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Edificio Galeria

  Escritórios
possui gestão PassivaInvestidores em Geralmono-imóvel

Fundo mono-imóvel, proprietário do Edifício Galeria, localizado no Centro do Rio de Janeiro. O imóvel abriga 8 pavimentos de lajes corporativas, 5 lojas, 2 restaurantes com área de convivência, além de 1 mall localizado no térreo e subsolo.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,20% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo.
● Consultoria: 2,5% a.m. sobre o o valor efetivamente recebido dos aluguéis.

Resultado do EDGA11 no último exercício:
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 2,15 a.a.
por cota, valor 27,98 % superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 1,68), o que representa um Dividend Yield de 4,92% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 43,66).

 Notificações
R$58,63 Cotação (17/Jan/2020) R$0,20 Último Rendimento (30/Dez/2019) 0,38% DY médio (12 meses) 26,45%  Rentabilidade acumulada Rentabilidade (12 meses) R$ 300,0Mi
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 223,5Mi
VALOR DE MERCADO
69º de 100
POSIÇÃO NO IFIX
0,3%
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
09/Mai/2012
DATA DE INÍCIO
Indeterminado
PRAZO
5.973
QT DE COTISTAS
3.812.055
QT DE COTAS
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 24.844 M² VACÂNCIA 12,9 % INADIMPLÊNCIA 24,2 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1 QT DE COTISTAS 5.973 QT DE COTAS 3.812.055 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 676,0 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,23% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,18
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 2,15 a.a.
por cota, valor 27,98 % superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 1,68), o que representa um Dividend Yield de 4,92% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 43,66).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Referente ao mercado imobiliário do RJ, apesar de 2018 ter registrado absorção líquida positiva, o que não ocorria há alguns anos, as taxas de vacância ainda se encontram bem acima do que é considerado equilibrado para o andamento saudável do mercado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

Especificamente, o mercado imobiliário no RJ ainda apresenta desequilíbrio entre oferta e demanda.

No entanto, após 4 anos de resultados negativos, o mercado começa a desacelerar a queda, com tendência de estabilização de preços.

Destaques

Desocupação de Imóvel
08/Jan/2020 Exibir Documento O Fundo recebeu da SAPHYR ADMINISTRADORA DE CENTROS COMERCIAIS LTDA. uma notificação informando que a Locatária têm a intenção de rescindir o Contrato de Locação referente a totalidade da área ocupada, localizada no 4º andar do Imóvel com área correspondente a 820 m2. A saída está prevista para 31/03/2020.

Considerando esta saída, a receita do Fundo será impactada negativamente em aproximadamente R$ 0,0131 por cota em relação às receitas de Novembro de 2019 e a vacância do imóvel irá para 50,90%,
Notificação de desocupação
12/Dez/2019 Exibir Documento O Fundo recebeu da SAVEIROS CAUYRANO SERVIÇOS MARÍTMOS S/A e MAGALLANES NAVEGAÇÃO BRASILEIRA S/A, uma notificação informando que as Locatárias têm a intenção de rescindir parte do Contrato de Locação referente a sala 601ª, localizada no 6º andar do Imóvel, com área correspondente a 820 m2.

A saída das Locatárias está prevista para 06/06/2020. As locatárias ainda permanecerão no 5º andar, com área correspondente a 3.049 m2. Considerando esta saída, a receita do Fundo será impactada negativamente em aproximadamente R$ 0,0146 (um centavo) por cota e a vacância do imóvel irá para 42,6%.
Desocupação de Imóvel
03/Set/2019 Exibir Documento A Secretaria de Estado e Cultura entregou a parte que ocupava no imóvel, livre e desimpedido a partir do dia 19/07/2019. A Administradora ressalta que continuará as tratativas para a recuperação do montante total em aberto devido pela Locatária e manterá os cotistas e o mercado informados.

Relatórios Especiais

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Análise Comparativa do EDGA11

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Patrimônio do EDGA11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 300,0Mi e está distribuido conforme abaixo

R$ 295,9Mi imóveis para aluguelR$ 2,3Mi total mantido para liquidez(R$ 1,7Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio GaleriaRJ24.844 m²2412,85%20,20,20,12,1324,21%28,29,17,23,2499,22%R$ 1,3Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 58,63 17/Jan 22,09%
MENOR COT 12 MESES R$ 43,55 (15/Out/2019)
MAIOR COT 12 MESES R$ 62,38 (27/Dez/2019)
0,75 P/VP 250 Negócios/dia R$ 616,3mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 26,45% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,20 0,34% 19/Dez 30/Dez
R$ 2,70 Rend. Acum. 12 meses 4,61% DY 12 meses
R$ 0,23 Rend. médio 12 meses 0,38% DY Médio

Últimos Comunicados de EDGA11

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15/Jan/2020
Fato Relevante
13/Jan/2020
Relatório Gerencial
29/Dez/2019
Informe Trimestral
13/Nov/2019
Regulamento
09/Mai/2019
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29/Mar/2019
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15/Jan/2020 Informe Mensal
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13/Jan/2020 Fato Relevante
Fato Relevante
29/Dez/2019 Relatório Gerencial
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19/Dez/2019 Rendimentos e Amortizações
Aviso aos Cotistas
13/Nov/2019 Informe Trimestral
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31/Out/2019 AGE - Outros Documentos
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27/Ago/2019 AGE - Ata da Assembleia
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21/Ago/2019 AGE - Sumário das Decisões
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06/Ago/2019 AGE - Proposta do Administrador
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06/Ago/2019 AGE - Edital de Convocação
Assembleia
24/Jul/2019 Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado ao Mercado
09/Mai/2019 Regulamento
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07/Mai/2019 AGO/E - Ata da Assembleia
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30/Abr/2019 AGO/E - Sumário das Decisões
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13/Mar/2019 Demonstrações Financeiras
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05/Fev/2019 Rentabilidade
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10/Abr/2018 AGO/E - Outros Documentos
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29/Dez/2016 Comunicado ao Mercado
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23/Nov/2016 Aviso aos Cotistas
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01/Set/2016 Outros Relatórios
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29/Ago/2016 Informe Semestral - DFC e Relatório do Administrador
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