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EDGA11

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Informações Gerais

EDGA11 Escritórios

Edificio Galeria

DESCRIÇÃO GERAL DO FUNDO

O Fundo é proprietário de 100% do Edifício Galeria, localizado na Rua da Quitanda, nº 86, Centro, Rio de Janeiro/ RJ. O imóvel abriga 8 pavimentos de lajes corporativas, 5 lojas, 2 restaurantes com área de convivência, além de 1 mall localizado no térreo e subsolo.
Escritóriospossui gestão PassivaInvestidores em Geral

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$ 326,1Mi
VALOR DE MERCADO
R$ 181,4Mi
P/VP
0,56
POSIÇÃO NO IFIX
54º de 92
PARTICIPAÇÃO NO IFIX
0,5%
DATA DE INÍCIO
09/Mai/2012
PRAZO
Indeterminado
QT DE COTISTAS
5.424
QT DE COTAS
3.812.055
ÁREA BRUTA LOCÁVEL 24.844 M² VACÂNCIA 19,5 % INADIMPLÊNCIA 17,0 % QUANTIDADE DE IMÓVEIS POR UF RJ1 QT DE COTISTAS 5.424 QT DE COTAS 3.812.055 PÚBLICO ALVO Investidores em Geral ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Administrador Btg Pactual Serviços Financeiros Sa Dtvm
Gestor Não Informado
Auditor Kpmg Auditores Independentes
Análise do Administrador
TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E PERFORMANCE
Taxa de Administração R$ 789,0 mil/ano
Taxa de Performance R$ 0,00
Percentual sobre o PL do FII 0,24% a.a.
Custo Anual por Cota R$ 0,21
Estes foram os valores efetivamente recebidos pelo Administrador nos 4 últimos trimestres
CLASSIFICAÇÃO ANBIMA
mandato Renda
segmento Lajes Corporativas
gestão Passiva

Análise do Administrador

A análise abaixo foi elaborada pelo Administrador do Fundo e publicada no último Informe Anual
RESULTADO DO FUNDO NO ÚLTIMO EXERCÍCIO

O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$ 2,15 a.a.
por cota, valor 27,98 % superior à distribuição nominal do ano anterior (R$ 1,68), o que representa um Dividend Yield de 4,92% considerando a cota de mercado no Fechamento de 2018 (R$ 43,66).

CONJUNTURA ECONÔMICA DO SEGMENTO DE ATUAÇÃO

O período findo teve eventos não recorrentes que impactaram diretamente em diversos setores na economia, com destaque para a greve geral dos caminhoneiros, Copa do Mundo e eleições presidenciais.

Especificamente no setor imobiliário, o ciclo de juros baixos e oferta de crédito foi benéfico por provocar migração de investimentos.

Referente ao mercado imobiliário do RJ, apesar de 2018 ter registrado absorção líquida positiva, o que não ocorria há alguns anos, as taxas de vacância ainda se encontram bem acima do que é considerado equilibrado para o andamento saudável do mercado.

PERSPECTIVA PARA O PERÍODO SEGUINTE

Com a taxa de juros nos mais baixos níveis da série histórica e sem pressões inflacionárias esperadas no curto prazo, o que poderia gerar novo ciclo de alta da Selic, o cenário para investimentos imobiliários se mostra sólido.

A recuperação econômica, principalmente em relação a emprego e renda ainda se desenvolve em ritmo lento, mas a aprovação das reformas econômicas pelo novo governo pode gerar novo fluxo de investimentos.

Nesse cenário, e especialmente se o grau de investimento voltar à pauta, é esperado aquecimento nos níveis de emprego, renda, e consequentemente consumo, com impactos positivos esperados para o setor imobiliário.

Especificamente, o mercado imobiliário no RJ ainda apresenta desequilíbrio entre oferta e demanda.

No entanto, após 4 anos de resultados negativos, o mercado começa a desacelerar a queda, com tendência de estabilização de preços.

Patrimônio do FII EDGA11

ATIVO E PASSIVO
tipovalor
AtivoR$ 329,0 milhões
PassivoR$ 2,9 milhões
patrimônio LíquidoR$ 326,1 milhões
total mantido para liquidezR$ 2,3 milhões
PATRIMÔNIO INVESTIDO
subtipovalor
imóveis para aluguelR$ 322,4 milhões
outros fundosR$ 1,8 milhões
Imóveis Para Aluguel
nome do imóvelufmapaablunidadesvacância1inadimplência2pesoaluguel/m2receita mensal
Edificio GaleriaRJ24.844 m²2419,50%26,20,20,20,2017,03%19,29,28,29,17100,00%R$ 62,0R$ 1,2Mi

Cotações e Mercado

$

Cotação Atual

Valor Data Variação 1 ano
R$ 47,59 14/Jun 23,64%
MENOR COT 12 MESES R$ 36,50 (25/Set/2018)
MAIOR COT 12 MESES R$ 50,87 (01/Mar/2019)
0,56 P/VP 76 Negócios/dia R$ 130,2mil Volume/dia
R$ 0,00 Amort. 1 ano 33,78% Rentab. 1 ano

Rendimentos

Último Rendimento

Valor DY Data Base Data Pgmto
R$ 0,18 0,37% 23/Mai 31/Mai
R$ 2,58 Rend. Acum. 12 meses 5,42% DY 12 meses
R$ 0,21 Rend. médio 12 meses 0,45% DY Médio

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