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EDGA11

Edificio Galeria

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel CNPJ 15.333.306/0001-37 ISIN BREDGACTF001

Fundo mono-imóvel, proprietário do Edifício Galeria, localizado no Centro do Rio de Janeiro. O imóvel abriga 8 pavimentos de lajes corporativas, 5 lojas, 2 restaurantes com área de convivência, além de 1 mall localizado no térreo e subsolo.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,20% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo.
● Consultoria: 2,5% a.m. sobre o o valor efetivamente recebido dos aluguéis.

Resultado do EDGA11 no último exercício:
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 2,50 a.a.
por cota, valor 16.43% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 2,15), o que representa um Dividend Yield de 4.18% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 59,83).

Programa de investimentos:
Não há investimentos programados para o próximo exercício.

 LINHA DO TEMPO
R$29,37 Cotação (24/Nov/2020) R$0,15 Último Rendimento (30/Nov/2020) 0,49% a.m. DY médio (12 meses) -35,13%  Rentab. acumulada Rentabilidade (12 meses) 132 Negócios por dia (Liquidez) 0,37 P/VP (Deságio) R$ 300,0 milhões
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 112,0MM
VALOR DE MERCADO
Não Participa do IFIX
POSIÇÃO NO IFIX
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
09/Mai/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
7.787
QT DE COTISTAS
3.812.055
QT DE COTAS
Administração e Gestão do Fundo

Informações sobre a Administração e Gestão do Fundo, incluindo os valores efetivamente recebidos pelo Administrador a título de Taxa de Administração e Performance. Informações sobre Processos Judiciais em que o Fundo é parte, incluindo Processos conexos.

ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
59.281.253/0001-23
Gestor Btg Pactual
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS PAGAS
Taxa de Administração R$ 506,4 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,17% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,13
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
PROCESSOS JUDICIAIS Informações sobre Processos Judiciais relevantes em que o Fundo é parte, incluindo valores das causas e declaração de impacto financeiro em caso de derrota. As informações sobre processos Judiciais estão disponíveis somente no acesso Premium. Quero ser Premium! CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 2,50 a.a.
por cota, valor 16.43% superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 2,15), o que representa um Dividend Yield de 4.18% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2019 (R$ 59,83).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período foi marcado pelas menores taxas básica de juros praticadas no Brasil.

Devido a isso houve uma migração de diversos investidores para ativos com melhores rendimentos, como por exemplo o mercado imobiliário.

Soma-se a isso uma boa perspectiva do mercado de Real Estate, com a redução da vacância e demandas aquecidas.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Apesar da taxa de juros baixa, seguimos sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo.

Com isso, o investimento em ativos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação da economia segue em ritmo lento, devido a cenários globais, contudo as reformas econômicas pelo governo podem gerar novo fluxo de investimentos.

A obra de expansão e modernização da fachada do shopping finalizada em 2019 passarão a gerar receitano próximo período.

Destaques

Desocupação de Imóvel
20/Jul/2020 Exibir Documento O Fundo recebeu da KEPPEL FELS BRASIL S.A. uma notificação referente à sua intenção de rescindir o Contrato de Locação relativo ao 3º Pavimento - Sala 301 A, correspondente a área de 820 m2.
Com esta saída, a Receita do Fundo será impactada negativamente em 3,85% em comparação às receitas do mês de maio de 2020, gerando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de, aproximadamente, R$ 0,01 com base distribuição de rendimentos referente ao mês de maio.
Desocupação de Imóvel
08/Jan/2020 Exibir Documento O Fundo recebeu da SAPHYR ADMINISTRADORA DE CENTROS COMERCIAIS LTDA. uma notificação informando que a Locatária têm a intenção de rescindir o Contrato de Locação referente a totalidade da área ocupada, localizada no 4º andar do Imóvel com área correspondente a 820 m2. A saída está prevista para 31/03/2020.

Considerando esta saída, a receita do Fundo será impactada negativamente em aproximadamente R$ 0,0131 por cota em relação às receitas de Novembro de 2019 e a vacância do imóvel irá para 50,90%,
Notificação de desocupação
12/Dez/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu da SAVEIROS CAUYRANO SERVIÇOS MARÍTMOS S/A e MAGALLANES NAVEGAÇÃO BRASILEIRA S/A, uma notificação informando que as Locatárias têm a intenção de rescindir parte do Contrato de Locação referente a sala 601ª, localizada no 6º andar do Imóvel, com área correspondente a 820 m2.

A saída das Locatárias está prevista para 06/06/2020. As locatárias ainda permanecerão no 5º andar, com área correspondente a 3.049 m2. Considerando esta saída, a receita do Fundo será impactada negativamente em aproximadamente R$ 0,0146 (um centavo) por cota e a vacância do imóvel irá para 42,6%.

