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FIIB11

Industrial Do Brasil

  Galpões Logísticos
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel CNPJ 14.217.108/0001-45 ISIN BRFIIBCTF001

O Fundo concentra seus investimentos, no empreendimento Perini Business Park: Um condomínio industrial idealizado na forma de galpões industriais com áreas que podem ser locadas em módulos a partir de 509 m². O empreendimento é composto de galpões com estrutura pré-fabricada, com pé-direito de 8,50m e 6,00m, fechados com painéis verticais granilhados, e cobertura com calhas de concreto, intercaladas com telhas em chapas de alumínio e placas de policarbonato.

Resultado do FIIB11 no último exercício:
No Exercício findo em 31/12/2019, o fundo apresentou um resultado expurgando a variação do ajuste ao valor justo, de R$ 21.976.723,65. Considerando o impacto da variação do Ajuste ao Valor Justo no montante R$ 22.182.485,98 o resultado apurado no exercíco foi de R$ 44.159.209,63. No exercício, o Fundo distribuiu aos quotistas o montante de R$ 21.728.200,00

Programa de investimentos:
Não possui informação apresentada.

 Site do Fundo  LINHA DO TEMPO
R$467,03 Cotação (13/Ago/2020) R$1,75 Último Rendimento (10/Ago/2020) 0,51% a.m. DY médio (12 meses) -5,45%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 124 Negócios por dia (Liquidez) 1,10 P/VP (Ágio) R$ 290,7 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 319,9MM
VALOR DE MERCADO
61º de 120
POSIÇÃO NO IFIX
0,4%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
19/Ago/2011
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
17.776
QT DE COTISTAS
685.000
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Coinvalores Ccvm Ltda
00.336.036/0001-40
Gestor Coinvalores C.c.v.m. Ltda.
Auditor Poleza Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 755,7 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,26% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,10
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Híbrido
segmento Híbrido
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

No Exercício findo em 31/12/2019, o fundo apresentou um resultado expurgando a variação do ajuste ao valor justo, de R$ 21.976.723,65. Considerando o impacto da variação do Ajuste ao Valor Justo no montante R$ 22.182.485,98 o resultado apurado no exercíco foi de R$ 44.159.209,63. No exercício, o Fundo distribuiu aos quotistas o montante de R$ 21.728.200,00

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

A Análise se restringe ao Perini Business Park tendo em vista que o mesmo não possui atualmente concorrentes com características similares.

Os Galpões industriais que integram o Perini Business Park os quais pertencem ao Distrito Industrial de Joinville localizado ao Norte de Santa Catarina encerraram o exercício de 2019 com 282.742,23 m² de ABL (282.324,99 m² em 2018), dos quais, 179.898,15 m² pertencem ao FP.

F.

Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário e 102.844,08 m² pertencem ao Fundo Brasil.

No Início do exercício a taxa de disponibilidade dos imóveis integrantes da carteira do Fundo estava em 4,59% o que corresponde a 4.750,89 m² de área, e, para todo o empreendimento a taxa foi de 10,69% correspondente a 30.224,47 m² de áreas, entretanto, no encerramento do exercício a taxa de disponibilidade ficou em 5,03% , enquanto que em todo o empreendimento a taxa ficou em 7,77%, isto porque, as locações superaram as rescisões.

O total de contratos rescindidos do Fundo Brasil corresponderam a área de 4.852,47 m², os quais somadas às áreas disponíveis no início do exercício de 4.750,89 representaram uma disponibilidade de 9.603,36 m² contra 4.425,86 m² de novos contratos formalizados.

Considerando a área de todo o complexo industrial, o total de áreas devolvidas foram de 25.274,94 m² enquanto que o total de áreas locadas foram de 40.580,68 m² resultando em uma absorção positiva de 15.305,74 m² de ABL.

Em 2019, considerando a ABL do Fundo Brasil, houve um redução de áreas no total de 646,14 m², já computadas no total acima mencionado, e, para todo o empreendimento houve um aumento de inventário de 1.063,38 m². A ABL do Fundo disponível para locação no final do exercício foi de 5.177,50 m² e para todo o complexo industrial foi de 21.963,51 m² de áreas.

Os preços de locação se mantiveram estáveis.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A economia brasileira apresentou em 2019 crescimento de 1.1 p.p.

do PIB, frustrando as expectativas mais otimistas que previam um crescimento na ordem de 2,5 p.p.

