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EDGA11

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Informações Gerais

Cotação (14/out) R$ 1.123,58 EDGA11 Escritórios

Edificio Galeria

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

Fundo mono-imóvel, proprietário do Edifício Galeria, localizado no Centro do Rio de Janeiro. O imóvel abriga 8 pavimentos de lajes corporativas, 5 lojas, 2 restaurantes com área de convivência, além de 1 mall localizado no térreo e subsolo.

Taxas do Fundo
● Administração: 0,20% a.a. sobre o valor de mercado do Fundo.
● Consultoria: 2,5% a.m. sobre o o valor efetivamente recebido dos aluguéis.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral comentários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 326,8 milhões
VALOR DE MERCADO
R$ 172,3Mi
P/VP
0,53
POSIÇÃO NO IFIX
69º de 100
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,3%
DATA DE INÍCIO
09/Mai/2012
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
5.630
QT DE COTAS
3.812.055
Outras Informações
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 24.844 M² VACÂNCIA 12,3 % INADIMPLÊNCIA 22,6 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1 QT DE COTISTAS 5.630 QT DE COTAS 3.812.055 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 738,4 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,23% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,19
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 2,15 a.a.
por cota, valor 27,98 % superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 1,68), o que representa um Dividend Yield de 4,92% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 43,66).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Referente ao mercado imobiliário do RJ, apesar de 2018 ter registrado absorção líquida positiva, o que não ocorria há alguns anos, as taxas de vacância ainda se encontram bem acima do que é considerado equilibrado para o andamento saudável do mercado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

Especificamente, o mercado imobiliário no RJ ainda apresenta desequilíbrio entre oferta e demanda.

No entanto, após 4 anos de resultados negativos, o mercado começa a desacelerar a queda, com tendência de estabilização de preços.

Destaques

Desocupação de Imóvel
03/Set/2019 Exibir Documento A Secretaria de Estado e Cultura entregou a parte que ocupava no imóvel, livre e desimpedido a partir do dia 19/07/2019. A Administradora ressalta que continuará as tratativas para a recuperação do montante total em aberto devido pela Locatária e manterá os cotistas e o mercado informados.
Novo Consultor Imobiliário
27/Ago/2019 Exibir Documento Foi aprovada a contratação do CB RICHARD ELLIS LTDA como novo consultor imobiliário do Fundo e a consequente rescisão contratual com a atual consultora FG/A CONSULTORIA E GESTÃO DE ATIVOS LTDA.

Relatórios Especiais

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Relatório Semanal desmistificandoFII

Análise Comparativa do EDGA11

A Análise Comparativa do mundoFII contextualiza os principais indicadores dos Fundos Imobiliários, confrontando cada um deles com as médias da categoria do FII analisado. Assim fica muito mais fácil para você ponderar essas informações.

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Patrimônio do EDGA11

O Patrimônio Líquido do Fundo é de R$ 326,8 milhões e está distribuido conforme abaixo

R$ 322,4Mi imóveis para aluguelR$ 1,5Mi total mantido para liquidez(R$ 1,6Mi) Passivo
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoreceita mensal
Edificio GaleriaRJ24.844 m²2412,32%20,20,20,20,1222,60%29,28,29,17,2399,38%R$ 1,3Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 45,19 18/Out 5,66%
MENOR COT 12 MESES R$ 41,30 (10/Dez/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 52,90 (10/Jul/2019)
0,53 P/VP 268 Negócios/dia R$ 157,4mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 18,83% Rentabilidade 12 meses

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,19 0,41% 23/Set 30/Set
R$ 2,95 Rend. Acum. 12 meses 6,53% DY 12 meses
R$ 0,25 Rend. médio 12 meses 0,54% DY Médio

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