A luz está apagada!

FII

FAMB11B

face Usuário
Informações Gerais Análise do Administrador Patrimônio do FII Cotações Rendimentos Comunicados Comentários Comparativo

Informações Gerais

FAMB11B Escritórios

Edifício Almirante Barroso

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Fundo Monoimóvel, é dono do Edifício Almirante Barroso, integralmente alugado para a Caixa Econômica Federal.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 334,7Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 244,7Mi
P/VP
0,731
POSIÇÃO NO IFIX
37º de 90
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,6%
DATA DE INÍCIO
17/Mar/2003
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
3.052
QT DE COTAS
104.800
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 56.429 M² VACÂNCIA 0,0 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1 QT DE COTISTAS 3.052 QT DE COTAS 104.800 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 1,3 milhões/ano
Taxa de Performance Não Há
Percentual sobre o PL do FII 0,38% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 12,27
Valores baseados nos 4 últimos informes trimestrais
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 414,24 a.a.
por cota, valor 5,94% inferior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 440,38), já observada a retenção extraordinária para a reforma de fachada.
A distribuição informada representa um Dividend Yield de 17,97% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 2.305,00).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Referente ao mercado imobiliário do RJ, apesar de 2018 ter registrado absorção líquida positiva, o que não ocorria há alguns anos, as taxas de vacância ainda se encontram bem acima do que é considerado equilibrado para o andamento saudável do mercado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

Especificamente, o mercado imobiliário no RJ ainda apresenta desequilíbrio entre oferta e demanda.

No entanto, após 4 anos de resultados negativos, o mercado começa a desacelerar a queda, com tendência de estabilização de preços.

Patrimônio do FII FAMB11B

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 343,5 milhões
PassivoR$ 8,8 milhões
patrimônio LíquidoR$ 334,7 milhões
total mantido para liquidezR$ 11,4 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 327,4 milhões
outros fundosR$ 8,0 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
Edifício Almirante BarrosoRJ56.429 m²120,00%0,0,0,0,00,00%0,0,0,0,099,50%R$ 75,0R$ 4,2Mi

Cotações de FAMB11B

$
última cotação R$ 2.335,01 (16/Abr/2019)
última cotação R$ 2.335,01 (16/Abr/2019)
MENOR COT 12 MESES R$ 1.489,99 (12/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 3.900,00 (19/Abr/2018)
Cotação/VP 0,731

Rendimentos de FAMB11B

último rendimento R$ 32,35 1,39% (11/Abr/2019)
REND ACUM 12 MESES R$ 391,93 16,78%
REND médio 12 MESES R$ 32,66 1,40%
menor rend 12 MESES R$ 25,51 1,09%
maior rend 12 MESES R$ 36,53 1,56%

Últimos Comunicados de FAMB11B

Relatorio Gerencial
01/Abr/2019
Informe Trimestral
14/Fev/2019
Informe Mensal
15/Abr/2019
Informe Anual
29/Mar/2019
Fato Relevante
03/Dez/2018
Comunicado Data Exibir
Rentabilidade 11/Jan/2019
Relatorio Representante de Cotistas 09/Abr/2019
Relatorio Gerencial 01/Abr/2019
Informe Trimestral 14/Fev/2019
Informe Mensal 15/Abr/2019
Informe Anual 29/Mar/2019
Fato Relevante 03/Dez/2018
Esclarecimentos de consulta B3 / CVM 19/Set/2018
Demonstracoes Financeiras 22/Mar/2019
Comunicado nao Fato Relevante 27/Set/2018
Aviso aos Cotistas 29/Mar/2019
AGO/E-Proposta do Administrador 21/Mar/2019
AGO/E - Edital de Convocacao 21/Mar/2019
AGO/E - Ata da Assembleia 02/Mai/2018
AGO - Resumo das Deliberacoes 26/Abr/2018
AGO - Ata da Assembleia 30/Abr/2018
AGE - Resumo das Deliberacoes 19/Dez/2018
AGE - Proposta da Administradora 30/Nov/2018
AGE - Edital de Convocacao 30/Nov/2018
AGE - Ata da Assembleia 26/Dez/2018

Comentários sobre FAMB11B