Análise Comparativa do EDGA11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

ir para a análise comparativa do EDGA11

Patrimônio do EDGA11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 300,0 milhões e está distribuido conforme abaixo

imóveis para aluguel Detalhamento imóveis para aluguel Detalhamento R$ 295,9MM 98,6% Disponibilidades Disponibilidades R$ 2,6MM 0,9% Passivo Detalhamento Passivo Detalhamento R$ 1,8MM 0,6%
Evolução Patrimonial

Veja abaixo a evolução patrimonial do EDGA11 dos últimos 3 anos, com detalhamento mês a mês das principais contas do Ativo e Passivo, bem como o Patrimônio Líquido.
Você também pode ver a evolução por Cota, isto é, o quanto o PL de cada cota valorizou ao longo do período.

Imóveis Para Aluguel
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 24.844 M² VACÂNCIA 41,7 % INADIMPLÊNCIA 0,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1
Abaixo estão listados os imóveis para aluguel do EDGA11.

- A coluna QT UNID informa a quantidade de unidades locáveis (salas, lojas, lajes, etc.) independentes que existem no imóvel.
- A coluna PESO informa o percentual de participação do imóvel nas receitas totais do FII.
- A coluna RECEITA MENSAL informa o valor estimado dos aluguéis do imóvel.

nome do imóvelufmapaablqt unidvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio GaleriaRJ24.844 m²2541,70%13,29,31,22,420,00%24,24,0,14,099,77%R$ 237,8mil

Resultado Trimestral

Demonstrações trimestrais dos Resultados do Fundo, com informação das Receitas e Despesas realizados nos últimos 3 anos (12 trimestres).
Os valores exibidos aqui são referentes ao Regime de Caixa, que leva em consideração a data em que os valores foram efetivamente pagos/recebidos.

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Cotações e Mercado

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Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 29,37 24/Nov -38,81%
MENOR COT 12 MESES R$ 28,05 (03/Nov/2020)
MAIOR COT 12 MESES R$ 62,38 (27/Dez/2019)
0,37 P/VP 132 Negócios/dia R$ 66,5mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano -35,13% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Os valores dos rendimentos exibidos são ajustados em caso de desdobramento ou agrupamento de cotas.

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,15 0,51% 23/Nov 30/Nov
R$ 1,71 Rend. Acum. 12 meses 6,54% DY 12 meses
R$ 0,14 Rend. médio 12 meses 0,49% a.m. DY Médio
Tabela de Rendimentos e Amortizações

Vídeos recomendados

Quer saber o que os especialistas estão falando sobre o EDGA11?
Abaixo estão alguns vídeos que nós do mundoFII recomendamos a você
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EDGA11 - fiis, o que já deu errado? | histórico do FII
Não Seja Manada 06/01/2020
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#sunoresponde com prof. baroni e consultores candidatos - age EDGA11
Suno Research 18/06/2019
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EDGA11 - saiba tudo sobre o FII edifício galeria
Suno Research 25/01/2019

Relatórios e Comunicados de EDGA11

Esses são os ultimos Relatórios e Informes estruturados do Fundo, que o mundoFII recomenda a leitura.

Fato Relevante
24/Nov/2020
Informe Mensal
19/Nov/2020
Informe Trimestral
13/Nov/2020
Relatório Gerencial
08/Nov/2020
Regulamento
09/Mai/2019

Para acessar todos os documentos de EDGA11 clique no botão abaixo.

Ver todos os Relatórios e Comunicados de EDGA11
Data Comunicado Exibir
24/Nov/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
23/Nov/2020 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
19/Nov/2020 Informe Mensal
Informes Periódicos
13/Nov/2020 Informe Trimestral
Informes Periódicos
08/Nov/2020 Relatório Gerencial
Relatórios
08/Mai/2020 AGO - Ata da Assembleia
Assembleia
08/Mai/2020 AGO - Carta Consulta
Assembleia
30/Mar/2020 Informe Anual
Informes Periódicos
04/Mar/2020 AGO - Edital de Convocação
Assembleia
02/Mar/2020 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
27/Fev/2020 Demonstrações Financeiras
Informes Periódicos
31/Out/2019 AGE - Outros Documentos
Assembleia
27/Ago/2019 AGE - Ata da Assembleia
Assembleia
21/Ago/2019 AGE - Sumário das Decisões
Assembleia
06/Ago/2019 AGE - Proposta do Administrador
Assembleia
06/Ago/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
09/Mai/2019 Regulamento
Regulamento
07/Mai/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
Assembleia
30/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
Assembleia
15/Abr/2019 AGO/E - Proposta do Administrador
Assembleia
12/Abr/2019 AGO/E - Edital de Convocação
Assembleia
05/Fev/2019 Rentabilidade
Outras Informações
10/Abr/2018 AGO/E - Outros Documentos
Assembleia
30/Nov/2017 Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
Atos de Deliberação do Administrador
25/Abr/2017 AGO - Sumário das Decisões
Assembleia
29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
Comunicado ao Mercado
23/Nov/2016 Aviso aos Cotistas
Aviso aos Cotistas
01/Set/2016 Outros Relatórios
Relatórios
29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
Informes Periódicos