O segmento no qual está inserido o fundo imobiliário é bastante sensível à situação econômica, entretanto, apesar do tímido crescimento da economia brasileira no ano, o Perini Business Park, que é um complexo industrial único e consolidado na região, apresentou, conforme mencionado na Conjuntura do Setor no item acima, uma absorção positiva, no exercício, de 8.260,96 m2 de áreas e manteve os preços de locação estáveis.

O empreendimento Perini Business Park possui características peculiares sendo o único polo industrial e logístico da região, além disso, a qualidade dos imóveis e do nível de serviços disponibilizados pelo empreendimento, vem cooperando para com o sucesso do Fundo de Investimento Industrial do Brasil cuja taxa de vacância encerrou o exercício em 5,03%, entretanto, em razão da crise provocada pelo COVID-19, fato que causará impactos negativos na economia, não só no Brasil, mas no mundo como um todo, é de se esperar que esta crise venha a impactar o setor logístico e industrial, o que possivelmente também poderá impactar a distribuição de rendimento para os próximos semestres.

A administradora entende que os próximos semestres serão desafiadores, até porque, não é possível, neste momento, mensurar a magnitude de tais impactos econômicos nos imóveis que compõem o patrimônio no Fundo.

De qualquer forma, se considerarmos a experiência verificada na própria China e a medidas que vem sendo adotadas no Brasil, acreditamos que a retomada das atividades deve ocorrer num prazo de 4 a 6 meses, e certamente as características e qualidades do empreendimento serão um diferencial bastante importante nesse cenário adverso.

Destaques

Novos Contratos de Locação
10/Out/2019 Exibir Documento - Em 15 de setembro de 2019 foi efetivada a locação da empresa que ocupou o Bloco 3 modulo B com área de 725,65 m².

- Em 24 de setembro de 2019, recebemos contrato assinada da empresa que irá ocupar o Bloco C - módulo 6, com área de 1.641,87 m², com início em 01 de novembro de 2019.
Desocupação de Imóvel
12/Ago/2019 Exibir Documento Em 31 de julho de 2019 foi efetivada a rescisão do Bloco C – Módulo 6 com área de 1.641,87 m² .

Análise Comparativa do FIIB11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do FIIB11

Patrimônio do FIIB11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 290,7 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 242,1MM 83,3% outros Detalhamento outros Detalhamento R$ 40,2MM 13,8% Disponibilidades Disponibilidades R$ 2,1MM 0,7% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 2,0MM 0,7%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do FIIB11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 102.844 M² VACÂNCIA 3,8 % INADIMPLÊNCIA 4,1 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SC1
Abaixo estão listados todos os imóveis para aluguel que são de propriedade direta do FIIB11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Condominio Perini Business ParkSC102.844 m²783,84%5,3,4,5,44,12%4,3,3,1,498,82%R$ 2,1MM

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 4 trimestres.
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 467,03 13/Ago -10,36%
MENOR COT 12 MESES R$ 405,20 (23/Mar/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 597,99 (07/Jan/2020)
1,10 P/VP 124 Negócios/dia R$ 267,3mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -5,45% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 1,75 0,37% 31/Jul 10/Ago
R$ 28,38 Rend. Acum. 12 meses 6,08% DY 12 meses
R$ 2,37 Rend. médio 12 meses 0,51% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

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Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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Vivendo de Dividendos 06/05/2020
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Vivendo de Dividendos 23/12/2019
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Fiique Tranquilo 08/07/2019
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Suno Research 02/11/2018
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FIIB11 - fii industrial do brasil - julho18 - tetzner
Cristian Tetzner 10/08/2018

Relatórios e Comunicados de FIIB11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Relatório Gerencial
15/Jul/2020
Informe Mensal
15/Jul/2020
Informe Trimestral
15/Mai/2020
Fato Relevante
27/Nov/2018
Regulamento
25/Ago/2016

Para acessar todos os documentos de FIIB11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de FIIB11
Data Comunicado Exibir
31/Jul/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
15/Jul/2020 Outros Relatórios
Relatórios
15/Jul/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
15/Jul/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
29/Mai/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
15/Mai/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
30/Abr/2020 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
26/Mar/2020 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
26/Mar/2020 AGO/E - Carta Consulta
Assembleia
26/Mar/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
26/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
25/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
25/Abr/2019 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
22/Mar/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
27/Nov/2018 Fato Relevante
Fato Relevante
25/Abr/2018 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
23/Mar/2018 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
30/Nov/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
10/Out/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
30/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos
25/Ago/2016 Regulamento
Regulamento
25/Ago/2016 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
15/Ago/2016 AGE - Outros Documentos
Assembleia
12/Ago/2016 Outros Documentos
Outras Informações
10/Ago/2016 AGE - Edital de Convocação
Assembleia