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Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

FIIB11 Galpões Logísticos

Industrial Do Brasil

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Galpões Logísticospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 266,2Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 300,2Mi
P/VP
1,128
POSIÇÃO NO IFIX
32º de 90
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,8%
DATA DE INÍCIO
19/Ago/2011
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
9.914
QT DE COTAS
685.000
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 103.490 M² VACÂNCIA 4,6 % INADIMPLÊNCIA 2,8 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF SC1 QT DE COTISTAS 9.914 QT DE COTAS 685.000 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Coinvalores Ccvm Ltda
Gestor Coinvalores C.c.v.m. Ltda.
Auditor Poleza Auditores Independentes S.s.
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 696,3 mil/ano
Taxa de Performance Não Há
Percentual sobre o PL do FII 0,26% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 1,02
Valores baseados nos 4 últimos informes trimestrais
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Híbrido
segmento Híbrido
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

No Exercício findo em 31/12/2018, o fundo apresentou um resultado expurgando a variação do ajuste ao valor justo, de R$ 21.245.341,40. Considerando o impacto da variação do Ajuste ao Valor Justo no montante (R$ 1.072.948,76) o resultado apurado no exercíco foi de R$ 20.172.392,64. No exercício, o Fundo distribuiu aos quotistas o montante de R$ 21.091.150,00.

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

A Análise se restringe ao Perini Business Park tendo em vista que o mesmo não possui atualmente concorrentes com características similares.

Os Galpões industriais os quais integram o Perini Bussines Park os quais pertencem ao Distrito Industrial de Joinville localizado ao Norte de Santa Catarina encerraram o exercício de 2018 com 282.324,99 m² de ABL (273.322,80 m² em 2017), dos quais, 178.834,77 m² pertencem ao FP.

F.

Andromeda Fundo de Investimento Imobiliario e 103.490,22 m² pertencem ao Fundo Brasil.

No Início do exercício a taxa de disponibilidade dos imóveis integrantes da carteira do Fundo estava em 6,96% o que corresponde a 7.198,91 m² de área, e, para todo o empreendimento a taxa foi de 12,87% correspondente a 36.330,49 m² de áreas, entretanto, no encerramento do exercício a taxa de disponibilidade ficou em 4,59% , enquanto que em todo o empreendimento a taxa ficou em 10,71%, isto porque, as locações superaram as rescisões.

O total de contratos rescindidos do Fundo Brasil foi de 4.750,89m² contra 7.198,91 m² de novos contratos formalizados, ou seja, representou uma absorção positiva de 2.448,02 m². Considerando a área de todo o complexo industrial, o total de áreas devolvidas foi de 46.823,05 m² enquanto que o total de áreas locadas foi de 52.929,07 m² resultando em uma absorção positiva de 6.106,02 m² de ABL.

Em 2018 houve entreaga de novas areas no toal de 301,19 m², já computadas no total acima mencionado, e, para todo o empreendimento houve um aumento de inventário de 9.002,19m². A ABL do Fundo disponível para locação no final do execício foi de 4.750,89m² e para todo o complexo industrial foi de 30.224,47m² de áreas.Os preços de locação se mantiveram estáveis.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

A economia brasileira apresentou em 2018 crescimento de 1.1 p.p.

do PIB.

O segmento no qual está inserido o fundo imobiliário é bastante sensível à situação econômica, entretanto, apesar do tímido crescimento da enconimia brasileira no ano, o Perini Business Park, que é um complexo indústrial único e consolidado na região, apresentou um desempenho superior se comparado ao segmento no mercado.

A administradora entende que a taxa de vacância é baixa e que os preços de locação deverão manter-se estáveis.

A administradora permanece confiante no potencial do Perini Business Park o qual possui características peculiares, tais como: concepção construtiva de alto padrão, localização privilegiada, tecnologia de ponta, galpões pré-fabricados com área e layout ajustados que possibilita atender demandas diferenciadas de metragens bem como as necessidades dos condôminos, dentre outras qualidades.

Ademais, considerando a manutenção da taxa de juros atual, a expectativa é de crescimento do PIB para o ano de 2019 o que poderá acelerar a absorção dos espaços vagos no empreendimento, por outro lado, o efetivo crescimento sustentável da economia para os próximos anos estará condicionado a aprovação de algumas reformas estruturais relevantes.

Patrimônio do FII FIIB11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 268,9 milhões
PassivoR$ 2,6 milhões
patrimônio LíquidoR$ 266,2 milhões
total mantido para liquidezR$ 3,1 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 220,0 milhões
TerrenosR$ 30,8 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
Condominio Perini Business ParkSC103.490 m²784,59%7,5,1,5,52,79%1,1,8,3,399,52%R$ 19,0R$ 2,0Mi

Cotações de FIIB11

$
última cotação R$ 438,25 (16/Abr/2019)
última cotação R$ 438,25 (16/Abr/2019)
MENOR COT 12 MESES R$ 381,86 (14/Jun/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 438,25 (16/Abr/2019)
Cotação/VP 1,128

Rendimentos de FIIB11

último rendimento R$ 2,60 0,59% (10/Abr/2019)
REND ACUM 12 MESES R$ 31,32 7,15%
REND médio 12 MESES R$ 2,61 0,60%
menor rend 12 MESES R$ 2,47 0,56%
maior rend 12 MESES R$ 2,68 0,61%

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