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FAMB11B

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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 FAMB11B Escritórios

Edifício Almirante Barroso

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Fundo Monoimóvel, é dono do Edifício Almirante Barroso, integralmente alugado para a Caixa Econômica Federal.

Taxas do Administrador
Taxa de Administração: 2,50% ao mês sobre a receita operacional líquida
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 342,7 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 317,0Mi
P/VP
0,92
POSIÇÃO NO IFIX
40º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,6%
DATA DE INÍCIO
17/Mar/2003
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
3.722
QT DE COTAS
104.800
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 56.429 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1 QT DE COTISTAS 3.722 QT DE COTAS 104.800 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,3 milhões/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,39% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 12,72
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 414,24 a.a.
por cota, valor 5,94% inferior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 440,38), já observada a retenção extraordinária para a reforma de fachada.
A distribuição informada representa um Dividend Yield de 17,97% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 2.305,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Referente ao mercado imobiliário do RJ, apesar de 2018 ter registrado absorção líquida positiva, o que não ocorria há alguns anos, as taxas de vacância ainda se encontram bem acima do que é considerado equilibrado para o andamento saudável do mercado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

Especificamente, o mercado imobiliário no RJ ainda apresenta desequilíbrio entre oferta e demanda.

No entanto, após 4 anos de resultados negativos, o mercado começa a desacelerar a queda, com tendência de estabilização de preços.

Destaques

Desocupação de Imóvel
26/Ago/2019 Exibir Documento Atualmente, o contrato de locação com CAIXA está prorrogado por prazo indeterminado.
No dia 03/10/2018 a Caixa enviou notificação informando a intenção de desocupar o imóvel. A data de desocupação ainda está pendente de definição.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do FAMB11B

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do FAMB11B

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 342,7 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 327,4Mi imóveis para aluguelR$ 19,1Mi total mantido para liquidez(R$ 8,4Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edifício Almirante BarrosoRJ56.429 m²120,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,098,34%R$ 4,6Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 3.025,00 18/Out 70,23%
MENOR COT 12 MESES R$ 1.710,00 (23/Out/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 3.219,99 (08/Jul/2019)
0,92 P/VP 44 Negócios/dia R$ 294,4mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 106,33% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 29,36 0,97% 30/Set 11/Out
R$ 358,78 Rend. Acum. 12 meses 11,86% DY 12 meses
R$ 29,90 Rend. médio 12 meses 0,99% DY Médio

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Informe Mensal
15/Out/2019
Relatorio Gerencial
02/Out/2019
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13/Ago/2019 Informe Trimestral
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23/Abr/2019 AGO/E - Resumo das Deliberacoes
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