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Condominio Perini Business ParkSC102.844 m²784,21%5,5,5,3,43,28%3,3,4,3,398,44%R$ 2,1Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 588,79 17/Jan 34,97%
MENOR COT 12 MESES R$ 434,49 (24/Jan/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 597,99 (07/Jan/2020)
1,40 P/VP 177 Negócios/dia R$ 663,3mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 42,65% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 2,70 0,46% 30/Dez 10/Jan
R$ 31,72 Rend. Acum. 12 meses 5,39% DY 12 meses
R$ 2,64 Rend. médio 12 meses 0,45% DY Médio

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17/Jan/2020
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26/Mar/2019
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25/Ago/2016 Regulamento
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25/Ago/2016 AGE - Ata da Assembleia
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10/Ago/2016 AGE - Edital de Convocação
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